ст. 42 ЗК

…споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. 59. Згідно з частинами другою, третьою та четвертою статті 42 ЗК України у вказаній редакції у разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові територ…

…ляду цієї справи не врахували положення статті 42 Земельного кодексу України та наведені висновки Верховного Суду щодо її правильного застосування, попри встановлення ними обставин щодо цільового призначення Земельної ділянки-1 - будівництво і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважального та соціально-культурного призначення. 84. Тобто господарські суди попередніх інстанцій не дослідили наявні у справі докази у контексті наявності / відсутності підстав для віднесення Земельної ділянки-1 до прибудинкової території певного багатоквартирного будинку (зокрема з урахуванням обста…

…доведеності порушення права. Крім того, стаття 42 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) не передбачає можливості передачі у власність або користування окремим співвласникам багатоквартирного будинку земельної ділянки, на якій такий будинок розташований, або її частини. Проте Дніпровська міська рада не надала доказів зв`язку спірної квартири із земельною ділянкою під будинком. Власник майна, яке вибуло з його законного володіння за неукладеним договором, має право захистити своє право шляхом пред`явлення віндикаційного позову про витребування майна з чужого незаконного володіння, у тому числі від добросов…

…судових рішень заявник зазначає пункт 3 частини другої статті 389 ЦПК України та вказує, що відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування статей 178, 328, 382 ЦК України у поєднанні із статтями 42, 120 ЗК України та статтею 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у подібних правовідносинах. Відповідно до пункту 3 частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у випадку, якщ…

…х засобів, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 03.12.2009 1342, Правил дорожнього руху, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 10.10.2001 1306. 19. Так, згідно ч. 1 ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються у постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до…

…х засобів, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 03.12.2009 1342, Правил дорожнього руху, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 10.10.2001 1306. 19. Так, згідно ч. 1 ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються у постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до…

…о має ключове значення для застосування статті 42 ЗК. 46. Апеляційний суд, переглядаючи рішення суду першої інстанції, в порушення вимог статті 367 ЦПК вказані обставини не перевірив і відповідних висновків не зробив, у зв`язку з чим постанова апеляційного суду підлягає скасуванню, а справа направленню на новий розгляд до суду апеляційної інстанції. ІX. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги 47. Відповідно до норм статті 400 ЦПК суд касаційної інстанції не має процесуальної можливості встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені судами попередніх інстанцій, а тому Верховний…

…айна виникло право спільної сумісної власності на цю земельну ділянку відповідно до принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди відповідно до положень статей 42, 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, статей 1, 4, 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". 36. Обґрунтовуючи підстави касаційного оскарження, відповідач посилається на постанову Верховного Суду від 14.07.2021 у справі 686/24919/17, предметом позову у якій були вимоги ОСББ до власника земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний житловий будино…

…відносин), якою передбачалося, що до особи, яка набула право власності на квартиру в багатоквартирному будинку, право користування на земельну ділянку автоматично не переходить, оскільки законодавчо (статтями 42, 92 ЗК України) встановлено іншу процедуру відведення земельної ділянки для задоволення потреб мешканців багатоквартирних житлових будинків. Щодо підстави касаційного оскарження, передбаченої пунктом 1 частини 2 статті 287 ГПК України 36. Колегія суддів відхиляє доводи скаржника про неврахування судами попередніх інстанцій під час ухвалення оскаржуваних судових рішень: 1) висновків щодо застосування полож…

…мельну ділянку в порядку, встановленому статтями 41, 42 Земельного Кодексу України. 5.25. У постанові від 24.02.2021 у справі 912/1592/20 з посиланням на постанови Верховного Суду від 04.05.2020 у справі 816/1331/17 та від 12.06.2020 у справі 480/303/19, Верховний Суд дійшов висновку, що припинення права користування орендованою земельною ділянкою не настає автоматично в силу добровільної відмови від права користування земельною ділянкою. Добровільна відмова є лише підставою для розірвання договору оренди та прийняття власником рішення про припинення права користування земельною ділянкою. 5.26. Верховний Суд у по…

…татті 382 Цивільного кодексу України та статті 42 Земельного кодексу України, суд касаційної інстанції дійшов висновку, що будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території перебувають у спільній власності всіх співвласників багатоквартирного будинку в силу закону, у зв`язку з чим, у разі створення ОСББ, від нього не вимагається визнання та доведення права на наведені об`єкти. Верховний Суд також наголосив, що багатоквартирні будинки, господарські будівлі, споруди та приміщення є нерозривно пов`язаними із земельними діля…

…акону 417-VIII). Відповідно до приписів статті 42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійн…

…вано неправильно). При цьому формування правового висновку не може ставитись у пряму залежність від обставин конкретної справи та зібраних у ній доказів і здійснюватися поза визначеними ГПК України межами розгляду справи судом касаційної інстанції. 46. Скаржник у касаційній скарзі посилається на загальні положення частини 2 статті 42 ЗК України, якою, зокрема, передбачена безоплатна передача у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку прибудинкової території. Водночас, з урахуванням викладеного в пунктах 35-42 цієї постани, скаржник не довів неправильного застосування судами на…

…ирному будинку , статті 382 ЦК України, статті 42 ЗК України виключне право на отримання у власність чи постійне користування земельної ділянки комунальної власності, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок, будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, належить співвласникам багатоквартирного будинку. Згідно з матеріалами справи земельна ділянка, яка є прибудинковою територією багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 не оформлена у власність або користування співвласників багатоквартирного будинку у порядку, вс…

…ння земельною ділянкою, яка в розумінні статті 42 ЗК України 1990 року є обов`язковою для осіб, які згодом придбали відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі. 115. Крім того враховуючи, що позивач у прохальній частині позовної заяви в її уточненій редакції просив суд встановити між сторонами порядок користування земельною ділянкою площею 844 кв. м, не зазначаючи при цьому належних правових підстав для використання її у збільшеному розмірі, апеляційний суд дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для задоволення позову в цій частині. 116. За правилами статті 413 Ц…

…анові від 18.03.2019 у справі 263/68/17 Верховний Суд дійшов висновку, що із цільового призначення земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, та норм статті 42 ЗК України випливає, що в разі приватизації громадянами квартир у такому будинку земельна ділянка як така, що входить до житлового комплексу, може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування лише об`єднанню співвласників будинку, створеному відповідно до Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у порядку, передбаченому постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 1521 Про…

…ачають порядок його використання. Тобто стаття 42 ЗК України не передбачає можливості передачі у власність чи користування окремим співвласникам багатоквартирних будинків земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний жилий будинок, або її частини (див. постанови Верховного Суду від 18 березня 2019 року в справі 263/68/17 та від 25 травня 2022 року в справі 344/12943/15-ц). У постанові Верховного Суду від 27 січня 2023 року у справі 621/2300/16-ц (провадження 61-6391св20) зазначено, що прибудинкова територія багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 є особливим об`єктом права власності на землю чи ко…

…ну ділянку; - підстави для застосування статті 42 ЗК відсутні, оскільки за встановлених обставин багатоквартирний житловий будинок не збудований, квартири власникам не передані та право власності на них не зареєстровано. Отже, встановлені фактичні обставини у цій справі, не дають підстави вважати, що судами попередніх інстанцій неправильно застосовано положення частини 1 статті 377 ЦК, частини 1 статті 120 ЗК всупереч висновкам Верховного Суду. За таких обставин висновки, зроблені в оскаржуваних судових рішеннях у справі 911/61/21, у якій подано касаційну скаргу, не свідчать про їх невідповідність висновкам, викл…

…і. Верховний Суд звертається до власних правових висновків, викладених в постанові від 21.07.2020 у справі 922/3461/17. 32. Отже, у силу приписів пункту 6 статті 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку , статті 382 ЦК України, статті 42 ЗК України виключне право на отримання у власність чи постійне користування земельної ділянки комунальної власності, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок, будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, належить співвласникам…

…мельну ділянку в порядку, встановленому статтями 41, 42 Земельного Кодексу України, як передумови припинення користування земельною ділянкою відповідно до частини другої статті 19 Закону України "Про оренду землі". Відтак, відсутність доказів набуття ОСББ чи іншою експлуатуючою організацією права користування спірною земельною ділянкою не виключає факт припинення користування особою земельною ділянкою у розумінні правових висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 27.11.2019 у справі 910/4540/19, від 27.03.2019 у справі 925/315/18, від 04.03.2020 у справі 910/7294/19 та не свідчить про їх неврахування…

…снує відповідне правопорушення. Подібні правові висновки сформульовані у постановах Великої Палати Верховного Суду від 28 листопада 2018 року у справі 504/2864/13-ц, від 11 вересня 2019 року у справі 487/10132/14-ц, від 16 червня 2020 року у справі 145/2047/16-ц. Суди встановили, що позивачі та відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , є власниками приватизованих квартир у сусідніх багатоквартирних житлових будинках, що знаходяться на АДРЕСА_2 та АДРЕСА_4 (відповідно до рішення Рівненської міської ради від 28 січня 2016 року 107 назву АДРЕСА_5 . Згідно зі статтею 42 ЗК України з емельні ділянки, на яких розташова…

…18 березня 2019 року у справі 263/68/17 Верховний Суд дійшов висновку, що із цільового призначення земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, та норм статті 42 ЗК України випливає, що в разі приватизації громадянами квартир у такому будинку земельна ділянка як така, що входить до житлового комплексу, може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування лише об`єднанню співвласників будинку, створеному відповідно до Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у порядку, передбаченому постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 1521 Про…

…качівська міська рада у порушення вимог статті 42 ЗК України передала у приватну власність ОСОБА_2 земельну ділянку, чим порушила права позивача як власника однієї з квартир багатоквартирного житлового будинку. 72. Відповідно до пункту 3 частини першої статті 409 ЦПК України суд касаційної інстанції за результатами розгляду касаційної скарги має право скасувати судові рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення, не передаючи справи на новий розгляд . 73. За змістом статті 412 ЦПК України підставами для скасування судових рішень повністю або частково і ухвалення…

…що враховує наведений висновок у спірних правовідносинах, оскільки принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди також закріплений в наведених положеннях статті 42 Земельного кодексу України та статей 1, 4, 5 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , а тому зберігається у відповідних правовідносинах. Правильність такого підходу, за висновком Верховний Суд у вказаній постанові, підтверджується тим, що реалізація права на об`єкт нерухомого майна - житловий багатоквартирний будинок, об`єкт нерухомого майна цього будинку (квартиру) неможлива…

…токвартирних будинків не розроблений, а статтею 42 ЗК України та затвердженим Львівською міськрадою Тимчасовим порядком не передбачено передачі земельних ділянок у власність об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку. 27. Окрім цього, скаржник зазначає, що рішення судів попередніх інстанцій прийняті при неповному з`ясуванні обставин, що мають значення для справи, оскільки судами не надано належної правової оцінки доводам прокурора про те, що житловий будинок на АДРЕСА_2 перебуває у власності лише однієї фізичної особи, а інформація про наявність за даною адресою багатоквартирного житлового будинку або зар…

…ан. Щодо посилання заявника на висновки Верховного Суду, викладені у доводах касаційної скарги, Верховний Суд зазначає таке. У постанові Верховного Суду від 03 жовтня 2018 року у справі 467/1410/15-ц за позовом про визнання незаконним та скасування рішення сільської ради, визнання недійсним свідоцтва про право власності на земельну ділянку, усунення перешкод у користуванні житловим будинком та земельною ділянкою констатовано порушення порядку, встановленого статтею 42 ЗК України, під час надання відповідачу у власність земельної ділянки, розташованої під багатоквартирним будинком, наслідком чого є визнання незако…

…ційної скарги з посиланням на положення статті 42 ЗК України про те, що під час розрахунку тарифу не було враховано відсутність землевпорядної документації на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок, в якому проживає позивач, не спростовують висновків суду першої інстанції про те, що позивач не довів порушення його прав укладенням оспорюваного договору. Доводи касаційної скарги не дають підстав для висновку, що оскаржувані судові рішення ухвалені без додержання норм матеріального і процесуального права. Фактично доводи касаційної скарги зводяться до переоцінки доказів та встановлення факти…

…анові від 18.03.2019 у справі 263/68/17 Верховний Суд дійшов висновку, що із цільового призначення земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, та норм статті 42 ЗК України випливає, що в разі приватизації громадянами квартир у такому будинку земельна ділянка як така, що входить до житлового комплексу, може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування лише об'єднанню співвласників будинку, створеному відповідно до Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку у порядку, передбаченому постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 1521 Про…

…- малої архітектурної форми (огорожі) біля будинку шляхом демонтажу зазначеного об`єкта. При цьому Верховний Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій про те, що беручи до уваги положення ст. 42 ЗК України, відповідно до яких розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації, з огляду на відсутність в матеріалах справи доказів належного оформлення прибудинкової території, колегія суддів погоджується з висновками апеляційного господарс…

…итлової будівлі, особами, передбаченими статтею 42 Земельного кодексу України (в разі наявності підстав для її застосування)), а отже щодо наявності порушених прав Позивача, які підлягають захисту саме шляхом розірвання Договору, Верховний Суд вважає передчасним як висновок суду апеляційної інстанції про відмову в позові, так і висновок суду першої інстанції про його задоволення. 74. З огляду на викладене, за висновком Верховного Суду, суди попередніх інстанцій під час розгляду справи не дотримались вимог статей 74, 86, 236, 269 Господарського процесуального кодексу України щодо всебічного, повного і об`єктивного…