ст. 822 ЦК

…ується позовна давність в один рік. 48. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що позов про переведення прав та обов`язків, що відповідає такому способу захисту прав та інтересів, як зміна правовідношення (пункт 6 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України) або ж зміна господарських правовідносин (абзац одинадцятий частини другої статті 20 Господарського кодексу України), застосовується для захисту переважних прав третіх осіб щодо прав на майно, яким так чи інакше розпоряджається власник (частина четверта статті 362, абзац третій частини першої статті 822 Цивільного кодексу України, частина п`ята статті…

…тини другої статті 777 і частини другої статті 822 ЦК України, оскільки вказані норми передбачають наявність у сторін правовідносин, що випливають з договору найму, а, як встановлено судами, договір найму жилого приміщення між сторонами не укладався. Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів заявника та їх відображення в оскаржуваних судових рішеннях, питання обґрунтованості висновків судів першої та апеляційної інстанцій, Верховний Суд виходить з того, що у справі, яка переглядається, було надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин, як у матеріально-право…

…ується позовна давність в один рік. 48. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що позов про переведення прав та обов`язків, що відповідає такому способу захисту прав та інтересів, як зміна правовідношення (пункт 6 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України) або ж зміна господарських правовідносин (абзац одинадцятий частини другої статті 20 Господарського кодексу України), застосовується для захисту переважних прав третіх осіб щодо прав на майно, яким так чи інакше розпоряджається власник (частина четверта статті 362, абзац третій частини першої статті 822 Цивільного кодексу України, частина п`ята статті…

…ується позовна давність в один рік. 48. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що позов про переведення прав та обов`язків, що відповідає такому способу захисту прав та інтересів, як зміна правовідношення (пункт 6 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України) або ж зміна господарських правовідносин (абзац одинадцятий частини другої статті 20 Господарського кодексу України), застосовується для захисту переважних прав третіх осіб щодо прав на майно, яким так чи інакше розпоряджається власник (частина четверта статті 362, абзац третій частини першої статті 822 Цивільного кодексу України, частина п`ята статті…

…ується позовна давність в один рік. 48. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що позов про переведення прав та обов`язків, що відповідає такому способу захисту прав та інтересів, як зміна правовідношення (пункт 6 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України) або ж зміна господарських правовідносин (абзац одинадцятий частини другої статті 20 Господарського кодексу України), застосовується для захисту переважних прав третіх осіб щодо прав на майно, яким так чи інакше розпоряджається власник (частина четверта статті 362, абзац третій частини першої статті 822 Цивільного кодексу України, частина п`ята статті…

…до спірних правовідносин частини другої статті 822 ЦК України , оскільки передумовою для застосування цієї норми матеріального права є існування у особи права наймача, яке в цій справі суди попередніх інстанції вважали недоведеним. Посилання заявника на помилкове незастосування судами попередніх інстанцій до спірних правовідносин частини першої статті 215, статті 217, 228, 230, 232 ЦК України є безпідставними, оскільки суди попередніх інстанцій дійшли правильного висновку про те, що оспорюваними правочинами не порушено право ОСОБА_1 , яка не є ні співвласником, ні наймачем спірної квартири. Наявність обставин, за…

…результатами розгляду касаційної скарги колегія суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав. У статті 822 ЦК України передбачено, що у разі продажу житла, яке було предметом договору найму, наймач має переважне перед іншими особами право на його придбання. Відповідно до частини четвертої статті 362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків по…

…ї інстанції, випливає, що відповідно до статті 822 ЦК України після закінчення строку договору найму він кожен раз продовжував свою дію. Отже, правовою підставою вселення і виселення ОСОБА_1 є норми ЦК України, які є чіткими і прогнозованими. Верховний Суд зазначає, що відсутність посилання у постанові суду апеляційної інстанції на норми ЦК України, які підлягають застосуванню до спірних правовідносин, не вплинуло на розгляд справи по суті і не є підставою для скасування судового рішення. Суд апеляційної інстанції встановив, що ОСОБА_1 не припинила службу в~Збройних Силах України та є військовослужбовцем на контр…

…раві 23/236 щодо застосування частини 4 статті 822 Цивільного кодексу України, а також відхиляє клопотання позивача про передачу справи 910/2683/19 на розгляд Великої Палати Верховного Суду з огляду на його необґрунтованість та безпідставність. Крім того Верховний Суд вважає, що суди попередніх інстанцій правильно визнали необґрунтованими посилання позивача на недосягнення відповідачем визначених у спірному договорі мінімальних показників рекламної кампанії та відсутність потенційних клієнтів як на обставини невиконання відповідачем зобов`язання за договором, оскільки, як правильно встановили суди, ці посилання н…

…ому переукладенню/продовженню відхилені Верховним Судом. Також Верховний Суд вважає необґрунтованим застосування до спірних правовідносин правил статті 793 ЦК України щодо нотаріального посвідчення договору, оскільки правила наведеної статті стосуються договору найму будівлі або капітальної споруди, якою не є квартира, передана у найм ОСОБА_2 . При цьому, заявник під час звернення до суду з позовом не посилався як на підставу позову на правила статей 763, 822 ЦК України. Підстава позову - обставини (фактична підстава) і норми права (юридична підстава), які в сукупності дають право особі звернутися до суду з вимог…

…онтрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно із частиною першою статті 822 ЦК України у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Відмовляючи у задоволенні позову, суд апеляційної інстанції, посилаючись на норми статті 822 ЦК України, виходив з того, що позивач повідомив відповідачів про відмову від продовження договору найму квартири всупереч визначеного законом тримісячного строку, а тому договір найму ж…

…. Подібні за змістом висновки містяться у постановах Верховного Суду від 20 січня 2021 року у справі 709/453/17 (провадження 61-30678св18), від 20 січня 2021 року у справі 190/750/17 (провадження 61-42086св18). Відповідно до частини першої статті 822 ЦК України у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймо…

…оговору найму житла від 22 вересня 2011 року, строк дії якого закінчився 22 вересня 2012 року. Апеляційний суд також дійшов висновку, що раніше укладений між сторонами договір найму від 22 вересня 2011 року 3/11 діє, оскільки відповідно до статті 822 ЦК України є таким, що переукладався щоразу на новий строк. Разом із тим, апеляційний суд не звернув уваги, що ОСОБА_1 не пов`язаний із Хмельницьким професійним ліцеєм електроніки трудовими відносинами, раніше ніколи не був працівником навчального закладу, вселився та проживав у гуртожитку на підставі цивільно-правового договору, за період проживання в гуртожитку ОСО…

…язки наймодавця. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором (частина перша статті 821 ЦК України). У разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк (стаття 822 ЦК України). Таким чином, при укладенні договору найму (оренди) житла власник нерухомого майна (наймодавець) фактично тимчасово позбавляється певних прав, зокрема права користування цим житлом, передаючи за плату право проживання в житлі на встановлений в договорі строк наймачеві. Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 , ОСОБА_10 , яка діє в своїх інтересах та в інте…

…чого суди повинні ухвалити рішення про стягнення чи відмову у стягненні коштів за виконані роботи, в залежності від наявних у справі доказів щодо фактичного виконання робіт підрядником, зазначених ним у відповідних актах. 76. Частина шоста статті 822 ЦК України передбачає право замовника відмовитися від прийняття робіт у разі виявлення недоліків, які виключають можливість використання об`єкта для вказаної в договорі мети та не можуть бути усунені підрядником, замовником або третьою особою. 77. Разом з тим, суди не перевірили обставин складання відповідачем дефектних актів з переліком необхідних доробок (недоробок…

…оговору найму житла, а висновки апеляційного суду про те, що вони проживають у спірному приміщенні без правових підстав, договір найму з відповідачем укладено не було, а попередній договір завершився, є помилковими та суперечать положенням статей 814, 821, 822 ЦК України, тому суд першої інстанції дійшов обґрунтованих висновків про задоволення їх позовних вимог про усунення перешкод у користуванні житлом. Отже, вирішуючи спір в частині позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах малолітньої дочки ОСОБА_4 , про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням , суд першої інст…

…зується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. 36. Договір найму житла укладається у письмовій формі (частина перша статті 811 ЦК України). 37. Частиною першою статті 821, частиною першою статті 822 ЦК України передбачено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. У разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймод…

…Частиною першою статті 821 ЦК України встановлено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. У разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк (стаття 822 ЦК України). Таким чином, при укладенні договору найму (оренди) житла власник нерухомого майна (наймодавець) фактично тимчасово позбавляється певних прав, зокрема права користування цим житлом, передаючи за плату право проживання в житлі на встановлений в договорі строк наймачеві. Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 , ОСОБА_10 , яка діє в своїх інтересах та в інте…

…дносин (абзац одинадцятий частини другої статті 20 ГК України), застосовується для захисту переважних прав третіх осіб щодо прав на майно, яким так чи інакше розпоряджається власник (частина четверта статті 362, абзац третій частини першої статті 822 ЦК України, частина п`ята статті 7 Закону України "Про акціонерні товариства", частина п`ята статті 20 Закону України "Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю" тощо). Такий позов найкраще відповідає змісту порушеного переважного права, способу (характеру) його порушення, наслідкам, які спричинило порушення, а також найпростішим шляхом забезпечує від…

…у житлового приміщення, але, оскільки відомостей про те, що ОСОБА_1 за три місяці до спливу строку договору попереджала наймача ОСОБА_2 про відмову від укладення договору найму на новий строк немає, договір найму в розумінні частини першої статті 822 ЦК України був переукладений на таких самих умовах на новий строк. 18 березня 2020 року ОСОБА_1 направила ОСОБА_2 лист, в якому повідомила, що має намір використовувати квартиру для власного проживання, що є підставою для розірвання договору найму житла від 12 вересня 2013 року. Просила до 18 травня 2020 року звільнити трикімнатну квартиру та знятися з реєстраційного…