ст. 63 ЖК

…гідно з частиною першою статті 61 ЖК користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. 36. Відповідно до статті 63 ЖК предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша…

…ьного суду у складі Верховного Суду 37. Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду вважав, що наявні підстави для передачі справи на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у зв`язку з необхідністю відсту від висновків щодо застосування норм права (статей 47, 61, 63, 104 ЖК України, частини четвертої статті 816 ЦК України ) у подібних правовідносинах, викладених у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 червня 2019 року у справі 206/4576/15-ц, а також постанові Ве…

…між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Згідно із статтею 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Отже, укладення договору найму жилого приміщення з особою можливе за умови доведеності правомірності вселення до цього приміщення як наймача на підставі ордера на все…

…ством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Типовий договір найму жилого приміщення затверджено Радою Міністрів Української PCP. За приписами частини першої статті 63 Житлового кодексу Української РСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Згідно з пунктами першим та другим статті 18 Закону України Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків органи місцевого сам…

…я між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Згідно з статтею 63 ЖК Української РСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній осо…

…води заявника про порушення судом вимог статті 63 ЖК УРСР і неправильне виділення позивачу у користування площі, зокрема зменшення долі відповідачів на 3,4 м2, не можуть бути прийняті, оскільки житлові кімнати, які виділені в користування окремо відповідачам мають додатково вихід на балкон, окрім того виділ у користування приміщень квартири між сторонами здійснено місцевим судом з урахуванням того, що вказаним варіантом надані кімнати, що не є прохідними, не зв`язані між собою спільним входом, є ізольованими, та не є за розміром менше від встановленого для надання одній особі. Відповідно до частини третьої статті…

…іального права та послався на положення ст. 63, 64, 104 ЖК України, повно і всебічно досліджено матеріали справи та надано належну правову оцінку доводам сторін і зібраним у справі доказам, а тому відсутні підстави для задоволення касаційної скарги. Крім того, суд касаційної інстанції зазначає, що позивачки не позбавлена права звернутися з позовом для захисту свого права, шляхом вселення її та малолітнього сина в спірну квартиру. Інші викладені в касаційній скарзі доводи, фактично зводяться до переоцінки доказів та незгодою з висновками судів першої та апеляційної інстанцій, що не належить до повноважень суду кас…

…до уваги, що позов заявлено на підставі статей 63, 104 ЖК Української РСР та вимог про визнання позивача таким, що витратив право на користування жилим приміщенням на підставі статті 107 ЖК Української РСР заявлено не було. Відповідно до статті 413 ЦПК України суд касаційної інстанції скасовує постанову суду апеляційної інстанції повністю або частково і залишає в силі судове рішення суду першої інстанції у відповідній частині, якщо встановить, що судом апеляційної інстанції скасовано судове рішення, яке відповідає закону. Ураховуючи наведене, колегія суддів вважає за необхідне касаційну скаргу задовольнити частко…

…третьої статті 50 ЖК Української РСР та статті 63 ЖК Української РСР. Верховний Суд з наведені висновки не визнає обґрунтованими та правомірними З огляду на наведене Верховний Суд дійшов висновку про обґрунтованість доводів касаційної скарги про те, що суд апеляційної інстанції зробив неправомірний висновок про відсутність підстав для задоволення позову. Обставини спільного проживання ОСОБА_2 та ОСОБА_4 у спірній кімнаті судом не встановлені, наявність цього факту під час розгляду справи не доведено та має ознаки формальних припущень. Додатково Верховним Судом враховано, що згідно із рішенням Франківського районн…

…а підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Відповідно до статті 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від вста…

…одною особою, все одно обмежує власника відповідної земельної ділянки в користуванні та розпорядженні земельною ділянкою. Судами попередніх інстанцій були порушені норми матеріального права, що полягає у неправильному застосуванні положень статей 63, 100, 103-106, 152 ЖК України, статті 60 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні . Вказує, що позивачем не надано суду доказів, які б підтверджували факт законного переобладнання квартири АДРЕСА_1 , що призвело до збільшення її площі, тому зазначене переобладнання квартири, яке призвело до збільшення площі, без дозвільних документів міської ради, як власни…

…окою платою за квартиру і комунальні послуги. Згідно із статтею 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення. Відповідно до статті 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Згідно зі статтею 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом із ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами…

…гати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. Згідно зі статтею 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від вст…

…ованій кімнаті площею 13,9 кв. м за адресою: квартира АДРЕСА_1 . Ця кімната виділена їй як особі з інвалідністю І групи в період роботи у Житомирському виробничому швейному об`єднанні Полісянка і була предметом договору найму відповідно до статті 63 ЖК України. 28 грудня 2021 року ОСОБА_1 звернулася до начальника управління житлового господарства Житомирської міської ради Гуменюка А. В. із заявою, у якій просила оформити передачу у приватну власність кімнати в комунальній квартирі АДРЕСА_1 на підставі Закону України Про приватизацію державного житлового фонду та Закону України Про забезпечення реалізації житлових…

…формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Згідно зі статтею 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від вст…

…з огляду на таке. Згідно із частиною першою статті 61 ЖК У країни користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Відповідно до частини першої статті 63 ЖК У країни предметом договору найму житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване приміщення, що складається з однієї або кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Згідно з положеннями статті 64 ЖК У країни члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усі…

…том договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок (частина перша статті 63 Житлового Кодексу Української РСР). Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частини перша статті 81 ЦПК України). Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи за…

…и зверталися до ДП Укржитлосервіс щодо укладення договору найму спірних кімнат. Тобто підстави для укладення договору найму жилого приміщення, а саме кімнати 7 розміром 14,1 кв. м та 10 розміром 13,6 кв. м у квартирі АДРЕСА_1 відповідно до статей 61, 63 ЖК Української РСР відсутні. При цьому, залишаючи без змін рішення суду першої інстанції, апеляційний суд, з урахуванням встановлених фактичних обставин справи, дійшов обґрунтованого висновку про те, що наявні в матеріалах справи докази дають підстави вважати, що позивачі були вселені до спірної квартири та проживали в ній на законних підставах, незважаючи на те,…

…міру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. При цьому враховується жила площа у жилому будинку (квартирі), що перебуває у приватній власності громадян, якщо ними не використані житлові чеки. Статтею 63 ЖК Української РСР передбачено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте з…

…го і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі. Відповідно до частини першої статті 63 ЖК Української РСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Вважаючи ОСОБА_2 піднаймачем спірної квартири, ОСОБА_1 стверджував, що у відповідності до статей 95 , 97 ЖК Української…

…ьмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Статтею 63 ЖК УРСР встановлено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром…

…том договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок (частина перша статті 63 ЖК Української РСР). Відповідно до частини першої статті 64 ЖК Української РСР члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеног…

…иною другою статті 104 ЖК УРСР передбачено, що у разі відмови членів сім`ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Згідно із статтею 63 ЖК УРСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встано…

…особовий рахунок на площу 19, 82 кв. м, із загальною сумою боргу. Позивач вважає, що розподіл особових рахунків відбувся незаконно, оскільки своєї згоди, зокрема і в інтересах неповнолітньої дочки, вона не надавала; не дотримано положення статті 63 ЖК Української РСР. Зазначає, що такі дії відповідачів призвели до моральних переживань. Стислий виклад змісту рішень судів першої та апеляційної інстанцій Рішенням Дарницького районного суду міста Києва від 26 червня 2017 року позов задоволено. Визнано дії КП Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва , КК Центр комунального сервісу…

…о найму наймодавець зобов`язується надати наймачеві майно у тимчасове користування за плату. Згідно зі статтею 258 ЦК УРСР строк договору майнового найму визначається за погодженням сторін, якщо інше не встановлено чинним законодавством. У статті 63 ЖК УРСР встановлено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Згідно зі статтею 158 ЖК УРСР наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинов…

…том договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок (частина перша статті 63 ЖК УРСР). Відповідно до частин першої та другої статті 64 ЖК УРСР члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. Д…

…тирі . Тому його позов підлягає задоволенню. Щодо висновку судів про відмову в позові ОСОБА_1 про зобов`язання укласти з ним окремий договір найму жилого приміщення, то вони є правильним з огляду на таке. Відповідно до вимог частини першої статті 63 ЖК УРСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Можливість зміни умов договору найму жилого приміщення передбачена статтею 103 ЖК УРСР, згідно з якою договір найму жилого приміще…

…в суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що задовольняючи позов, суд першої інстанції не врахував, що наданий Позивачем договір найму житла укладений з порушенням вимог ст. 638 ЦК України та ст. 63 ЖК УРСР. 7.3. Відповідач, зазначає, що адміністратор Департаменту, керуючись чинним законодавством України, відмовив позивачу у наданні адміністративної послуги з реєстрації місця проживання за вказаною адресою, у зв`язку з тим, що особа не подала необхідних документів або інформації. 8. Позивач та треті особи надали заперечення на касаційну скаргу, у якій посилаючись на…

…сця проживання в Україні та право на житло. Згідно статті 61 Житлового кодексу Української РСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Статтею 63 ЖК Української РСР передбачено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї або кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Згідно статті 64 ЖК Української РСР члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з най…

…итлового кодексу України . ~ Районний суд зазначив, що позивачем не надано доказів, що він хворіє на тяжкі форми хронічних захворювань та не може проживати в одній кімнаті з членами своєї сім`ї. ~ Суд першої інстанції послався на положення статей 47, 63, 64, 104 ЖК УРСР. ~ Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції ~ Рішенням Апеляційного суду Полтавської області від 21 лютого 2017 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено. Рішення Миргородського міськрайонного суду Полтавської області ~~~~~~~~~~~~~~від 07 грудня 2016 року скасовано. Ухвалено нове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено. Змінено до…

…формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Згідно зі статтею 63 ЖК Української РСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше…

…ння, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім`ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Статтею 63 ЖК України передбачено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте, за розмір…

…вані судові рішення ухвалені з додержанням норм матеріального та процесуального права, а доводи касаційної скарги цих висновків не спростовують. Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права Відповідно до частини першої статті 63 ЖК УРСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Згідно з частиною першою статті 104 ЖК УРСР член сім`ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом…

…приміщення не існує в натурі, а також не належить на праві власності позивачам. Спірне приміщення не входить до складу належної позивачам квартири. Скаржник указувала, що спірне приміщення входить до складу її квартири. Також, згідно вимог статей 58, 63 ЖК України ордер можна видати тільки на жиле приміщення, а комора не може бути предметом житлового найму, що, на думку скаржника, залишено судами без уваги. Крім того, суди попередніх інстанцій безпідставно відмовили у задоволенні клопотання відповідача про проведення експертизи у даній справі. Доводи інших учасників справи Відзив на касаційну скаргу не надходив.…

…танції мотивоване тим, що ОСОБА_2, будучи зареєстрованим у спірному житловому приміщенні, фактично не проживає у ньому з листопада 1998 року після реєстрації шлюбу і переїзду до житла дружини, тому керуючись статтею 47 Конституції України, статтями 63, 64, 65, 72, 107 ЖК Української РСР, місцевий суд дійшов висновку про те, що ОСОБА_2 втратив право користування спірним житловим приміщенням, не проживаючи в ньому понад один рік, без поважних на те причин та не має права на вселення до спірного житлового приміщення, яке не перебуває у його власності і який не є членом сім'ї власника квартири. Короткий зміст рішення…