ст. 289 ГК

…жається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. 52. Водночас колегія суддів вказала, що за змістом статей 759, 763, 764, 785 Цивільного кодексу України та статей 283-291 Господарського кодексу України із закінченням строку договору найму (оренди), на який його було укладено, за наявності заперечень наймодавця щодо подальшого користування наймачем майном договір є припиненим, що означає припинення дії (чинності) для сторін усіх його умов, а їх невиконання (невиконання окремих його умов) протягом дії договору є невиконанням зобов`язання за цим договором, що має відповідн…

…статті 777 ЦК України, так і частиною 1 статті 289 ГК України, а саме, належного виконання орендарем своїх обов`язків за договором оренди та наявності у договорі оренди такого права (придбання (викупу) об`єкта оренди) в орендаря. Право суб`єкта господарювання на розпорядження своїм майном, як невід`ємна складова права власності, яке є абсолютним, не може бути обмеженим, окрім, як у випадках, чітко визначених законом, що відповідає вимогам статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Водночас Верховний Суд зазначає про недопустимість широкого (довільного) тлумачення закон…

…кодексів України. Крім того, частиною 4 статті 289 ГК України встановлено, що приватизація єдиних майнових комплексів, нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна, зданих в оренду здійснюється у випадках і порядку передбачених законом. З огляду на зміст вимог процесуального закону, а саме частини 2 статті 287 ГПК України, при касаційному оскарженні судових рішень з підстави, передбаченої пунктом 2 частини 2 статті 287 цього Кодексу, окрім посилання на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, касаційна скарга має містити обґрунтування необхід…

…необхідне. 100. Разом з цим, положення статті 289 ГК України та статті 777 ЦК України, якими передбачено переважне право наймача перед іншими особами на придбання, у разі продажу речі, переданої у найм, є загальними, у той час як спеціальним законом, який регулює порядок приватизації об`єктів малої приватизації, зокрема шляхом викупу, є Закон України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)". 101. Аргументи відповідача-1 та відповідача-2 у відповідній частині фактично ґрунтуються на власному тлумаченні норм права, якими врегульовано спірні правовідносини, та власних запереченнях висн…

…а необхідне. 98. Разом з цим, положення статті 289 ГК України та статті 777 ЦК України, якими передбачено переважне право наймача перед іншими особами на придбання, у разі продажу речі, переданої у найм, є загальними, у той час як спеціальним законом, який регулює порядок приватизації об`єктів малої приватизації, зокрема шляхом викупу, є Закон України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)". 99. Аргументи відповідача-1 та відповідача-2 у відповідній частині фактично ґрунтуються на власному тлумаченні норм права, якими врегульовано спірні правовідносини, та власних запереченнях висно…

…редати справу на розгляд Великої Палати Верховного Суду. Зазначає, що з огляду на відсутність внесення змін до ч. 1 ст. 289 ГК України, ч. 2 ст. 777 ЦК України (щодо права орендаря на викуп об`єкта оренди, якщо таке право передбачено договором оренди) та за відсутності будь-яких застережень у законі, при прийнятті Закону України Про приватизацію невеликих державних підприємств , положення п. 1 ч. 1 ст.18-2 Закону не суперечить, не скасовує, не звужує обсягу та не регулює по іншому відносини приватизації орендованого майна. Зважаючи на велику кількість справ з подібними відносинами, з метою забезпечення формування…

…за необхідне. 95. Разом з цим положення статті 289 Господарського кодексу України та статті 777 ЦК України, якими передбачено переважне право наймача перед іншими особами на придбання, у разі продажу речі, переданої у найм, є загальними, у той час як спеціальним законом, який регулює порядок приватизації об`єктів малої приватизації, зокрема шляхом викупу, є Закон України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" . 96. За таких обставин Верховний Суд, оцінивши доводи відповідача-2, дійшов висновку, що ця справа 922/1969/19 не містить виключної правової проблеми і передача справи на роз…

…а необхідне. 130. Разом з цим положення статті 289 ГК України та статті 777 ЦК України, якими передбачено переважне право наймача перед іншими особами на придбання, у разі продажу речі, переданої у найм, є загальними, у той час як спеціальним законом, який регулює порядок приватизації об`єктів малої приватизації, зокрема шляхом викупу, є Закон України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)". 131. Аргументи відповідача-1 у відповідній частині фактично ґрунтуються на власному тлумаченні норм права, якими врегульовано спірні правовідносини, та власних запереченнях висновків об`єднаної…

…повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. 8.21. За змістом статей 759, 763, 764, 785 ЦК України та статей 283-291 ГК України із закінченням строку договору найму (оренди), на який його було укладено, за наявності заперечень наймодавця щодо подальшого користування наймачем майном договір є припиненим, що означає припинення дії (чинності) для сторін усіх його умов, а їх невиконання (невиконання окремих його умов) протягом дії договору є невиконанням зобов`язання за цим договором, що має відповідні наслідки (настання…

…юдини і основоположних свобод. Водночас Верховний Суд зазначає про недопустимість широкого (довільного) тлумачення закону. Подібні за змістом висновки, у тому числі щодо застосування статті 289 ГК, статті 777 ЦК наведено у постановах Верховного Суду від 25.02.2020 та від 18.02.2021 у справі 920/503/19. У справі, що розглядається, суди першої та апеляційної інстанцій установили, що договір оренди від 15.09.2020 350, укладений між АТ Харківське підприємство автобусних станцій і ФОП Галаєм Є.О., не містить положень про право викупу та/або іншого переважного права орендаря на придбання орендованого майна. Також суди…

…ргани Ради діяли відповідно до положень статті 289 Господарського кодексу України та частини 2 статті 777 Цивільного кодексу України. 6.48. Крім того Рада вказує, що при прийнятті рішення про відчуження об`єкта шляхом викупу Радою застосовувалися положення Програми приватизації та відчуження об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Харкова на 2012- 2013 року, що затверджена рішенням 12 сесії 6 скликання Ради від 23.12.2011 565/11. 6.49. Таким чином, на думку Скаржників, Відповідачами дотримано спосіб та порядок проведення приватизації, що зумовлює підстави для відступу від існуючої правової позиці…

…ргани Ради діяли відповідно до положень статті 289 Господарського кодексу України та частини 2 статті 777 Цивільного кодексу України. 6.48. Крім того, Рада вказує, що при прийнятті рішення про відчуження об`єкта шляхом викупу Радою застосовувалися положення Програми приватизації та відчуження об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Харкова на 2012- 2013 рр., що затверджена рішенням 12 сесії 6 скликання Ради від 23.12.2011 565/11. 6.49. Таким чином, на думку Скаржників, Відповідачами дотримано спосіб та порядок проведення приватизації, що зумовлює підстави для відступу від існуючої правової позиці…

…статті 777 Цивільного кодексу України, статті 289 Господарського кодексу України, оскільки такі положення також передбачають переважне право орендаря на викуп об`єкта оренди, яке, як вже зазначалось вище, підлягало реалізації виключно за умов дотримання процедури приватизації, порядок проведення якої передбачений, зокрема, Законом України Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) . Ураховуючи зазначені вище положення законодавства, встановлені обставини щодо відсутності доказів здійснення ФОП Манжай А. В. невід`ємних поліпшень орендованого нею майна, та враховуючи висновок об`єднаної п…

…оження частини 2 статті 777 ЦК України, статті 289 Господарського кодексу України. Ураховуючи зазначені вище положення законодавства, встановлені обставини щодо відсутності доказів здійснення ФОП Чистяковим В. О. невід`ємних поліпшень орендованих ним приміщень, та враховуючи висновок об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 22.01.2021 у справі 922/623/20, суд апеляційної дійшов обґрунтованого висновку про порушення відповідачами вимог Закону України Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) при проведенні приватизації спірних нежитлових приміщень. З…

…анню положення частини 2 статті 777 ЦК, статті 289 Господарського кодексу України, оскільки такі положення також передбачають переважне право орендаря на викуп об`єкта оренди, яке, як вже зазначалось вище, підлягало реалізації виключно за умов дотримання процедури приватизації, порядок проведення якої передбачений, зокрема, Законом України Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) . Ураховуючи зазначені вище положення законодавства, встановлені обставини щодо відсутності доказів здійснення ФОП Ерліхманом Є.В. невід`ємних поліпшень орендованого майна, та враховуючи висновок об`єднаної па…

…7 Цивільного кодексу України, частини 1 статті 289 Господарського кодексу України, та пункту 5.6 договору оренди, орендар мав безумовне право на викуп орендованого майна, є безпідставними, оскільки таке право підлягало реалізації виключно за умов дотримання процедури приватизації, порядок проведення якої регулюються спеціальним законодавством, зокрема, Законом України Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) . Ураховуючи зазначені вище положення законодавства, встановлені обставини щодо відсутності доказів здійснення ФОП Алмакаєвим Р. М. невід'ємних поліпшень орендованих ним приміщень,…

…статті 777 Цивільного кодексу України, статті 289 Господарського кодексу України, статей 11, 18-2 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" та Програми приватизації та відчуження об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Харкова на 2017-2022 роки, затвердженої рішенням 13 сесії 7 скликання Харківської міської ради від 21.06.2017 691/17. 5.64. Згідно із частиною 4 статті 302 Господарського процесуального кодексу України суд, який розглядає справу в касаційному порядку у складі колегії суддів, палати або об`єднаної палати, передає справу на розгляд Великої…

…другою статті 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання. Згідно із статтею 289 ГК України орендар має право на викуп об`єкта оренди, якщо таке право передбачено договором оренди. Під час дії договору оренди та в разі продажу речі, переданої в оренду, орендар має переважне право перед іншими особами на придбання (викуп) об`єкта оренди за наявності належного виконання орендарем своїх обов`язків за договором оренди та наявності в договорі оренди такого права (придбання (викупу) об`єкта…

…поведінки покупця. Харківська міськрада зазначає, що при здійсненні відчуження майна комунальної власності шляхом викупу орендарем виконавчі органи Харківської міськради діяли відповідно до положень статті 289 ГК України та частини 2 статті 777 ЦК України. Крім того, Харківська міськрада вказує, що при прийнятті рішення про відчуження об`єкта шляхом викупу Харківською міськрадою застосовувалися положення Програми приватизації та відчуження об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Харкова на 2012- 2013 року, що затверджена рішенням 12 сесії 6 скликання Харківської міськради від 23.12.2011 565/11.…

…раві докази. 5.4. За наведених обставин колегія суддів вважає висновки судів попередніх інстанцій передчасними, а доводи скаржника про неврахування судами висновку Верховного Суду, викладеного, зокрема, у постановах у справі 922/3472/19, 922/623/20 щодо застосування статті 289 Господарського кодексу України та статті 18-2 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", знайшли підтвердження, тому постанову суду апеляційної інстанції у справі належить скасувати, а справу передати на новий розгляд до Господарського суду міста Києва. Під час нового розгляду суду необхідно враху…

…міськради діяли відповідно до положень статті 289 Господарського кодексу України та частини другої статті 777 Цивільного кодексу України. 85. Крім того, Харківська міськрада вказує, що при прийнятті рішення про відчуження об`єкта шляхом викупу відповідачем-1 застосовувались положення Програми приватизації та відчуження об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Харкова на 2017- 2022 р.р., що затверджена рішенням 13 сесії 7 скликання Харківської міськради від 21.06.2017 691/17. 86. При цьому відповідачем-1 заявлено клопотання про передачу справи 922/318/20 на розгляд об`єднаної палати Касаційного го…

…осування у подібних відносинах положень статті 289 ГК України, частини 2 статті 777 ЦК України у сукупності зі статтею 11 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", колегія суддів зазначає таке. Згідно із частиною 4 статті 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 296 зазначеного Кодексу суд касаційної інстанції закриває касаційне провадження, якщо після відкриття касаційного провадження виявилося, що Ве…

…ни), внаслідок неправильного застосування норм матеріального та процесуального права, зокрема статей 3, 11, 18-2 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", статті 289 Господарського кодексу України (далі - ГК України), частини другої статті 777 ЦК України, статей 236, 238 ГПК України. При цьому Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради вказує на те, що апеляційний господарський суд не врахував висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 24.06.2020 у справі 903/206/19, від 29.10.2019 у спра…

…7 ГПК України (пункт 27 цієї Постанови) Верховний Суд зазначає таке. 107. Свої доводи скаржник обґрунтовує тим, що у спірних правовідносинах слід застосовувати не тільки положення Закону України "Про приватизацію державного майна" та Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", а також і положення статті 289 ГК України та статті 777 ЦК України, якими передбачено переважне право орендаря на придбання (викуп) об`єкта оренди у випадку належного виконання орендарем своїх обов`язків за договором оренди та наявності у договорі оренди такого права. 108. У той час як висновок вик…

…комунального майна, оскільки з приписів статті 289 ГК України, частини 2 статті 777 ЦК України слідує, що н аймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання. Однак, колегія суддів вважає, що доводи ФОП Семенової Т.В. не є підставою для відступу від зазначеного вище висновку. Наведені скаржником положення Господарського кодексу України та Цивільного кодексу України, якими передбачено переважне право наймача перед іншими особами на придбання, у разі продажу речі, переданої у найм, є загальними, у той час як…

…астосування норми права (частини першої статті 289 ГК України) до сфери приватно-правових відносин, у спорах, які не стосуються приватизації державного чи комунального майна. Верховний Суд у розрізі спірних приватно-правових відносин у цій справі зазначає, що до спірних правовідносин у сфері господарсько-торговельної діяльності підлягають застосуванню, у тому числі, приписи статті 289 ГК України, оскільки зі змісту частин першої - третьої названої статті прямо не слідує, що вони стосуються певних окремих об`єктів оренди, а не встановлюють загальні правила викупу всіх об`єктів оренди, визначених приписами статті 2…

…ої в оренду, орендар має переважне право перед іншими особами на придбання (викуп) об`єкта оренди за наявності умов, передбачених як частиною 4 статті 777 Цивільного кодексу України, так і частиною 1 статті 289 Господарського кодексу України, а саме, належного виконання орендарем своїх обов`язків за договором оренди та наявності у договорі оренди такого права (придбання (викупу) об`єкта оренди) орендаря. У той час як висновок викладений у постановах Верховного Суду від 08.07.2020 у справі 922/1969/19, а також від 07.07.2020 у справі 922/2932/19 про те, що Харківська міська рада має право прийняти рішення про прод…

…майна способом викупу. 5.24. При цьому колегія суддів зазначає, що статтею 289 Господарського кодексу України передбачено положення про те, що орендар має право на викуп об`єкта оренди, якщо таке право передбачено договором оренди. Водночас порядок та умови реалізації такого права, в тому числі умови прийняття рішення власником майна про застосування такого способу приватизації визначаються Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)". 5.25. Тому помилковим є висновок господарських судів попередніх інстанцій про те, що Харківська міська рада, як орган місцевого самовряду…

…ьного кодексу України, так і частиною 1 статті 289 Господарського кодексу України, а саме, належного виконання орендарем своїх обов`язків за договором оренди та наявності у договорі оренди такого права (придбання (викупу) об`єкта оренди) орендаря. Суд касаційної інстанції звертає увагу на те, що згідно з принципом jura novit curia ("суд знає закони") неправильна юридична кваліфікація позивачем і відповідачами спірних правовідносин не звільняє суд від обов`язку застосувати для вирішення спору належні приписи юридичних норм. Про необхідність дотримання судами вказаного принципу неодноразово звертала увагу Велика Па…

…шень. 17. Інші доводи касаційної скарги Прокурора узагальнено зводяться до обґрунтування помилковості висновків судів попередніх інстанцій щодо відсутності підстав для застосування до врегулювання спірних у справі 910/3504/18 правовідносин статті 289 ГК України, стосовно того, що суб`єктом, який у цьому разі має здійснювати право власності від імені держави є РВ ФДМУ по м. Києву (тобто, не Мінагрополітики), а також щодо обрання у цьому разі неефективного способу захисту та неможливості витребування майна у ТОВ ППМГ . 18. Крім того, Прокурор звертає увагу і на те, що суди попередніх інстанцій мали здійснювати розг…