ст. 20 ЗУ про оренду землі

…державної реєстрації, як це передбачено статтями 18, 20 Закону 161- XIV у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин (тобто в редакції до 01 січня 2013 року). 55. У цій же постанові Велика Палата Верховного Суду зазначила, що сторони в договорі оренди землі мали право зазначати про момент початку перебігу та припинення його дії, однак якщо вони цього не зробили, то діють загальні правила, передбачені Законом 161-XIV, який прямо встановлював, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після його державної реєстрації. Підсумовуючи, суд касаційної інстанції вказав, що оскільки моменти укладен…

…m , оскільки вони ґрунтуються на нормах статей 18 та 20 Закону 161-XIV, які з 01.01.2013 були виключені Законом 1878-VI, що вочевидь унеможливило їх застосування у вказаних справах. 8.34. У цьому випадку Велика Палата Верховного Суду не вбачає потреби застосовувати механізм відступу від наведених вище висновків КАС ВС, адже виправлення зазначеної помилки не матиме фундаментального значення для правозастосування, оскільки практика щодо спірного питання уже сформована Великою Палатою (див. перший розділ мотивувальної частини цієї постанови) і за даними Єдиного державного реєстру судових рішень застосовується судами…

…державної реєстрації, як це передбачено статтями 18, 20 Закону 161-XIV у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин (тобто в редакції до 01 січня 2013 року). 55. У цій же постанові Велика Палата Верховного Суду зазначила, що сторони в договорі оренди землі мали право зазначати про момент початку перебігу та припинення його дії, однак якщо вони цього не зробили, то діють загальні правила, передбачені Законом 161-XIV, який прямо встановлював, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після його державної реєстрації. Підсумовуючи, суд касаційної інстанції вказав, що оскільки моменти укладенн…

…що апеляційний суд помилково керувався статтями 18, 20 Закону 161-XIV у редакції, яка діяла до 01.01.2013, а висновок апеляційного суду про те, що договір оренди від 08.07.2020 після анулювання результатів торгів автоматично втратив своє цільове призначення суперечить висновкам про неукладеність цього правочину, з якими погодився суд касаційної інстанції. 8.42. Велика Палата Верховного Суду вважає за необхідне відступити від наведених вище висновків КЦС ВС, викладених у постанові від 16.11.2022 у справі 447/2461/20, оскільки вони зроблені щодо договору оренди землі, підписаного сторонами 08.07.2020, тобто після…

…2011 року, тому з урахуванням положень статей 18, 20 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-XIV Про оренду землі (далі - Закон 161-XIV; в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) та статей 207, 210, 638, 639 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) строк укладеного між сторонами договору закінчиться 30 червня 2021 року. Особа, яка подала касаційну скаргу, послалася на правову позицію Верховного Суду України, викладену у постановах від 13 червня 2016 року 6-643цс16 та від 07 червня 2017 року 6-872цс17. Рух справи у суді касаційної інстанції Ухвалою Верховного Суду від 15 травня 2018…

…лення договору оренди землі регулюється статтею 20 Закону України Про оренду землі . 43. За змістом вказаних приписів перехід права оренди, поновлення договору оренди, користування земельною ділянкою без правових підстав, отримання у користування (оренду) земельної ділянки комунальної власності та вчинення дій, спрямованих на виготовлення документації із землеустрою, не залежать від наявності у фізичної особи статусу підприємця. 44. Наявність у відповідача статусу підприємця не свідчить про те, що він виступає у такій якості, зокрема, у правовідносинах з користування земельною ділянкою та у правовідносинах щодо з…

…Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (стаття 20 Закону 161-XIV у редакції, чинній на час підписання договору оренди). 50. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону 161-XIV у вказаній редакції). 51. 1 січня 2013 року набрав чинності Закон 1878-VI . Згідно з цим законом з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключили положення про державну реєстрацію правочин…

…тяжень . 16 березня 2010 рокунабрав чинностіЗакон України від 11 лютого 2010 року 1878-V І Про внесення змін до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень та інших законодавчих актів України , яким статті 18 та 20 Закону 161-XIV виключені , а стаття 6 доповненачастиною п`ятою, згідноз якою правооренди земельноїділянки підлягаєдержавній реєстраціївідповідно дозакону. Апеляційний суд зробив висновок, що з 16 червня 2009 року дія договору оренди землі від 16 червня 2004 року припинилася. Позивач без належних правових підстав користується спірною земельною ділянкою, з огляду…

…м України Про оренду землі . 30. Згідно зі ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. 31. Відповідно до ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі (у редакції, яка була чинною на момент підписання додаткової угоди), договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. 32. Статтею 2 Закон…

…ЗК України, Законом України Про оренду землі . Згідно зі статтею 125 ЗК України право власностіна земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Статтями 18, 20 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на час укладення та реєстрації договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 і САП Родючисть ) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстра…

…а вимог земельного законодавства. 53. Статтею 18 Закону 161-XIV (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. 54. У свою чергу, положеннями статті 20 Закону 161-XIV (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) встановлено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. 55. Право оренди земельної ділянки вин…

…ір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Постає питання про момент укладення договору оренди землі з урахуванням того, що він набирав чинності з моменту державної реєстрації, як зазначено у статтях 18 та 20 Закону 161-XIV. Згідно зі статтею 2 Закону України від 01 липня 2004 року 1952-IV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідног…

…лядається, умовою набуття чинності договором оренди землі від 20.04.2012 є державна реєстрація договору, що підпадає під регулювання частини третьої статті 640 ЦК України, статті 18 та частини першої статті 20 Закону України Про оренду землі . Така умова визначена не тільки положеннями законодавства України, чинного на момент укладення договору оренди землі від 20.04.2012, а й погоджена сторонами у пункті 43 договору, за умовами якого він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації . Державна реєстрація договору є складовою та завершальним етапом процедури його укладення, передбаченої…

…державної реєстрації, як це передбачено статтями 18, 20 Закону 161- XIV у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин (тобто в редакції до 01 січня 2013 року). 55. У цій же постанові Велика Палата Верховного Суду зазначила, що сторони в договорі оренди землі мали право зазначати про момент початку перебігу та припинення його дії, однак якщо вони цього не зробили, то діють загальні правила, передбачені Законом 161-XIV, який прямо встановлював, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після його державної реєстрації. Підсумовуючи, суд касаційної інстанції вказав, що оскільки моменти укладен…

…ди землі підлягає державній реєстрації (стаття 20 Закону України Про оренду землі (у відповідній редакції). Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (статті 124 ЗК (у редакції, станом на дату зазначену в тексті договору оренди). Відповідно до статті 125 ЗК (у відповідній редакції) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Крім того, частиною 5 статті 126 ЗК (у відповідній редакції) було передбачено, що право оренди земельної ділянки п…

…ору оренди землі від 21.01.2007). 5.38. Верховний Суд зазначає, що сторони договору оренди землі від 21.01.2007 в пункті 43 цього договору виклали умови щодо набрання чинності договору, які узгоджуються з вимогами, передбаченими статтями 125, 126 Земельного кодексу України та статтями 18, 20 Закону України "Про оренду землі". 5.39. Так, за змістом статей 125, 126 Земельного кодексу України (у редакції, що діяла станом на момент укладення договору оренди землі від 21.01.2007) право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної…

…державної реєстрації, як це передбачено статтями 18, 20 Закону України Про оренду землі , у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин (тобто в редакції до 01 січня 2013 року). 54. У цій же постанові Велика Палата Верховного Суду зазначила, що сторони в договорі оренди землі мали право зазначати про момент початку перебігу та припинення його дії, однак якщо вони цього не зробили, то діють загальні правила, передбачені Законом України Про оренду землі , який прямо встановлював, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після його державної реєстрації. Підсумовуючи, суд касаційної інстанції…

…ого державної реєстрації. Відповідно до статті 20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Згідно з частинами 2 статей 125, 126 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на час винесення судового рішення про визнання укладеним договору) право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону. Тобто наведеними положеннями законодавства було…

…озивачем неефективного способу захисту, колегія суддів вважає необґрунтованими доводи скаржника про необхідність формування висновку Верховного Суду щодо застосування частини 1 статті 2, частини 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України, пункту 5 частини 1 статті 3, статті 15 Цивільного кодексу України у взаємозв`язку із статтями 120, 124, 152 Земельного кодексу України, статями 377, 627, частиною 3 статті 640 Цивільного кодексу України, статтями 7, 18, 20 Закону України "Про оренду землі", пунктом 1 частини 1 статті 2, частинами 3, 4 статті 3, пунктом 5 статті 12, частиною 1 статті 24 Закону Украї…

…у Нікопольському районі Дніпропетровської області, про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та зобов`язання повернути земельні ділянки суд касаційної інстанції вказав, що за змістом статей 18, 20 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Відповідно до пунктів 6 спірних договорів оренди земельних ділянок договори діють з моменту державної реєстрації, а згідно з пунктами 39 договори…

…гав державній реєстрації (частина перша статті 20 Закону України Про оренду землі , у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин). 54. Право оренди ФГ Ковалевського В. І. щодо земельної ділянки позивачки зареєстровано 18 грудня 2017 року за 24112055. 55. З 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року 1878-VI Про внесення змін до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України Про о…

…дами норм матеріального права, зокрема, статті 20 Закону 161-ХІV та наполягає на тому, що позивач повинен сплачувати орендну плату за земельну ділянку відповідно до умов договору оренди, а положення Закону 1669-VII не можуть розповсюджуватися на платника позивача, оскільки в нього відсутній сертифікат Торгово-промислової палати України про засвідчення форс-мажорних обставин. Позивач процесуальним правом подання відзиву на касаційну скаргу не скористався, що не перешкоджає розгляду справи у касаційному порядку. Верховний Суд у складі Касаційного адміністративного суду ухвалою від 22.01.2018 відкрив провадження за…

…ого державної реєстрації. Відповідно до стаття 20 Закону 161-XIV у редакції, чинній на час підписання ОСОБА_3 із позивачем договору оренди землі та його державної реєстрації, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону 161-XIV у вказаній редакції). Суди першої й апеляційної інстанцій виходили з недоведеності позивачем того, що оспорюваний договір емфітевзису, укладений між відповідачами, порушив право СК Україна на корист…

…давчих актів України" втратили чинність статті 18, 20 Закону України "Про оренду землі", і з 01.01.2013 в порядку, визначеному Законом 1878-VI, здійснюється державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяження (реєстрація речових прав). 52. З огляду на викладене, колегія суддів звертає увагу, що у справі, яка розглядається ( 927/8/22), на час укладення договору оренди від 01.05.2016 набрала чинність нова редакція Закону України "Про оренду землі", яка не передбачала державної реєстрації договору оренди землі . 53. Отже, правовідносини у справах, на які посилається скаржник та у справі, що переглядається, не…

…и, а також встановлені судами обставини Верховний Суд вважає, що з моменту державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, у спосіб та з дотриманням вимог статей 11, 627 Цивільного кодексу України, статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі", статей 141, 142 Земельного кодексу України, відбулось переоформлення права постійного користування на строкове право оренди, тобто офіційне визнання і підтвердження державою факту виникнення у Відповідача-1 права оренди земельних ділянок. Така трансформація правових відносин користування є об`єктивним наслідком волевиявлення сторін та наслідком їх свідомих дій.…

…м договором для набуття цього права, то колегія суддів вважає їх слушними. Так у справі 927/75/20 Верховним Судом у постанові від 15.04.2021 викладено висновок про те, що відповідно до положень ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (в редакції до 01.01.2013), укладений договір оренди землі підлягав обов`язковій державній реєстрації, з моменту якої набував чинності. Тобто розмежовувався момент укладення договору оренди землі, внаслідок чого договір набував юридичного значення як факт (наявність домовленостей сторін на виникнення між ними прав та обов`язків у майбутньому після державної реєстрації договор…

…09 року, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Однак, відповідно до положення статті 20 Закону України Про оренду землі , у редакції, чинній станом на 2011-2012 роки, договір оренди землі набирав чинності після його державної реєстрації, що також визначено пунктом 3 додаткової угоди. Тобто, у період 2011-2012 років законодавець передбачав як державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, так і реєстрацію самого договору оренди земельної ділянку. Однак до 01 січня 2013 року договір оренди…

…астосування норм матеріального права у подібних правовідносинах, а саме чи договір купівлі-продажу права оренди землі є договором оренди землі в розумінні статей 210, 792 ЦК України, 93 ЗК України та статей 2, 6, 14, 17, 18, 19, 20, 31 Закону України Про оренду землі . Касаційна скарга також містить посилання на те, що суди попередніх інстанцій протиправно не застосували наслідки спливу позовної давності, про що заявляв відповідач. Вважає, що на момент звернення із цим позовом позовна давність минула, а тому підстави для задоволення позову були відсутні. Узагальнені доводи особи, яка подала відзив на касаційну ск…

…застосовано норми права без урахування правових висновків щодо моменту набрання чинності договором оренди землі (стаття 125 Земельного кодексу України, статті 18, 20 Закону України Про оренду землі ) та порядку його поновлення (частина шоста статті 33 Закону України Про оренду землі ), викладених в постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.04.2020 у справі 610/1030/18, від 22.09.2020 у справах 313/350/16-ц та 159/5756/18, від 31.08.2021 у справі 903/1030/19 та у постановах Верховного Суду від 29.11.2018 у справі 912/1712/17, від 18.12.2018 у справах 912/1600/17 та 912/1712/17, від 12.01.2021 у справі 920/3…

…ава, а саме статей 631, 640 ЦК України, статті 18, 20 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній станом на час укладення договору оренди земельної ділянки від 01 травня 2012 року) дійшли помилкового висновку про задоволення позову. За таких обставин колегія суддів дійшла висновку, що рішення судів попередніх інстанцій підлягають скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову. Згідно з частиною тринадцятою статті 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанцій, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл с…