ст. 777 ЦК

…права у подібних правовідносинах, відступати від яких Велика Палата Верховного Суду не вбачає правових підстав. 81. Спірні правовідносини у цій справі стосуються застосування приписів частини другої статті 777 Цивільного кодексу України щодо переважного права наймача на придбання орендованого ним майна у разі його продажу. 82. У цій справі позивачка, прагнучи захистити своє переважне право, звернулась до суду з двома вимогами: про переведення прав та обов`язків покупця та про визнання права власності на майно. Таким позовним вимогами відповідають два різні способи захисту: зміна правовідношення (пункт 6 частини…

…еважного права добросовісного орендаря (стаття 777 ЦК України та частина третя статті 17 зазначеного Закону), сутністю якого є укладення договору оренди на новий строк, а не його автоматичне поновлення. 6.27. Щодо доводів касаційної скарги про неприпустимість суперечливої поведінки позивача Велика Палата Верховного Суду вказує на те, що в контексті встановлених судами попередніх інстанцій обставин справи отримання позивачем плати від відповідача за час фактичного використання орендованого майна не засвідчує суперечливу поведінку позивача як орендодавця щодо припинення договору оренди, адже користування державним…

…ть вказаних правовідносин, що передбачено у статті 651 ЦК України, зі змісту якої вбачається, що розірвання договору вважається екстраординарною подією, що передбачене у вичерпному переліку підстав. Крім того, законодавець у частині першій статті 777 ЦК України зазначив, що орендар (наймач), який належним чином виконує свої обов'язки за договором оренди (найму), після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення цього договору на новий строк. У даному випадку орендарем дотримано усі вимоги як загального, так і спеціального закону щодо переважного права на укладення договору оренди,…

…ого поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді. Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України . Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України Про оренду землі , можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків. Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України Про оренду землі та визнання за орендарем переважного права на поновленн…

…ійної інстанції неправильно застосовано ст.ст. 764, 777 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст. 284 Господарського кодексу України, ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також суд не врахував переважного права позивача як чинного орендаря на продовження договору оренди; позивач не брав участі в аукціоні, дізнався про його проведення лише після отримання претензії з вимогою повернути займане приміщення; дії відповідача щодо прийняття рішення про передачу спірного майна в оренду, організації та проведення електронного аукціону, а також оформлення його результатів пр…

…визначений законом та договором строк; колегія суддів вважала безпідставними твердження заявника про те, що лише повідомлення орендодавця про неприйнятність для нього умов договору, проєкт якого був йому направлений, без доведення до відома орендаря прийнятних для нього умов, є недостатнім для підтвердження факту досягнення згоди щодо істотних умов договору оренди в розумінні статті 777 ЦК України та статті 33 Закону України Про оренду землі , оскільки відповідач у зв`язку з відстутністю волевиявлення на продовження договору оренди землі на новий строк, направляв до ФГ Золотий жайвір листи-повідомлення, якими по…

…ді Верховного Суду та Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, опублікованих в Єдиному державному реєстрі судових рішень, свідчить про неоднакове застосування норм пункту 6 статті 3, статті 777 ЦК України і статті 33 Закону 161-XIV під час вирішення спорів щодо укладення договорів оренди на новий строк у випадках, коли орендодавець уклав договір з новим орендарем, попередньо відмовивши первісному орендарю в укладенні договору на новий строк через намір використовувати об`єкт оренди для власних потреб та/або ухилившись від розгляду пропозиції первісного орендаря щодо укладення договору на новий ст…

…Томашпільська селищна рада вважає оскаржувану постанову такою, що ухвалена з порушенням норм матеріального та процесуального права. Так, апеляційним судом неправильно застосовані норми права, зокрема стаття 777 ЦК України та стаття 33 Закону України Про оренду землі , не враховані жодні доводи відповідача та надані на підтвердження таких доводів докази. Вважає, що при наявному запереченні орендодавця про поновлення договору оренди землі, переважне право орендодавця не порушується. Також зазначила, що строки надсилання таких заперечень не порушені, враховуючи вимоги статті 33 Закону України Про оренду землі . Пози…

…ти застосовані положення частини другої статті 777 і частини другої статті 822 ЦК України, оскільки вказані норми передбачають наявність у сторін правовідносин, що випливають з договору найму, а, як встановлено судами, договір найму жилого приміщення між сторонами не укладався. Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів заявника та їх відображення в оскаржуваних судових рішеннях, питання обґрунтованості висновків судів першої та апеляційної інстанцій, Верховний Суд виходить з того, що у справі, яка переглядається, було надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відн…

…о захисту передбаченого частиною другою статті 777 Цивільного кодексу України переважного права наймача (орендаря) на придбання предмета найму (оренди) за аналогією закону підлягають застосуванню положення частини четвертої статті 362 цього Кодексу, яка регулює подібні правовідносини, а саме визначає порядок захисту переважного права співвласника майна на придбання частки іншого співвласника при її відчуженні останнім. 53. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що вимога про визнання недійсним договору купівлі-продажу речі сама по собі не може вважатися ефективним способом захисту порушеного переважного права на…

…новку Верховного Суду щодо застосування статті 777 ЦК України у співвідношенні з волевиявленням сторін, вираженим у договорі, а саме, чи може договірне регулювання переважного права орендаря усунути необхідність з`ясування обставин належного виконання. Разом з тим, оскільки під час розгляду справи, що розглядається, судами попередніх інстанцій не лише встановлено обставини неналежного виконання позивачкою зобов`язань за договором, але й не встановлено обставин внесення нею на депозитний рахунок суду грошової суми, яку за договорами повинен сплатити покупець, що є обов`язком позивача при зверненні до суду з відпов…

…ться із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України. При цьому реалізація переважного права на поновлення договору оренди, передбаченого частиною першою статті 33 Закону України Про оренду землі , можлива за умови як дотримання встановленої цією нормою (частини друга-п`ята статті 33 Закону України Про оренду землі ) процедури, так і наявності волевиявлення сторін. Аналогічна за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 23 січня 2019 року у справі 902/619/17, від 27 червня 2019 року у справі 923/925/18, від 12 лютого 2025 року у справі 137/1326/23. Для застосування положень части…

…о захисту передбаченого частиною другою статті 777 Цивільного кодексу України переважного права наймача (орендаря) на придбання предмета найму (оренди) за аналогією закону підлягають застосуванню положення частини четвертої статті 362 цього Кодексу, яка регулює подібні правовідносини, а саме визначає порядок захисту переважного права співвласника майна на придбання частки іншого співвласника при її відчуженні останнім. 51. Звідси для захисту переважного права наймача (орендаря), який належним чином виконує свої обов`язки відповідно до умов договору та закону, у разі продажу речі, переданої у найм (оренду), належн…

…ТОВ Віндзор та ОСОБА_3 . Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23 червня 2020 року у справі 909/337/19 (провадження 12-35гс20) дійшла висновку, що до правовідносин щодо захисту передбаченого частиною другою статті 777 ЦК України переважного права наймача (орендаря) на придбання предмета найму (оренди) за аналогією закону підлягають застосуванню положення частини четвертої статті 362 цього Кодексу, яка регулює подібні правовідносини, а саме визначає порядок захисту переважного права співвласника майна на придбання частки іншого співвласника при її відчуженні останнім. Велика Палата Верховного Суду у вказа…

…и суду першої інстанції. 5.27. Водночас колегія суддів зазначає, що за приписами абзацу 1 частини 1 статті 777 Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. 5.28. Згідно із частиною 3 статті 33 Закону України "Про оренду землі" у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленн…

…цим, положення статті 289 ГК України та статті 777 ЦК України, якими передбачено переважне право наймача перед іншими особами на придбання, у разі продажу речі, переданої у найм, є загальними, у той час як спеціальним законом, який регулює порядок приватизації об`єктів малої приватизації, зокрема шляхом викупу, є Закон України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)". 101. Аргументи відповідача-1 та відповідача-2 у відповідній частині фактично ґрунтуються на власному тлумаченні норм права, якими врегульовано спірні правовідносини, та власних запереченнях висновків об`єднаної палати,…

…цим, положення статті 289 ГК України та статті 777 ЦК України, якими передбачено переважне право наймача перед іншими особами на придбання, у разі продажу речі, переданої у найм, є загальними, у той час як спеціальним законом, який регулює порядок приватизації об`єктів малої приватизації, зокрема шляхом викупу, є Закон України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)". 99. Аргументи відповідача-1 та відповідача-2 у відповідній частині фактично ґрунтуються на власному тлумаченні норм права, якими врегульовано спірні правовідносини, та власних запереченнях висновків об`єднаної палати, в…

…умачення положень статей 177, 760, ч. 2 ст. 777 ЦК України (справа про переважне право наймача на придбання військового майна) Верховний Суд вважає необґрунтованими, оскільки Конституційний Суд України виходив з того, що співвідношення між нормами ЦК України і законів, які регулюють особливості найму (оренди) окремих видів майна, полягає в тому, що норми цих законів тією чи іншою мірою встановлюють правовий механізм реалізації відповідної норми ЦК України або передбачають додаткові умови її реалізації, або виключають застосування норм ЦК України, якщо це прямо передбачено ними чи випливає з їхнього змісту (абз. 4…

…і 289 Господарського кодексу України та статті 777 ЦК України, якими передбачено переважне право наймача перед іншими особами на придбання, у разі продажу речі, переданої у найм, є загальними, у той час як спеціальним законом, який регулює порядок приватизації об`єктів малої приватизації, зокрема шляхом викупу, є Закон України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" . 96. За таких обставин Верховний Суд, оцінивши доводи відповідача-2, дійшов висновку, що ця справа 922/1969/19 не містить виключної правової проблеми і передача справи на розгляд Великої Палати Верховного Суду не є необ…

…них підприємств (малу приватизацію)" та статті 777 ЦК України у розрізі тлумачення відповідних норм висловив Конституційний Суд України у Рішенні від 13.12.2000 14-рп/2000у справі 1-16/2000. Позиція інших учасників справи 27. Прокурор у відзиві на касаційну скаргу просить в її задоволенні відмовити, а рішення місцевого господарського суду та постанову апеляційного господарського суду залишити без змін, наполягаючи на дотриманні судами норм матеріального та процесуального права, оскільки їх висновки повністю відповідають правовим позиціям Верховного Суду. Позиція Верховного Суду Щодо процесуального статусу прокуро…

…цим положення статті 289 ГК України та статті 777 ЦК України, якими передбачено переважне право наймача перед іншими особами на придбання, у разі продажу речі, переданої у найм, є загальними, у той час як спеціальним законом, який регулює порядок приватизації об`єктів малої приватизації, зокрема шляхом викупу, є Закон України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)". 131. Аргументи відповідача-1 у відповідній частині фактично ґрунтуються на власному тлумаченні норм права, якими врегульовано спірні правовідносини, та власних запереченнях висновків об`єднаної палати, викладених у вказ…

…узгоджується з правилами частини другої статті 777 ЦК України та статті 9 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на час укладення договору купівлі-продажу) і не відповідає правовим висновкам, викладеним у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі 909/337/19 (провадження 12-35гс20) та Верховного Суду України від 30 березня 2016 року у справі 6-107цс16, тому підстав для відступу від правових висновків, наведених у зазначених постановах, не вбачає. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги Згідно з частинами першою та четвертою статті 412 ЦПК України суд змінює…

…ться із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України. Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України Про оренду землі , можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури поновлення договору оренди землі. При цьому реалізація переважного права на поновлення договору оренди, передбаченого частиною першою статті 33 Закону України Про оренду землі , можлива за умови як дотримання встановленої цією нормою (частини друга-п`ята статті 33 Закону України Про оренду землі ) процедури, так і наявності волевиявлення сторін.…

…юдини і основоположних свобод. Водночас Верховний Суд зазначає про недопустимість широкого (довільного) тлумачення закону. Подібні за змістом висновки, у тому числі щодо застосування статті 289 ГК, статті 777 ЦК наведено у постановах Верховного Суду від 25.02.2020 та від 18.02.2021 у справі 920/503/19. У справі, що розглядається, суди першої та апеляційної інстанцій установили, що договір оренди від 15.09.2020 350, укладений між АТ Харківське підприємство автобусних станцій і ФОП Галаєм Є.О., не містить положень про право викупу та/або іншого переважного права орендаря на придбання орендованого майна. Також суди…

…спростовують відсутність у позивача наміру продовжувати договірні правовідносини з позивачем як орендарем. Отже, твердження заявника про порушення судами статті 33 Закону України Про оренду землі та статті 777 ЦК України не знайшли свого підтвердження. Аргументи касаційної скарги про те, що новий договір оренди із ФГ Агроцентр Мшанець не направлений на реальне настання правових наслідків чи про недобросовісність ОСОБА_1 , нічим не підтверджені та зводяться до припущень. Посилання заявника на загальні висновки у постановах Верховного Суду від 01 лютого 2018 року у справі 924/503/17, від 10 квітня 2018 року у спра…

…еправильне застосування судами положень статей 626, 777 Цивільного кодексу України, статті 33 Закону України "Про оренду землі" відповідно до правових висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі 903/1030/19 та постанові Верховного Суду від 21.09.2022 у справі 926/2720/21, зокрема щодо необхідності дослідження всіх складових елементів для поновлення договірних правовідносин; - неправильне застосування статті 164, 174 Господарського процесуального кодексу України. 4. Розгляд справи Верховний Судом 4.1. Ухвалою Суду від 21.01.2025 відкрито касаційне провадження на підстав…

…ться із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України. При цьому реалізація переважного права на поновлення договору оренди, передбаченого частиною першою статті 33 Закону України Про оренду землі , можлива за умови як дотримання встановленої цією нормою (частини друга -п`ята статті 33 Закону України Про оренду землі ) процедури, так і наявності волевиявлення сторін. Аналогічна за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 23 січня 2019 року в справі 902/619/17, від 27 червня 2019 року в справі 923/925/18. У справі, що переглядається, суди встановили, що до закінчення строку дії до…

…уються захисту передбаченого частиною 2 статті 777 Цивільного кодексу України переважного права наймача (орендаря), у разі продажу речі, переданої у найм (оренду), колегія суддів вважає помилковими доводи скаржника про те, що оскаржувану постанову прийнято без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах та доходить висновку про неподібність цих справ за наведеними правовими ознаками зі справою, що розглядається. У кожній із зазначених справ суди виходили з обставин та умов конкретних правовідносин, що виключає подібність правовідносин у зазначених справах за змістовним критерієм.…

…их цим Кодексом. 39. Орендар має переважне право перед іншими суб`єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди (частина перша статті 285 ГК України ). 40. За змістом частини першої статті 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не в…

…одарського кодексу України та частини 2 статті 777 Цивільного кодексу України. 6.48. Крім того Рада вказує, що при прийнятті рішення про відчуження об`єкта шляхом викупу Радою застосовувалися положення Програми приватизації та відчуження об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Харкова на 2012- 2013 року, що затверджена рішенням 12 сесії 6 скликання Ради від 23.12.2011 565/11. 6.49. Таким чином, на думку Скаржників, Відповідачами дотримано спосіб та порядок проведення приватизації, що зумовлює підстави для відступу від існуючої правової позиції. 6.50. Щодо зазначених доводів Суд наголошує, що прин…

…одарського кодексу України та частини 2 статті 777 Цивільного кодексу України. 6.48. Крім того, Рада вказує, що при прийнятті рішення про відчуження об`єкта шляхом викупу Радою застосовувалися положення Програми приватизації та відчуження об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Харкова на 2012- 2013 рр., що затверджена рішенням 12 сесії 6 скликання Ради від 23.12.2011 565/11. 6.49. Таким чином, на думку Скаржників, Відповідачами дотримано спосіб та порядок проведення приватизації, що зумовлює підстави для відступу від існуючої правової позиції. 6.50. Щодо зазначених доводів Суд наголошує, що прин…

…ягають застосуванню положення частини 2 статті 777 Цивільного кодексу України, статті 289 Господарського кодексу України, оскільки такі положення також передбачають переважне право орендаря на викуп об`єкта оренди, яке, як вже зазначалось вище, підлягало реалізації виключно за умов дотримання процедури приватизації, порядок проведення якої передбачений, зокрема, Законом України Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) . Ураховуючи зазначені вище положення законодавства, встановлені обставини щодо відсутності доказів здійснення ФОП Манжай А. В. невід`ємних поліпшень орендованого нею май…

…го майна територіальної громади. Також, Верховний Суд вважає необґрунтованими посилання скаржників у касаційних скаргах на рішення Конституційного Суду України від 10.09.2009 31-рп/2009 у справі 1-46/2009 за конституційним зверненням Приватного підприємства Автосервіс щодо офіційного тлумачення положень статей 177, 760, частини другої статті 777 ЦК України (справа про переважне право наймача на придбання військового майна), оскільки у зазначеній справі Конституційний Суд України виходив з того, що співвідношення між нормами ЦК України і законів, які регулюють особливості найму (оренди) окремих видів майна, поляга…

…ягають застосуванню положення частини 2 статті 777 ЦК, статті 289 Господарського кодексу України, оскільки такі положення також передбачають переважне право орендаря на викуп об`єкта оренди, яке, як вже зазначалось вище, підлягало реалізації виключно за умов дотримання процедури приватизації, порядок проведення якої передбачений, зокрема, Законом України Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) . Ураховуючи зазначені вище положення законодавства, встановлені обставини щодо відсутності доказів здійснення ФОП Ерліхманом Є.В. невід`ємних поліпшень орендованого майна, та враховуючи висново…

…оложень статей 177, 760, частини другої статті 777 Цивільного кодексу України (справа про переважне право наймача на придбання військового майна) Верховний Суд вважає необґрунтованими, оскільки Конституційний Суд України виходив з того, що співвідношення між нормами Цивільного кодексу України і законів, які регулюють особливості найму (оренди) окремих видів майна, полягає в тому, що норми цих законів тією чи іншою мірою встановлюють правовий механізм реалізації відповідної норми Цивільного кодексу України або передбачають додаткові умови її реалізації, або виключають застосування норм Цивільного кодексу України,…