ст. 761 ЦК

…овідність оспорюваного договору вимогам статей 358, 760, 761, 827 ЦК України не можуть бути самостійною та достатньою підставою для його розірвання. Відповідні доводи також не свідчать про наявність у позивача порушеного права, що підлягає захисту у обраний ним спосіб, позаяк належним та ефективним способом захисту у цьому разі є визнання спірного договору недійсним. Однак, такої вимоги ТОВ Теріас заявлено не було. Натомість суд не може виходити за межі позовних вимог та самостійно визнавати договір недійсним, якщо позивачем відповідний спосіб захисту не обрано. Касаційна скарга 8. ТОВ Теріас звернулося до Верхов…

…відповідності спірного договору вимогам статей 203, 761 ЦК України, не встановив його правової природи, не з`ясував, чи містить він елементи договору найму (оренди), а також не перевірив доводи про відсутність у ОСОБА_1 повноважень на передання спірного майна в користування третій особі. Крім того, апеляційний суд не надав належної оцінки доводам позивача про те, що постановою прокурора від 23 червня 2022 року ОСОБА_1 було дозволено здійснювати експлуатацію спірного майна виключно з метою забезпечення його збереження та укладати договори лише з підприємствами, які надають комунальні послуги, тоді як спірний догов…

…постанову апеляційний суд не застосував правових висновків, які мали бути застосовані у подібних правовідносинах, викладених Верховним Судом щодо застосування норми права, а саме статті 1, частини другої статті 9, статей 11, 15, 16, 23, 202, 203, 215, 216, 236, частини першої статті 220, частини другої статті 228, 387, 391, 761, статті 759, частини третьої статті 760, 761, 768 ЦК України, статей 19, 194, 211 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), частини другої статті 207, частини другої статті 4, частин першої-третьої, шостої статті 283, частини третьої статті 287 Господарського кодексу України (далі -…

…ус суддів" Верховний Суд звертається до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у пунктах 25, 26, 32 постанови від 12.10.2021 у справі 233/2021/19. Надаючи оцінку наведеним доводам скаржника та доводам Товариства, викладеним у відзиві, колегія суддів виходить з такого. Так, оскаржувані правочини за своєю правовою природою є договорами оренди, які підпадають під правове регулювання Глави 58 ЦК України. Відповідно до частини першої статті 759 та статті 761 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний стро…

…тус суддів Верховний Суд звертається до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у пунктах 25, 26, 32 постанови від 12.10.2021 у справі 233/2021/19. 7.12. Надаючи оцінку наведеним доводам скаржника та доводам Товариства, викладеним у відзиві, колегія суддів виходить з такого. 7.13. Так, спірний Договір за своєю правовою природою є договором оренди, який підпадає під правове регулювання Глави 58 ЦК України. 7.14. Відповідно до частини першої статті 759 та статті 761 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на п…

…ення договору найму. 55. З аналізу норм статей 761, 774 ЦК України випливає, що договір суборенди (піднайму) є похідним від договору оренди (найму) і може зберігати свою чинність виключно протягом строку дії договору оренди (найму). У разі втрати чинності договору оренди, припиняються права наймача на орендоване майно, зокрема право передання його в суборенду. А тому договір суборенди припиняється одночасно з припиненням договору оренди, незалежно від підстав його припинення. Дія договору суборенди поза межами договору оренди суперечить природі договору суборенди. 56. Відповідна правова позиція викладена в постан…

…вовідносинах, а саме положень частини 1 статті 761 ЦК України до вимог про виселення за двома договорами від 01.12.2018 01/12-1 та 01/12-2, попри те, що позивач не є власником чи орендарем нерухомого майна, яке визначене предметами цих правочинів, про що ТОВ ВП "Галтрансрембуд" стало відомо у 2024 році на стадії апеляційного провадження. 45. Посилання ТОВ ВП "Галтрансрембуд" у касаційній скарзі на правові висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 17.10.2019 у справі 910/11033/18, від 06.09.2023 у справі 906/452/22, від 19.01.2022 у справі 910/599/21, від 12.03.2019 у справі 909/367/18, від 23.04.2024 у…

…актів цивільного законодавства. Аналогічний за змістом припис міститься у частині першій статті 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України). 9.4. Відповідно до частини першої статті 759 та статті 761 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. 9.5. За приписами частини першої статті 762 цього ж Кодексу за користування майном з наймача справляєт…

…справі 904/3807/19). Що ж до наведеного Верховний Суд зазначає таке. У контексті застосування частини першої статті 761 ЦК України при вирішенні спорів, що виникають з договорів про передання в користування частини будівлі (споруди), скаржник, з посиланням на відсутність висновку Верховного Суду, ставить перед Верховним Судом питання чи може вважатися укладеним договір оренди про передання у користування частини будівлі (споруди) за відсутності погодженого сторонами договору плану розташування об`єкта оренди у будівлі (споруді). Водночас Верховний Суд зазначає, що укладеним сторонами Договором оренди не передбаче…

…ховного Суду щодо застосування положень статей 759, 760, 761 ЦК України, викладених у постановах від 04.09.2023 у справі 910/15426/20 (" Отже, суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб (аналогічну правову позицію викладено у постановах Верховного Суду від 22.01.2019 у справі 912/1856/16, від 24.12.2019 у справі 902/377/19) "), від 12.10.2021 у справі 924/1431/20 (" Так, з огляду на наведене у пунктах 64-75 цієї постанови та з урахуванням встановлених обставин цієї…

…рн, зробив такі висновки: " Разом з тим колегія суддів зазначає, що суд апеляційної інстанції відмовляючи в задоволенні позовних вимог, виходив з того, що позивач з 18.12.2018 не мав будь-яких речових прав на земельну ділянку за адресою: м. Коростишів, вул. Шевченка, 40 із асфальто-бетонним покриттям, в тому числі користування та розпорядження, а відповідно й не мав права вимагати звільнення її частини та нараховувати неустойку у розмірі подвійної плати. При цьому суд апеляційної інстанції послався на приписи частини 1 статті 761 Цивільного кодексу України, відповідно до якої право передання майна у найм має влас…

…актів цивільного законодавства. Аналогічний за змістом припис міститься у частині першій статті 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України). 8.4. Відповідно до частини першої статті 759 та статті 761 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. 8.5. За приписами частини першої статті 762 цього ж Кодексу за користування майном з наймача справляєт…

…ері реєстрації речових прав на нерухоме майно. 37. Місцевий господарський суд погодився із такими аргументами Музичної школи і задовольнив її зустрічний позов, указавши на те, що у розумінні приписів статті 761 ЦК України у ЖБК на момент укладення договору оренди (10.02.2020) було відсутнє право передання спірного нерухомого майна у найм, оскільки право власності на ці приміщення зареєстровано лише у грудні 2021 року. 38. Натомість апеляційний господарський суд спростував ці висновки місцевого господарського суду з посиланням на приписи статті 261 ЦК України, згідно з якою право передання майна у найм має власник…

…атей 203, 215, 216, 229, 230, частини 1 статті 761 ЦК України. Також апеляційний суд не врахував висновок Верховного Суду в постанові від 11.05.2023 у справі 902/314/22 щодо визначення предмета і підстав спору та обґрунтованості позову. Позиція Верховного Суду Відповідь на ключове питання спору, оцінка аргументів сторін та суду апеляційної інстанції в цьому контексті 25. Верховний Суд зазначає, що підставою для відмови в задоволенні позову Установи про визнання недійсним договору оренди стало встановлення судом апеляційної інстанції факту відсутності порушення прав та інтересів позивача внаслідок укладення ним ос…

…Цивільного кодексу України. Разом з тим колегія суддів зазначає, що суд апеляційної інстанції відмовляючи в задоволенні позовних вимог, виходив з того, що позивач з 18.12.2018 не мав будь-яких речових прав на земельну ділянку за адресою: м. Коростишів, вул. Шевченка, 40 із асфальто-бетонним покриттям, в тому числі користування та розпорядження, а відповідно й не мав права вимагати звільнення її частини та нараховувати неустойку у розмірі подвійної плати. При цьому суд апеляційної інстанції послався на приписи частини 1 статті 761 Цивільного кодексу України, відповідно до якої право передання майна у найм має влас…