ст. 22 ЗУ про оренду землі

…тті 202 Господарського кодексу України, статей 15, 21, 22 Закону України "Про оренду землі" та статей 76, 77, 86, 236 ГПК України. 17. Також наполягає на неврахуванні судами правових висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 13.02.2019 у справі 320/5877/17, від 29.09.2020 у справі 378/596/16-ц, необхідності відступлення від врахованого судами висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 10.11.2021 у справі 922/247/21, неповному дослідженні наявних у справі доказів та ухваленні рішень на підставі недопустимих доказів. Узагальнені доводи іншої сторони 18. Міська рада у відзиві на касаційну ска…

…я сторонами їх обов`язків, передбачених статтями 22, 23 цього Закону та договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. 6.7. Таким чином, як правильно зазначили суди попередніх інстанцій, норми Закону України "Про оренду землі" не передбачали можливості розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку за вказаних у позові обставин. Договір від 08.08.1996 також не містив положень про можливість його розірвання в односторонньому поряд…

…новок Верховного Суду щодо застосування статей 8, 14, 15, 21, 22 Закону України "Про оренду землі" та пункту 288.6 статті 288 ПК України. 18. 26.08.2024 ФГ "Сарматія" подало відзив на касаційну скаргу, в якому просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а постановлені судові рішення - без змін. 19. Відповідач у відзиві вказує, що доводи скаржника стосовно неврахування судами у цій справі висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 27.11.2018 у справі 905/1227/17 та від 22.01.2020 у справі 394/301/19, мають бути відхилені, оскільки правовідносини у справі, що переглядається, не є подібними до спр…

…й 92, 93, 95, 122, 124, 152 ЗК України, статей 4, 13, 15, 22 Закону України "Про оренду землі") і порушення норм процесуального права (статей 86, 236, 269 ГПК України) допустили суди першої та апеляційної інстанцій, колегія суддів дійшла висновку про необхідність задоволення касаційної скарги шляхом скасування оскаржуваних рішення та постанови і передачі справи на новий розгляд до Господарського суду Полтавської області. 44. З огляду на наведені раніше висновки Верховний Суд частково погоджується з доводами позивача-1, викладеними у відзиві на касаційну скаргу, та водночас відхиляє необґрунтовані доводи позивача-…

…и поєднання різних форм орендної плати (стаття 22 Закону). Згідно з Типовим договором оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року 220 (у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) (далі - Типовий договір) розмір орендної плати у зазначається у: грошовій формі - у гривнях із зазначенням способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності також із зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного податку; натуральній - перелік, кількість або частка прод…

…регулювання містобудівної діяльності", статей 3, 22, 26, 27 Закону України~ ~"Про оренду землі" (в редакції, чинній станом на 28.08.2017), статей~ ~13, 73 77, 86, 269 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України), застосовуючи які суди першої та апеляційної інстанцій дійшли висновку про необґрунтованість позовних вимог з огляду на те, що: 1)~ ~позивачем не наведено відомостей та доказів на підтвердження виникнення у відповідачів обов`язку надати Товариству спірну земельну ділянку для облаштування кругового проїзду; 2)~ ~матеріали справи не містять доказів встановлення позивачу права сервітуту…

…регулювання містобудівної діяльності", статей 3, 22, 26, 27 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній станом на 28.08.2017), статей 13, 73, 74, 76, 77, 79, 86, 269 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), застосовуючи які суди першої та апеляційної інстанцій дійшли висновку про обґрунтованість позовних вимог з огляду на те, що оспорюваний договір підписано зі сторони ПрАТ "Азовкабель" Забіякою М. О. як особою, яка не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності та без волевиявлення Товариства на відчуження належного йому нерухомого майна, а також укладено внаслідок зловми…

…36, 269, 282 ГПК України місцевий та апеляційний господарські суди не надали належної оцінки змісту пунктів 4.4, 4.5 договору від 26.09.2017 на предмет їх відповідності імперативним вимогам частини 3 статті 22 Закону України "Про оренду землі", якою допускається здійснення розрахунків щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній власності, виключно у грошовій формі. 39. Крім того суди попередніх інстанцій належним чином не перевірили і не спростували доводів скаржника про те, що згідно з вимогами Закону України "Про оренду землі" визначений наведеними пунктами договору від 26.09.2017 переро…

…нстанції в оскаржуваній постанові застосував положення норм матеріального та процесуального права, зокрема, положення статей 526, 610, 629, 651 ЦК України, пункту "д" частини 1 статті 141 ЗК України, статей 15, 21, 22, 32 Закону України "Про оренду землі" без урахування висновку щодо застосування зазначених норм права у подібних правовідносинах, викладеного Верховним Судом України у справах 6-977цс16 (постанова від 28.09.2016), 6-146цс12 (постанова від 12.12.2012), 6-1449цс17 (постанова від 11.10.2017) та Верховним Судом у справах 183/262/17 (постанова від 06.03.2019), 313/780/19 (постанова від 07.10.2020), 549/1…

…випливає зі змісту частини 6 зазначеної статті. 22. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" серед істотних умов договору оренди землі визначено: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування і розмір земельної ділянки), строк дії договору, орендна плата. Об'єктом спірного договору оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 6320480500:01:000:0390 площею 17,0619 га. Орендна плата у пункті 9 договору оренди визначена у розмірі 3968,30 за 2010 рік, що становить 2 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації. Разом з тим, додаткова угода, яку позивач просить виз…

…льним законодавством, в т.ч. частиною 1 статті 22 Закону України "Про оренду землі", у якій чітко розмежовано випадки розірвання договору за рішенням суду. 23. Доводи скаржника, викладені в пункті 9 постанови колегією суддів відхиляються з підстав, наведених у даній постанові суду. 24. При цьому, суд зазначає, що у пункті 54 рішення Європейського Суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України", заява 4241/03 від 28.10.2010 вказано, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод (див.рішення у справі "Ґарсія…

…раїни), статей 83, 93, 124, 206 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), статей 14, 270, 271, 289 Податкового кодексу України (далі - ПК України), статті 283 Господарського кодексу України, чинного до 27.08.2025 (далі - ГК України), статей 13, 15, 21, 22, 24 Закону України від 06.10.1998 161-XIV "Про оренду землі" (далі - Закон України 161-XIV), статей 5, 13, 15, 18 Закону України "Про оцінку земель". 2. Позовна заява обґрунтовується неналежним виконанням Банком своїх зобов`язань зі сплати орендних платежів за договором оренди від 12.12.2012, унаслідок чого в спірний період утворилася заборгованість у зага…

…юються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (далі - ПК України)). 39. Частиною третьою статті 22 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. 40. Згідно з частиною першою статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. 41. Положеннями пункту 287.1…

…внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України). Частиною третьою статті 22 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. Згідно з частиною першою статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Положеннями пункту 287.1 статті 2…

…ються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (далі - ПК України)). 4.26 Частиною третьою статті 22 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. 4.27 Згідно з частиною першою статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. 4.28 Положеннями пункту 287.…

…оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) , кадастровий номер 6810100000:01:003:0177 , станом на 13.11.2023 становить 7 480 025,00 грн; - п. 9 викласти в новій редакції: "орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі відповідно до ст. 22 Закону України "Про оренду землі" та розмірі 598 402,00 грн в рік, що становить 8 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рахунок". Ця додаткова угода складена в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу і є невід`ємною частиною договору оренди землі від 10.09.2013 123-01-2013/2427603. Невід`ємною частиною додаткової угоди є: витяг НВ-68007…

…земельної ділянки (земельних ділянок), кадастровий номер 6810100000:03:004:0157, станом на 10.06.2024 становить 78 701, 00 грн"; - п. 9 договору викладено в новій редакції: "Орендна плата вноситься орендарями у грошовій формі відповідно до ст. 22 Закону України "Про оренду землі" та розмірі 4903,48 грн в рік, що становить 8 (вісім) відсотків під приміщення авто мийки і кафе, 3 (три) відсотки під проходами та площадками від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рівних частках по 2 451, 74 грн кожним на рахунок:". 41. Згідно з витягом з рішення Ради 70 від 11.12.2024, розглянувши пропозиції постійної комі…

…укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша цієї статті). 22. Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" визначала загальну процедуру дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі, за якої завершення процедури поновлення договору полягало в укладенні додаткової угоди (за згодою сторін чи за судовим рішенням). 23. Крім цього, у частині шостій вказаної статті було передбачено, що у разі якщо оре…

…ї плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). 5.9. Частиною 3 статті 22 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. 5.10. За змістом частини 4 статті 23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності, передані в оренду на земельних торгах…

…, компенсацією відповідача-2 за використання спірних земельних ділянок - орендною платою. Суди не надали належної оцінки змісту пункту 2.2 договору купівлі-продажу від 04.06.2020 на предмет його відповідності імперативним вимогам частини 3 статті 22 Закону України Про оренду землі , якою допускається здійснення розрахунків щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній власності, виключно у грошовій формі, а не шляхом зарахування зустрічних однорідних вимог. Наведене не виключає наявності достатніх підстав вважати, що місцевий та апеляційний господарські суди дійшли передчасного висновку про…

…договір оренди земельної ділянки може бути розірвано за взаємною згодою сторін (частина 1). На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов`язків, передбачених статтями 22, 23 цього Закону та договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина 2). У разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві зе…

…житлові виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, виконувати встановлені щодо об`єкта оренди зобов`язання, додержувати вимог, встановлених статтею 22 цього Закону, та виконувати обов`язки відповідно до умов договору оренди і Земельного кодексу України. Орендар зобов`язаний додержувати режиму використання земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення. Орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором ор…

…ої плати: грошову, натуральну та відробіткову, а також дозволяв поєднання різних форм орендної плати, то сторонами в договорах оренди землі 414 та 415 поєднано дві з них, а саме: грошову та натуральну форми орендної плати, що не суперечило статті 22 чинного в 2011 році Закону України Про оренду землі , з огляду на що відповідач за умовами укладених договорів зобов`язався виплачувати орендодавцю як грошову, так і натуральну форму орендної плати, оскільки саме такі умови в частині форми орендної плати та способу її виплати були визначені сторонами при укладенні договору та протягом строку дії договору за взаємною з…

…ної інстанції вказав, що суд першої інстанції належним чином не надав оцінки формі оплати орендної плати, яка не є грошовим зобов`язанням, заявленому позивачкою розміру орендної плати, який не ґрунтується на умовах договору оренди землі та статті 22 Закону України Про оренду землі , тому дійшов помилкового висновку про наявність підстав для стягнення суми орендної плати, пені, 3 % річних та інфляційних втрат. Скасовуючи рішення суду першої інстанції у частині розподілу судових витрат, суд апеляційної інстанції керувався положення частини тринадцятої статті 141 ЦПК України. Короткий зміст вимог касаційної скарги У…

…адках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України Про оренду землі (тут і далі в редакції, чинній на момент укладання договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки де…

…ня та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України Про оренду землі (у відповідній редакції) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки держав…

…рішення суду першої інстанції. Підставою касаційного оскарження вказаного судового рішення заявник зазначає неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме норми статей 22, 23, 24 Закону України Про оренду землі , статті 141 Земельного Кодексу України, статті 526 Цивільного Кодексу застосовано без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 28 серпня 2019 року у справі 289/2212/17 (провадження 14-337цс19), постанові Верховного Суду у складі Об`єд…

…несення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону 161-XIV). Відповідно до статті 22 Закону 161-XIV орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. Судами встановлено, що пунктами 9-11…

…плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). 36. Відповідно до статті 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, щ…

…татті 206 Земельного кодексу України, підпункти 14.1.72, 14.1.136, 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України, статті 188, 193 Господарського кодексу України, статті 13, 78, 86 Господарського процесуального кодексу України, статті 1, 2, 13, 21, 22, 24, 32 Закону України Про оренду землі , без урахування висновків Верховного Суду щодо застосування цих норм права у подібних правовідносинах. 25.~~~~~~~~~~ У судовому засіданні прокурор підтримала касаційну скаргу та просила її задовольнити. 26.~~~~~~~~~~ ТОВ Осмостехнологія у відзиві на касаційну скаргу вказує, що судами попередніх інстанцій було всеб…