ст. 6 ЗУ про оренду землі

…и від 23.06.2020 у справі 696/1693/15-ц Велика Палата Верховного Суду також дійшла висновку про те, що державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі. 8.16. Таким чином, у зв`язку зі змінами в законодавстві з 01.01.2013 Договір не міг бути зареєстрований. Натомість закон передбачає проведення державної реєстрації права оренди, зокрема, на підставі укладеного в установленому порядку договору оренди землі (частини перша та шоста статті 6 Закону 161-XIV; пункт 1 частини першої статті 27 Закону 1952-IV у редакціях, чинних на час підписання Договору). 8.17. Аналіз Закону 161-XIV у…

…оговором оренди або за письмовою згодою орендодавця. 218. Можна зробити висновок, що на законодавчому рівні встановлені чіткі і однозначні вимоги щодо форми і змісту договору оренди та суборенди землі. 219. На час укладення договору оренди стаття 6 Закону 161-XIV передбачала, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. 220. Право оренди та суборенди земельної ділянки підлягають державній реєстрації відповідно до закону. 221. Статтею 2 Закону України від 01 липня 2004 року 1952-IV Про де…

…онодавстві з 01.01.2013 договір оренди землі не може бути зареєстрований. Натомість закон передбачає проведення державної реєстрації права оренди, зокрема, на підставі укладеного в установленому порядку договору оренди землі (частина п`ята статті 6 Закону 161-XIV; пункт 2 частини першої статті 4 та пункт 1 частини першої статті 19 Закону 1952-IV у редакціях, чинних на час підписання Договору). Таким чином, після описаних вище законодавчих змін слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у йо…

…ною земельною ділянкою не виконав обов`язку з її повернення орендодавцю. 139 . Нормативно-правовим обґрунтуванням поданого прокурором позову, зокрема, визначено положення статей 11, 15, 16, 21, 203, 215, 391, 604, 651, 653, 785 ЦК України, статей 4, 6, 34 Закону України "Про оренду землі", статей 1, 32, 34 Закону України "Про охорону культурної спадщини", статей 16, 17, 24 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності". Предмет позову 140 . Як зазначалось вище, предметом пред`явленого прокурором позову є вимоги про: 1) визнання незаконним та скасування оспорюваного рішення відповідача 1; 2) визнання не…

…дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Можна зробити висновок, що на законодавчому рівні встановлені чіткі і однозначні вимоги щодо форми і змісту договору оренди землі. Н а час укладення договору оренди стаття 6 Закону 161-XIV передбачала, що о рендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України , ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до статті 17 Закону 161-XIV (у редакції, чинній на час укладення договору…

…янки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (стаття 6 Закону 161-XIV). Наведене узгоджується з положеннями статей 125 та 126 ЗК України, якими унормовано, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права та оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень . 6.18. За статтею 14 Закону 161-XIV договір оренди землі укладається…

…7 лютого 2015 року. Зазначені договори оренди 12 червня 2015 року зареєстровані державним реєстратором Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області (далі - Реєстраційна служба) з порушенням вимог статей 4, 6, 11, 17, 19 Закону України від 0 6 жовтня 1998 року 161-XIV Про оренду землі (далі - Закон 161-XIV). Вартість спірних земельних ділянок загальною площею 70,2147 га становить 1 871 230,88 грн. Порушення вимог Закону України від 19 червня 2003 року 973- IV Про фермерське господарство (далі - Закон 973- IV ) при відведенні земельних ділянок ОСОБА_1 встановлені Державно…

…кта, укладений між ОСОБА_1. і САП Родючисть від 21 вересня 2010 року, який зареєстрований 02 листопада 2010 року зі строком дії до листопада 2020 року і в установленому законом порядку не припинений. Статтею 126 ЗК України, частиною п`ятою статті 6, статтею 17 Закону 161-XIV у редакціях, чинних на час виникнення орендних правовідносин за оспорюваним правочином між ОСОБА_1 і ФГ Натон , установлено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше…

…ю землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК), Цивільним кодексом України (далі - ЦК), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 6 Закону 161-XIV орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК, ЦК, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Як убачається з установлених судами фактичних обставин справи, ОСОБА_1 просить визнати протиправними дії Сільради при прийнятті рішення від 29 березня 2007 року 126 в частині визначення розміру земельн…

…звернення за підписанням додаткової угоди, а звернулося з такою пропозицією після спливу майже шести років, у 2015 році. Тому суд апеляційної інстанції правильно застосував вимоги статті 33 Закону 161-XIV і відмовив у позові. Відповідно до статті 6 Закону 161-XIV орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, Законом 161-XIV та іншими законами України і договором оренди землі. Статтею 125 ЗК Українипередбачено, щоправо власностіна земельну ділянку , а також правопостійного користуваннята право орендиземельної ділянкивиникають з моменту державноїреє…

…ні з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України (далі - ЦК ), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 6 Закону 161-XIV орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, ЦК, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Як убачається з установлених судами фактичних обставин справи, ОСОБА_3 оскаржує рішення Сільради від 9 серпня 2015 року, яким надано дозвіл ОСОБА_4 на виготовлення технічної док…

…м є Закон 161-XIV. Відповідно до статті 1 Закону 161-XIV оренда землі ? це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У статті 6 Закону 161-XIV визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно з вимогами статті 13 названого Закону вказано, що д оговір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку…

…вання, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (частина п'ята статті 6 Закону України від 6 жовтня 1998 року 161-XIV Про оренду землі (далі - Закон 161-XIV)). Статтею 125 Земельного кодексу України (далі - ЗК) передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до статті 126 ЗК право власності, користуванн…

…5, 10 ГПК України, судами не враховано правових висновків Великої Палати Верховного Суду у постановах від 25.06.2019 у справі 924/1473/15, від 12.06.2019 у справі 487/10128/14-ц, від 26.06.2019 у справі 587/430/16-ц та у постановах Верховного Суду від 23.10.2019 у справі 761/6144/15-ц, від 24.03.2021 у справі 643/19041/13-ц щодо застосування принципу "суд знає закони"; 27.6. відсутній висновок Верховного Суду з питань комплексного застосування статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та статті 6 Закону України "Про оренду землі" за обставин відсутності держа…

…Рітейл", наведені в касаційній скарзі, Верховний Суд зазначає, що висновки судів попередніх інстанцій про відмову в задоволенні позову ТОВ "Парі Рітейл" зроблені без урахування висновків Верховного Суду, на які посилається скаржник, з огляду на таке. 5.42. Колегія суддів зауважує, що згідно із частиною 1 статті 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. 5.43. Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду зе…

…" від 11.02.2010 1878-VІ. Приписами цього Закону України, як стверджує скаржник, із тексту статті 640 Цивільного кодексу України виключено умову щодо обов`язковості державної реєстрації правочинів, а статтю 6 Закону України "Про оренду землі" доповнено частиною 5 такого змісту: "Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону". СТОВ "Промінь" також зазначає, що статті 18, 20 Закону України "Про оренду землі" були виключені із цього Закону України. Тому, як стверджує скаржник, на момент здійснення державної реєстрації права оренди СТОВ "Промінь" (01.12.2014) втратили чинність прип…

…рядування. Відповідно до частини п`ятої статті 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Судом апеляційної інстанції встановлено, що оспорюваний договір, який фактично є договором оренди землі, укладено з порушенням викладених вище норм чинного законодавства, якими регламентовано порядок укладення договору оренди земельної ділянки державної власності. Підсумовуючи наведене, апеляційний господарський суд виснував, що укладений між сторонами договір містить істотні умови договору оренди, зокрема: предмет, строк дії, умови надання земельних…

…емлі не може бути зареєстрований. Натомість закон передбачає проведення державної реєстрації права оренди, зокрема, на підставі укладеного в установленому порядку договору оренди землі (частина п`ята статті 6 Закону України Про оренду землі , пункт 2 частини першої статті 4 та пункт 1 частини першої статті 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , у редакціях, чинних на момент укладення договору оренди від 25 квітня 2013 року). 51. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15 жовтня 2025 року у справі 907/882/22 вказала, що після описаних вище законодавчих змін…

…і 910/21998/21; неправильно застосували статті 6, 17, 21, 34 Закону України Про оренду землі , статтю 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , порушили статті 2, 7, 79, 86, частину 4 статті 236 ГПК. Зокрема прокурор зазначає, що надання земельної ділянки для будівництва, а не для обслуговування розташованого на ній об`єкта нерухомого майна, поза межами процедури земельних торгів суперечить законодавству та є підставою для визнання незаконним рішення відповідного рішення органу місцевого самоврядування та визнання недійсним укладеного на його підставі договору оренд…

…640 ЦК України, статтю 125 ЗК України, статтю 6 Закону про оренду землі) всупереч правовому висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 22 грудня 2021 року у справі 357/8115/18, стверджуючи, що з цієї постанови слідує правовий висновок про те, що оскільки договір оренди від 17 червня 2013 року не пройшов державну реєстрацію, хоча це передбачено у його пункті 37 умовою для набуття ним чинності, а було зареєстроване право оренди позивача на спірну земельну ділянку, то він не набув чинності, а тому після скасування судом наказу Мін ' юсту від 15 березня 2018 року у позивача все рівно не з ' явилось право…

…и і до покупця - ТОВ "Курортбуд". Схожі правові позиції викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2018 у справі 922/3412/17, у постанові судової палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 28.02.2020 у справі 913/169/18. При цьому зазначення певної площі земельної ділянки у договорі купівлі-продажу нерухомості не призводить до виникнення будь-яких прав на ділянку саме такою площею. 5.38. Тобто, в силу імперативних вимог статті 125 Земельного кодексу України від однієї особи до іншої особи за правилами статті 120 цього Кодексу та статті 6 Закону України "Про оренду земл…

…грошової оцінки, що є порушенням вимог статей 6, 15 Закону України Про оренду землі , статей 13, 18 Закону України Про оцінку земель . При прийнятті рішення 201 та під час укладення договору оренди вищевказаної земельної ділянки, сторони зафіксували факт відсутності нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. 4.11 Відповідно до частини першої статті 300 ГПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог, викладених у касаційній скарзі, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи п…

…тті 148 Господарського кодексу України, статей 6, 14, 16 Закону України "Про оренду землі", статей 93, частини 1 та 2 статті 116, 123- 126 Земельного кодексу України, статті 792 Цивільного кодексу України. 5.20. За змістом пункту 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України оскарження судових рішень з підстав, зазначених у пункті 1 частини 2 цієї статті, можливе за наявності таких складових: неоднакове застосування одних і тих самих норм матеріального права апеляційним судом у справі, в якій подано касаційну скаргу, та у постанові Верховного Суду, яка містить висновок щодо застосування ціє…

…порушенням ч.1 ст.203 ЦК України, ч. 1 ст. 6, ч. 2 ст. 16 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 124, 134 Земельного кодексу України. Тобто прокурор доповнив позовні вимоги новими вимогами про визнання недійсним договору оренди землі 202303000100033 від 17.10.2023 та зобов`язання ТОВ "Терраінвестгрупп" повернути на користь Запорізької міської територіальної громади в особі Запорізької міської ради земельну ділянку площею 10,1418 га з кадастровим номером 2310100000:03:030:0661, вартістю 243 591 837,48 грн., яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10. Колегія суддів зазначає, що при застосува…

…ації відповідно до закону (частини 1, 5 статті 6 Закону України 161-XIV). Наведене узгоджується з положеннями статей 125 та 126 ЗК України, якими унормовано, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права та оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (таку правову позицію викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 10.12.2019 у справі 906/961/17). 28. Згідно з пунктом 34 частини 1 статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" виключно на пленарних засіданнях сільської, селищн…

…ЦК України, статей 125, 126 ЗК України, статті 6 Закону України Про оренду землі . 27. Для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору оренди землі має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, з якими закон пов`язує набрання чинності договору і можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків. 28. Заявники звертають увагу на те, що зареєстроване право…

…ції відповідно до закону (частина п`ята статті 6 Закону 161-XIV у редакції від 01 січня 2013 року) підлягало право оренди земельної ділянки. 61. Після скасування законодавчої вимоги про необхідність реєстрації договору оренди та введення вимоги реєструвати право оренди орендар 14 серпня 2015 року відповідне право зареєстрував. 62. Задовольняючи позов, суди попередніх інстанцій виходили з того, що проведення 14 серпня 2015 року державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 21 липня 2012 року не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстра…

…подарства не вимагалося проведення земельних торгів (аукціону), суд першої інстанції зазначив про відсутність підстав для висновку, що оспорюваний договір оренди землі не відповідає вимогам частини 2 статті 6 Закону України "Про оренду землі". Тому суд першої інстанції дійшов висновку, що Прокурор не довів наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання договору оренди землі від 04.03.2016 недійсним. 5.16. Суд апеляційної інстанції, задовольняючи позовні вимоги Прокурора, встановив, що ОСОБА_1 є засновником ФГ "Маяк", у березні 2015 року ОСОБА_1 вже скористався правом на безоплатне набуття в користу…

…, а також встановлені судами обставини, Верховний Суд вважає, що з моменту державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, у спосіб та з дотриманням вимог статей 11, 627 ЦК України, статті 6 Закону України "Про оренду землі", статей 141, 142 ЗК України, відбулось саме переоформлення права постійного користування на строкове право оренди, тобто офіційне визнання і підтвердження державою факту виникнення у відповідача права оренди земельної ділянки. 53. Така трансформація правових відносин користування є об`єктивним наслідком волевиявлення сторін та наслідком їх свідомих дій. Аналогічна правова позиція викл…

…640 ЦК України, статті 125 ЗК України, статті 6 Закону України Про оренду землі , без урахування висновків Верховного Суду, викладених у постановах в від 22 січня 2019 року у справі 912/1856/16, від 20 лютого 2019 року у справі 904/792/18, від 01 квітня 2020 року у справі 357/8110/18, від 30 липня 2020 року у справі 357/7734/18, від 08 квітня 2021 року у справі 357/7886/18, від 12 квітня 2021 року у справі 357/8107/18, від 11 травня 2021 року у справі 357/7999/18, від 15 вересня 2021 року у справі 357/8095/19 та у постановах Великої Палати Верховного Суду від 29 травня 2019 року у справі 367/2022/15-ц , від 01 ж…