ст. 821 ЦК

…ди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до частини першої статті 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. За обставинами цієї справи, 01 вересня 2015 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 укладено договір оренди квартири строком на 2 роки 11 місяців. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Встановлено, що спірна квартира рішенням суду від 07 березня 2023 року визнана відумерлою спадщиною та рішенням Первомайської міської ради Миколаївської області від 29 че…

…руга статті 812 ЦК України). Частиною 1 статті 821 ЦК України встановлено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до статті 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги Встановивши фактичні обставини справи, які мають суттєве значення для її правильного вирішення, суд першої інстанції, в незмінній апеляційним судом частині, дійшли обґрунтованого висновку про наявність підстав для в…

…ня для справи. Не застосовано положення статей 810, 821, 826 ЦК України, за якими договір найму житла укладається на певний строк, передбачено розірвання договору та виселення без надання іншого житлового приміщення. Доводи інших учасників справи У відзиві на касаційну скаргу ПрАТ Конкорд-Фінанс , посилаючись на законність та обґрунтованість оскаржуваних рішень, просив залишити касаційну скаргу без задоволення. Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції Статтею 388 ЦПК України ( тут і далі в редакції, що діяла на час подання касаційної скарги, що розглядається) передбачено, що судом касаційної інс…

…ня для справи, не застосовано положення статей 810, 821, 826 Цивільного Кодексу України (Далі -ЦК України), за якими договір найму житла укладається на певний строк та передбачено розірвання договору та виселення без надання іншого житлового приміщення. Короткий зміст відзиву на касаційну скаргу 24 січня 2019 року до верховного суду надійшов відзив від представника ПрАТ Конкорд-Фінанс у якому останній посилаючись на законність та обґрунтованість оскаржуваних рішень, просив залишити касаційну скаргу без задоволення. Фактичні обставини справи, встановлені судами Судами встановлено, що за адресою АДРЕСА_1 розташован…

…України). Відповідно до частини першої статті 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. За правилами пункту 3 частини першої статті 3, частини третьої статті 6 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Укладаючи договір на здачу житлової площі у винайм від 22 вересня 2008 року, його сторони погодили, що строк найму житла встановлен…

…ує норми цивільного законодавства. Таку правову позицію висловив Верховний Суд України у постанові від 22 червня 2017 року у справі за 6-2010цс16. Статтею 810 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом. Згідно із частиною першою статті 821 ЦК України договір найму житла укладається на стро…

…ід відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років (частина перша статті 821 ЦК України). Відповідно до статті 764 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Тож у статті 764 ЦК України зако…

…або комунальної власності, встановлюються законом. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до статті 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. Згідно з частиною першою статті 822 ЦК України у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу стр…

…ного права, які регулюють зобов`язальне право та договір найму, є помилковим та таким, що не відповідає ані фактичним обставинам справи, ані усталеній практиці Верховного Суду. 52. Доводи касаційної скарги ОСОБА_2 про порушення судами норм статей 386, 776-781, 785, 509, 599, 610-615, 626-631, 620, 623, 625, 815, 821 ЦК України є декларативними та не містять обґрунтування, у чому саме полягає неправильне застосування цих норм полягає. Фактично доводи касаційної скарги зводяться до переоцінки доказів, що відповідно до статті 400 ЦПК України не входить до меж касаційного перегляду, та ґрунтуються на неправильному ви…

…1 ЦК України). Відповідно до статті 814 ЦК України у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором (частина перша статті 821 ЦК України). У разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк (стаття 822 ЦК України). Таким чином, при укладенні договору найму (оренди) житла власник нерухомого майна (наймодавець) фактично тимчасово позбавляється певних прав, зокрема права користування цим житлом, передаючи за плату право прожива…

…у договорі, не може перевищувати цього розміру. Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за найм житла не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Частиною першою статті 821 ЦК України встановлено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. В апеляційній скарзі представник ОСОБА_2 - адвокат Бут Д. В. посилався на непідписання відповідачем договору найму (оренди) нерухомого майна від 21 серпня 2016 року та договору найму (оренди) нерухомого майна доповнення (додаткова угода) до договору 1 найму (оренди) нерухомог…

…оговору найму житла, а висновки апеляційного суду про те, що вони проживають у спірному приміщенні без правових підстав, договір найму з відповідачем укладено не було, а попередній договір завершився, є помилковими та суперечать положенням статей 814, 821, 822 ЦК України, тому суд першої інстанції дійшов обґрунтованих висновків про задоволення їх позовних вимог про усунення перешкод у користуванні житлом. Отже, вирішуючи спір в частині позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах малолітньої дочки ОСОБА_4 , про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням , суд першої інст…

…у договорі, не може перевищувати цього розміру. Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за найм житла не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Частиною першою статті 821 ЦК України встановлено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до пункту 1 частини другої статті 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроко…

…формацію зі слів ОСОБА_1 , однак не врахував показання свідків, які можуть підтвердити наявність між сторонами письмового договору найму житла та викрадення його зі спірної квартири позивачкою. 21. Зазначають, що на підставі частини першої статті 821 ЦК України якщо в договорі найму житла строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. З огляду на вказане, позивачка повинна була попередити відповідачів про виселення за три місяці, не раніше березня 2027 року. 22. Посилаються на те, що проживання особи в житлі, незалежно від його правового режиму, є достатньою підставою для того, щоб вважати ві…

…постійного проживання у ньому (частини перша та друга статті 812 ЦК України). Відповідно до статті 814 ЦК України у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Частиною першою статті 821 ЦК України встановлено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. У разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк (стаття 822 ЦК України). Таким чином, при укладенні договору найму (оренди) житла власник нерухомого майна (наймодавець) фактично тимчасово позбавляється певн…

…оговору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (частини перша та друга статті 812 ЦК України). Частиною першою статті 821 ЦК України встановлено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до статті 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Встановивши, що відповідачі на момент пред`явлення позову про їх ви…

…або комунальної власності, встановлюються законом. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до статті 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. Згідно з частиною першою статті 822 ЦК України у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу стр…

…тановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Відповідно до статті 821 ЦК України встановлено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. За змістом статті 1 Закону України Про індексацію грошових доходів населення від 03 липня 1991 року 1282-ХІІ індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого спожива…

…ід відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років (частина перша статті 821 ЦК України). Відповідно до статті 764 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Тож у статті 764 ЦК України зако…

…ворі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Відповідно до частини першої статті 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Згідно з пунктом 1 частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є об…

…умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом. Відповідно до статті 811 ЦК України договір найму житла укладається в письмовій формі. Згідно із статтею 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. Статтею 764 ЦК України встановлено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця договір вважається пон…

…або комунальної власності, встановлюються законом. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до статті 821 ЦК України ~договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. Згідно з частиною першою статті 822 ЦК України у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу ст…

…ійного суду мотивована тим, що суттєвою умовою договору оренди є строк, на який встановлюється оренда. Строком є проміжок у часі, який має початок та кінець. Вживане у договорі поняття безстроковість не означає нескінченість правовідносин. Стаття 821 ЦК України визначає умови правозастосування у тих випадках, коли у договорі не вказано строку його дії. Проте помилкові висновки суду в цій частині не потягнули неправильного вирішення справи по суті, отже не є підставою для скасування рішення місцевого суду. Вирішуючи спір, суд першої інстанції правильно врахував, що рішенням Дарницького районного суду міста Києва в…

…, яка подала касаційну скаргу Касаційна скарга мотивована тим, що суди першої та апеляційної інстанцій неправильно застосували до спірних правовідносин норми матеріального права. Вважає, що спірні правовідносини регулюються частиною першою статті 821 ЦК України, відповідно до якої договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років Отже, договір від 22 вересня 2008 року припинив свою чинність 22 вересня 2013 року. Вважає, що у відповідності до положень статей 383, 391 ЦК України він, як власник квартири, має право вим…

…бґрунтованого рішення може забезпечуватися публічний контроль здійснення правосуддя (рішення у справі Гірвіссарі проти Фінляндії від 27 вересня 2001 року). Разом з тим апеляційний суд помилково застосував до спірних правовідносин положення статей 821, 822 ЦК України та встановив строк угоди по найму житлового будинку, хоча таких вимог відповідачі у судовому порядку не заявляли і в договірному порядку це не визначено. Посилання апеляційного суду на врахування принципу пропорційності та оцінення факту виселення у контексті статті 8 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод є передчасним, оскільки це…

…ймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно положень статті 814 ЦК України у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Відповідно до частини першої статті 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. Відповідно до частини третьої статті 825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для прож…

…третьою статті 815 ЦК України передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до частини першої статті 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. Згідно з пунктом 1 частиною другою статті 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договор…

…сяць до закінчення терміну його дії, договір вважається продовженим на той самий строк і на умовах, які передбачені у цьому договорі (пункти 5.1, 5.2 договору найму). Отже, виконуючи вимоги пунктів 5.1, 5.2 договору найму та частини першої статті 821 ЦК України, сторони не заявляли про припинення договору до жовтня 2014 року. Відповідач отримала попередження про виселення15 жовтня 2014 року. Однією із основоположних засад цивільного законодавства ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~є добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України), тому дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними. Тобто ві…

…о зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Частиною першою статті 811 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається у письмовій формі. Відповідно до частини першої статті 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Частиною третьою статті 825 ЦК України передбачено, що договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити най…

…К України визначено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату . Відповідно до вимог статей 811, 821 ЦК України визначено, що договір найму укладається у письмовій формі та на строк встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. Вимогами статті 814 ЦК України визначено, що у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця . Згідно із статтею 31…

…рудня 2014 року підтверджується дослідженими у судовому засіданні доказами. Належних, допустимих та достатніх доказів в обґрунтування своєї позиції щодо заявлених позовних вимог, відповідачами до суду не надано. Крім того, ураховуючи норми статей 810, 821, 822 ЦК України, договір найму (оренди) житла між відповідачами та власником нерухомого майна у цей період відсутній. Не встановлено жодних обставин, які б свідчили про здійснення відповідачам будь-яких перешкод у користуванні спірним житловим приміщенням. Щодо позовних вимог про виселення відповідачів із житлового приміщення, то судом установлено, що вони у кім…

…ися з реєстраційного обліку місця проживання не пізніше 25 січня 2016 року. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років (частина перша статті 821 ЦК України). Відповідно до частини першої статті 822 ЦК України у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відм…

…умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом. Відповідно до статті 811 ЦК України договір найму житла укладається в письмовій формі. Згідно із статтею 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років. До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 цього Кодексу. Відповідно до…

…ому. Відповідно до частини першої статті 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років. Як випливає із системного аналізу статей 810, 812, 821 ЦК України положення зазначених норм матеріального права підлягають застосуванню виключно до правовідносин, що випливають з договору найму (оренди) житла. Мотивуючи позов, Будинок дитини посилався на те, що спірне майно належить до комунальної власності м. Києва і закріплене за ним на праві оперативного управління, потребує проведення ремонтних робіт для по…

…й формі на підставі ордера на жиле приміщення. ~ За змістом статті 62 ЦК України до відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення, у відповідних випадках застосовуються також правила цивільного законодавства. ~ Частиною першою статтею 821 ЦК України передбачено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. ~ Згідно із частиною першою статті 822 ЦК України у разі спливу строку дії договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строку. ~ Не пізніше ніж…

…пірний договір не може бути розірваний на підставі частини другої статті 825 ЦК України, оскільки договір не є короткостроковим (укладений на строк, що становить один рік пункт~10.1~договору; договір з подальшою пролонгацією; частина друга~статті 821 ЦК України) і невнесення наймачем плати за житло відбулося не за шість місяців, а за чотири. Крім того, ці порушення було усунуто під час розгляду справи судом першої інстанції. ~ Питання виселення з гуртожитку має свої особливості, пов`язані з забезпеченням охорони житлових прав мешканців гуртожитків від одностороннього розірвання договору найму і виселення без зако…

…6, ОСОБА_8 Після закінчення строку дії указаного договору оренди житлового будинку та відповідно, договору суборенди відповідачі продовжують проживати у спірному житловому приміщенні без будь-яких правових підстав. Згідно з частиною першою статті 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму житла (частина третя статті 823 ЦК України). Згідно частини першої статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник житлового будинку, квартири, згідно частини пе…

…Відповідно до частини 1 та 3 статті 820 ЦК України, розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Відповідно до частини 1 статті 821 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно із частиною 1 статті 822 ЦК України, у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких с…

…Відповідно до частини 1 та 3 статті 820 ЦК України, розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Відповідно до частини 1 статті 821 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно із частиною 1 статті 822 ЦК України, у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких с…