ст. 285 ГК

…кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. 39. Орендар має переважне право перед іншими суб`єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди (частина перша статті 285 ГК України ). 40. За змістом частини першої статті 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору…

…ина перша статті 762). Частиною третьою статті 285 Господарського кодексу України також передбачено обов`язок орендаря, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. 27. Згідно з частиною третьою статті 767 Цивільного кодексу України наймач зобов`язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі; якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані. 28. У розгляді даної справи попередніми судовими інстанціями з`ясовано і скаржником не спростовано, що: згідно з актом приймання-передачі орендованого…

…на тих самих умовах, які були передбачені договором (частина 4 статті 284 ГК). Орендар має переважне право перед іншими суб`єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди (частина 1 статті 285 ГК). Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 287 ГК орендодавцями щодо державного майна є Фонд державного майна України, його регіональні відділення - щодо єдиних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна у випадках, передбачених законом. За змістом статті 291 ГК одностороння відмова від договору оренди не допускається (част…

…унального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. 30. Частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України (далі ГК України) та частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. 31. Згідно приписів статті 509 ЦК України та статті 173 ГК України в силу господарського зобов`язання, яке виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відноси…

…я норм права, а саме положень частини 1 статті 285 ГК України, частини 1 статті 777 ЦК України і частини 3 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (чинного до 31.01.2020) у подібних правовідносинах, викладених у постанові Верховного Суду України від 17.05.2017 у справі 914/433/16 та у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 22.05.2019 у справі 914/1258/18, від 25.07.2019 у справі 906/1177/18, від 15.12.2020 у справі 914/1258/18. 25. Дослідивши доводи касаційної скарги і матеріали справи, Верховний Суд дійшов висновку про необхідність закриття касаційн…

…ків за договором оренди. 81. За змістом статті 285 ГК України, статті 777 ЦК України, частини третьої статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) наявність у орендаря переважного права, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий строк, якому відповідає обов`язок орендодавця щодо укладення такого договору, є підставою для обов`язкового укладення відповідного договору оренди за наявності обставин, зазначених у відповідних законодавчих приписах. Отже, вирішуючи такий спір, господарський суд має з`ясовувати наявні…

…еважного права добросовісного орендаря (стаття 285 ГК, стаття 777 ЦК), реалізація якого у разі незгоди орендодавця може бути предметом спору в господарському суді. Суд касаційної інстанції вважає за необхідне зауважити, що у разі виникнення обставин, з якими закон пов`язує набуття переважного права на укладення договору найму (оренди) на новий термін, ФОП Канигіна Л.Ф. не позбавлена можливості звернутися за судовим захистом свого переважного права. Посилання ФОП Канигіної Л.Ф. у касаційній скарзі на недоведеність позивачем належними та допустимими доказами свого майнового права на торговельне місце 4958 з причин…

…ктики. Вказувало на неврахування судами правового висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 18 січня 2018 року у справі 6910/12017/17 де зазначено, що Разом з тим, за наявності наміру передати майно в оренду та наявності попереднього орендаря, який належно виконував свої обов`язки за договором оренди, за інших рівних умов право вибору орендодавцем орендаря прямо обмежено передбаченим частиною першою статті 285 Господарського кодексу України та частиною першою статті 777 Цивільного кодексу України переважним правом такого попереднього орендаря…. сторони попереднього договору оренди, і в першу чергу оре…

…ктики. Вказувало на неврахування судами правового висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 18 січня 2018 року у справі 6910/12017/17 де зазначено, що Разом з тим, за наявності наміру передати майно в оренду та наявності попереднього орендаря, який належно виконував свої обов`язки за договором оренди, за інших рівних умов право вибору орендодавцем орендаря прямо обмежено передбаченим частиною першою статті 285 Господарського кодексу України та частиною першою статті 777 Цивільного кодексу України переважним правом такого попереднього орендаря…. сторони попереднього договору оренди, і в першу чергу оре…

…енду свідчитиме про порушення власником статті 285 Господарського кодексу України (далі - ГК України) та статті 777 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). Отже у цій постанові зроблено висновок щодо нерухомого майна набутого у користування за договором оренди з правом викупу - групи приміщень НОМЕР_1 загальною площею 347,1 кв. м, правове регулювання якого відмінне від спірного майна у цій справі - земельної ділянки. Правова позиція Верховного Суду, викладена у постанові від 31 жовтня 2018 року у справі 702/699/16-ц, на яку посилається заявник, сформульована у справі з подібними правовідносинами (переважн…

…повідно до положень ст. 777 ЦК України, ст. 285 ГК України та ч. 3 ст. 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна у нього виникло переважне право на укладення договору оренди на новий термін, оскільки він належним чином виконував умови договору оренди 6802 від 28.04.2014, не спростовує висновків судів попередніх інстанцій про те, що спірний договір оренди 6802 від 28.04.2014 припинився 28.03.2017 у зв`язку із закінченням строку, оскільки за змістом наведених статей поняття переважного права орендаря означає надання йому переваги орендодавцем при укладенні договору на новий строк у разі наявност…

…ого до 01.02.2020), який реалізується внаслідок мовчазної згоди сторін договору, та правового інституту продовження договору оренди на новий строк внаслідок переважного права добросовісного орендаря (стаття 285 ГК України, стаття 777 ЦК України та частина 3 статті 17 зазначеного Закону), реалізація якого у разі незгоди орендодавця може бути предметом спору в господарському суді. 48. Однак, виходячи зі змісту частини 1 статті 777 ЦК України та частини 3 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (чинного до 01.02.2020), якими врегульовано порядок та підстави набуття переважного права, п…

…му на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється. Частиною першою статті 285 ГК України передбачено, що орендар має переважне право перед іншими суб`єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди. Згідно з частиною третьою статті 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оре…

…оложень ч. 5 ст. 762 ЦК України та ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобов`язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі. 15. В силу п.п. 3.1 Договору орендна плата в розмірі виплат на утримання розраховується на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006. 16. Як установлено судами попередніх інстанцій, рішенням Київської міської ради III сесії VII скликання 415/1280 від 21.04.2015 затверджено Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва згідно з додатком 1. Цим же рішенням затвердже…

…но договором. 4.9. За змістом частини 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Аналогічні положення містяться в частині 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". 4.10. Відповідно до частин 1 та 4 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної…