ст. 7 ЗУ про оренду землі
Текст статті
Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.
У разі засудження фізичної особи-орендаря до позбавлення волі або обмеження його дієздатності за рішенням суду право на оренду земельної ділянки переходить до одного з членів його сім’ї, який виявив бажання і може відповідно до закону стати орендарем, а в разі його відмови або відсутності таких - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем, за їх згодою, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.
У разі набуття права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта на праві оренди, до набувача такого об’єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об’єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об’єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.
{Статтю 7 доповнено частиною третьою згідно із Законом № 1702-VI від 05.11.2009 ; в редакції Законів № 1174-IX від 02.02.2021 , № 1720-IX від 08.09.2021 }
У разі набуття частки у праві спільної власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, якщо такий об’єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває в оренді, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі з визначенням його співорендарем земельної ділянки, а до внесення змін до договору зобов’язаний відшкодовувати орендарю частину орендної плати відповідно до належної йому частки у праві спільної власності на такий об’єкт. Порядок користування декількома орендарями орендованою земельною ділянкою у такому разі визначається договором, укладеним між ними, або за рішенням суду.
{Статтю 7 доповнено новою частиною згідно із Законом № 1720-IX від 08.09.2021 }
{Частину п'яту статті 7 виключено на підставі Закону № 3065-IX від 02.05.2023 }
У разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено.
{Статтю 7 доповнено частиною шостою згідно із Законом № 1720-IX від 08.09.2021 }
{Частину сьому статті 7 виключено на підставі Закону № 3065-IX від 02.05.2023 }
Право оренди земельної ділянки державної або комунальної власності, наданої для здійснення проекту на умовах публічно-приватного партнерства, у тому числі на умовах концесії, переходить до нового приватного партнера, концесіонера у разі зміни приватного партнера, концесіонера, що здійснюється у порядку, передбаченому Законом України "Про концесію" та Законом України "Про публічно-приватне партнерство".
{Статтю 7 доповнено частиною згідно із Законом № 155-IX від 03.10.2019 ; із змінами, внесеними згідно із Законом № 4510-IX від 19.06.2025 }
Як цю норму застосовує Верховний Суд
…рава власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда (частина третя статті 7 Закону України Про оренду землі ). 40. Договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (абзац восьмий частини першої статті 31 Закону України Про оренду землі ). 41. Після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельні…
…удом апеляційної інстанції застосування статті 7 Закону України "Про оренду землі", статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України суперечить правовим позиціям Верховного Суду, викладеним у постановах від 28.02.2020 у справі 913/169/18, від 15.02.2023 у справі 922/3797/21, від 10.07.2024 у справі 916/2595/22, від 15.02.2023 у справі 913/224/18, від 18.10.2023 у справі 639/6422/21, від 09.10.2024 у справі 916/3287/23, від 20.07.2022 у справі 910/5201/19 є необґрунтованими, адже насправді висновки суду попередньої інстанції у цій справі з висновками суду касаційної інстанції повністю узгоджуються, в той час як скаржн…
…земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. 5.43. Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на як…
…татті 377 Цивільного кодексу України та статті 7 Закону України "Про оренду землі". 4.16. Відповідно до приписів пункту 3 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 1, 4 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права у випадку якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах. Зі змісту пункту 3 частини статті 287 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що вона спрямована…
…ьного застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права, зокрема, статті 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), статей 7, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", не знайшли свого підтвердження. З цих підстав касаційна скарга задоволенню не підлягає. 6.22. У касаційній скарзі заявниця також посилається на те, що господарський суд апеляційної інстанції під час розгляду справи не дотримався вимог статей 74, 86, 236 ГПК України щодо всебічного, повного і об`єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх суку…
…рухомого майна. 49. Згідно з частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. 50. Тобто особа, яка набула право власності на це нерухоме майно, фактично стає орендарем…
…, проте договір так і не був укладений. Суд касаційної інстанції дійшов висновку про відсутність порушення міською радою права (інтересу) позивача, для захисту якого він звернувся з позовом у цих справах, та наявність підстав для відмови у позові. У постановах Верховного Суду від 13.10.2020 у справі 908/3146/19, від 26.08.2021 у справі 910/12464/20, суд з посиланням на статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, статті 7 Закону України "Про оренду землі" зазначив, що у спірних правовідносинах відбулась заміна сторони у договорі оренди, а саме до позивача перейшли права орендаря за цим договором, які мав поперед…
…торони таких орендних правовідносин. 6.22. Отже, висновок Верховного Суду стосовно питання про застосування частини першої статті 377 ЦК України, частини другої статті 120 ЗК України, частини третьої статті 7 Закону України "Про оренду землі" за відсутності документального оформлення договірних правовідносин та реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно частково наведений у вищенаведених постановах Верховного Суду. 6.23. При цьому його зміст є достатнім для розгляду спору у даній справі з огляду на встановлені фактичні обставини справи. 6.24. У справі, що розглядається, суди попер…
…го кодексу України (далі - ЦК України), статті 7 Закону України "Про оренду землі", порушенням статей 2, 7, 11, 73 - 79, 86, 236, 269 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) та без урахування висновків Верховного Суду у подібних правовідносинах, які викладено у постановах: - від 31.07.2024 у справі 185/11240/22 та від 25.01.2023 у справі 149/1750/21 (щодо автоматичного переходу права користування земельною ділянкою до нового власника нерухомого майна, яке на такій ділянці розміщено); - від 11.08.2021 у справі 922/443/20 (щодо незастосування конкурентної процедури у виді земельних торгів…
…озивачем неефективного способу захисту, колегія суддів вважає необґрунтованими доводи скаржника про необхідність формування висновку Верховного Суду щодо застосування частини 1 статті 2, частини 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України, пункту 5 частини 1 статті 3, статті 15 Цивільного кодексу України у взаємозв`язку із статтями 120, 124, 152 Земельного кодексу України, статями 377, 627, частиною 3 статті 640 Цивільного кодексу України, статтями 7, 18, 20 Закону України "Про оренду землі", пунктом 1 частини 1 статті 2, частинами 3, 4 статті 3, пунктом 5 статті 12, частиною 1 статті 24 Закону Украї…
Текст статті — з нашої бази законодавства, завантаженої з офіційного веб-порталу «Законодавство України» (zakon.rada.gov.ua) (редакція від 22.07.2026). Акт є офіційним документом і не є обʼєктом авторського права (ст. 8 ЗУ «Про авторське право і суміжні права»). Для процесуального використання звіряйте з першоджерелом.
Звірити з першоджерелом ↗