ст. 168 ЖК

…не наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім`ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці (частина четверта статті 168 ЖК України). 54. У постанові Верховного Суду від 10 серпня 2023 року у справі 461/2151/20 зазначено: оскільки між сторонами існували договірні відносини, то позивач мав порушити питання про розірвання цього договору найму житла в досудовому порядку, письмово попередивши відповідачів про це за три місяці, що узгоджується з приписами статті 825 ЦК України та статті 168 ЖК України. Лише в разі дотримання цьог…

…ся з приписами статті 825 ЦК України та статті 168 ЖК України. Лише в разі дотримання цього порядку та строків наймачі були б зобов`язані звільнити житлове приміщення, і виключно в разі їх відмови в цьому - підлягали б виселенню в судовому порядку, що відповідає приписам статті 169 ЖК України. Отже, головною умовою для звернення наймодавця до суду з позовом про виселення (без вимоги про розірвання договору) є попередження наймачів про наступне розірвання договору за три місяці , що дає їм можливість звільнити житлове приміщення добровільно в позасудовому порядку. Чинний закон безпосередньо передбачає обов`язковий…

…ору. Твердження ОСОБА_1 , що обумовлена статтею 168 ЖК України необхідність житла для проживання наймодавця та членів її сім`ї визначається саме власником житла (наймодавцем), спростовується правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду від 03 жовтня 2018 року у справі 682/139/17-ц, за змістом якої саме позивач повинен довести, що житло, з якого він вимагає виселити наймачів, є у нього єдиним, необхідним для проживання та що наймачі чинять йому перешкоди у користуванні. Суд першої інстанції не взяв до уваги відсутність доказів того, що займане наймачем житлове приміщення необхідне для проживання самом…

…над один рік. Зазначене узгоджується із правовою позицією Верховного Суду України, викладеною у постанові від 16 листопада 2016 року у справі 6-709цс16. Як вбачається із матеріалів справи, позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до відповідача ОСОБА_2 про усунення їй перешкод у користування власністю на підставі положень статей 316, 317, 319, 321, 379, 383, 391 ЦК України, статей 71, 107, 168 ЖК УРСР, та посилалась на те, зокрема, що вона як власник майна не має можливості повноцінно користуватися своєю власністю через проживання у ній відповідача, яка не є ні колишнім, ні теперішнім членом її сім`ї. Дійсно…

…є власністю релігійної організації, яка складається з об`єднання громадян, а тому до цього житла підлягають застосуванню правила, встановлені для громадського житлового фонду і посилання позивача на статті 168, 169 ЖК Української РСР є помилковими. Тривалий час проживання у спірній квартирі особи, яка не має іншого житла, є достатньою підставою для того, щоб вважати таку квартиру житлом цієї особи в розумінні статті 8 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод. Надходження касаційних скарг до суду касаційної інстанції Ухвалою Верховного Суду від 17 серпня 2020 року відкрито касаційне провадження в…

…договору житлового найму (частина третя статті 168 ЖК Української РСР) на підставі заяви брата позивачки від 19 жовтня 1984 року не є підставою для скасування судового рішення апеляційного суду, оскільки вимоги до суду про розірвання договору житлового найму, про виселення не заявлялися. Інші доводи, наведені в обґрунтування касаційної скарги, не можуть бути підставами для скасування постанови Рівненського апеляційного суду від 24 грудня 2019 року, оскільки вони не підтверджуються матеріалами справи й зводяться до переоцінки судом доказів, що у силу вимог статті 400 ЦПК України не входить до компетенції суду каса…

…ня у судовому рішенні апеляційним судом статей 48, 98 та 168 ЖК України на встановлені ним обставини щодо відсутностіпідтверджень самоправного зайняття жилого приміщеннявідповідачами не впливає та їх статус як наймачів чи тимчасових мешканців не встановлює. Крім того, апеляційним судом зазначено про те, що не можна вважати відповідачів такими, що вселилися у спірне житло як члени сім'ї позивача, через те, що між ними існувала домовленість про придбання спірного будинку. Також, колегія суддів вважає, безпідставним твердження заявника у касаційній скарзі про існування реальної небезпеки порушення її прав як власник…

…застосовані положення частини четвертої статті 168 Житлового кодексу України, відповідно до якої договір найму жилого приміщення може бути розірвано за вимогою наймодавця якщо наймач систематично руйнує або псує жиле приміщення або використовує його не за призначенням або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття робить неможливим для інших проживання з ним в одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги. Для розірвання договору найму з зазначених підстав не вимагається, щоб до відповідача попередньо застосовувалися заходи запобіга…

…ь, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. Відповідно до положень частин третьої-четвертої статті 168 ЖК Української РСР (тут і далі - в редакції станом на день укладення договору найму від 12 грудня 2017 року) договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім`ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попереди…

…зи. 46. У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла (стаття 826 ЦК України). 47. Подібні положення викладенні у статтях 168, 169 ЖК України. 48. Враховуючи наведене, суди попередніх інстанцій, встановивши істотне порушення умов договору найму житла, зокрема, систематичну, починаючи із червня 2019 року, несплату орендної плати за користування квартирою, дійшли обґрунтованого висновку про наявність підстав для виселення, зокрема ОСОБА_2 . 49. Колегія суддів погоджується з такими висновками…