ст. 826 ЦК

…не допускається, спростовані приписами статті 826 ЦК України, статті 169 ЖК України, за якими у разі припинення договору найму жилого приміщення, що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач зобов`язаний звільнити жиле приміщення, а в разі відмови - підлягає виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. 55. Колегія суддів також вважає безпідставними твердження ОСОБА_2 про те, що саме вона є власником спірної квартири, оскільки ОСОБА_1 набув право власності на спірну квартиру, здійснивши позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки. 56. Рішенням Дарницького районного су…

…, встановлений договором. Відповідно до статті 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги Встановивши фактичні обставини справи, які мають суттєве значення для її правильного вирішення, суд першої інстанції, в незмінній апеляційним судом частині, дійшли обґрунтованого висновку про наявність підстав для виселення відповідачів із квартири АДРЕСА_1 . При цьому апеляційний суд обґрунтовано зазначив, що вимога про усунення п…

…ня для справи. Не застосовано положення статей 810, 821, 826 ЦК України, за якими договір найму житла укладається на певний строк, передбачено розірвання договору та виселення без надання іншого житлового приміщення. Доводи інших учасників справи У відзиві на касаційну скаргу ПрАТ Конкорд-Фінанс , посилаючись на законність та обґрунтованість оскаржуваних рішень, просив залишити касаційну скаргу без задоволення. Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції Статтею 388 ЦПК України ( тут і далі в редакції, що діяла на час подання касаційної скарги, що розглядається) передбачено, що судом касаційної інс…

…ня для справи, не застосовано положення статей 810, 821, 826 Цивільного Кодексу України (Далі -ЦК України), за якими договір найму житла укладається на певний строк та передбачено розірвання договору та виселення без надання іншого житлового приміщення. Короткий зміст відзиву на касаційну скаргу 24 січня 2019 року до верховного суду надійшов відзив від представника ПрАТ Конкорд-Фінанс у якому останній посилаючись на законність та обґрунтованість оскаржуваних рішень, просив залишити касаційну скаргу без задоволення. Фактичні обставини справи, встановлені судами Судами встановлено, що за адресою АДРЕСА_1 розташован…

…сьмовій формі унеможливлює застосування статтей 825, 826 ЦК України про розірвання договору за рішенням суду на вимогу наймодавця та виселення відповідачів без надання іншого житла. Суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції про відмову в позові, виходив з того, що позивач не довів позовні вимоги, на підтвердження позовних вимог не надав доказинайму (оренди) жилового приміщення, укладеного відповідно до ЦК України. Перевіряючи доводи касаційної скарги, Верховний Суд виходить з того, що розірвання договору за ініціативою наймодавця можливе лише з підстав, передбачених законом. Такі підст…

…на житлові приміщення , статті 725 ЦК України Обов`язок обдаровуваного на користь третьої особи , яка визначає, що договором дарування може бути встановлений обов`язок обдаровуваного не пред`являти вимог до третьої особи про виселення, і в статті 826 ЦК України Правові наслідки розірвання договору найму житла . З позицій існування речових і зобов`язальних способів захисту виселення може втілюватися в речовому позові (наприклад, позов про припинення особистого сервітуту) чи зобов`язальному (наприклад, позов про виселення внаслідок розірвання договору найму житла) (див. постанову Верховного Суду в складі колегії су…

…на житлові приміщення , статті 725 ЦК України Обов`язок обдаровуваного на користь третьої особи , яка визначає, що договором дарування може бути встановлений обов`язок обдаровуваного не пред`являти вимог до третьої особи про виселення, і в статті 826 ЦК України Правові наслідки розірвання договору найму житла . З позицій існування речових і зобов`язальних способів захисту виселення може втілюватися в речовому позові (наприклад, позов про припинення особистого сервітуту) чи зобов`язальному (наприклад, позов про виселення внаслідок розірвання договору найму житла) (див. постанову Верховного Суду в складі колегії су…

…на житлові приміщення , статті 725 ЦК України Обов`язок обдаровуваного на користь третьої особи , яка визначає, що договором дарування може бути встановлений обов`язок обдаровуваного не пред`являти вимог до третьої особи про виселення, і в статті 826 ЦК України Правові наслідки розірвання договору найму житла ; з позицій існування речових і зобов`язальних способів захисту виселення може втілюватися в речовому позові (наприклад, позов про припинення особистого сервітуту) чи зобов`язальному (наприклад, позов про виселення внаслідок розірвання договору найму житла). Касаційний суд вже зазначав, що: за загальним прав…

…може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. Відповідно до статті 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Згідно з частинами першою-третьою статті 12, частинами першою п`ятою, шостою статті 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мают…

…ймодавця, якщо житлове приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім`ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці. 40. За приписами статті 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду без надання їм іншого житла. 41. Відповідно до статті 169 ЖК України у разі припинення договору найму житлового приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи…

…ру найму, що встановлено судовими рішеннями у справі 523/12472/18, які не регулюються ЖК України. Вказує, що касаційна скарга взагалі не містить доводів щодо неправильного застосування частини першої статті 785, частини третьої статті 825, статті 826 ЦК України, а наведені в касаційній скарзі висновки Верховного Суду стосуються інших правовідносин, які регулюються ЖК України, тобто не є подібними цій справі. Рух касаційної скарги та матеріалів справи Ухвалою Верховного Суду від 18 січня 2024 року представнику ОСОБА_2 - ОСОБА_5 поновлено строк на касаційне оскарження рішення Суворовського районного суду м. Одеси в…

…ання має бути придатним для постійного проживання у ньому (частини перша та друга статті 812 ЦК України). Частиною першою статті 821 ЦК України встановлено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до статті 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Встановивши, що відповідачі на момент пред`явлення позову про їх виселення проживали у квартирі, яка належить на праві власності позивачу, строк дії договору оренди квартири припинився…

…житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця. У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла (стаття 826 ЦК України). Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина перша статті 12 ЦПК України). Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною шос…

…льно або в судовому порядку (частина перша статті 109 ЖК України). У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла (стаття 826 ЦК України). Згідно зі статтею 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Тлумачення статті 391 ЦК України свідчить, що негаторний позов - це вимога власника про усунення перешкод. Тобто негаторний позов подається з метою усунення перешкод у здійсненні власником права користуван…

…ю наймодавця, якщо житлове приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім`ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці. За приписами статті 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду без надання їм іншого житла. Відповідно до статті 169 ЖК України у разі припинення договору найму житлового приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, як…

…їни визначено правове регулювання договорів майнового найму і найму житла, а положеннями статті 391 ЦК України захищено права власника від порушень, не пов`язаних із позбавленням володіння. За правилами пункту 1 частини другої статті 825 , статті 826 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла…

…і 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Відповідно до частини третьої статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або запер…

…ористування майном, що обслуговує будинок (стаття 812 ЦК України). У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла (стаття 826 ЦК України). В постановці Верховного Суду від 22 січня 2020 року у справі 394/301/19 (провадження 61-19185св19) зазначено, що вирішуючи спори про визнання правочинів недійсними, суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі…

…в судовому засіданні в суді першої інстанції не свідчить, що такий орган не брав участь у справі. Залучення судом органу опіки та піклування в якості третьої особи на правильність вирішення спору по суті не вплинула. Згідно частини першої статті 826 ЦК України, у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Встановивши, що у спірній квартирі зареєстровані та проживають ОСОБА_2 разом з малолітнім сином ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , суди попередніх інстанцій дійшли обґрунтованого висновку щодо з…

…одна із сторін не довела існування договору найму будинку АДРЕСА_1 , тобто ОСОБА_1 проживає у ньому безпідставно , а ТОВ Солум просить розірвати такий договір та виселити ОСОБА_1 з указаного будинку у зв`язку із розірванням договору найму (стаття 826 ЦК України), апеляційний суд дійшов висновку, що у задоволенні такої позовної вимоги слід відмовити, а суд першої інстанції, виселивши ОСОБА_1 зі спірного будинку, вийшов за межі позовних вимог. При цьому, суд апеляційної інстанції вказав, що вимога про виселення останнього з будинку є похідною від вимоги про розірвання договору найму. Проте з таким висновком апеляці…

…ня суду першої інстанції залишити в силі. Аргументи учасників справи Доводи особи, яка подала касаційну скаргу У касаційній скарзі заявник вказує, що суд апеляційної інстанції протиправно застосував норми пункту 1 чатини другої статті 825, статті 826 ЦК України, хоча, на її думку, в спірних правовідносинах мали би бути застосовані положення частини третьої статті 825, частини першої статті 405 ЦК України та статті 156 ЖК України. Крім того, заявник вказала, що не отримувала заяви про її виселення з будинку та розірвання договору найму житлового будинку з надвірними будівлями 1 від 12 квітня 2012 року. Проте вказа…

…ковості договору для виконання сторонами. Підставою розірвання договору найму житла є невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. Стаття 826 ЦК України передбачає один з правових наслідків розірвання договору найму житла. Таким наслідком є виселення з житла наймача та інших осіб, які проживали у помешканні, на підставі рішення суду без надання їм іншого житла. Суди встановили, що ОСОБА_7 зареєстрований (прописаний) та проживає в гуртожитку на АДРЕСА_1 в м. Києві з 1998 року, і ці обставини мають значення…

…К Української РСР, оскільки спірні правовідносини виникли на підставі договору оренди житла. Вселення не є самовільним і після закінчення строку договору оренди до відповідачів можуть заявлятися вимоги на підставі ЦК України. Відповідно до статті 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Оскільки між власником житла і особою, яка його винаймала, договірні відносини припинилися, тому правильним є висновок суду апеляційної інстанції про те, що у відповідачів відсутні прав…

…резня 2013 року 7. У цьому випадку власник гуртожитку наділений правом звернення до суду за захистом своїх прав на підставі положень ЦК України і таким правом позивач у справі скористався. ~ За правилами пункту й частини другої статті 825, статті 826 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла…

…договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. Статтею 826 ЦК України встановлено, що у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Таким чином, розглядаючи позов ОСОБА_2, суд першої інстанції, з висновками якого погодився і апеляційний суд, на підставі належним чином оцінених доказів, поданих сторо…

…частини другої статті 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк. Згідно із статтею 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду без надання їм іншого житла. Задовольняючи позов, суд першої інстанції, із висновком якого погодився й апеляційний суд, керуючись положеннями ЦК України, на підставі поданих сторонами доказів, які належним чином оц…

…ередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали в помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання іншого жила ( стаття 826 ЦК України). Відповідно до статті 168 Житлового Кодексу Української РСР дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за згодою наймача. Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та член…

…розраховувала при укладенні договору. Частиною другою статті 825 ЦК України зазначено, що договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця, зокрема, у разі невнесення наймачем плати за шість місяців. Згідно із статтею 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду без надання їм іншого житла. Враховуючи, що відповідачі не передають позивачу спірну квартиру та до цього часу користуються, розпоряджаються нею без належних правових підстав, не сплачують орендні платежі, чим пору…

…, що спірний договір найму житла є розірваним за його заявами, як наймодавця, так як відповідач не проводить оплату за проживання, у зв'язку з чим вона підлягає виселенню без надання іншого житла, оскільки таке посилання суперечить вимогам статей 825, 826 ЦК України та статті 168 ЖК України; крім того вказує, що судом не встановлено обставини, передбачені частиною другою статті 405 ЦК України щодо відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік. За таких обставин суд апеляційної інстанції дійшов висновку про скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні…

…, що спірний договір найму житла є розірваним за його заявами, як наймодавця, так як відповідач не проводить оплату за проживання, у зв'язку з чим вона підлягає виселенню без надання іншого житла, оскільки таке посилання суперечить вимогам статей 825, 826 ЦК України та статті 168 ЖК України; крім того вказує, що судом не встановлено обставини, передбачені частиною другою статті 405 ЦК України щодо відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік. За таких обставин суд апеляційної інстанції дійшов висновку про скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні…

…ав, за умови настання яких договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця, зокрема, у разі, невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк. Згідно із статтею 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду без надання їм іншого житла. Як встановили та визнали доведеними суди першої та апеляційної інстанції, відповідач істотно порушив умови договору найму житла, зокрема, він систематично, починаючи із вересня 2013 рок…