ст. 39 ЗУ про іпотеку

…забезпечити суд реалізуючи, наприклад, статтю 39 Закону про іпотеку. 70. В зв`язку з цим, враховуючи вищезазначене, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що на відміну від виконання судових рішень, які безпосередньо передбачають звернення стягнення на конкретно визначене житлове приміщення у конкретно визначений спосіб, для інших судових рішень, які передбачають загальне право стягнення боргу (в тому числі солідарного) з боржника (його поручителя) на визначену суму зобов`язань, отримання Держвиконавцем відповідного дозволу органу опіки та піклування є обов`язковим в силу самого факту існування права вла…

…тості товару, послуг тощо, аналізу норм статей 38, 39 Закону України Про іпотеку , у розумінні норми статті 39 Закону Про іпотеку встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону. За змістом частини шостої статті 38 Закону України Про іпотеку , ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Посилання у касаційній скарзі ОСОБА_1 на порушення судами попередн…

…ище висновки щодо застосування приписів статей 35, 36, 37, 38 і 39 Закону України Про іпотеку , враховуючи обов`язковість договору для сторін (стаття 629 ЦК України), які, визначаючи його умови, реалізували принцип свободи договору (пункт 3 частини першої статті 3, стаття 627 ЦК України), Велика Палата Верховного Суду вважає висновки апеляційного суду помилковими. Задовольняючи позов у частині звернення стягнення на предмет іпотеки, апеляційний суд неправильно застосував норми матеріального права, що регулюють спірні правовідносини, оскільки сторони у договорі іпотеки визначили відповідний спосіб задоволення вимо…

…праву в порядку цивільного судочинства. Правова позиція у подібних спорах щодо визначення юрисдикції за солідарним зобов'язанням висловлена в постановах Великої Палати Верховного Суду від 13 березня 2018 року у справі 14-40цс18, від 21 березня 2018 року у справі 14-41цс18, від 25 квітня 2018 року у справі 14-74цс18, від 20 червня 2018 року у справі 14-224цс18, від 17 жовтня 2018 року у справі 14-304цс18. Касаційний суд не наділений повноваженнями досліджувати докази та надавати їм оцінку. Суди першої й апеляційної інстанцій відповідно до статті 39 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку при визн…

…му позивач не позбавлений відповідно до статей 38, 39 Закону 898-IV можливості звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки в інший спосіб, ніж визнання права власності на нього. Усі ці обставини залишені поза увагою судом касаційної інстанції. Крім того, ВеликаПалата Верховного Суду зазначає, що аналогічний висновок щодо застосування норм матеріального права у подібних відносинах також викладено у постанові ВеликоїПалати Верховного Суду від 21 березня 2018 року у справі 14-38цс18. Заяви про перегляд судових рішень Верховним Судом України у цивільних справах, які подані та розгляд яких…

…ції виходив із того, що аналіз положень статей 33, 36, 37, 39 Закону України Про іпотеку , статей 328, 335, 376, 392 ЦК України дає підстави для висновку, що законодавець визначає три способи захисту задоволення забезпечених іпотекою вимог кредитора шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: судовий (на підставі рішення суду) та два позасудові (на підставі виконавчого напису нотаріуса та згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя). У свою чергу позасудовий спосіб захисту за договором про задоволення вимог іпотекодержателя або за відповідним застереженням в іпотечному договорі реалізується шляхо…

…ої, апеляційної та касаційної інстанцій статей 33, 36, 37, 39 Закону 898-IV , оскільки у цих справах суди задовольнили позовні вимоги про визнання права власності на предмет іпотеки за іпотекодержателем. 5.58. Таким чином, підстав вважати невідповідність постанови Вищого господарського суду України від 17 жовтня 2017 року у справі 916/5073/15 правовому висновку, викладеному в постановах Верховного Суду України від 14 вересня 2016 року у справі 6-1219цс16 та від 28 вересня 2016 року 6-1243цс16, не вбачається. 5.59. Отже, у справі, яка переглядається, положення Закону 898-IV суди застосували правильно, судові рішен…

…застосування у подібних правовідносинах статті 39 Закону України Про іпотеку . 1 лютого 2018 року справа надійшла до Великої Палати Верховного Суду та передана судді-доповідачу відповідно до автоматизованого розподілу справи. Ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 12 лютого 2018 року справу прийнято до розгляду. Частиною другою статті 389 ЦПК України встановлено, що підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права. Перевіривши наведені у касаційній скарзі доводи в межах підстав оскарження, встановлених статтею 389 ЦПК України, В…

…редитним договором від 08 лютого 2011 року 329 у розмірі 255 183,76 грн звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 , належну на праві приватної власності відповідачу, шляхом проведення прилюдних торгів у порядку, визначеному статтями 39, 41, 43 Закону 898-IV. Стислий виклад змісту зустрічного позову ОСОБА_2 . 9. Відповідач ОСОБА_2 у серпні 2019 року звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , ПАТ УПБ про визнання недійсним договору відступлення права вимоги за кредитним договором, визнання іпотечного договору припиненим. 10. Зустрічний позов обґрунтовував тим, що 26 травня 2015 року ПАТ УП…

…вся правом подати до початку розгляду справи заяву про зміну предмета позову, а суд не може вийти за межі заявлених вимог. Вказівка у резолютивній частині рішення суду початкової ціни, яку визначив незалежний експерт, суперечитиме приписам статей 39 і 43 Закону 898-IV. 7.6. Протягом дії Закону 1304-VII не можна примусово стягнути (відчужити без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно зі статтею 4 Закону України Про заставу та/або предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону України Про іпотеку (далі - Закон 898-IV), якщо таке майно забезпечує зобов`язання громадянина Україн…

…, що в разі звернення стягнення на іпотечне майно в судовому порядку та ухвалення судового рішення про виселення мешканців з іпотечного майна, яке не придбане за рахунок кредитних коштів, підлягають застосуванню як положення частини другої статті 39 та/або частини першої статті 40 Закону 898-IV , так і частини другої статті 109 ЖК УРСР (постанова Верховного Суду України від 24 червня 2015 року у справі 6-447цс15); - зазначена у частині другій статті 40 Закону 898-IVта у частині третій статті 109 ЖК УРСР вимога про добровільне звільнення житлового приміщення може бути направлена разом з вимогою, передбаченою части…

…го міського нотаріального округу Попович О. В., належало ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , вартістю 1 270 889,39 грн, шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження в порядку, встановленому статтею 39 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку (далі - Закон 898-IV). Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що іпотека є дійсною для набувачів нерухомого майна, які набули статус іпотекодавців, і вони несуть відповідальність перед ним як іпотекодержателем за виконання основного зобов`язання в межах вартості предмета іпотеки. Праву застави банку кор…

…янського міськрайонного суду Запорізької області від 5 вересня 2016 року залишив без змін. 6. Мотивував ухвалу тим, що звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором узгоджується з вимогами статей 38 і 39 Закону України Про іпотеку . Короткий зміст вимог касаційної скарги 7. У березні 2017 року відповідач подав до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу. Просить скасувати ухвалені у справі судові рішення й ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову . Скаржиться на неправильне застосування судами н…

…ого та не пов'язаний з господарською діяльністю, підлягає розгляду у порядку цивільного судочинства. Крім того, рішення суду першої інстанції ухвалене з порушенням норм статей 526, 1050, 1054 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 12, 33, 35, 37, 39 Закону України Про іпотеку , позовні вимоги підтверджені належними доказами та є обґрунтованими. Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 листопада 2016 року відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою на рішення Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 12 жовтн…

…телю від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу. У всіх наведених вище постановах Верховний Суд України указав на неправильне застосування судами першої, апеляційної та касаційної інстанцій статей 33, 36, 37, 39 Закону України Про іпотеку , оскільки у цих справах суди задовольнили позовні вимоги про визнання права власності на предмет іпотеки за іпотекодержателем. У постанові від 09 серпня 2017 року у справі 6-2213цс16 Верховний Суд України підтвердив свої висновки щодо застосування статей 335, 376, 328 та 392 ЦК України, а також висновок про три способи задоволен…

…ністю правових підстав для застосування статей 39, 40 цього Закону та ухвалення відповідного судового рішення; у постанові Верховного Суду від 23 листопада 2022 року у справі 209/2032/14-ц міститься висновок про застосування частини другої статті 39, статті 40 Закону України Про іпотеку та пункту 5-2 розділу VI Прикінцеві положення цього Закону, який полягає в тому, що тимчасове зупинення дії статті 40 Закону України Про іпотеку у період воєнного стану не позбавляє суд повноважень вирішити позов про виселення по суті та, за наявності підстав, задовольнити його, а зумовлює лише необхідність окремо визначити питанн…

…застосуванням механізмів, передбачених статтею 39 Закону України Про іпотеку . Таким чином, державний чи приватний виконавець у разі звернення стягнення на житлову нерухомість, право користування якою мають діти, насамперед зобов`язаний звернутися до органу опіки та піклування для отримання дозволу на реалізацію такого майна. У разі відмови органу опіки та піклування у наданні відповідного дозволу державний чи приватний виконавець, з метою забезпечення виконання судового рішення та одночасного дотримання прав і законних інтересів дітей, має право звернутися до суду для вирішення питання щодо можливості реалізаці…

…забезпечити суд реалізуючи, наприклад, статтю 39 Закону України Про іпотеку . За таких обставин у пункті 72 постанови Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що державний чи приватний виконавець повинен звернутися за дозволом органу опіки та піклування для реалізації житлової нерухомості, право на користування якою мають діти. Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказуван…

…забезпечити суд реалізуючи, наприклад, статтю 39 Закону про іпотеку. В зв`язку з цим, враховуючи вищезазначене, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що на відміну від виконання судових рішень, які безпосередньо передбачають звернення стягнення на конкретно визначене житлове приміщення у конкретно визначений спосіб, для інших судових рішень, які передбачають загальне право стягнення боргу (в тому числі солідарного) з боржника (його поручителя) на визначену суму зобов`язань, отримання Держвиконавцем відповідного дозволу органу опіки та піклування є обов`язковим в силу самого факту існування права власнос…

…забезпечити суд реалізуючи, наприклад, статтю 39 Закону про іпотеку. В зв`язку з цим, враховуючи вищезазначене, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що на відміну від виконання судових рішень, які безпосередньо передбачають звернення стягнення на конкретно визначене житлове приміщення у конкретно визначений спосіб, для інших судових рішень, які передбачають загальне право стягнення боргу (в тому числі солідарного) з боржника (його поручителя) на визначену суму зобов`язань, отримання Держвиконавцем відповідного дозволу органу опіки та піклування є обов`язковим в силу самого факту існування права власнос…

…еки шляхом проведення прилюдних торгів (стаття 39 Закону України Про іпотеку ); 2) продаж предмета іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві (стаття 38 Закону України Про іпотеку ). Також Велика Палата Верховного Суду зазначала, що при вирішенні спорів щодо прав на нерухоме майно потрібно враховувати наявність чи відсутність обставин, які можуть свідчити про недобросовісність набувача майна, придбаного з порушенням закону, оскільки від цього може залежати, зокрема, чинність чи припинення іпотеки. Тому у справі за належною вимогою (зокрема про визнання права іпотекодержателя) суд має врахувати наявність/…

…8 вересня 2016 року у справі 6-1243цс16 Верховний Суд України зазначав: Отже, аналіз положень статей 33, 36, 37, 39 Закону України Про іпотеку , статей 328, 335, 376, 392 ЦК України дає підстави для висновку про те, що законодавцем визначено три способи захисту на задоволення вимог кредитора, забезпечених іпотекою, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: судовий - на підставі рішення суду та два позасудових - на підставі виконавчого напису нотаріуса та згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У свою чергу позасудовий спосіб захисту за договором про задоволення вимог іпотекодержателя або з…

…забезпечити суд реалізуючи, наприклад, статтю 39 Закону України Про іпотеку . При таких обставинах, у пункті 72 постанови Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що державний чи приватний виконавець повинен звернутися за дозволом органу опіки та піклування для реалізації житлової нерухомості, право на користування яким мають діти . Таким чином, апеляційний суд у порушення вимог закону не звернув уваги на те, що враховуючи вимоги Закону України Про виконавче провадження , Закону України Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей , а також положення Інструкції з організації прим…

…еному законом порядку. 5.15. За змістом статті 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються опис такого майна, однак у вказаній статті не вимагається зазначення реквізитів реєстрації цього майна та його облік за іпотекодавцем. 5.16. Відтак звернення стягнення на предмет іпотеки може бути реалізоване і у разі, якщо за фактичним власником право власності на це майно не зареєстровано у встановленому законом порядку, тому такий спосіб захисту є належним та ефективним у спірних правовідносинах. 5.17. Суди не врахували наведене ви…

…ернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначається загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки (пункт 1 частини першої статті 39 Закону України Про іпотеку ). Позивач не повідомив суд у позові про виконавче провадження 65925810, відкрите 29 червня 2021 року, про стягнення з відповідача заборгованості за період з 08 червня 2012 року до 08 червня 2015 року в розмірі 133 255,03 дол. США. Суд не зупинив виконання рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки на період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридц…

…ни та основоположних свобод. 104. Також Верховний Суд вважає необґрунтованими доводи скаржника, що суд апеляційної інстанції порушив норми статті 39 Закону України "Про іпотеку", оскільки не зазначив про пріоритет ПП "Іствін" з огляду на те, що у цій справі не вирішувався спір про пріоритет іпотекодержателів та звернення стягнення на користь кількох іпотекодержателів, а тому відсутність у рішенні відомостей про пріоритет не може бути підставою для скасування судового рішення за таких умов. Щодо розміру заявлених вимог 105. Скаржник у касаційній скарзі зазначає про порушення статті 33 Закону України "Про іпотеку",…

…ляхом проведення електронного аукціону (стаття 39 Закону України Про іпотеку ). Вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки будь-якій іншій особі (стаття 38 Закону України Про іпотеку ) позивач не заявляв. Проте суд апеляційної інстанції на це уваги не звернув, жодної оцінки обраному позивачем способу захисту (звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення електронного аукціону) не надав, обґрунтованості підстав позову не перевірив, не з`ясував наявності (відсутності) кредитної заборгованості (її дійсного розміру) та можливості звернення стягнення на предмет іпотеки,…

…що Верховний Суд неодноразово викладав правові висновки стосовно порядку звернення стягнення на предмет іпотеки. 54. Зокрема, на підставі аналізу положень статей 33, 36, 37, 39 Закону України Про іпотеку , статей 328, 335, 376, 392 ЦК України Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 11 грудня 2019 року у справі 199/10463/14-ц дійшов висновку про те, що законодавцем визначено три способи задоволення забезпечених іпотекою вимог кредитора шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: судовий (на підставі рішення суду) та два позасудові (на підставі ви…

…айна під час проведення виконавчих дій (стаття 23, 33, 39, 41 Закону України Про іпотеку ). Фактичною підставою позову в справі 2-3140/10 є лише невиконання боржником та поручителями зобов`язань за кредитним договором від 10 вересня 2007 року 58-02/18. Натомість фактичною підставою позову у справі, що переглядається, є невиконання боржником та поручителями зобов`язань за кредитним договором від 10 вересня 2007 року 58-02/18, а також реєстрація предмета іпотеки за іпотечним договором від 10 вересня 2007 року 58-02/19 за ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 09 серпня 2017 року 1601. З огляду на викладене Верх…

…ід 09 листопада 2022 року дійсно дійшов правового висновку, на який вказує ОСОБА_2 . 84. У постанові Верховного Суду від 09 листопада 2022 року Верховний Суд виснував, що хоч спосіб звернення стягнення на відповідний предмет іпотеки, закріплений у заочному рішенні Києво-Святошинського районного суду Київської області від 24 червня 2016 року, прямо і не узгоджується із положеннями статей 38 та 39 Закону про іпотеку (у редакції, яка діяла на час прийняття апеляційним судом оскаржуваного рішення), але треба зважати на те, що частиною першою статті 39 Закону про іпотеку у редакції, яка діяла на час подання позову і в…

…еки шляхом проведення прилюдних торгів (стаття 39 Закону України Про іпотеку ); 2) продаж предмета іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві (стаття 38 Закону України Про іпотеку ). 69. Також Велика Палата Верховного Суду зазначала, що при вирішенні спорів щодо прав на нерухоме майно потрібно враховувати наявність чи відсутність обставин, які можуть свідчити про недобросовісність набувача майна, придбаного з порушенням закону, оскільки від цього може залежати, зокрема, чинність чи припинення іпотеки. Тому у справі за належною вимогою (зокрема про визнання права іпотекодержателя) суд має врахувати наявні…

…у предмета іпотеки на прилюдних торгах (стаття 39 Закону) та виселення відповідачки та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у будинку (предмет іпотеки) за адресою: АДРЕСА_1 . У вказаних справах предметом іпотеки є те саме майно. Проте позивач - банк просив звернути стягнення на предмет іпотеки у різний спосіб. Законом передбачено такі способи звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання чи неналежного виконання забезпеченого іпотекою зобов`язання: судовий (на підставі рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки), позасудові (на підставі виконавчого напису нотаріуса; на підставі…

…астосуванню як положення частини другої статті 39 та/або частини першої статті 40 Закону України Про іпотеку , так і частини другої статті 109 ЖК України. 73. Особам, яких виселяють із житлового будинку (житлового приміщення), що є предметом іпотеки і придбаний не за рахунок кредиту, забезпеченого іпотекою цього житла, при зверненні стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку одночасно надається інше постійне житло. Водночас за правилами частини другої статті 109 ЖК України постійне житло зазначається в рішенні суду. 74. При виселенні з іпотечного майна, придбаного не за рахунок кредиту і забезпеченого іпотек…

…реєстраційного обліку ОСОБА_1 ; залишити у цій частині в силі рішення суду першої інстанції. Касаційна скарга мотивована тим, що: апеляційним судом неправильно застосовано норми матеріального права (статті 1, 9, 33, 39, 40, 41 Закону України Про іпотеку , статтю 109 ЖК України, статті 11, 18 Закону України про охорону дитинства ), порушено норми процесуального права (статтю 18 ЦПК України) та не ураховано висновки викладені у постановах Верховного Суду: від 31 жовтня 2018 року у справі 753/12729/15-ц; від 02 жовтня 2019 року у справі 754/15589/14-ц; від 04 липня 2018 року у справі 761/4494/13-ц; від 27 червня 20…

…ого чи процесуального права. 30. Така ж правова позиція висловлена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 25.06.2019 у справі 925/1473/15, Верховним Судом у постановах від 15.10.2020 у справі 922/2575/19 та від 14.01.2021 у справі 910/6567/20. 31. Скаржник у касаційній скарзі зазначає, що судами попередніх інстанцій не враховано, що у справі 922/2447/21, правовою підставою позовних вимог, окрім іншого, визначено положення статей 1, 7, 33, 39, 41 Закону України "Про іпотеку", оскільки заявлено вимогу про звернення стягнення на заставлене майно - предмет іпотеки шляхом продажу такого майна з прилюдних торг…