ст. 7 ЗУ про оренду землі

…рава власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда (частина третя статті 7 Закону України Про оренду землі ). 40. Договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (абзац восьмий частини першої статті 31 Закону України Про оренду землі ). 41. Після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельні…

…удом апеляційної інстанції застосування статті 7 Закону України "Про оренду землі", статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України суперечить правовим позиціям Верховного Суду, викладеним у постановах від 28.02.2020 у справі 913/169/18, від 15.02.2023 у справі 922/3797/21, від 10.07.2024 у справі 916/2595/22, від 15.02.2023 у справі 913/224/18, від 18.10.2023 у справі 639/6422/21, від 09.10.2024 у справі 916/3287/23, від 20.07.2022 у справі 910/5201/19 є необґрунтованими, адже насправді висновки суду попередньої інстанції у цій справі з висновками суду касаційної інстанції повністю узгоджуються, в той час як скаржн…

…земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. 5.43. Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на як…

…татті 377 Цивільного кодексу України та статті 7 Закону України "Про оренду землі". 4.16. Відповідно до приписів пункту 3 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 1, 4 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права у випадку якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах. Зі змісту пункту 3 частини статті 287 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що вона спрямована…

…ьного застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права, зокрема, статті 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), статей 7, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", не знайшли свого підтвердження. З цих підстав касаційна скарга задоволенню не підлягає. 6.22. У касаційній скарзі заявниця також посилається на те, що господарський суд апеляційної інстанції під час розгляду справи не дотримався вимог статей 74, 86, 236 ГПК України щодо всебічного, повного і об`єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх суку…

…рухомого майна. 49. Згідно з частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. 50. Тобто особа, яка набула право власності на це нерухоме майно, фактично стає орендарем…

…, проте договір так і не був укладений. Суд касаційної інстанції дійшов висновку про відсутність порушення міською радою права (інтересу) позивача, для захисту якого він звернувся з позовом у цих справах, та наявність підстав для відмови у позові. У постановах Верховного Суду від 13.10.2020 у справі 908/3146/19, від 26.08.2021 у справі 910/12464/20, суд з посиланням на статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, статті 7 Закону України "Про оренду землі" зазначив, що у спірних правовідносинах відбулась заміна сторони у договорі оренди, а саме до позивача перейшли права орендаря за цим договором, які мав поперед…

…торони таких орендних правовідносин. 6.22. Отже, висновок Верховного Суду стосовно питання про застосування частини першої статті 377 ЦК України, частини другої статті 120 ЗК України, частини третьої статті 7 Закону України "Про оренду землі" за відсутності документального оформлення договірних правовідносин та реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно частково наведений у вищенаведених постановах Верховного Суду. 6.23. При цьому його зміст є достатнім для розгляду спору у даній справі з огляду на встановлені фактичні обставини справи. 6.24. У справі, що розглядається, суди попер…

…го кодексу України (далі - ЦК України), статті 7 Закону України "Про оренду землі", порушенням статей 2, 7, 11, 73 - 79, 86, 236, 269 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) та без урахування висновків Верховного Суду у подібних правовідносинах, які викладено у постановах: - від 31.07.2024 у справі 185/11240/22 та від 25.01.2023 у справі 149/1750/21 (щодо автоматичного переходу права користування земельною ділянкою до нового власника нерухомого майна, яке на такій ділянці розміщено); - від 11.08.2021 у справі 922/443/20 (щодо незастосування конкурентної процедури у виді земельних торгів…

…озивачем неефективного способу захисту, колегія суддів вважає необґрунтованими доводи скаржника про необхідність формування висновку Верховного Суду щодо застосування частини 1 статті 2, частини 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України, пункту 5 частини 1 статті 3, статті 15 Цивільного кодексу України у взаємозв`язку із статтями 120, 124, 152 Земельного кодексу України, статями 377, 627, частиною 3 статті 640 Цивільного кодексу України, статтями 7, 18, 20 Закону України "Про оренду землі", пунктом 1 частини 1 статті 2, частинами 3, 4 статті 3, пунктом 5 статті 12, частиною 1 статті 24 Закону Украї…

…зазначено, що згідно з частиною третьою статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Тобто особа, яка набула права власності на це нерухоме майно фактично стає орендарем земел…

…нок, будівля або споруда (частина третя статті 7 Закону України Про оренду землі ). Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (абзац восьмий частини першої статті 31 Закону України Про оренду землі ). Після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права…

…скасування судових рішень та викладення правового висновку щодо застосованих судами положень законодавства. 6.27. Стосовно тверджень Скаржника про відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування у взаємозв`язку частини 3 статті 7, статей 21, 25 Закону України "Про оренду землі", частини першої статті 377 Цивільного кодексу України, частини другої статті 120 Земельного кодексу України щодо порядку та розміру сплати новим орендарем орендної плати Суд зазначає таке. 6.28 . Статтею 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погодж…

…лі (відповідача) за правилами частини 3 статті 7 Закону України Про оренду землі , так і заміну сторони у зобов`язанні. Відповідно до частини 1 статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. При цьому до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достат…

…мірно керувалися положеннями Закону України Про оренду землі . Крім того, колегія суддів звертає увагу, що за загальним правилом, закріпленим у статті 120 Земельного кодексу України та частині третій статті 7 Закону України "Про оренду землі", особа, яка набула право власності на будівлю чи споруду, набуває такі ж самі права на земельну ділянку, на яких вона належала попередньому власнику (землекористувачу) на час відчуження будівлі або споруди. Тобто особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває прав…

…20, ст. 141 Земельного кодексу України, колегія суддів зазначає наступне. 40. За загальним правилом, закріпленим у ст.120 Земельного кодексу України та ч.3 ст.7 Закону України "Про оренду землі", особа, яка набула право власності на будівлю чи споруду, набуває такі ж самі права на земельну ділянку, на яких вона належала попередньому власнику (землекористувачу) на час відчуження будівлі або споруди. 41. Тобто особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває право вимагати оформлення на своє ім`я документі…

…ванням норм ст.ст. 376, 377 ЦК України, ст.ст. 7, 8 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 120, 212 Земельного кодексу України та порушенням приписів ст. 2, 7, 18, 53, 86 ГПК України стосовно всебічного, повного і об`єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, без урахування правових висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах викладених у постановах Верховного Суду; стосуються питання права, яке має фундаментальне значення для формування єдиної правозастосовчої практики та має виняткове значення для учасника справи, який подає касаційну скаргу. 12.2. Обран…

…ренди, відповідно до положень частини 1 статті 7 Закону України "Про оренду землі", статей 1216, 1218, 1296 Цивільного кодексу України, а також відсутність порушення у зв`язку з цим прав Боржника. Включення зазначеного права оренди, належного Боржнику, а не ОСОБА_4 на момент його смерті, до спадкового майна є безпідставним. 83. Наведене є підставою для застосування щодо спірних у справі свідоцтв положень статті 1301 Цивільного кодексу України, яка передбачає визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину за рішенням суду, якщо буде встановлено, що особа, якій воно видане, не мала права на спадкування, а також…

…20-40-04-13-08, є обґрунтованими. 5.33. Колегія суддів зазначає, що у постанові Верховного Суду від 07.11.2018 у справі 910/20774/17, на яку посилається скаржник, Суд, враховуючи положення статті 120 Земельного кодексу України, статті 377 Цивільного кодексу України, статті 7 Закону України "Про оренду землі", дійшов такого висновку: "21. У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказів…

…яка звернулась за їх захистом. Наведена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 18.05.2023 у справі 906/743/21, від 31.05.2023 у справі 916/2064/20, від 21.03.2023 у справі 920/456/19, від 14.06.2022 у справі 903/1173/15, від 09.11.2021 у справі 906/1388/20, від 26.08.2021 у справі 924/949/20, від 23.10.2018 у справі 903/857/18, від 20.08.2019 у справі 911/714/18, від 13.10.2020 у справі 911/1413/19. 5.11. Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок,…

…стави (без оформлення речового права). У касаційній скарзі заявник посилається на неправильне застосування судами попередніх інстанцій положень статті 377 ЦК України, статей 120, 125, 126 ЗК України, статті 7 Закону України Про оренду землі , пункту 286.6 статті 286 ПК України. Суд першої інстанції, з висновком якого погодився й суд апеляційної інстанції, виходив із того, що на момент набуття відповідачем права власності на нерухоме майно, що знаходиться на спірній земельній ділянці, договори оренди від 09 січня 2002 року та від 10 січня 2002 року, укладені між виконавчим комітетом Харківської міської ради та ЗАТ…

…ористувача. 64. Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на момент відчуження зазначеної будівлі) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. 65. Верховний Суд неодноразово (зокре…

…тини 1 статті 377 ЦК України, частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" ні обставина підписання між Радою та ОСОБА_1 угоди про розірвання договору оренди від 14.02.2007 вже після набуття позивачкою права оренди земельної ділянки за цим договором, ні обставина укладення між Радою та позивачкою 28.10.2010 нового договору оренди земельної ділянки не мають жодних правових наслідків та не впливають на чинність договору оренди від 14.02.2007. 46. Натомість протилежний висновок суду апеляційної інстанції є наслідком неправильного застосування цим судом зазначених вище норм матеріального права та суперечить на…

…в позивачів, які вже захищені законом". Колегія суддів зазначає, що у справі 910/20774/17 позивачі, посилаючись на положення статті 7 Закону України "Про оренду землі", статей 120, 141 Земельного кодексу України, мотивували свій позов тим, що внаслідок переходу від позивачів права власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій ними за договором оренди земельній ділянці, до нового власника майна автоматично перейшло і право користування цією земельною ділянкою з одночасним припиненням цього права щодо позивачів. Зазначені обставини, за твердженням позивачів, є підставою для припинення правовідносин за дог…

…-орендаря та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки. Згідно з матеріалами справи ОСОБА_1 не відмовлялась від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки після смерті ОСОБА_2 , продовжує користуватись земельною ділянкою. Верховний Суд зазначає, що під час першого розгляду цієї справи ОСОБА_1 не була залучена до участі, проте рішення 115/1170 і спірний договір стосуються її прав та інтересів як власника житлового будинку та належного користувача земельної ділянки, на що вказував також і суд касаційної інстанції, направивши справу на но…

…майна. 6.16. Згідно з частиною третьою статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. 6.17. Тобто особа, яка набула право власності на це нерухоме майно, фактично стає орендаре…

…х договорах оренди землі. 87. Згідно із правовим висновком, викладеним у постанові Верховного Суду від 25 січня 2023 року у справі 149/1750/22, т ой факт, що сторони спору з урахуванням змісту пункту 2.2 договору оренди землі від 10 жовтня 2007 року не узгодили належним чином свої правовідносини щодо оренди спірної земельної ділянки з моменту придбання ОСОБА_1 ресторану Стара Фортеця у 2013 році, не впливає на дію частини другої статті 120 ЗК України, частини першої статті 377 ЦК України та частини третьої статті 7 Закону України Про оренду землі . 88. Водночас, згідно із наведеними у зазначеній постанові Верховн…

…аній справі спеціальної норми частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" (в чинній на той час редакції), якою конкретизовано та деталізовано, стосовно кого та в якій частині відбувається припинення права користування земельною ділянкою, а саме припиняється договір оренди земельної ділянки саме в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, а також. Отже, у цій справі та вказаних справах, на які посилається скаржник, суди виходили з різних фактичних обставин, встановлених у кожній справі окремо на підставі доказів, наданих учасниками справ на підтвердження їх вимог і заперечень, та яким була на…

…120 ЗК України, статті 377 ЦК України і статті 7 Закону України "Про оренду землі" за аналогією закону, що регулює подібні правовідносини та врахування діючих норм законодавства щодо переходу права власності та права користування земельною ділянкою до іншої особи, яка набула у власність об`єкт незавершеного будівництва. 22. Окрім того, позивач посилається на неможливість застосування до спірних правовідносин висновків щодо застосування статті 33 Закону України "Про оренду землі", викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі 903/1030/19, оскільки як на момент звернення позивача 12.…

…а на наявність підстав для застосування правових висновків Верховного Суду, викладених в постановах від 11 листопада 2020 року у справі 160/1553/19, від 31 січня 2018 року у справі 825/308/17, від 18 квітня 2019 року у справі 807/292/18, Суд, зазначає таке. Предметом судового розгляду у справах 160/1553/19, 825/308/17 та 807/1553/19 була оцінка положень статті 120 Земельного кодексу України, статті 377 Цивільного кодексу України та статті 7 Закону України Про оренду землі , щодо переходу права користування земельною ділянкою, яка перебуває в оренді, у разі відчуження об`єкту нерухомості, розташованого на такій ді…

…го кодексу України (далі - ЗК України), статті 7 Закону України Про оренду землі , пункту 286.6 статті 286 ПК України та не враховано висновків щодо застосування цих норм права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Великої Палати верховного Суду від 20.11.2018 у справі 922/3412/17, постановах Верховного Суду від 28.02.2020 у справі 913/169/18, від 15.09.2021 у справі 922/3111/20, від 17.08.2022 у справі 922/1646/20, від 09.12.2021 у справі 922/4264/20. За змістом пункту 1 частини 2 статті 287 ГПК України підставами касаційного оскарження судових рішень є неправильне застосування судом норм матеріальн…

…лянкою Відповідача припинилось. Подібна правова позиція сформована у постанові Верховного Суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 28.02.2020 у справі 913/169/18, яка зазначила, що в силу імперативних вимог статті 125 Земельного кодексу України від однієї особи до іншої особи за правилами статті 120 цього Кодексу та частини третьої статті 7 Закону України "Про оренду землі" не може перейти право оренди земельної ділянки, яке у попереднього землекористувача ще не виникло станом на час відчуження ним будівель, розташованих на цій земельні…

…статті 415 ЦК України, частиною третьою статті 7 Закону про оренду землі (далі - стаття 120 ЗК України (та інші норми права, які кореспондують її змісту)), при придбанні нерухомого майна, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, фактично переданої попередньому орендарю, з моменту набуття права власності на це нерухоме майно до нового власника за фактом переходить орендована земельна ділянка як до нового орендаря. Тобто спірна земельна ділянка є переданою в оренду ОСОБА_1 орендодавцем як новому її орендарю з моменту набуття нею права власності на нерухоме майно, розташоване на спірній земельній ділянці. Су…

…вача (стаття 120 ЗК України). Згідно зі статтею 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Абзацом 8 частини 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір о…

…вача (стаття 120 ЗК України). Згідно зі статтею 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Абзацом 8 частини 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір о…

…1, 2 статті 120 ЗК України та частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки (схожі правові висновки викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 25.02.2020 у справі 922/510/19 та від 18.12.2019 у справі 263/6022/16-ц). Верховний Суд зауважує на помилковому неврахуванні судами попередніх інстанцій…

…статті 377 ЦК України, частини третьої статті 7 Закону України "Про оренду землі", про що було обґрунтовано зазначено судами в оскаржуваних судових рішеннях. 97. Водночас такі висновки судів попередніх інстанцій не суперечать усталеним правовим висновкам Верховного Суду в наведених скаржником постановах. 98. За таких обставин касаційна скарга Черкаської міськради є частково обґрунтованою, а судові рішення судів попередніх інстанцій ухвалені з порушенням норм матеріального та процесуального права. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги 99. Відповідно до частин першої, другої, п`ятої статті 236 ГПК Ук…

…льного кодексу України, частини третьої статті 7 Закону України Про оренду землі , про що було обґрунтовано зазначено судами в оскаржуваних судових рішеннях. 102. Водночас такі висновки судів попередніх інстанцій не суперечать усталеним правовим висновкам Верховного Суду в наведених скаржником постановах. 103. Разом з тим у касаційній скарзі на обґрунтування підстави касаційного оскарження, передбаченої пунктом 3 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України, Черкаська міськрада зазначає про відсутність висновку Верховного Суду щодо питання, якщо земельна ділянка вже була сформована як о…

…нок, будівля або споруда (частина третя статті 7 Закону України Про оренду землі ). Договір оренди землі припиняється, зокрема у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (абзац восьмий частини першої статті 31 Закону України Про оренду землі ). Після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права…

…статті 120 Земельного кодексу України, статті 7 Закону України "Про оренду землі" та встановлених судами обставин справи, колегія суддів Верховного Суду вважає, що позовні вимоги позивача задоволенню не підлягають, тому колегія суддів погоджується з рішенням та постановою судів попередніх інстанцій про відмову у задоволенні позову, проте з мотивів, викладених у цій постанові, зокрема, у зв`язку з відсутністю підстав, визначених як договором, так і законом для зміни договору оренди. Щодо підстав касаційного оскарження, передбачених пунктом 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України 5.21.…