ст. 30 ЗУ про оренду землі

…бороту (стаття 654 ЦК України). 8.13. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (частина перша статті 14 Закону 161-XIV). 8.14. Відповідно до частин першої та другої статті 30 Закону 161-XIV зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. 8.15. Аналіз наведених норм в сукупності з положеннями Закону 1878-VI дозволяє дійти висновку, що зміна умов договору оренди землі, укладеного з 01.01.2013, за загальним правилом зд…

…471,00 грн на 2011 рік . 59. У частині першій статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. 60. Відповідно до частин першої та другої статті 30 Закону 161-XIV зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. 61. За змістом пункту 32 договору оренди землі, укладеного між сторонами, зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. 62. У статті 654 ЦК України перед…

…може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (частина друга цієї ж статті). Так само за положеннями статей 30 та 31 Закону 161-XIV зміна або розірвання договору оренди землі допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Договір оренди землі припиняється з підстав, які визначені у частині першій статті 31 цього Закон…

…м статті 15 Закону 161-XIV істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. У частині першій статті 30 Закону 161- XIV передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки вн…

…ирівнювання цього майнового права до емфітевзису і суперфіцію, щодо яких законодавством чітко визначено самостійний правовий режим. 6.32. Умови і підстави укладення договору оренди землі, зміна умов такого договору врегульовані положеннями статей 16 та 30 Закону України Про оренду землі , які передбачають згоду орендодавця та орендаря на укладення чи зміну умов договору, незалежно від форми власності на земельну ділянку, без будь-яких застережень. Серед підстав укладення договору оренди земельної ділянки названі цивільно-правові договори або спадкування (частина третя статті 16 цього Закону). 6.33. Натомість сере…

…застосування судами норм матеріального (ст. ст. 30, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 124, 134 ЗК України, ст. 228 ЦК України) та порушенням норм процесуального права (73-79, 86, 236 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України)), без урахування висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 15.11.2023 у справі 918/119/21, від 11.02.2025 у справі 924/1280/23, від 29.09.2020 у справі 688/2908/16-ц, від 09.08.2023 у справі 922/1832/19; постанові від 12.09.2023 у справі 910/8413/21, а також без урахування вказівок Верховного Суду, викладених у постанові від 13.05.2025 у цій справ…

…раїни Про оренду землі ). 40. Згідно із статтею 30 цього Закону зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. 41. Зі змісту статей 632, 651 ЦК України та статті 30 Закону України Про оренду землі вбачається, що за загальним правилом зміна умов договору, в тому числі в частині розміру орендної плати, здійснюється за взаємною згодою сторін. За відсутності такої згоди такий договір може бути змінений за рішенням суду лише у випадках, встановлених умовами договору або в силу закону. 42. Анал…

…го кодексу України (далі - ЗК України), статей 2, 13, 15, 21, 30 Закону України Про оренду землі , статей 3, 5, 18, 23 Закону України Про оцінку земель , статей 269, 270, 271, 288, 289 Податкового кодексу України (далі - ПК України), як наслідок на неврахуванні висновків щодо їх застосування, викладених у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16.04.2018 у справі 910/7905/17, від 21.11.2018 у справі 911/3627/17, від 27.11.2018 у справі 910/21685/17, від 19.02.2019 у справі 910/21590/17, від 13.06.2019 у справі 910/11764/17, від 20.11.2019 у справі 916/2769/18, від 16.01.2020 у спр…

…аржник у касаційній скарзі). При цьому, правові висновки щодо застосування статті 30 Закону України "Про оренду землі" в сукупності із статтями 632, 651 Цивільного кодексу України при вирішення судами спорів про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок в частині орендної плати наведені в постановах Верховного Суду від 03.06.2020 у справі 904/3262/19, від 16.01.2020 у справі 904/1912/19, від 09.02.2022 у справі 904/4748/20, на які також посилається скаржник у касаційній скарзі. 4.10. Водночас Верховний Суд звертає увагу на те, що у процесуальному законодавстві діє принцип jura novit curia" ("суд знає за…

…ід 29.03.2023 у справі 904/4013/20. 60. Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. 61. Відповідно до умов пункту 2.2 договору оренда плата за землю збільшується при зміні розміру земельного податку відповідно до Законів України, при цьому сторони укладають додаткову угоду, яка є невід`ємною частиною цього договору. 62. Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, сторони узгодили розмір орен…

…аржник у касаційній скарзі). При цьому, правові висновки щодо застосування статті 30 Закону України "Про оренду землі" в сукупності із статтями 632, 651 ЦК України при вирішення судами спорів про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок в частині орендної плати наведені в постановах Верховного Суду від 03.06.2020 у справі 904/3262/19, від 16.01.2020 у справі 904/1912/19, від 09.02.2022 у справі 904/4748/20, на які також посилається скаржник у касаційній скарзі. 25. Разом з тим Верховний Суд звертає увагу на те, що згідно з принципом jura novit curia ("суд знає закони") неправильна юридична кваліфікація…

…азуючи на заниження позивачем розміру орендної плати та сплати орендної плати у розмірах, визначених у рішенні Криворізької міської ради без врахування положень договорів оренди, посилається на норми статей 1, 15, 21, 30 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-XIV Про оренду землі (далі - Закон 161), статей 632, 638, 651, 652 Цивільного кодексу України, статті 93 Земельного кодексу України, пунктів 288.4, 288.5, статті 288 ПК України, та вважає, що ПАТ АМКР до внесення змін додатковими угодами в договори оренди землі, повинно сплачувати орендну плату у відповідності до умов договорів оренди землі, що не було н…

…ше загальні норми статей 632, 651 ЦК та статті 30 Закону України "Про оренду землі", виключно якими помилково керувався суд першої інстанції на обґрунтування підстав відмови в задоволенні позову. 31. З урахуванням змісту положень абзаців 1, 3, 4 підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України, пункту 1 постанови КМУ 1364 та підпункту 2.10 пункту 2 розділу І Переліку 309 колегія суддів вважає правильним висновок суду апеляційної інстанції про наявність законодавчо визначених підстав для внесення змін до договору 63-6-00539 в частині розміру орендної плати в спірний період, проте не погоджується з под…

…асаційного господарського суду у складі Верховного Суду дійшла висновку, що у контексті спірних земельних правовідносин, пов`язаних зі зміною розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності міста Києва, норми статей 632, 651 ЦК України, статті 288 ПК України та статті 30 Закону України "Про оренду землі" повинні розумітися і застосовуватися таким чином: "Зміна розміру орендної плати (у відсотках від нормативно-грошової оцінки), оформлена додатками до рішень Київської міської ради про бюджет міста Києва на певний рік, не може вважатися законодавчою підставою для внесення змін до договору оренди зе…

…оговору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. 5.18. У частині першій статті 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. 5.19. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної…