ст. 28 ЗУ про оренду землі

…гою орендодавця про визнання договору оренди та додаткової угоди до нього недійсними. 36. Орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором оренди землі (частина перша статті 28 Закону 161-XIV). 37. Велика Палата Верховного Суду звертає увагу на те, що відмова у позові про зобов`язання орендодавця не чинити орендареві перешкоди у користуванні земельною ділянкою через недоведеність їх наявності відповідними доказами не позбавляє орендаря права надалі просити про усунення перешкод за належного підтвердження їх наявності. Крім того, якщо орендар…

…ідації юридичної особи - орендаря. 6.6. Статтею 28 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди земельної ділянки може бути розірвано за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов`язків, передбачених статтями 22, 23 цього Закону та договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. 6.7. Таким чином, як правильно зазначил…

…джуються із наведеними вище положеннями статей 24, 28, 36 Закону України "Про оренду землі". 4.27 Відповідно до положень статті 300 ГПК України переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права (частина перша). Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у…

…ня річчю; (3) якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості. 26. Подібне правове регулювання містить і стаття 28 Закону України Про оренду землі (у редакції станом на момент укладення Договорів оренди) згідно з частинами 5, 6 якої у разі здійснення орендарем за письмовою згодою орендодавця поліпшення орендованої земельної ділянки за власний рахунок орендодавець зобов`язаний компенсувати витрати на її поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди; здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення…

…ої та комунальної власності регулюються статтею 28 цього Закону. 5.24. Що стосується норм частини 1 статті 5 і частини 1 статті 6 Закону України "Про оренду землі", то вказані норми регулюють підстави та порядок набуття орендарями права оренди земельної ділянки, а не порядок поновлення таких прав у разі визнання недійсними чи скасування судом рішень уповноважених органів про передачу земельних ділянок державної та комунальної власності в приватну власність. 5.25. Крім того, на час прийняття державним реєстратором оспорюваного рішення в серпні 2017 року правовідносини щодо поновлення договору оренди землі регулюва…

…ої та комунальної власності регулюються статтею 28 цього Закону. 33. Що стосується норм частини 1 статті 5 і частини 1 статті 6 Закону України "Про оренду землі", то вказані норми регулюють підстави та порядок набуття орендарями права оренди земельної ділянки, а не порядок поновлення таких прав у разі визнання недійсними чи скасування судом рішень уповноважених органів про передачу земельних ділянок державної та комунальної власності в приватну власність. 34. Крім того, на час прийняття Держреєстратором оспорюваного рішення в серпні 2017 року правовідносини поновлення договору оренди землі регулювалися статтею 33…

…я до більш широкого кола правовідносин. Колегія суддів вважає, що судами першої та апеляційної інстанцій вірно визначено принцип урегулювання колізії правових норм одного рівня, оскільки, в даному випадку, норма частини десятої статті 28 Закону про банкрутство є спеціальною по відношенню до норм Закону України "Про оренду землі", а тому має пріоритет у застосуванні. Враховуючи викладене та встановлені судами попередніх інстанцій обставини справи, суд касаційної інстанції вважає правомірними висновки щодо відмови у задоволені позову про визнання протиправним та скасування рішення арбітражного керуючого Яроша В.Ю.…

…овору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права та доходи, які він міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору (частина перша та друга статті 28 Закону України "Про оренду землі"). Верховний Суд, встановивши, що господарські суди попередніх інстанцій не надали оцінки твердженням позивача про наявність усього складу цивільного-правопорушення, викладеним у його додаткових письмових поясненнях з посиланням на відповідні письмові докази, дійшли висновку про те, що судові рішення, якими відмовлено в позові, не відп…

…и). Відповідно до частини 1 статті 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до статті 28 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на час укладення договору оренди) договір оренди земельної ділянки може бути розірвано за взаємною згодою сторін (частина 1). На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов`язків, передбачених статтями 22, 23 цього Закону та договором, у…

…ження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Аналогічні за змістом положення було закріплено у статті 28 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на момент укладення договору оренди). Відповідно до статті 141 ЗК підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема використання земельної ділянки не за цільовим призначенням (пункт ґ). За змістом статті 96 ЗК землекористувачі зобов`язані, зокрема, забезпечувати використання землі за цільовим при…

…019 у справі 918/542/18, від 16.04.2019 у справі 911/917/16. Зокрема, скаржник наголошує, що під час ухвалення оскаржуваних судових рішень суди першої та апеляційної інстанцій не застосували норми закону які підлягали застосуванню, а саме, статей 27, 28 Закону України "Про оренду землі" та положення Земельного кодексу України (далі - ЗК України). Крім цього, скаржник акцентує увагу на тому, що під час прийняття оскаржуваних рішень судами першої та апеляційної інстанцій не враховано висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 06.07.2022 у цій справі 916/2825/20, а саме судами не надано оцінку та не дослідж…

…я від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду від 11.08.2020 у справі 916/1250/19; Також скаржник посилається на відсутність висновку Верховного Суду щодо застосування норм статей 1, 13, 21, 28 Закону України "Про оренду землі" та статей 651 та 653 Цивільного кодексу України, а саме щодо включення до складу збитків орендаря витрат з орендної плати, без встановлення істотного порушення договору оренди землі з боку орендодавця. 4. Розгляд справи Верховним Судом 4.1. Ухвалами Верховного Суду від 22.02.2022 було відкрито касаційне провадження за вищез…

…овору оренди, укладеного з ТДВ Шамраївський цукровий завод (справа 376/622/19), та не звернув увагу, що вказаний позов залишено без розгляду. Апеляційний суд неправильно застосував до спірних правовідносин положення статті 22 ЦК України та статті 28 Закону України Про оренду землі . Крім того, під час відкриття апеляційного провадження у справі було порушено вимоги частини дев`ятої статті 83 та пункту 2 частини четвертої статті 356 ЦПК України, оскільки позивачу не було надано копію примірника висновку експерта 18/20. Також зазначений висновок експерта не є належним та допустимим доказом у справі у розумінні поло…

…як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами (частини перша-п`ята цієї статті), так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (частина шоста цієї статті). 28. Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина 1 цієї статті). 28.1. Орендар, який має намі…

…овору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права та доходи, які він міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору (частина перша та друга статті 28 Закону України "Про оренду землі"). 8.20. Поряд з цим положення статті 152 ЗК України та статті 27 Закону України "Про оренду землі" надають орендарю рівні з власником земельної ділянки можливості захисту його права на орендовану земельну ділянку, зокрема, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушу…