ст. 46-1 ЗУ про нотаріат

…нотаріус як спеціальний суб`єкт здійснює функції державного реєстратора, крім передбачених пунктами 4 і 6 частини другої статті 9 цього Закону. 57. Аналогічні положення передбачено і у частині першій статті 46-1 Закону 3425-XII, згідно з якою, нотаріус під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва має доступ та користується Державним реєстром речових прав на нерухоме майно. Нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх…

…прав на нерухоме майно та їх обтяжень , статей 46-1, 73 Закону України Про нотаріат , постанови Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року 1117 Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них , пункту 19 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року 1141, щодо питання застосування яких відсутні висновки Верховного Суду у подібних правовідносинах. 98. Зі змісту підстави оскарження судових рішень у справі, передбаченої пункту 3 частини другої статті 389 ЦПК України вбачається, що…

…ослалася позивачка у касаційній скарзі. Суд касаційної інстанції зазначає про те, що суди попередніх інстанцій правильно застосували положення зазначених норм права, зокрема статті 1285 Цивільного кодексу України, статей 46-1 та 61 Закону України Про нотаріат , а також положень Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, здійснили їх правильне тлумачення. Верховний Суд не бере до уваги посилання позивачки у касаційній скарзі на те, що спірний договір суперечить статті 1219 Цивільного кодексу України, оскільки ця норма права не була визначена правовою підставою позову, позивачка в позовній заяві не поси…

…а нею. Нотаріусом було дотримано вимоги статті 46-1 Закону України Про нотаріат . Оспорюваний правочин було вчинено за наявними відомостями в державних реєстрах. Доводи позивача щодо недійсності правочину з цих підстав є необґрунтованими. Заявниця вважає, що позивачем не було доведено порушення його прав укладенням оспорюваних правочинів. Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції 31. Ухвалою Верховного Суду від 06 лютого 2025 року відкрито касаційне провадження у справі 953/1084/21. 32. Ухвалою Верховного Суду від 17 квітня 2025 року справу призначено до судового розгляду колегією у складі п`яти…

…адже у разі додержання нотаріусом вимог ст. ст. 44, 45, 46-1 Закону України Про нотаріат , спірні довіреності не були би вчинені. 4.3. У відзиві на касаційну скаргу представник Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Забавської Наталії Володимирівни вказує на безпідставність доводів скаржника та просить залишити без змін оскаржену постанову. 5. Позиція Верховного Суду 5.1. Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, перевіривши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування норм матеріального і процесуального права, Верховний Суд…

…прав на нерухоме майно та їх обтяжень", статей 5, 46-1, 49 Закону України "Про нотаріат", стверджує про неврахування судами висновків щодо застосування наведених норм, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.09.2022 у справі 910/12525/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сейф Інвест" до Публічного акціонерного товариства "Український професійний банк", Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" про визнання недійсними відкритих торгів, протоколу електронного аукціону та договору купівлі-продажу. 5.26. Колегія суддів зазначає, що процесуа…

…ання вимог статті 55 Закону України Про нотаріат , підпункту 1.2 пункту 1 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 296/5, недотримання вимог статті 46-1 Закону України Про нотаріат , порушення пункту 3 глави 10 розділу I Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 296/5, пункту 6.14 Правил ведення нотаріального діловодства (до змін від 22.06.2021), затверджених наказом Міністерства юстиції України 22.12.2010 3253/5, недотримання вимог пункт…

…ання вимог статті 55 Закону України Про нотаріат , підпункту 1.2 пункту 1 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 296/5, недотримання вимог статті 46-1 Закону України Про нотаріат , порушення пункту 3 глави 10 розділу I Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 296/5, пункту 6.14 Правил ведення нотаріального діловодства (до змін від 22.06.2021), затверджених наказом Міністерства юстиції України 22.12.2010 3253/5, недотримання вимог пункт…

…пп. 3.1 п. 3 глави 8 розділу II Порядку 296/5 нотаріусом викладено оригінальний текст документа з правого боку, а переклад - з лівого (реєстровий 367 від 15.07.2020). 37. Нотаріусом при видачі дублікатів не в повній мірі виконуються вимоги ст. 46-1 Закону, п. 1 глави 5 розділу І Порядку 296/5 (заяви директора ТОВ "Євробізнес плюс", ТОВ "Ленд Білдінг" про видачу дублікатів договорів іпотеки від 30.06.2021). 38. В договорах позики нотаріусом зазначається, що договір вважається укладеним з моменту нотаріального посвідчення, що не відповідає змісту ст. 1046 Цивільного кодексу України (реєстрові 567 від 30.10.2020; 57…

…пп. 3.1 п. 3 глави 8 розділу II Порядку 296/5 нотаріусом викладено оригінальний текст документа з правого боку, а переклад - з лівого (реєстровий 367 від 15.07.2020). 37. Нотаріусом при видачі дублікатів не в повній мірі виконуються вимоги ст. 46-1 Закону, п. 1 глави 5 розділу І Порядку 296/5 (заяви директора ТОВ "Євробізнес плюс", ТОВ "Ленд Білдінг" про видачу дублікатів договорів іпотеки від 30.06.2021). 38. В договорах позики нотаріусом зазначається, що договір вважається укладеним з моменту нотаріального посвідчення, що не відповідає змісту ст. 1046 Цивільного кодексу України (реєстрові 567 від 30.10.2020; 57…

…омер земельної ділянки (у разі формування заяви щодо земельної ділянки); адреса об`єкта нерухомого майна (крім випадків формування заяви щодо земельної ділянки); реєстраційний номер заяви (у разі відкликання заяви). 57. При цьому положення статті 46-1 Закону України "Про нотаріат" зобов`язують нотаріуса під час вчинення нотаріальних дій обов`язково використовувати відомості єдиних та державних реєстрів, шляхом безпосереднього доступу до них. Нотаріус під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва обов`язково використовує також відомості Державного реєстру речових прав на…

…оваження мав можливість встановити наявність відповідного обтяження. Також суд дійшов висновку, що наявність арешту земельної ділянки є перешкодою для видачі нотаріусом свідоцтва про право на придбане з прилюдних торгів майно відповідно до статей 34, 46-1, 49 Закону України Про нотаріат . Короткий зміст постанови апеляційного суду Апеляційний суд розглядав справу неодноразово. Київський апеляційний суд останньою постановою від 17 березня 2021 року рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 28 вересня 2019 року скасував та ухвалив нове рішення, яким у задоволенні позову відмовив. Вирішив пит…

…ми пунктів першого і другого глави 3 наказу Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року 296/5 Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України , частинами першою і третьою статті 43, частинами першою і другою статті 46-1 Закону України Про нотаріат , переконана, що приватний нотаріус Куровська Н. Ю. всупереч чинному законодавству України посвідчила довіреність від 28 грудня 2016 року, зареєстровану за номером 552, на підставі недійсного паспорту громадянина України ОСОБА_1 , серії НОМЕР_2 , виданого Ужгородським МВ УМВС України в Закарпатській області 02 липня 1997 року. У зв`язку з…

…ерешкод, які впливали на своєчасність подання заяви до нотаріальної контори щодо прийняття спадщини за заповітом. Доводи касаційних скарг про те, що суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норми права, зокрема статті 46-1, 63 Закону України Про нотаріат , 1270, 1272 ЦК України без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Верховного Суду: від 13 березня 2020 року у справі 314/2550/17 (провадження 61-41480св18), від 12 лютого 2018 року у справі 712/656/15-ц (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України) є безпідставними, оск…

…го міського нотаріального округу Канівець Л. О. за нотаріальним посвідченням укладеного договору купівлі-продажу. Постановою від 29 листопада 2018 року приватний нотаріус Канівець Л. О. відмовила йому у вчинені нотаріальної дії на підставі статей 46-1, 49 Закону України Про нотаріат , у зв`язку з наявністю у відношенні відповідача шести виконавчих проваджень про стягнення коштів. З метою вирішення питання в позасудовому порядку, він звертався із відповідними заявами до Головного управління юстиції у Сумській області, проте, відповіді не отримав. Оскільки укласти нотаріально посвідчений договір відповідно до вимог…

…ть відповідного обтяження в Реєстрі речових прав нерухомого майна. Також суд дійшов висновку, що наявність арешту земельної ділянки є перешкодою для видачі нотаріусом свідоцтва про право на придбане з прилюдних торгів майно в силу приписів статей 34, 46-1, 49 Закону України Про нотаріат . Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції Постановою Київського апеляційного суду від 14 січня 2020 року апеляційні скарги ОСОБА_4 - представника ОСОБА_2 , приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Нікітенко В. В., ДП СЕТАМ , приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Крайчинсько…

…і Вищої кваліфікаційної комісії нотаріату від 18.02.2019 вказано, що позивач у періоди з 29.08.2013 по 12.09.2013 та з 28.04.2015 по 19.05.2015 перебувала за кордоном, але нею здійснювались нотаріальні дії, а тому позивачем порушено вимоги статей 5, 6, 8, 41, 43, 44, 45, 46-1, 52 Закону України Про нотаріат , Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 296/5, якими встановлено обов`язковість особистого здійснення дій нотаріусом. 11. Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що плановою перевіркою діяльності ОСОБА_1 встановлено неоднораз…

…есів особи, яка звернулася до суду, таким рішенням, дією або бездіяльністю. 15. Відповідно до пункту 1 частини першої статті 151 КАС України позов може бути забезпечено зупиненням дії індивідуального акта або нормативно-правового акта. 16. Статтею 46-1 Закону України від 02 вересня 1993 року 3425-XII "Про нотаріат" установлено, що нотаріус під час вчинення нотаріальних дій обов`язково використовує відомості єдиних і державних реєстрів шляхом безпосереднього доступу до них. Нотаріус під час вчинення нотаріальних дій обов`язково використовує відомості Єдиного державного демографічного реєстру, а також Державного ре…

…нотаріальним архівам не передбачено оплату послуг Підприємства за послуги з підключення до системи. Так, приватні нотаріуси, які розпочали діяльність до набрання чинності Законом України від 06.10.2016 1666-VIII, яким були внесені зміни до статті 46-1 Закону України "Про нотаріат", і наказом Міністерства юстиції України від 26.12.2016 3773/5, вчиняли нотаріальні дії з використанням відомостей Єдиних та Державних реєстрів, не припиняли свою нотаріальну діяльність і не були відключені від системи, вимушені були сплачувати послуги Підприємству за окреме підключення до Державного реєстру актів цивільного стану громад…

…ського районного нотаріального округу Київської області Саєнко Е. В. Посилалася на те, що договір про відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 13 лютого 2012 року в частині відступлення договору іпотеки 47243 вчинений з порушенням статей 13-1, 46-1, частини четвертої статті 55 Закону України Про нотаріат . Ураховуючи викладене, ОСОБА_1 росила суд визнати недійсним договір відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 13 лютого 2012 року в частині відступлення права вимоги за договором іпотеки 47243 від 13 лютого 2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та АКІБ УкрСиббанк . Короткий зміст рішення суду першої…

…в установленому порядку, від відповідного суду. Направлення запиту до суду про отримання копії рішення суду є підставою для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. 33. Крім того, ч.1 ст.46-1 Закону України "Про нотаріат" вказаної статті передбачено, що нотаріус під час вчинення нотаріальних дій обов`язково використовує відомості єдиних та державних реєстрів шляхом безпосереднього доступу до них. 34. Аналіз зазначених вище норм дає підстави для висновку, що при вчиненні відповідних реєстраційних дій відповідач, як державний реєстратор, повинен був перевірити…

…Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що оспорювані рішення прийнято відповідачем на підставі неіснуючого рішення суду, що стало наслідком відчуження предмету іпотеки третім особам. Зазначає, що дії відповідача суперечать положенням статті 46-1 Закону України "Про нотаріат" та пункту 5.1 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Міністерства юстиції України 296/5 від 22.02.2012. 16. Відповідач заперечив проти задоволення позову, зазначив, що оспорювані рішення відповідачем не приймались, і припинення обтяжень відбулось у зв'язку з несанкціонованими діями третіх осіб з втру…

…начальнику відповідного відділу державної виконавчої служби. Затверджений акт державний виконавець видає покупцеві. На підставі цього акта нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. Відповідно до статті 46-1 Закону України Про нотаріат (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) нотаріус як спеціальний суб`єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно та який має печатку такого реєстратора, здійснює повноваження відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень . Нота…

…забороною відчуження, саме по цій причині сторонами попереднього договору не було дотримано вимоги закону про його нотаріальне посвідчення, оскільки наявність заборон та обтяжень накладених на спірне майно відповідно до положень частини 3 статті 46-1 та пункту 1 частини 1 статті 49 Закону України "Про нотаріат" (в редакції чинній на дату підписання попереднього договору) унеможливлювали нотаріальне посвідчення договору щодо такого майна. 27. Скаржник доводив, що суди в порушення норм матеріального права, а саме статей 317, 761 ЦК України, не дослідили обставин, що підтверджують законність фактичної передачі цілі…

…на мала здійснити реєстраційні дії за заявою Позивача. VI. ВИСНОВКИ ВЕРХОВНОГО СУДУ 15. Суд перевірив доводи касаційної скарги, застосування судами норм матеріального та процесуального права та дійшов таких висновків. 16. Відповідно до ч.1 ст. 46-1 Закону України "Про нотаріат України" нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно та який має печатку такого реєстратора, здійснює повноваження відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Зазначені функції як державного реєстратора покладено на від…