ст. 761 ЦК

…овідність оспорюваного договору вимогам статей 358, 760, 761, 827 ЦК України не можуть бути самостійною та достатньою підставою для його розірвання. Відповідні доводи також не свідчать про наявність у позивача порушеного права, що підлягає захисту у обраний ним спосіб, позаяк належним та ефективним способом захисту у цьому разі є визнання спірного договору недійсним. Однак, такої вимоги ТОВ Теріас заявлено не було. Натомість суд не може виходити за межі позовних вимог та самостійно визнавати договір недійсним, якщо позивачем відповідний спосіб захисту не обрано. Касаційна скарга 8. ТОВ Теріас звернулося до Верхов…

…відповідності спірного договору вимогам статей 203, 761 ЦК України, не встановив його правової природи, не з`ясував, чи містить він елементи договору найму (оренди), а також не перевірив доводи про відсутність у ОСОБА_1 повноважень на передання спірного майна в користування третій особі. Крім того, апеляційний суд не надав належної оцінки доводам позивача про те, що постановою прокурора від 23 червня 2022 року ОСОБА_1 було дозволено здійснювати експлуатацію спірного майна виключно з метою забезпечення його збереження та укладати договори лише з підприємствами, які надають комунальні послуги, тоді як спірний догов…

…постанову апеляційний суд не застосував правових висновків, які мали бути застосовані у подібних правовідносинах, викладених Верховним Судом щодо застосування норми права, а саме статті 1, частини другої статті 9, статей 11, 15, 16, 23, 202, 203, 215, 216, 236, частини першої статті 220, частини другої статті 228, 387, 391, 761, статті 759, частини третьої статті 760, 761, 768 ЦК України, статей 19, 194, 211 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), частини другої статті 207, частини другої статті 4, частин першої-третьої, шостої статті 283, частини третьої статті 287 Господарського кодексу України (далі -…

…ус суддів" Верховний Суд звертається до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у пунктах 25, 26, 32 постанови від 12.10.2021 у справі 233/2021/19. Надаючи оцінку наведеним доводам скаржника та доводам Товариства, викладеним у відзиві, колегія суддів виходить з такого. Так, оскаржувані правочини за своєю правовою природою є договорами оренди, які підпадають під правове регулювання Глави 58 ЦК України. Відповідно до частини першої статті 759 та статті 761 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний стро…

…тус суддів Верховний Суд звертається до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у пунктах 25, 26, 32 постанови від 12.10.2021 у справі 233/2021/19. 7.12. Надаючи оцінку наведеним доводам скаржника та доводам Товариства, викладеним у відзиві, колегія суддів виходить з такого. 7.13. Так, спірний Договір за своєю правовою природою є договором оренди, який підпадає під правове регулювання Глави 58 ЦК України. 7.14. Відповідно до частини першої статті 759 та статті 761 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на п…

…ення договору найму. 55. З аналізу норм статей 761, 774 ЦК України випливає, що договір суборенди (піднайму) є похідним від договору оренди (найму) і може зберігати свою чинність виключно протягом строку дії договору оренди (найму). У разі втрати чинності договору оренди, припиняються права наймача на орендоване майно, зокрема право передання його в суборенду. А тому договір суборенди припиняється одночасно з припиненням договору оренди, незалежно від підстав його припинення. Дія договору суборенди поза межами договору оренди суперечить природі договору суборенди. 56. Відповідна правова позиція викладена в постан…

…вовідносинах, а саме положень частини 1 статті 761 ЦК України до вимог про виселення за двома договорами від 01.12.2018 01/12-1 та 01/12-2, попри те, що позивач не є власником чи орендарем нерухомого майна, яке визначене предметами цих правочинів, про що ТОВ ВП "Галтрансрембуд" стало відомо у 2024 році на стадії апеляційного провадження. 45. Посилання ТОВ ВП "Галтрансрембуд" у касаційній скарзі на правові висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 17.10.2019 у справі 910/11033/18, від 06.09.2023 у справі 906/452/22, від 19.01.2022 у справі 910/599/21, від 12.03.2019 у справі 909/367/18, від 23.04.2024 у…

…актів цивільного законодавства. Аналогічний за змістом припис міститься у частині першій статті 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України). 9.4. Відповідно до частини першої статті 759 та статті 761 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. 9.5. За приписами частини першої статті 762 цього ж Кодексу за користування майном з наймача справляєт…

…справі 904/3807/19). Що ж до наведеного Верховний Суд зазначає таке. У контексті застосування частини першої статті 761 ЦК України при вирішенні спорів, що виникають з договорів про передання в користування частини будівлі (споруди), скаржник, з посиланням на відсутність висновку Верховного Суду, ставить перед Верховним Судом питання чи може вважатися укладеним договір оренди про передання у користування частини будівлі (споруди) за відсутності погодженого сторонами договору плану розташування об`єкта оренди у будівлі (споруді). Водночас Верховний Суд зазначає, що укладеним сторонами Договором оренди не передбаче…

…ховного Суду щодо застосування положень статей 759, 760, 761 ЦК України, викладених у постановах від 04.09.2023 у справі 910/15426/20 (" Отже, суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб (аналогічну правову позицію викладено у постановах Верховного Суду від 22.01.2019 у справі 912/1856/16, від 24.12.2019 у справі 902/377/19) "), від 12.10.2021 у справі 924/1431/20 (" Так, з огляду на наведене у пунктах 64-75 цієї постанови та з урахуванням встановлених обставин цієї…

…рн, зробив такі висновки: " Разом з тим колегія суддів зазначає, що суд апеляційної інстанції відмовляючи в задоволенні позовних вимог, виходив з того, що позивач з 18.12.2018 не мав будь-яких речових прав на земельну ділянку за адресою: м. Коростишів, вул. Шевченка, 40 із асфальто-бетонним покриттям, в тому числі користування та розпорядження, а відповідно й не мав права вимагати звільнення її частини та нараховувати неустойку у розмірі подвійної плати. При цьому суд апеляційної інстанції послався на приписи частини 1 статті 761 Цивільного кодексу України, відповідно до якої право передання майна у найм має влас…

…актів цивільного законодавства. Аналогічний за змістом припис міститься у частині першій статті 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України). 8.4. Відповідно до частини першої статті 759 та статті 761 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. 8.5. За приписами частини першої статті 762 цього ж Кодексу за користування майном з наймача справляєт…

…ері реєстрації речових прав на нерухоме майно. 37. Місцевий господарський суд погодився із такими аргументами Музичної школи і задовольнив її зустрічний позов, указавши на те, що у розумінні приписів статті 761 ЦК України у ЖБК на момент укладення договору оренди (10.02.2020) було відсутнє право передання спірного нерухомого майна у найм, оскільки право власності на ці приміщення зареєстровано лише у грудні 2021 року. 38. Натомість апеляційний господарський суд спростував ці висновки місцевого господарського суду з посиланням на приписи статті 261 ЦК України, згідно з якою право передання майна у найм має власник…

…атей 203, 215, 216, 229, 230, частини 1 статті 761 ЦК України. Також апеляційний суд не врахував висновок Верховного Суду в постанові від 11.05.2023 у справі 902/314/22 щодо визначення предмета і підстав спору та обґрунтованості позову. Позиція Верховного Суду Відповідь на ключове питання спору, оцінка аргументів сторін та суду апеляційної інстанції в цьому контексті 25. Верховний Суд зазначає, що підставою для відмови в задоволенні позову Установи про визнання недійсним договору оренди стало встановлення судом апеляційної інстанції факту відсутності порушення прав та інтересів позивача внаслідок укладення ним ос…

…Цивільного кодексу України. Разом з тим колегія суддів зазначає, що суд апеляційної інстанції відмовляючи в задоволенні позовних вимог, виходив з того, що позивач з 18.12.2018 не мав будь-яких речових прав на земельну ділянку за адресою: м. Коростишів, вул. Шевченка, 40 із асфальто-бетонним покриттям, в тому числі користування та розпорядження, а відповідно й не мав права вимагати звільнення її частини та нараховувати неустойку у розмірі подвійної плати. При цьому суд апеляційної інстанції послався на приписи частини 1 статті 761 Цивільного кодексу України, відповідно до якої право передання майна у найм має влас…

…яке в подальшому припинено. Таким чином Верховний Суд вважає правильним висновок судів попередніх інстанцій про те, що незаконність набуття ОСОБА_2 права власності на спірну земельну ділянку, вказує на невідповідність укладеного в подальшому договору оренди вимогам статей 3, 4 Закону України Про оренду землі , статті 761 ЦК України, частині восьмій статті 93 Земельного кодексу України, якими передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. При цьому, колегія суддів погоджується із висновками судів попередніх…

…пливає на орендні правовідносини. 7.40. Верховний Суд зазначає, що висновки як суду апеляційної інстанції, так і суду першої інстанції, про відсутність у відповідача в силу положень статей 761, 773, 774, 833 ЦК України права на передачу в піднайм (суборенду) нерухомого майна, яке є предметом оспорюваного Договору оренди з огляду на відсутність спору між власниками майна та орендодавцем в частині обсягу дієздатності останнього на укладення оспорюваного Договору оренди здійснено судами без належної правової оцінки в порядку статті 86 ГПК України змісту листування сторін та без належної оцінки доводів, викладених у…

…ьні ділянки, або уповноважені ними особи (частина перша статті 4 Закону України Про оренду землі ). Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (частина перша статті 761 ЦК України). За загальним правилом саме власник тієї або іншої речі, реалізовуючи право власності, укладає договір найму. Він може це здійснювати безпосередньо або ж за допомогою представника. Проте, не виключається укладення договору найму й особою, якій належать майнові права на предмет найму. Для визначення того, хто може бути орендодавцем в договорі оренди земельної ділянки, не виключається застосуванн…

…ЦК України). 69. В силу частини першої статті 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. 70. У контексті наведеного, колегія суддів Верховного Суду звертає увагу, що режим спільної часткової власності передбачає використання майна за згодою співвласників. Передача майна у користування третій особі означає встановлення меж, у яких така третя особа може користуватися переданим їй майном. У силу статті 13 Цивільного кодексу України, цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні…

…ренду). 7) Так, відповідно до частини 1 статті 761 Цивільного кодексу України, право передання майна у найм належить власникові речі (або особі, якій належать майнові права). Тобто, лише у власника майна (чи уповноваженої особи) наявним є належний обсяг цивільної дієздатності щодо розпорядження майном (у тому числі - щодо надання його у найм). 8) Відповідно до частин 1, 2 статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюєть…

…аних договорів, посилалось на положення статей 203, 215, 216, 317,334, 640, 757, 761 ЦК України та статті 3, 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , що не свідчить про тотожність правовідносин у цій справі. Для прийняття законного й обґрунтованого рішення суд має встановити у повному обсязі фактичні обставини, які належать до предмета доказування, надаючи сторонам у змагальній процедурі достатні можливості перевірити й заперечити ці обставини. Відповідно до рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 01 серпня 2012 року у справі 2-10982/11(а.с. 89-93, то…

…суди помилково не застосували положення статей 761, 774 Цивільного кодексу України до спірних правовідносин, і це суперечить правовій позиції, викладеній у постанові Верховного Суду від 16.03.2018 у справі 910/17082/17. Крім того ТОВ "Форум Груп Україна" стверджує про неврахування судами висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі 905/2260/17, оскільки, на думку скаржника, суди не зазначили, яким чином рішення у цій справі 910/13397/21 відновить майнове становище позивача. Постанова Верховного Суду від 16.03.2018 у справі 910/17082/17 ухвалена за позовом Товариства з о…

…м матеріального і процесуального права, Верховний Суд вважає, що підстав для задоволення касаційної скарги не вбачається з огляду на таке. 17. Відповідно до статті 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. У частинах 1, 2 статті 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі…

…тя 319 ЦК України). Згідно з частиною 2 статті 761 ЦК України наймодавцем за договором оренди може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. Відповідно до частини 1 статті 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. За змістом статті 325, частини першої статті 759, частини першої статті 762 ЦК України користування майном, що здійснюється за договором найму (оренди), є платним. 8.4. Аналіз наведених норм законодавства дає підстави для висновку, що у спорі, який виник з орендних право…

…ли судові рішення, зокрема, положеннями статей 806, 761, 774 Цивільного кодексу України, які передбачають, що до договору лізингу застосовуються загальні положення про найм (оренду) з урахуванням особливостей, встановлених цим параграфом та законом; договір суборенди (піднайму) є похідним від договору оренди (найму) і може зберігати свою чинність виключно протягом строку дії договору оренди (найму); у разі втрати чинності договором оренди припиняються права наймача на орендоване майно, зокрема право передання його в суборенду. Також суди послалися на відповідні правові позиції, які викладені у постановах Верховно…

…том 3 частини 2 статті 287 ГПК України, Верховний Суд зазначає таке. У поданій касаційній скарзі скаржник наголошує, що судами попередніх інстанцій неправильно застосовано положення частин 1, 2 статті 228, статті 761 ЦК України, при цьому відсутній висновок Верховного Суду щодо застосування зазначених норм права у подібних правовідносинах. Стосовно наведеного Суд зазначає, що відповідно до статей 15, 16 ЦК України, статті 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України) і статті 4 ГПК України кожна особа має право на захист, у тому числі судовий, свого цивільного права, а також цивільного інтересу. Згідно зі…

…нду), зокрема, статтю 286 ГК України та статтю 761 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України). Так відповідач вказує, що пункт 3.1 договору, яким передбачено, що орендна плата складає 15% від товарообігу, суперечить частині 1 статті 286 ГК України, оскільки орендна плата сплачується у фіксованій сумі і не залежить від наслідків господарської діяльності. 4.6. Відповідач стверджує, що суд апеляційної інстанції формально посилався на правові висновки, які викладені у постановах Верховного Суду від 04.12.2019 у справі 916/1727/17, від 19.04.2018 у справі 905/1198/17, від 05.03.2019 у справі 910/1389/18, від 24.…

…бив висновок щодо застосування положень статей 761, 774 ЦК України, зазначивши, що договір суборенди (піднайму) є похідним від договору оренди (найму) і може зберігати свою чинність виключно протягом строку дії договору оренди (найму). У разі втрати чинності договором оренди припиняються права наймача на орендоване майно, зокрема право передання його в суборенду. Відтак договір суборенди припиняється одночасно з припиненням договору оренди, незалежно від підстав його припинення. Дія договору суборенди поза межами договору оренди суперечить природі договору суборенди. Тобто договір суборенди припиняється одночасно…

…цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Аналогічний за змістом припис вміщено в частині першій статті 193 Господарського кодексу України. 5.5. Відповідно до частини першої статті 759 та статті 761 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. 5.6. За приписами частини першої статті 762 Цивільного кодексу України за користування…

…ав (стаття 114 ГПК України). Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 25.02.2019 у справі 910/15364/17, від 15.03.2019 у справі 910/17243/17 та від 27.03.2019 у справі 910/15707/17, від 04.08.2021 у справі 903/636/20. 21. Предметом спору у цій справі є вимога про виселення суборендаря із займаних нежитлових приміщень, які належать на праві власності позивачу, а підставою позову власник приміщень вказує розірвання ним договорів лізингу та, як наслідок, автоматичне припинення дії договорів суборенди в силу статей 761, 774 Цивільного кодексу України. Отже, під час розгляду цієї справи су…