ст. 5 ЗУ про іпотеку

…вважається предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку , якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті. Вінницький окружний адміністративний суд постановою від 01 березня 2016 року, залишеною без змін ухвалою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 17 травня 2016 року, позов задовольнив частково: визнав протиправним та скасував рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від…

…може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно зі статтею 4 Закону України Про заставу та/або предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону 898-IV, якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого…

…раво в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. 8.7. Частиною першою статті 5 Закону 898-IV передбачено, що предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до з…

…ктом 1 пункту 1 якого передбачено, що не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно зі статтею 4 Закону України Про заставу та/або предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону 898-IV, якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: - таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника / майнового поручителя або є об…

…ктом 1 пункту 1 якого передбачено, що не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно зі статтею 4 Закону України Про заставу та/або предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону 898-IV, якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: - таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об`є…

…рій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті встановлено заборону примусового стягнення (відчуження без згоди власника) нерухомого житлового майна, яке вважається предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку , якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті. Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій 3. Окружний адміністративний суд міста Києва…

…н України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті (далі - Закон 1304-VII), яким встановлено заборону примусового стягнення (відчуження без згоди власника) нерухомого житлового майна, яке вважається предметом іпотеки згідно із ст. 5 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку . Крім того, під час вчинення реєстраційної дії в порушення Закону України від 01 липня 2004 року 1952-IV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Закон 1952-IV ) приватний нотаріус не перевірила наявність всіх необхідних документів (письмової вимоги про виконання зобов'язання з…

…у, суд виходив з того, що відповідно до вимог статті першої Закону України 1304-VII протягом дії цього закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України 898-IV Про іпотеку , якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового по…

…земній валюті (далі - Закон 1304- VII) вважає, що не може бути примусово стягнуто (відчужено без згоди власника) нерухоме майно, яке вважається предметом застави згідно із ст. 4 Закону України Про заставу та/або предметом іпотеки згідно із ст. 5 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку (далі - Закон 898-IV), якщо таке майно виступає забезпеченням зобов'язання за споживчим кредитом та за умови, що, зокрема, таке нерухоме майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя. Також позивач вказав, що законодавчо не передбачена можливість проведення державної реєстр…

…артири не виділена в натурі, не зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а тому не є окремим об`єктом нерухомості, у зв`язку з чим не може бути предметом іпотеки в розумінні статті 5 Закону України Про іпотеку . Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу У травні 2026 року представник АТ Державний ощадний банк України - адвокат Приходько В. М. подав до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому просить залишити її без задоволення, посилаючись на те, що оскаржуване судове рішення апеляційного суду є законними та обґрунтованими, ухваленим відповідно до вимог чинного закон…

…розповсюджується на них в силу приписів статті 5 Закону України Про іпотеку . З огляду на характер спірних правовідносин та встановлені судами попередніх інстанцій обставини справи, посилання заявника в касаційній скарзі на правові висновки, викладені в постановах Верховного Суду від 17 січня 2019 року у справі 708/254/18, від 10 квітня 2019 року у справі 390/34/17, від 26 червня 2019 року у справі 334/16303/15-ц, від 01 серпня 2019 року у справі 915/406/18, від 25 вересня 2019 року у справі 272/62/15-ц, від 06 листопада 2019 року у справі 758/1485/15-ц, від 11 листопада 2019 року у справі 337/474/14-ц, від 10 лю…

…ннями ст. ст. 203, 215, 583 ЦК України, ст. 5 Закону України "Про іпотеку" свідчить про обґрунтованість позову та наявність підстав для його задоволення. Оскільки позовні вимоги про визнання припиненою іпотеки та виключення запису з Державного реєстру іпотек є похідними від вимоги про визнання недійсним Іпотечного договору, яка задоволена судом, тому правомірно задоволені судом. Щодо доводів касаційної скарги Як вже зазначалось, касаційну скаргу, зокрема, аргументував пунктом 1 частини другої статті 287 ГПК України. За змістом пункту 1 частини другої статті 287 ГПК України підставами касаційного оскарження судови…

…розповсюджується на них в силу приписів статті 5 Закону України Про іпотеку . 8.11. Відмовляючи у задоволенні позову, суди попередніх інстанцій посилалися, зокрема, на те, що матеріали справи не містять будь-яких належних та допустимих доказів, які засвідчували б обставини переходу права власності на спірний об`єкт нерухомого майна від Науково-технічного приватного підприємства Дінас до Публічного акціонерного товариства Всеукраїнський акціонерний банк , а також дії, які вчинялися забудовником з метою оформлення відповідних дозвільних документів на будівництво і введення об`єкта будівництва в експлуатацію; на мом…

…таву та/або предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону 898-IV, якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: - таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об`єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; - загал…

…57, 261, 267, 387, 388, 583 ЦК України, ст. 5 Закону України Про іпотеку , колегія суддів суду касаційної інстанції дійшла до висновку про залишення без задоволення касаційних скарг Товариства з обмеженою відповідальністю Вітрус ЛТД , ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Одесторг , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю Листван , та залишення без змін оскаржуваних судових рішень в частині задоволення позовних вимог до: Товариства з обмеженою відповідальністю Вітрус ЛТД , ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Одесторг , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариств…

…особи, яка подала касаційну скаргу, та правова позиція інших учасників справи 10. Скаржниця через підсистему "Електронний Суд", звернулася до Верховного Суду з касаційною скаргою на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.10.2025, в якій просить скасувати оскаржувану постанову та прийняти нове судове рішення, яким задовольнити заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову. 11. У касаційній скарзі Скаржниця посилається на статті 136, 137 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), статті 5, 7 Закону України "Про іпотеку" та вважає, що суд апеляційної інстанції, під час…

…наступні висновки: Враховуючи положення статей 5, 16, 23 Закону України "Про іпотеку" та пункти 4.1.2, 4.2.3, 7.4 іпотечного договору від 06.11.2007, які помилково не враховано судами попередніх інстанцій, колегія суддів вважає, що збільшена відповідачем площа торгово-офісного комплексу в результаті самочинної реконструкції, здійсненої у 2012 році, не є новоствореним об`єктом нерухомого майна, який може бути виділений в натурі, а є лише частиною об`єкта нерухомого майна, на яку (частину) поширюється іпотека (наведена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 27.03.2018 по справі 921/79/17-г/4). Ви…

…еної її копії. 80. Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції передчасно повернув заяву ТОВ ФК Централ фінанс про скасування рішення Постійно діючого Третейського суду при асоціації Розвитку та правозахисту підприємств від 14 листопада 2008 року. 81. Чи вирішив Постійно діючий Третейський суд при Асоціації Розвитку та правозахисту підприємств у рішенні від 14 листопада 2008 року питання про права та обов`язки ТОВ ФК Централ фінанс , як іпотекодержателя земельної ділянки, має бути з`ясовано, зокрема з урахуванням статей 5, 6 Закону України Про іпотеку , під час судового розгляду справи про…

…ня виконання свого зобов`язання або зобов`язання іншої особи перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель; іпотекодержатель - кредитор за основним зобов`язанням. У статті 5 вказаного Закону визначений предмет іпотеки та у частині 1 вказаної норми передбачено, що предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на н…

…нерухомості. Згідно із частиною другою статті 5 Закону України Про іпотеку , що набрала чинності з 14 січня 2009 року, тобто вже після укладання іпотечного договору від 07 травня 2008 року, предметом іпотеки також може бути об`єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно…

…такий, що укладений з порушенням вимог статті 5 Закону України Про іпотеку (в редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин). - суди встановили, що ОСОБА_2 , як іпотекодавець, у серпні 2005 року передав належні саме йому майнові права на об`єкт незавершеного будівництва (нежитлові приміщення) в іпотеку на підставі оспорюваного договору АТ АКБ Аркада ; - АТ КБ ПриватБанк набуло прав іпотекодержателя на нежилі приміщення 1, 2 (гр. прим. 9) (в літ. А) загальною площею 87,20 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору іпотеки від 15 листопада 2007 року, тобто після укладення о…

…договором. 60. Згідно з частиною п`ятою статті 5 Закону України "Про іпотеку" у разі якщо іпотекодавцем предмет іпотеки було реконструйовано або щодо нього було проведено самочинне будівництво (у тому числі, але не виключно, споруджено нові будівлі, споруди тощо на земельній ділянці, що належить іпотекодавцю на праві власності чи перебуває в його користуванні), всі реконструйовані, новостворені об`єкти нерухомості вважаються предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору. 61. Отже, незалежно від того, чи були внесені зміни до договору іпотеки у зв`язку перебудуванням, добудовою тощо предмета іпотеки, чи ні,…

…к нерухоме майно не відповідало вимогам статті 5 Закону України Про іпотеку , відсутні підстави для висновку, що набувач ОСОБА_2 набула статусу іпотекодавця і має всі його права та несе всі його обов`язки за іпотечним договором в обсязі та на умовах, що існували до набуття нею права власності на предмет іпотеки. Тому суд апеляційної інстанції правильно скасував рішення суду першої інстанції та відмовив ТОВ Вердикт Капітал у задоволенні позову про звернення стягнення на предмет іпотеки. Доводи касаційної скарги про порушення судом апеляційної інстанції норм процесуального права не знайшли свого підтвердження під ч…

…ього не зажадає векселедержатель. Отже, стаття 5 Уніфікованого закону є регулятивною і не може застосовуватися в охоронних відносинах, зокрема за час після дати пред`явлення векселя для платежу (див. mutatis mutandis постанову Великої Палати Верховного Суду від 28.03.2018 у справі 444/9519/12 (провадження 14-10цс18, пункти 53, 54), від 04.2020 у справі 912/1120/16 (провадження 12-142гс19, пункт 6.19), від 05.04.2023 у справі 910/4518/16 (провадження 12-16гс22, пункти 96, 97)). 52. Тому колегія суддів дійшла висновку, що векселедавець може встановити у векселі, що він підлягає оплаті при його пред`явленні, але век…

…таву та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону 898-IV, якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об`єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна…

…ладений з порушенням приписів частини 1 статті 5 Закону України "Про іпотеку", адже передане в іпотеку Майно не належало іпотекодавцю на праві власності. 39. Ліквідатор Боржника посилається на обставини реєстрації за ним права власності на Майно на підставі дублікату свідоцтва про право власності САА 959067, виданого 12.10.2004, правомірність такої реєстрації згідно з наказами Міністерства юстиції України 1252/7 від 06.05.2024 і 1300/7 від 06.05.2024, тоді як спір у справі 920/10/21(908/2157/23) щодо скасування рішення державного реєстратора та запису про право власності Боржника на Майно наразі не вирішено. 40.…

…и). Касаційна скарга мотивована тим, що суди першої та апеляційної інстанцій: - не врахували, що мораторій на звернення стягнення на нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно зі статтею 5 Закону України Про іпотеку , поширюється лише на випадки примусового відчуження такого майна без згоди власника, однак у договорі іпотеки позивач як власник спірного майна надав свою добровільну згоду на передачу предмета іпотеки у власність банку в рахунок погашення боргу, зокрема і у позасудовому порядку шляхом перереєстрації; - помилково вважали, що позивач та його родина використовували спірне нерухоме…

…ть ПП "Феріде Плаза" у відповідності до статей 5, 16 Закону України "Про іпотеку". 71. Отже, за змістом з`ясованих судом апеляційної інстанції обставин справи, правильним є висновок, що іпотека виникла щодо спірного майна, є дійсною, а належні та допустимі докази того, що ця іпотека була припинена за визначених законодавством підстав відсутні. 72. Верховний Суд відхиляє посилання скаржника щодо встановлення фактичних обставин справи, які стосуються невідповідності висновків експертів у справі 902/1414/13 з огляду на те, що суд апеляційної інстанції встановив відповідність об`єкту нерухомості, який перебуває у вла…

…нього, що є предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України Про іпотеку , якщо таке майно/об`єкт незавершеного житлового будівництва/майнові права виступають як забезпечення виконання зобов`язань фізичної особи (позичальника або майнового поручителя) за кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті. Оскільки така підстава позову не була предметом розгляду у суді першої інстанції, то у відповідності до норми частини другої статті 400 ЦПК України, вона не може бути прийнятою та розглянутою судом касаційної інстанції. Крім того, зазначений аргумент не є доречним у зв`яз…

…ку та оригіналів документів. 74 . Також колегія суддів вважає передчасними аргументи скаржника про те, що судами застосовано положення статті 538 ЦК України, статті 5 Закону України "Про іпотеку" без врахування висновків викладених у постанові Верховного Суду від 27.02.2022 у справі 922/987/16 (922/1050/21), від 12.01.2021 у справі 910/2538/18, від 07.10.2020 у справі 911/735/19, оскільки судами у цій справі було встановлено виконання договору купівлі-продажу земельної ділянки та передачі права власності від позивача на користь ТОВ "Атрекс", тому підстави для застосування зазначених правових позицій до правовідно…

…чин суперечить приписам частини третьої статті 5 Закону України Про іпотеку , однак законом не встановлено нікчемності чи недійсності такого правочину внаслідок цього, відсутні правові підстави вважати договір іпотеки від 07 травня 2020 року нікчемним. 69. Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів заявниці по суті спору та їх відображення в оскарженому судовому рішенні суду апеляційної інстанції, питання вмотивованості висновків суду, Верховний Суд виходить з того, що у справі, яка розглядається сторонам надано мотивовану відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин, а дово…

…ого договору іпотеки, не набули. … 78. Системне тлумачення статей 204, 215 ЦК України у взаємозв`язку зі статтею 3 Закону України "Про іпотеку" дає підстави для висновку про те, оскільки за приписами статті 5 цього Закону предметом іпотеки може бути нерухоме майно, яке належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання (для державних або комунальних підприємств, установ чи організацій) встановлення факту, що іпотекодавцем за спірним договором право власності (господарського відання) на спірне майно не набувалося, може бути підставою для визнання договору іпотеки недійсним, зокрема за поз…

…іпотеки. 6.4. Згідно з частиною п`ятою статті 5 Закону України "Про іпотеку" у разі якщо іпотекодавцем предмет іпотеки було реконструйовано або щодо нього було проведено самочинне будівництво (у тому числі, але не виключно, споруджено нові будівлі, споруди тощо на земельній ділянці, що належить іпотекодавцю на праві власності чи перебуває в його користуванні), всі реконструйовані, новостворені об`єкти нерухомості вважаються предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору. 6.5. Отже, незалежно від того, чи були внесені зміни до договору іпотеки у зв`язку перебудуванням, добудовою тощо предмета іпотеки, чи ні,…

…йбутньому стане її власністю. При цьому колегія суддів виходить з того, що іпотекодавцем виступив не забудовник житла, а позичальник кредиту і особа, яка згідно із статтею 5 Закону України Про іпотеку (у редакції на час укладення договору іпотеки) подала докази того, що нерухоме майно стане її власністю після укладення договору іпотеки. Таким чином, відсутні передбачені статтями 203, 215 ЦК України підстави для визнання недійсним договору іпотеки, а висновок судів про наявність підстав для задоволення позову є помилковим… . 54. Отже, питання щодо дійсності договору іпотеки майнових прав від 21 серпня 2007 року вж…

…може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно зі статтею 4 Закону України Про заставу та/або предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону 898-IV, якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: - таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об`єктом незавершеного будівництва нерухомог…