ст. 10 ЗУ про оренду держмайна

…танції установив, що на порушення вимог статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оспорюваний договір не містить такої істотної умови як орендна плата за використання орендованого майна і крім того, матеріалами справи не підтверджено, що при укладанні спірного договору було проведено оцінку майна для визначення орендної плати. При укладенні оспорюваного договору не було дотримано обов`язкових вимог чинного законодавства, яке регулює питання надання в оренду державного майна; оспорюваний правочин є таким, що суперечить закону та підлягає визнанню недійсним у судовому порядку. 4.20. Зап…

…танції установив, що на порушення вимог статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оспорюваний договір не містить такої істотної умови як орендна плата за використання орендованого майна і крім того, матеріалами справи не підтверджено, що при укладанні спірного договору було проведено оцінку майна для визначення орендної плати. При укладенні оспорюваного договору не було дотримано обов`язкових вимог чинного законодавства, яке регулює питання надання в оренду державного майна; оспорюваний правочин є таким, що суперечить закону та підлягає визнанню недійсним у судовому порядку. 4.20. Зап…

…раїни на 2016 рік" не може зупиняти дію статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" щодо індексації орендної плати, а відтак у ній не міститься висновку Верховного Суду щодо застосування статей 625, 1048, 1050, 1054 ЦК України, якими регулюються спірні кредитні правовідносини в цій справі. 44. Таким чином, за змістовним, суб`єктним і об`єктним критеріями спірні правовідносини в цій господарській справі та в справах 497/1085/16-ц, 911/747/17 не є подібними з огляду на істотні відмінності в фактичних обставинах таких спорів, пов`язаних з правами та обов`язками їх сторін, що зумовлює різни…

…комплексу ДП "ЦЗФ "Червоноградська" є обґрунтованими, оскільки такі накази прийняті з порушенням вимог чинного законодавства, а саме: ст. 1, 15, 17 Закону України "Про приватизацію державного майна", ст. 10, 18, 19, 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 17, 20, 27 Закону України "Про приватизацію державного майна", ст. 12.3.3 Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств", ст. 11 Закону України "Про управління об`єктами державної власності", 112. При цьому в цій частині щодо висновків судів про порушення вимог закону при проведенні приватизації ДП "Центральна збагачувальна…

…розділу 2). 31. Відповідно до частини 2 статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди державного майна розробляє і затверджує Фонд державного майна України, типові договори оренди майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, затверджують відповідно Верховна Рада Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування. Наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000 1774 "Про затвердження догов…

…враховувати істотні умови, визначені у статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", та включати орендну плату, запропоновану переможцем конкурсу, а також пропозиції переможця конкурсу, подані ним для участі в конкурсі. 4.37. Згідно з пунктом 35 Порядку проведення конкурсу до затвердження його результатів може бути скасовано орендодавцем за пропозицією конкурсної комісії у разі, коли: уповноважений орган управління об`єктом оренди відмовив у передачі майна в оренду і повідомив про це рішення орендодавцю до прийняття комісією рішення щодо умов та строків проведення конкурсу; об`єкт оренд…

…ом, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. 28. Однією із істотних умов договору оренди державного та комунального майна є орендна плата з урахуванням її індексації (стаття 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"). 29. Відповідно до статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. 30. Частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України (далі ГК України) та частиною 3 с…

…и від 27.08.2018 N 1113. Звертається до правових висновків, викладених у постанові Верховного Суду від 16.10.2020 у справі 910/12787/17. 18. Скаржник вказує на застосування приписів ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України без врахування висновку Верховного Суду. викладеному в постанові від 09.12.2020 у справі 199/3846/19. 19. З урахуванням заяви про усунення недоліків касаційної скарги, скаржник додатково зазначає про застосування приписів ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 184 Господарського кодексу України без врахування висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 25.11.202…

…ладення договору суборенди приміщення), статей 4, 10, 19, 22, 24 Закону України Про оренду державного та комунального майна (в редакції, чинній на час укладення договору суборенди приміщення) без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду від 30.01.2018 у справі 905/1266/17, від 20.02.2018 у справі 910/9914/17, від 10.04.2018 у справі 906/165/17, від 04.07.2018 у справі 902/653/17, від 25.07.2018 у справі 906/143/17, від 10.10.2018 у справі 917/1934/17. 43. Заслухавши суддю-доповідача, пояснення прокурора, дослідивши наведені у касаційній…

…першої інстанції, не відповідає вимогам статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та Типовому договору оренди, затвердженому рішенням Чернігівської обласної ради від 20.12.2018 47-16/VII, чим спростовуються доводи касаційної скарги про відсутність такого рішення. 74. Колегія суддів зазначає, що відповідно до частини 3 статті 184 Господарського кодексу України укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, офор…

…одвійної плати за користування річчю за той самий період суд касаційної інстанції зауважує таке. 106. Орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди (частина перша статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"). 107. Відповідно до частини третьої статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. 108. Частинами першою та третьою статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" також передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вн…

…об`єкту оренди, що, у відповідності до статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є однією з істотних умов договору, оскільки пунктом 1.1 договору визначено, що загальна вартість окремого індивідуально визначеного майна станом на 31.10.2014 становить 11 091 516,00 грн. 26. З огляду на наведене, доводи Прокурора, зазначені в пункті 7 постанови, Судом відхиляються. 27. Щодо заяви Відповідача-1 про застосування строку позовної давності, то, оскільки суд першої інстанції правомірно відмовив в позові по суті спору, відпала і необхідність у застосуванні строку позовної давності. 28. Доводи…

…83 ГК України. Згідно з частиною першою статті 10 та частиною 1 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"~ ~~до істотних умов договору оренди, серед іншого, належить термін, на який укладається договір оренди, що визначається за погодженням сторін. 8.7~~~~~~~~~~ В частині 2 статті 291 ГК України встановлено, що договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено. Аналогічні положення містить частина 2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". ~~~~~~~~~~ Виходячи із системного аналізу положень частини 3 статті 763 ЦК…

…го та комунального майна" від 10.04.1992 2269-ХІІ, який є спеціальним законодавчим актом у сфері регулювання відносин, пов`язаних з передачею державного та комунального майна в оренду. 30. Частиною 4 статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення (приведення у відповідність з цим Законом) законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря. 31. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимо…

…ційної скарги 5. У касаційній скарзі до Верховного Суду (з доповненням до неї) Військова частина, зазначаючи про помилковість висновків господарських судів, покладених в основу оскаржуваних рішень, просить зазначені судові рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити. АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ Доводи особи, яка подала касаційну скаргу 6. Судами порушено та неправильно застосовано норми матеріального і процесуального права, у тому числі частину другу статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частину третю статті 48 Бюджетного кодексу України…

…оложень як 1 глави 66 ЦК України, так і статей 3, 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в частині визначення умов цього договору жодним чином не дає підстав стверджувати, що між відповідачами у цій справі фактично було укладено договір оренди нерухомого державного майна, оскільки, крім іншого, в оспорюваному договорі не визначено об'єкт, фіксація якого, безумовно, є обов'язковою у відносинах оренди. 31. Колегія суддів визнає слушним зауваження скаржника, що ФОП ОСОБА_8 не приймав нерухоме майно і земельну ділянку у користування ні за актом приймання-передачі, ні з оформленням інших докум…

…іту" (в редакції, чинній з 28.09.2017), статей 4, 9, 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частини 2 пункту 8 постанови Кабінету Міністрів України від 27.08.2010 796 "Про затвердження переліку платних послуг, які можуть надаватися навчальними закладами, іншими установами та закладами системи освіти, що належать до державної і комунальної форми власності" (далі - постанова КМУ 796) та статей 13, 74, 120, 269, 277 ГПК України, з урахуванням яких апеляційний суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог зважаючи на те, що: 1) чинним законодавством дозволяється надання в оренду б…

…саційні скарги 8. В обґрунтування своєї правової позиції ТОВ "Технонафтозбут" посилається на порушення і неправильне застосування судом апеляційної інстанції статей 651, 652 ЦК України, статей 4, 10, 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та статті 86 ГПК України, наголошуючи на тому, що: 1) у справі ( 926/710/18) зі спору, що виник з подібних правовідносин за участю Товариства, апеляційний суд дійшов до висновку про те, що Закон України "Про внесення змін до Бюджетного кодексу України та деяких інших законодавчих актів" від 23.12.2010 2856-VI, який набрав чинності з 01.01.2011, не мав зв…

…вного майна. Суд звертається до власних правових позицій, викладених Верховним Судом в постанові від 08.05.2017 у справі 910/6357/16. 14. Поряд з цим частиною 3 статті 10 Закону передбачено, що за згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови. Частиною 2 статті 18 Закону передбачено, що орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Згідно з частиною 1 статті 18-1 Закону поточний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендарем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст…

…представлення позивачем розрахунків (ця правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 29.03.2017 по справі 916/1689/15). 30. Наведене залишилося поза увагою судів попередніх інстанцій, внаслідок чого суди дійшли помилкового висновку про те, що сплативши кошти за оренду приміщення в сумі 103346,03 грн. у період з лютого по червень 2016 року, відповідач визнав та погодився з односторонньою зміною орендодавцем такої істотної умови договору як розмір орендної плати, обчисленої з урахуванням індексації. 31. Відповідно до частини 5 статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майн…

…укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання, органів державної влади чи органів місцевого самоврядування. Договір, який є предметом спору, має бути укладений відповідно до вимог статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"; - предметом спору є спонукання до укладення договору за рішенням суду за умови виникнення переддоговірного спору з таких підстав: обов'язковість укладення договору прямо передбачена законом; укладення договору випливає з попереднього договору. Проте зазначені обставини судами попередніх інстанцій не досліджувалися, тому оскаржувані рішення не від…

…сти тягар з утримання майна, яке ним не використовується. У відзиві на касаційну скаргу регіональне відділення ФДМУ заперечує проти доводів скаржника, зазначаючи про: порушення судом першої інстанції статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"; неприпустимість застосування до спірних правовідносин статті 652 ЦК України; недоведеність позивачем виконання вимог частини другої статті 652 ЦК України; відсутність належного правового підґрунтя повернення з оренди частини ЦМК ДП "Добропіллявугілля" - структурного підрозділу шахти "Білицька" та невідповідність запропонованої позивачем редакції…

…перечністю їх (вимог) частині четвертій статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", оскільки вони погіршують становище орендаря. У касаційній скарзі до Верховного Суду Управління, зазначаючи про прийняття апеляційним господарським судом оскаржуваної постанови з порушенням норм матеріального і процесуального права, просить її скасувати та залишити в силі рішення місцевого господарського суду від 23.02.2018 з даної справи. Так, за доводами, наведеними в касаційній скарзі, суд апеляційної інстанції: не застосував у розгляді справи норми матеріального права, такі як частина друга статті 65…

…кв.м, як такого, що суперечить вимогам статей 10, 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна . Б. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги 23. Таким чином, оскільки оскаржена постанова суду апеляційної інстанції ухвалена з додержанням норм матеріального і процесуального права, колегія суддів дійшла висновку про відмову в задоволенні касаційної скарги Роменської міської ради Сумської області і про залишення без змін постанови Харківського апеляційного господарського суду від 07.06.2018. В. Правовий висновок З огляду на викладене вище колегія суддів доходить до наступного висновку. Са…

…йної скарги 6.1. Зважаючи на викладене, Верховний Суд дійшов висновку, що під час вирішення цього спору суди першої та апеляційної інстанцій неправильно застосували норми матеріального права, зокрема, статті 203, 215, 216, 235, 391, 837, 1130 ЦК України, статті 4, 9, 10 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статтю 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні". 6.2. Відповідно до частин 1, 3 статті 311 ГПК України підставами для скасування судових рішень повністю або частково і ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни рішення є неправильне застосування норм мат…

…асаційного господарського суду у складі Верховного Суду дійшла висновку, що під час вирішення цього спору суди першої та апеляційної інстанцій неправильно застосували норми матеріального права, зокрема, статті 203, 215, 216, 235, 391, 837, 1130 ЦК України, статті 4, 9, 10 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статтю 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні". 7.2. Відповідно до частин 1, 3 статті 311 ГПК України підставами для скасування судових рішень повністю або частково і ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни рішення є неправильне застосування норм м…

…заступник прокурора Одеської області у своїй касаційній скарзі посилається на те, що позовні вимоги прокурора є обґрунтованими та доведеними, а судові рішення ухвалено у порушення ст. 759 ЦК України, ст. ст. 10, 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", оскільки договір 418-у від 30.12.2008 містить істотні умови договору суборенди. Заявник касаційної скарги вважає, що судами першої та апеляційної інстанцій у порушення ст. 43 ГПК України безпідставно не прийнято до уваги, що предметом договору 418-у від 30.12.2008, виступають не послуги, а саме спірні причали; матеріалами справи підтверджуєт…

…докази або додатково перевіряти докази, колегія суддів Верховного Суду зазначає про неприйнятність доводів скаржника про неналежну оцінку того чи іншого доказу у справі. Разом з тим, прийнятними є доводи скаржника про порушення судами статей 207, 217, 235, 277, 627, 653, 287 ЦК України, статей 5, 9, 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статей 60, 81 ГПК України (в редакції ЗУ 1798-ХІІ від 06.11.1991), пункту 2 частини 1 статті 275 та частини 4 статті 277 ГПК України (в редакції ЗУ 2147-VІІІ від 03.10.2017). А.2. Щодо застосування норм матеріального та процесуального права, мотиви прийн…

…його регіональні відділення. Згідно зі статтею 10 Закону "Про оренду державного та комунального майна", істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін (строк), на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін;…

…враховувати істотні умови, визначені у статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", та включати орендну плату, запропоновану переможцем конкурсу, а також пропозиції переможця конкурсу, подані ним для участі в конкурсі. Пункт 32 - у разі порушення строку, зазначеного у пункті 30 цього Порядку, комісія за умови надходження від інших учасників конкурсу у визначений в оголошенні про конкурс строк пропозицій, що відповідають умовам конкурсу, скасовує раніше прийняте рішення про визначення переможця конкурсу, виключає особу, яка порушила вимоги цього Порядку, з числа учасників конкурсу та ви…

…урахуванням індексації, що є порушенням статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та статті 284 Господарського кодексу України (далі - ГК). ПрАТ "Авіакомпанія "Українські вертольоти" у відзиві на касаційну скаргу вважає її необґрунтованою, а постановлені у справі судові рішення просить залишити без змін та вказує про правильне застосування судами норм матеріального та процесуального права. Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників учасників справи, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, заперечення на касаційну скаргу та перевіривши матеріали справи, Верхо…

…ру оренди комунального майна. Положення статей 9, 10, 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлюють порядок укладення договору оренди комунального майна, який сторонами у даному випадку дотримано не було, зокрема - відсутнє рішення органу місцевого самоврядування на укладення договору оренди, оцінка об'єкту оренди не проводилася. Крім того, відповідно до положень частини другої статті 4 зазначеного Закону гідротехнічні захисні споруди не можуть бути об'єктами оренди. З огляду на викладене, колегія суддів дійшла висновку про обґрунтованість доводів касаційних скарг про те, що суди пе…

…ійної скарги 30. З огляду на зазначене, Верховний Суд вважає, що судами попередніх інстанцій було неправильно застосовано до спірних правовідносин норми матеріального права (статті 203, 215, 216, 235, 391, 837, 1130 ЦК України, статті 4, 9, 10 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статтю 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні"), керуючись частиною 3 статті 311 ГПК України в редакції з 15.12.2017, вважає правильним скасувати прийняті судами рішення та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги прокурора в інтересах Одеської міської ради задовольнити, визнати недійсним до…

…його регіональні відділення. 34. Згідно ст. 10 Закону "Про оренду державного та комунального майна", істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін (строк), на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; стр…

…цінку доводам відповідача про те, що ні статтею 10 Закону України Про оренду державного та комунального майна , ні умовами Договору не передбачено наявності ліцензії на право надання освітніх послуг у сфері дошкільної освіти для використання орендованого майна, як істотної умови договору оренди. Б. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги 19. За таких обставин суд касаційної інстанції дійшов висновку про те, що судами першої та апеляційної інстанції було порушено норми процесуального права щодо відображення доказів у прийнятих судових рішеннях, якими вирішувався спір по суті, що вимагає направлення спр…

…них законодавством, з додержанням вимог ст.ст. 5, 9, 10, 12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у договорі визначені всі істотні умови та щодо них досягнуто домовленості, текст договору підписаний сторонами. Заслухавши доповідь судді Ткаченко Н.Г., пояснення представників ТОВ "DFT-Південь", перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи касаційної скарги та доводи відзиву на касаційну скаргу, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено попередніми судовими інстанціями, 07.07.2011 між Р…

…України "Про оренду землі" та частини 1 статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", вказуючи на залишення судами поза увагою несплату відпвоідачем плати за суборенду земельної ділянки. Зокрема, скаржник зазначає, що з урахуванням приписів частини 2 статті 651 ЦК України, які є загальними для розірвання договору, несплата орендної плати протягом трьох місяців підряд є істотним порушенням умов договору. ТОВ "Яніс Плюс" не скористалося правом на надання відзиву на касаційну скаргу. Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника відповідача, дослідивши наведені у касаційній скарзі дов…

…жавного та комунального майна". Вказана правова позиція була викладена у постанові Верховного Суду України від 17.05.2017, прийнятої за результатом перегляду постанови Вищого господарського суду України від 19.10.2016, постанови Львівського апеляційного господарського суду від 15.08.2016 та рішення господарського суду Львівської області від 19.05.2016 у даній справі. Відповідно до пункту 2 частини першої статті 10 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції, чинній від 07.02.2002), істотними умовами договору оренди є, зокрема, термін, на який укладається договір оренди. Як вбачається з умов Догов…

…вуючий - Михальська Ю. Б., судді Мальченко А. О., Тищенко А. І.), у задоволенні позову відмовив повністю. 4. Рішення та постанова мотивовані посиланням на норми статей 3, 628, 629, 631, 652, 653, 759, 763 ЦК України, статті 284 ГК України, статей 2, 10, 17 Закону України від 10.04.1992 2269-XII "Про оренду державного та комунального майна" (чинного до 31.01.2020, тобто станом на час укладення договорів оренди та викладення їх у новій редакції від 10.09.2019), пункту 3 Прикінцевих положень Закону України 157-ІХ, статті 1 Закону України "Про музеї та музейну справу", статей 7, 13, 86, 269 Господарського процесуальн…

…. 14. Суд не застосував до спірних правовідносин положення Закону України Про оренду державного та комунального майна , які підлягають застосуванню, виходячи з дати укладення договору оренди ФМ-613 від 26 жовтня 2000 року, а саме положення статей 10, 17, 18, 181, 23, 25, 26, 28, 29 Закону в редакції, що діяла на час виникнення орендних правовідносин. 15. Перехідні положення Закону України Про оренду державного та комунального майна не підлягають застосуванню на термін дії воєнного стану, оскільки Законом України Про внесення змін до Закону України Про оренду державного та комунального майна та постановою Кабінету…