ст. 13 ЗУ про іпотеку

…ертою статті 5, частиною другою статті 45 КУзПБ. 10.15. Розмір основного зобов`язання належить до умов обтяження нерухомого майна іпотекою, і такий розмір та його зміни підлягають державній реєстрації (частина друга статті 8, частина п`ята статті 13, стаття 19, частини шоста, сьома статті 38 Закону 898-IV, підпункт 6 пункту 32 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року 1141). 10.16. Отже, з моменту державної реєстрації зменшення розміру основного зобов`язання, забезпеченого іпотекою, відповідна частина права вимоги…

…ом декількох іпотек визначено, зокрема, ст. 13 Закону України "Про іпотеку". Враховуючи викладене, колегія суддів вважає обґрунтованими доводи апеляційної скарги про те, що права третьої особи - ПП "Іствін" захищені та регулюються ст. 13 Закону України "Про іпотеку". Натомість, при розгляді даного спору не вирішується питання пріоритетності заявлених вимог, оскільки, ПП "Іствін" не зверталось з вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки. Наведене помилково не було враховано судом першої інстанції при винесенні оскаржуваного рішення, що призвело до помилкового висновку про можливість порушення права ПП "Іс…

…ої перейшло право власності. Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду від 01 березня 2019 року у справі 635/1677/17 (провадження 61-45490св18). Попередня іпотека має вищий пріоритет над наступними іпотеками (частини перша, друга статті 13 Закону України Про іпотеку ), а перехід права власності не є підставою для припинення іпотеки (стаття 23 Закону України Про іпотеку ). За змістом частин третьої, шостої статті 13 Закону України Про іпотеку у разі звернення стягнення на предмет іпотеки наступним іпотекодержателем попередній іпотекодержатель також має право звернути стягнення на предмет іпо…

…дносин і виключає застосування вказаних правових позицій під час вирішення цього господарського спору. 51. Так, на відміну від цієї справи зі спору, що виник із правовідносин, особливості правового регулювання яких визначено статтею 13 Закону України "Про іпотеку" та які пов`язані з передачею предмета іпотеки в наступну іпотеку, в зв`язку з чим право на звернення стягнення на іпотечне майно мають два іпотекодержателі (позивач і відповідач-1) згідно із встановленим вищим пріоритетом Товариства, ухвалюючи постанову від 22.02.2022 в справі 761/36873/18 (предмет позову іпотекодавця - визнання припиненим зобов`язання…

…ті 258 Господарського процесуального кодексу України, неправильно застосував положення статей 15, 16, 203, 204, 215, 216, 236 Цивільного кодексу України, статей 20, 21 Господарського кодексу України, статей 13, 17, 23, 36, 37 Закону України "Про іпотеку" та не врахував висновки щодо застосування цих норм права та висновки про обраний позивачем спосіб захисту цивільного права, викладені в постановах Верховного Суду від 19.09.2023 у справі 910/19668/21, від 27.11.2018 у справі 905/1227/17, від 13.07.2022 у справі 363/1834/17, від 14.11.2018 у справі 2-383/2010, від 28.07.2021 у справі 759/24061/19, від 19.11.2019 у…

…ляються доводи скаржника щодо порушення статті 3, 13, 17 Закону України "Про іпотеку" та статті 1 Протоколу першого Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод. 104. Також Верховний Суд вважає необґрунтованими доводи скаржника, що суд апеляційної інстанції порушив норми статті 39 Закону України "Про іпотеку", оскільки не зазначив про пріоритет ПП "Іствін" з огляду на те, що у цій справі не вирішувався спір про пріоритет іпотекодержателів та звернення стягнення на користь кількох іпотекодержателів, а тому відсутність у рішенні відомостей про пріоритет не може бути підставою для скасування судового рі…

…міг не знати про обтяження нерухомого майна іпотекою. Таким чином, наступний договір про передачу майна в іпотеку не може бути визнаний недійсним за позовом попереднього іпотекодержателя на підставі статей 12, 13 Закону України Про іпотеку , якщо обтяження нерухомого майна попередньою іпотекою не було зареєстровано у порядку, встановленому законодавством, а попередній іпотекодержатель не довів, що наступний іпотекодержатель знав, повинен був знати чи за всіма обставинами не міг не знати про таке обтяження. Згідно з постановою Верховного Суду у справі 760/15679/15, на яку посилається АТ Мегабанк , при розгляді сп…

…нові від 13.11.2019 у справі 755/513/18 Верховний Суд дійшов висновку, що відсутність реєстрації іпотеки в державному реєстрі виключає правомірність застосування статей 12, 13 Закону України "Про іпотеку" до іпотеки, що виникла на підставі договору, укладеного пізніше та зареєстрованої у цьому реєстрі. Скаржник наголошує, що з огляду на положення чинного законодавства та фактичні обставини справи, АТ "Мегабанк" не мав та не може мати будь-яких обов`язків іпотекодавця відносно АТ "УкрСиббанк". При цьому будь-які права та вимоги інших осіб, зокрема АТ "УкрСиббанк", на нерухоме майно, що було предметом іпотеки (домо…

…13 . У цих висновках Суд звертається до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної в пункті 85 постанови від 04.06.2019 у справі 916/3156/17 (провадження 12-304гс18). Щодо наслідків передачі майна в наступну іпотеку без згоди попереднього іпотекодержателя 8.7 Відповідно до положень частини першої статті 13 Закону України "Про іпотеку" (в редакції, чинній з 13.05.2014 - на час укладення 14.05.2014 заперечуваного Позивачем Договору, норми якої на час вирішення цього спору не змінилась) предмет іпотеки може бути переданий в наступну іпотеку за згодою попередніх іпотекодержателів , якщо інше не встан…

…у відповідно до статті 300 ГПК України, Верховний Суд вважає прийнятними касаційні скарги щодо доводів позивача та відповідача-1 про порушення судами приписів статей 15, 16 ЦК України, статей 3, 4, 13, 23 Закону України "Про іпотеку", статей 2, 3, 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та частини 4 статті 75 ГПК України при розгляді позовних вимог у справі. А.2. Юридична оцінка доводів касаційної скарги та висновків судів попередніх інстанцій 26. Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод, учасником якої є держава Україна з 1997 року, за змістом ста…

…ливості, добросовісності та розумності, колегія суддів зазначає, що договір про передачу майна в іпотеку не може бути визнаний недійсним за позовом попереднього іпотекодержателя на підставі статей 12, 13 Закону України Про іпотеку , якщо обтяження нерухомого майна попередньою іпотекою не було зареєстровано у порядку, встановленому законодавством, а попередній іпотекодержатель не довів, що наступний іпотекодержатель знав, повинен був знати чи за всіма обставинами не міг не знати про таке обтяження. Позивач не довів, що на момент укладення оспорюваного договору іпотеки в Державному реєстрі іпотеки була наявна інфор…

…4.4. З врахуванням наведених положень, колегія суддів вважає обґрунтованим висновок суду апеляційної інстанції про те, що при зверненні стягнення ПАТ "ВіЕс Банк" на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки АБ "Укргазбанк", в силу положень статті 13 Закону України "Про іпотеку", не позбавлений права звернутися із заявою про припинення звернення стягнення на предмет іпотеки ПАТ "ВіЕс Банк" як наступним іпотекодержателем, якщо таке стягнення матиме наслідком неповне задоволення вимог АБ "Укргазбанк" як попереднього іпотекодержателя. Окрім того, оскільки суд апеляційної інстанції встановив, що оскаржуване ріш…

…статей 182, 330, 331, 338 ЦК України та статті 13 Закону України "Про іпотеку", приймаються Касаційним господарським судом з огляду на викладені обставини. Відповідно до статті 300 ГПК України переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду…

…гляду на таке. Задовольняючи позов у цій справі 914/2427/16 та визнаючи недійсним договір іпотеки від 03.10.2014, господарські суди виходили з того, що такий правочин було укладено з порушенням вимог ст. ст. 12, 13 Закону України Про іпотеку , без відома та згоди позивача як первинного іпотекодержателя згідно з договором іпотеки, який укладений 03.11.2008 між ВАТ Фольксбанк (іпотекодержатель), правонаступником якого є ПАТ ВіЕс Банк і ОСОБА_2 (іпотекодавцем). Рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 01.11.2017 у справі 161/3376/17, залишеним без змін постановою Апеляційного суду Волинської обла…

…те, що суди не взяли до уваги порушення ст. 13 Закону "Про іпотеку" при укладенні договору іпотеки 914/Zкіп-09 від 22.01.2009, колегія суддів зазначає наступне. 35. Суд апеляційної інстанції в оскаржуваній постанові зазначив, що згідно інформаційної Довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 100934967 (з 29 по 35 сторінку) зареєстрованою є іпотека, що виникла на підставі договору іпотеки 1902 від 29.12.2008 (стор. 34 Довідки). 36. Суди встановили, що за договором іпотеки 15…

…ку про визнання договорів іпотеки від 03 січня 2023 року недійсними відповідно до статей 203, 215 ЦК України. При цьому суд апеляційної інстанції застосував положення статей 583 ЦК України (майно передано у заставу без згоди заставодавця), статей 5, 9, 13 Закону України Про іпотеку (майно передано в наступну іпотеку без згоди іпотекодержателя). Колегія суддів спростовує доводи касаційної скарги щодо способу захисту, обраного банком, оскільки ці доводи суперечать висновкам Великої Палати Верховного Суду, викладеним у пунктах 148, 149 постанови від 04 лютого 2026 року у справі 910/6654/24 (провадження 12-28гс25). У…

….2014) є обґрунтованим. Предмет іпотеки може бути переданий в наступну іпотеку за згодою попередніх іпотекодержателів, якщо інше не встановлено попереднім іпотечним договором. Попередня іпотека має вищий пріоритет над наступними іпотеками (стаття 13 Закону України Про іпотеку ). Відповідно до статті 23 Закону України Про іпотеку у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена…

…о прав та не розглянув спір по суті заявлених позовних вимог, спрямованих на захист прав позивача. 80. Судом апеляційної інстанції залишено поза увагою, що попередня іпотека має вищій пріоритет над наступними іпотеками (частини перша-друга статті 13 Закону України Про іпотеку ), а перехід права власності не є підставою для припинення іпотеки (стаття 23 Закону України Про іпотеку ). 81. Ураховуючи, що для правильного вирішення справи (в оскарженій частині, зокрема щодо визнання об`єкту нерухомого майна предметом іпотеки) необхідно встановити обставини, які можуть свідчити про недобросовісність набувача майна, нада…

…пними іпотеками. Наступна іпотека, предметом якої є декілька об`єктів, що належать різним особам і є предметом попередньої іпотеки, допускається за згодою власників усіх об`єктів нерухомого майна, переданих в спільну іпотеку (частина перша статті 13 Закону України Про іпотеку ). Відповідно до частини третьої статті 12 Закону України Про іпотеку правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним. Враховуючи, що за встановлених фактичних обставин спірне нерухоме майно правом…

…на нерухоме майно, що є предметом декількох іпотек, вимоги кожного наступного іпотекодержателя задовольняються після повного задоволення вимог кожного попереднього іпотекодержателя згідно з пріоритетом та розміром цих вимог (частина п?ята статті 13 Закону України Про іпотеку ). Колегія суддів відхиляє доводи касаційної скарги, що права ПАТ Банк Таврика не порушені рішенням суду першої інстанції з тих підстав, що у період з 21 травня 2014 року до 27 вересня 2017 року в державних реєстрах речових прав на нерухоме майна та іпотек не було запису про іпотеку банку щодо спірної квартири, оскільки у разі скасування нез…

…в`язання за іпотечним договором. Здійснено розподіл судових витрат. Місцевий господарський суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та виходив із того, що оспорюваний іпотечний договір суперечить положенням статті 13 Закону України "Про іпотеку", за змістом якої предмет іпотеки може бути переданий в наступну іпотеку за згодою попередніх іпотекодержателів, якщо інше не встановлено попереднім іпотечним договором, проте згоди на наступну іпотеку у цьому випадку Публічне акціонерне товариство "Асвіо Банк" не надавало. Суд також урахував обставини, установлені згідно з рішенням суду в…

…що суди попередніх інстанцій неповно з`ясували обставини, що мають значення для вирішення справи, та дійшли помилкового висновку про відмову в задоволенні його вимог. Вирішуючи спір, суди першої та апеляційної інстанцій не врахували норми статті 13 Закону України Про іпотеку , згідно з якими іпотекодавець повинен був отримати згоду відповідача, як іпотекодержателя, на передачу предмета іпотеки в наступну іпотеку. Висновки судів попередніх інстанцій про те, що нотаріус не може бути відповідачем у справі не відповідають нормам матеріального права, зокрема, пункту 2 частини першої статті 10 Закону України Про держа…

…отеки. Позивач наголосив, що договірні відносини між АТ "Мегабанк" і ОСОБА_1 є відносинами наступної іпотеки, які здійснені без згоди АТ "УкрСиббанк"; при визначенні пріоритету іпотеки необхідно враховувати, що попередня іпотека за змістом статті 13 Закону України "Про іпотеку" має вищий пріоритет стосовно наступних іпотек. 1.2. АТ "Мегабанк" у відзиві на позов заперечило проти його задоволення, наголосило, зокрема, на ненаданні АТ "УкрСиббанк" будь-яких доказів щодо реєстрації ним обтяження спірного нерухомого майна іпотекою з 12.09.2008 - дати укладення між АТ "Мегабанк" і ОСОБА_1 іпотечного договору ГД-07/2008…

…ь має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно з ч. 1 ст. 13 названого Закону (в редакції, чинній на момент укладення іпотечних договорів від 21.02.2007 152-Д та від 29.12.2008 1902) предмет іпотеки може бути переданий в наступну іпотеку за згодою попередніх іпотекодержателів, якщо інше не встановлено попереднім іпотечним договором. Попередня іпотека має вищий пріоритет над наступними іпотеками. Наступна іпотека, предметом якої є…

…о умовами передбачено можливість відчуження Заставодавцем (АТ Дельта Банк ) на користь Заставодержателя (НБУ) предмета застави без укладення додаткового правочину; - Договір застави майнових прав від 26.02.2014 06/ЗМП укладений в порушення ст. ст. 12, 13, 14 Закону України Про заставу , ст. 24 Закону України Про іпотеку , ст. ст. 203, 209, 220, 628 ЦК України. Доводи відповідача (Національного банку України) 23. Відповідач, заперечуючи проти доводів та вимог скаржника, вказує на те, що: - ФОП Селезньовою К.В. не доведено належними та допустимими доказами порушення її прав та законних інтересів внаслідок укладення…