ст. 4 ЗУ про іпотеку

…оном. 8.8. При цьому відповідно до частини першої статті 9 Закону 898-IV іпотекодавець має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення, якщо інше не встановлено цим Законом. 8.9. Відповідно до статті 4 Закону 898-IV обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону, що узгоджується з пунктом 2 частини першої статті 4 Закону України від 01.07.2004 1952-IV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Закон 1952-IV) у редакції, чинній на момент звернення з позовом до суду, за змістом якого іпотека під…

…го між іпотекодавцем та Приватним підприємством Магазин 115 Взуття , посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Євчук І. Л. за реєстровим номером 2838 (п. 2.1 Іпотечного договору). Відповідно до вимог статті 4 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку (далі - Закон 898-IV) 18 лютого 2011 року за 10851378 приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Калінович С. П. провів державну реєстрацію Іпотечного договору та зареєстрував обтяження на вказане нерухоме майно, про що внесені відповідні записи до Державного реєстру іпотек. 13 серпня 20…

…СОБА_7 права власності на спірну квартиру, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про застосування до спірних правовідносин статті 23 Закону 898-IV та поширення її дії на відповідача з огляду на таке. Згідно із частиною першою статті 4 Закону 898-IV обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. Правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень визначені Законом України від 01 липня 2004 року 1952- IV Про державну реєстрацію речових прав…

…м зобов`язанням, забезпеченим іпотекою (стаття 4 Закону України Про іпотеку ). Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15 червня 2021 року у справі 922/2416/17 (провадження 12-44гс20) вказала, що виключення запису про обтяження, зокрема, на підставі судового рішення саме по собі не припиняє іпотеки, яка залишається чинною. Відповідно скасування такого судового рішення не спричиняє відновлення дії іпотеки. Якщо предмет іпотеки не був реалізований та відсутні інші підстави для припинення іпотеки, встановлені законом, то іпотека є чинною з моменту внесення про неї первинного запису до відповідного реєстру неза…

…з процедур банкрутства (далі - КУзПБ), статей 3, 4, 23, 24 Закону України Про іпотеку , правову позицію, висловлену у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі 910/73/17 та у постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справі 922/1995/17, заявник обґрунтував тим, що: - ухвалою суду від 02.02.2016 до реєстру вимог кредиторів ТОВ Трейдавтотранс було включено вимоги Публічного акціонерного товариства Дельта Банк (далі - ПАТ Дельта Банк ) у сумі 1 011 515,00 грн, які забезпечені заставою майна боржника, та відомості про майно боржника, яке є предметом…

…ази. Щодо цих доводів касаційної скарги Верховний Суд зазначає таке. Згідно з частиною першою статті 513 ЦК України правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові. Відповідно до частини першої статті 4 Закону про іпотеку (тут і далі в редакції, чинній станом на дату відступлення права вимоги за договором іпотеки) обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У статті 24 Закону про іпотеку визначено порядок відступленн…

…ам, викладеним у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.06.2021 у справі 922/2416/17, а й відповідають ним. Також скаржник послався на те, що апеляційний суд порушив статті 512, 513, 517 ЦК, статті 3, 4, 24 Закону України Про іпотеку , не врахував висновків Великої Палати Верховного Суду, викладених у постанові від 15.09.2022 у справі 910/12525/20, у постанові від 22.05.2024 у справі 754/8750/19, та не врахував висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 27.08.2019 у справі N911/2392/17, внаслідок чого задоволено позов неналежного позивача, оскільки банк передав позивачу копії документів при ві…

…у у зв`язку з необхідністю відступу від правової позиції, викладеної у постанові від 07.05.2019 у справі 926/3371/17 щодо застосування положень Закону України "Про іпотеку" (зокрема статей 3, 4, 23 цього Закону) щодо припинення іпотеки внаслідок відсутності відомостей про речові права інших осіб на нерухоме майно та їх обтяження (їх наявність або відсутність) у відповідному реєстрі, а отже, і про пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки. 62. Водночас, як зазначено вище, підстав для відступу від наведеного висновку не встановлено. 63. Отже, за висновко…

…н 1304-VІІ, пунктом 1 якого передбачено, що протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуто (відчужено без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України Про заставу та (або) предметом іпотеки відповідно до статті 5 Закону України Про іпотеку , якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного прожив…

…і 182, статей 208, 209, 639 ЦК України, статей 4, 24 Закону України Про іпотеку , статей 4, 5, 10, 12, 18, 26, 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень . Таким чином, ТОВ Діджи Фінанс набуло прав іпотекодержателя за іпотечним договором від 27 вересня 2006 року, а доводи ОСОБА_1 про протилежне суперечать обставинам справи і спростовуються вищенаведеним. О бтяження спірного нерухомого майна приватними нотаріусами не вносилися як нове, а переносилося вже існуюче обтяження, яке зареєстроване на підставі іпотечного договору від 27 вересня 2006 року, а посилання позивача н…

…тєво відрізняються. Наведене відповідає правовому висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеному у постанові від 16 березня 2021 рокуу справі 906/1174/18 (провадження 12-1гс21). Частиною першою статті 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно з частиною першою статті 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відповідно до абзацу другого статті 1, частини першої статті 4 Закону України Про іпотеку (в редакції, чинній на час укладення д…

…ції відповідно до закону (частина перша статті 4 Закону України "Про іпотеку"). 59. Відповідно до частини третьої статті 17 Закону України "Про іпотеку" відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. 60. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15.06.2021 у справі 922/2416/17 зазначила, що функцією державної реєстрації права власності є оголошення належності нерухомого майна певній особі. Таких висновків Велика Палата Верховного Суду дійшла, зокрема, у пункті 96 постанови від 07.11.2018 у справі 488/5027/14-ц, у пункті 10.29 постанови від 30.06.2020 у…

…ції відповідно до закону (частина перша статті 4 Закону України Про іпотеку ). 73. Відповідно до частини третьої статті 17 Закону України Про іпотеку відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. 74. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15.06.2021 у справі 922/2416/17 (провадження 12-44гс20) зазначила, що функцією державної реєстрації права власності є оголошення належності нерухомого майна певній особі. Таких висновків Велика Палата Верховного Суду дійшла, зокрема, у пункті 96 постанови від 07.11.2018 у справі 488/5027/14-ц (провадження 14-256цс…

…ційну скаргу 10. На обґрунтування своєї правової позиції скаржник посилається на неправильне застосування та порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, а саме статей 203, 210, 213, 215, 512, 656 ЦК України, статей 3, 4, 17, 24 Закону України "Про іпотеку", статей 3, 4, 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", статей 77, 79, 86, 236, 269 ГПК України, наголошуючи, що суди не врахували висновків щодо застосування норм статті 17 та частини 3 статті 24 Закону України "Про іпотеку", викладених у постанові Великої Палати Верховного…

…вору іпотеки. За змістом частини першої статті 4 Закону України Про іпотеку (у редакції, чинній як на час укладення договору іпотеки АТ Укрсиббанк від 10.07.2007, так і на час укладення договору іпотеки АТ Мегабанк від 12.09.2008 зі Швед В. А.) обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно. Отже, висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 07.05.2019 у…

…цим Законом. Згідно із частиною першою статті 4 Закону обтяження нерухомого майна підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. Відповідно до частини п`ятої статті 3 Закону іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Статтею 17 Закону встановлено, що іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. З а належного вик…

…п" щодо заміни стягувача у наказі. Така правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 05.07.2017 у справах 6-459цс-17 та 752/8842/14-ц, Верховного Суду від 26.09.2018 у справі 756/9788/15-ц, від 21.01.2019 та 05.03.2020 у справі 909/1411/13; - згідно з положеннями статті 4 Закону України "Про іпотеку" обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. Таким чином, документами, які підтверджують виникнення, перехід і припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є, зокрема, укладений та зареєстрований в установленому…

…и у зв`язку з необхідністю відступу від правової позиції, викладеної у постанові від 07.05.2019 у справі 926/3371/17 щодо застосування положень Закону України Про іпотеку (зокрема статей 3, 4, 23 цього Закону) щодо припинення іпотеки внаслідок відсутності відомостей про речові права інших осіб на нерухоме майно та їх обтяження (їх наявність або відсутність) у відповідному реєстрі, а отже і про пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки. Об`єднана палата Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у постанові від 16.10.2020 у справі 922/1995…

…і їх державної реєстрації. За приписами ст. 4 Закону 898-IV передбачено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. VІІ. Висновки Верховного Суду Суд касаційної інстанції наголошує на тому, що перегляд судового рішення здійснюється в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевірка правильності застосування судом першої та апеляційної інстанцій норм матеріального і процесуального права - на підставі встановлених фактичних обставин справи (ч. 1 ст. 341 КАС України). Зміст фактичних обставин і системний ана…

…на наступне. 4.10. Згідно із частиною 1 статті 4 Закону України "Про іпотеку" обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень визначені Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (тут і надалі в редакції Закону на момент придбання спірного майна - 27.06.2018). Відповідно до частини 2 статті 3 вказаного Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають держав…

…еному цим Законом. Згідно із частиною 1 статті 4 Закону обтяження нерухомого майна підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. Відповідно до частини п`ятої статті 3 Закону іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Статтею 17 Закону встановлено, що іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. За належного вико…

…іпотеки у зв`язку із здійсненням державної реєстрації припинення іпотеки, оскільки вилучення обтяжень про іпотеку та заборону на відчуження не тягне припинення договору іпотеки. За змістом частини 1 статті 4 Закону України "Про іпотеку" (у редакції, чинній як на час укладення договору іпотеки АТ "УкрСиббанк" від 10.07.2007, так і на час укладення договору іпотеки АТ "МегаБанк" від 12.09.2008 із ОСОБА_1 ) обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріор…

…давця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону. 6.4. Обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону (частина 1 статті 4 Закону України "Про іпотеку" ). 6.5. Підстави припинення іпотеки наведено в статті 17 Закону України "Про іпотеку" серед яких, зокрема припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізація предмета іпотеки відповідно до цього Закону ; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; інші підстави, передбачені цим Закон…

…закону або рішення суду. Відповідно до статті 4 Закону України "Про іпотеку" обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Тобто із виникненням іпотеки на законних підставах виникає обтяження нерухомого майна іпотекою, яке підлягає державній реєстрації. При цьому із врахуванням висновків Верхового суду у справі 910/10987/18 припинення державної реєстрації обтяження нерухомого майна іпотекою не передбачає припинення іпотеки, якщо договір іпотеки залишається дійсним та іпотека не припинена на законних підставах. Отже, суди першої та апеляційної інстанції врахували наведені…

…. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України; ст. 3, 4 Закону України Про іпотеку ; ч. 2 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень : речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. 65. Також, колегія суддів вважає вірними висновки судів, що права ПАТ УкрСиббанк на нерухоме майно були б чинними та мали пріоритет над будь-якими іншими правами, а відтак - підлягали б врахуванню під час проведення виконавчих дій, у тому разі, якби ці права банку були належним чином зареєстров…

…аїни), статей 509, 512, 515 ЦК України, статті 3, 4 Закону України "Про іпотеку". 11. Заявник касаційної скарги зауважує, що ТОВ "Файненс Компані" не довело визнання недійсним договору про відступлення права вимоги від 09.11.2018, укладеного між ТОВ "Компанія Управління активами "Скай Кепітал Менеджмент" і ТОВ "Оптіма Люкс", за яким сплачено ціну відступлення права вимоги згідно з платіжними дорученнями від 13.11.2018 на суму 45 000,00 грн та від 14.11.2018 на суму 45 000,00 грн. 12. Крім цього, скаржник наголошує на неможливості застосування рішення у справі 910/10364/16 у будь-якій його частині, враховуючи зупи…

…у відповідно до статті 300 ГПК України, Верховний Суд вважає прийнятними касаційні скарги щодо доводів позивача та відповідача-1 про порушення судами приписів статей 15, 16 ЦК України, статей 3, 4, 13, 23 Закону України "Про іпотеку", статей 2, 3, 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та частини 4 статті 75 ГПК України при розгляді позовних вимог у справі. А.2. Юридична оцінка доводів касаційної скарги та висновків судів попередніх інстанцій 26. Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод, учасником якої є держава Україна з 1997 року, за змістом ста…

…овуючи приписи статті 694 ЦК України та статті 4 Закону України Про іпотеку (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин ), а також беручи до уваги вищевикладені фактичні обставини справи, колегія суддів суду касаційної інстанції вважає обґрунтованими доводи відповідачів, що позивач не надав докази внесення ним до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідного запису про обтяження майна боржника, у зв`язку з чим єдина підстава визнання його забезпеченим кредитором на суму, зазначену у договорі купівлі-продажу, відсутня. Як вбачається з матеріалів справи і це не оспорюється сторонами…

…правову оцінку спірним правовідносинам, колегія суддів зазначає наступне. Згідно із статтею 1 Закону України "Про іпотеку" від 05.06.2003 898-IV іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Статтею 4 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підля…

…жавній реєстрації відповідно до закону (стаття 4 Закону України Про іпотеку ). За приписами статті 17 Закону України Про іпотеку іпотека припиняється, зокрема, у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; визнання іпотечного договору недійсним. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Враховуючи те, що ТОВ АНАПУРНА як законний власник не давав свою згоду на передачу спірного нерухомого майна в іпотеку, а договори купівлі-продажу від 17 березня 2017 року, на підставі яких ОСОБА_2 набув право власності на рес…