ст. 4 ЗУ про оренду держмайна

…о майна" визначено, що передача в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, здійснюється органами місцевого самоврядування відповідно до вимог цього Закону. 32. Відповідно до частини другої статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендодавцями є, зокрема, органи, уповноважені представницькими органами місцевого самоврядування, - щодо єдиних майнових комплексів, нерухомого майна і споруд, майна, що не увійшло до статутного капіталу, яке перебуває у комунальній власності; балансоутримувачі - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 400 квадратних метрів на одн…

…ни "Про Фонд державного майна України", статей 4, 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", пунктів 18- 20, 28 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 483, оскільки не врахував, що у спірних правовідносинах передумовою для внесення об`єкта нерухомості до Переліку об`єктів першого типу є звернення Фонду державного майна України до Міністерства оборони України та отримання позитивного рішення на користь Концерну, а тому у будь-якому випадку за відсутності доказів вчинення вказаних дій останній не може визнав…

…ежившись посиланням на те, що частина 4 статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не встановлює підстави для дострокового розірвання договору оренди за вимогою орендодавця, а лише встановлює вимоги до орендаря державного або комунального майна, не врахували всіх доводів сторін та наданих у справі доказів у їх сукупності. 5.41. З урахуванням наведеного колегія суддів зазначає, що при вирішенні цього спору суди попередніх інстанцій не дотрималися вимог статей 73-79, 86, 236 Господарського процесуального кодексу України щодо прийняття судового рішення на підставі всебічного, повного і об`…

…ни "Про Фонд державного майна України", статей 4, 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", пунктів 18- 20, 28 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 483, оскільки не врахував, що у спірних правовідносинах передумовою для внесення об`єкта нерухомості до Переліку об`єктів першого типу є звернення Фонду державного майна України до Міністерства оборони України та отримання позитивного рішення на користь Концерну, а тому у будь-якому випадку за відсутності доказів вчинення вказаних дій останній не може визнав…

…ни "Про Фонд державного майна України", статей 4, 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", пунктів 18 - 20, 28 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 483, оскільки не врахував, що у спірних правовідносинах передумовою для внесення об`єкту нерухомості до Переліку об`єктів першого типу є звернення Фонду державного майна України до МОУ та отримання позитивного рішення на користь Концерну, а тому у будь-якому випадку за відсутності доказів вчинення вказаних дій останній не може визнаватися таким, що порушив,…

…розумінні ч. 3 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (чинного до 31.01.2020), а у справі 927/858/17 судом першої інстанції було вказано, що відповідно до пункту 1.1 договору в оренду передано нерухоме майно, зазначене як ділянка із залізобетонних плит площею 650,0 кв.м. та ділянка із залізобетонних плит площею 150,0 кв.м. (далі - Майно), за метою призначення згідно з пунктом 1.2 Договору - автостоянка. Факт існування цих двох майданчиків на час укладення Договору саме у вигляді збірного покриття із залізобетонних плит площею 650 м.кв. та 150 м.кв. за адресою:…

…розумінні ч. 3 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (чинного до 31.01.2020), а у справі 927/858/17 судом першої інстанції було вказано, що відповідно до пункту 1.1 договору в оренду передано нерухоме майно, зазначене як ділянка із залізобетонних плит площею 650,0 кв.м. та ділянка із залізобетонних плит площею 150,0 кв.м. (далі - Майно), за метою призначення згідно з пунктом 1.2 Договору - автостоянка. Факт існування цих двох майданчиків на час укладення Договору саме у вигляді збірного покриття із залізобетонних плит площею 650 м.кв. та 150 м.кв. за адресою:…

…7.03.2023 у справі 926/4092/21. Зокрема колегія суддів наголошує на нерелевантності викладеного в постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 28.02.2018 у справі 922/1340/17 висновку щодо застосування норми абзацу 2 частини 1 статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (чинного до 31.01.2020) (в контексті входження до складу єдиного майнового комплексу підприємства усіх видів майна, призначених для його діяльності, у тому числі разом із земельними ділянками, на яких вони розташовані), оскільки спірні правовідносини виникли з договору оренди від 22.09.1999, згід…

…Отже, в порушення пункту "г" частини 2 статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за спірним договором балансоутримувачем передано нерухоме майно, площа якого перевищує визначений зазначеною нормою загальний розмір 400 м 2 , що стало підставою для задоволення позовних вимог у цьому випадку. 4.12. Також ПП "Клініка МЕД ОК", оскаржуючи судові рішення, посилалося на пункт 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України та вказувало на неврахування судами попередніх інстанцій правових висновків Верховного Суду у наведених скаржником постановах щодо порушення статті 23…

…ту 10 частини першої статті 1, пункту 1 статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", сторонами оскаржуваного правочин є виключно "орендар" та "орендодавець". 6.12. Суд касаційної інстанції не погоджується з відповідною позицією Скаржника та вважає висновки суду апеляційної інстанції такими, що узгоджуються з нормами матеріального та процесуального права з огляду на таке. 6.13. Статтею 759 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній на час укладення відповідних договорів) встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у корис…

…док винної, протиправної поведінки самого покупця; пункт 3 - відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норм права у подібних правовідносинах, а саме щодо (1) застосування частини 2 статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 2269-ХІІ після втрати чинності Законом України "Про приватизацію державного майна" від 04.03.1992 2163-ХІІ; (2) щодо застосування частини 3 статті 4 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна" від 18.01.2018 2269-VIII. Скаржник вважає помилковим висновок суду апеляційної інстанції про нікчемність договору оренди…

…країни "Про акціонерні товариства". 59. Верховний Суд вважає частково обґрунтованими висновки місцевого суду та передчасними висновки апеляційного суду, з огляду на таке. 59.1. Відповідно до частини першої статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць). Цілісним майновим комплексом є господарський об`єкт з завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг) з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання. У разі виділення…

…и майна відсутні. 4.21 Згідно частини 1 статті 4 Закону України Про оренду державного та комунального майна , на яку у касаційній скарзі посилається скаржник, об`єктами оренди за цим Законом є, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств. 4.22 Відповідно до частини 2 статті 283 Господарського кодексу України об`єктом оренди можуть бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання. 4.23 Статтею 760 ЦК України визна…

…о кодексу України та пункту г частини 2 статті 4 Закону України Про оренду державного та комунального майна . При цьому, скаржник зазначаючи норми права, щодо яких необхідним є формування висновків Верховного Суду, не конкретизував (з посиланням на особливості фактичних обставин справи) змісту правовідносин, в яких висновки щодо застосування цих норм відсутні, яким чином ці норми мають бути застосовані до спірних правовідносин, не обґрунтував необхідність формування єдиної правозастосовчої практики щодо застосування цих норм для правильного вирішення спору у подібних правовідносинах. З огляду на викладене, Верхов…

…інші державні господарські організації (стаття 4 Закону). 46.5. Згідно з положеннями статті 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України (матеріали), відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 цього Закону. 46.6. Пунктом 30 частини 1 статті 6 Закону України "Про управління об`єктами державної власності" також передбачено, що уповноважені органи управління відповідно до покладених на них завдань…

…аційна скаргу 7. На обґрунтування своєї правової позиції скаржник посилається на неправильне застосування та порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права, а саме статей 203, 215 ЦК України, статей 18, 61, 63 Закону України 1060-XII, статті 4 Закону України від 10.04.1992 2269-ХІІ "Про оренду державного та комунального майна" (чинного до 31.01.2020), статті 23 Закону України "Про прокуратуру", статті 236 ГПК України, наголошуючи, що під час ухвалення оскаржуваної постанови апеляційний суд не врахував як висновку щодо застосування норм статті 61 Закону України 1060-XII і підпункту…

…ро відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах (пункт 3 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України), а саме частини 4 статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та пункту 76 Порядку передачі майна в оренду. Зміст зазначеної процесуальної норми свідчить, що вона спрямована на формування єдиної правозастосовчої практики шляхом висловлення Верховним Судом висновків щодо питань застосування тих чи інших норм права, які регулюють певну категорію правовідносин та підлягають застосуванню господарськими судами під…

…м матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази. 5.3. Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не можуть бути орендарями юридичні особи, інформація про бенефіціарних власників яких не розкрита в порушення вимог Закону України "Про державну реєс…

…договору оренди приписам статті 51 ВК України є самостійною і достатньою підставою для задоволення позовних вимог, доводи скаржника стосовно відсутності посилань у позовній заяві на приписи частини 2 статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції, чинній на момент укладення договору оренди) не мають вирішального значення та, відповідно, відхиляються з цієї підстави. 62. Вказаним спростовуються доводи скаржника щодо порушення судом апеляційної інстанції приписів статей 2, 13 ГПК України, а також посилання на неправильне застосування висновків, викладених у постанові Великої Палат…

…мінбудинків Житомирської обласної ради, колегія суддів наголошує, що у розумінні положень частини 2 статті 9 Закону України 917-VIII та пунктів "в" і "г" частини 2 статті 4 Закону України 157-ІХ належними відповідачами у справі зі спору про захист права Товариства на довгострокову оренду спірних приміщень з розміром орендної плати, установленим для бюджетних організацій, є Житомирська обласна рада, уповноважений нею орган або Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради. 36. З огляду на те, що постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 21.12.2021 у с…

…статті 80 Закону України "Про освіту", статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (1992 року), статей 6, 7, 8, 49 Закону України "Про професійну (професійну-технічну) освіту", частину 1 статті 2, частину 5 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", статей 1, 3, 4 Закону України "Про управління об`єктами державної власності", постанови Кабінету Міністрів України від 05.08.1992 449 "Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення" у правовідносинах, де відбулася передача за договором оренди…

…364 дні. До листа були додані копії матеріалів щодо передачі в оренду приміщення майстерні, в якому РВ ФДМ просило надати: висновок про те, що об`єкт не заборонений до оренди, відповідно до пункту 2 статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"; висновки (пропозиції) щодо умов договору оренди; інформацію щодо реєстрового номеру об`єкта оренди за даними Єдиного реєстру об`єктів державної власності; кандидатуру до складу конкурсної комісії. Крім того, зазначено, що конкурс буде оголошено у разі, якщо за результатами вивчення попиту на об`єкт оренди надійде дві й більше заяви (відповідно до…

…тті 287 Господарського кодексу України, статей 4, 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (у відповідній редакції)) є безпідставними та не спростовують обґрунтованих висновків господарських судів. Стосовно доводів касаційної скарги про відсутність висновку Верховного Суду щодо застосування абзацу 4 пункту 1 частини 1 статті 20 Закону України "Про Кабінет Міністрів України" щодо майна, яке внесено до статутного капіталу ДАК "Хліб України", оскільки позов у цій справі подано в інтересах держави в особі Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України як органу, яки…

…вали висновків щодо застосування положень статей 12, 58, 59, 79, 84 ЗК України, статей 3- 5, 14 ВК України, пункту "г" частини 2 статті 5 Закону України "Про приватизацію державного майна", частини 2 статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та пункту 3 Правил охорони внутрішніх морських вод і територіального моря України від забруднення та засмічення, затверджених постановою КМУ від 29.02.1996 269, викладених у постанові Верховного Суду України від 29.03.2016 у справі 814/4685/13-а та у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 17.05.2018 у справі 915/1134…

…ладення договору суборенди приміщення), статей 4, 10, 19, 22, 24 Закону України Про оренду державного та комунального майна (в редакції, чинній на час укладення договору суборенди приміщення) без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду від 30.01.2018 у справі 905/1266/17, від 20.02.2018 у справі 910/9914/17, від 10.04.2018 у справі 906/165/17, від 04.07.2018 у справі 902/653/17, від 25.07.2018 у справі 906/143/17, від 10.10.2018 у справі 917/1934/17. 43. Заслухавши суддю-доповідача, пояснення прокурора, дослідивши наведені у касаційній…

…евіряються. У справі, що розглядається, колегія суддів дійшла висновку, що скаржникові у вказаній частині підстав касаційного оскарження було надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин, а доводи, викладені в касаційній скарзі, не дають правових підстав для скасування судового рішення. 4.21. Щодо такої підстави касаційного оскарження, як відсутність висновку Верховного Суду про застосування статті 4 частини 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" слід зазначити наступне. Частиною 2 статті 4 вказаного Закону встановлено перелік майна, яке…

…о регулювання містобудівної діяльності" Верховний Суд зазначає таке. 83. Відповідно до частини восьмої статті 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" експлуатація закінчених будівництвом об`єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється. 84. Разом з тим, відповідно до частини першої статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції, чинній на час укладення оскаржуваного договору) об`єктами оренди за цим Законом, зокрема, є нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та інше окреме індивідуально виз…

…є у комунальній власності, на час виникнення спірних правовідносин були врегульовані Законом України Про оренду державного та комунального майна (далі - Закон 2269-XII). У відповідності до абз. 1 ч. 1ст. 4 вказаного Закону об`єктами оренди за цим Законом є цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць). Цілісним майновим комплексом є господарський об`єкт з завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг) з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання. У свою чергу абз. 3 ч. 1 ст. 4 Закон…

…у зв`язку з чим відповідно до частини 2 статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не можуть бути об`єктами оренди, а тому права Фонду державного майна України не порушені, спростовуються матеріалами справи та текстом оскаржуваних судових рішень, стосуються переоцінки доказів, що виходить за межі розгляду справи судом касаційної інстанції. 56. Доводи скаржника, про те, що прокурор не є належним позивачем у цій справі, є безпідставними з огляду на таке. Як свідчать матеріали справи та встановлено судами попередніх інстанцій, позов у цій справі заявлено прокурором відповідно до частини 3…

…кодексу України (далі - ВК України) та статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", оскільки спірну земельну ділянку передано в оренду для будівництва за рахунок земель водного фонду, які становлять водний об`єкт, систему осушувальних каналів та прибережну захисну смугу водного об`єкта. Позиція Верховного Суду 23. Заслухавши суддю-доповідача, присутніх представників сторін, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, перевіривши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права, Верховни…

…саційну скаргу 6. В обґрунтування своєї правової позиції скаржник посилається на порушення і неправильне застосування судами попередніх інстанцій статей 115, 329, 334, 770 ЦК України, статті 85 ГК України статей 4, 5 Закону України "Про особливості утворення Публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування", статей 4, 15 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та статей 74, 76, 86, 236, 282 ГПК України, наголошуючи на тому, що: 1) з моменту складання передавального акта від 18.08.2015 та/або акта оцінки майна залізничного транспорту, що підтверджують виникнен…

…роспоруда, яка в силу закону (частини 2 статті 4 Закону України "Про оренду державного і комунального майна") не може бути об`єктом оренди, тому суди обґрунтовано застосували до спірних правовідносин наслідки недійсності правочину, зміст якого суперечить законодавству про оренду комунального майна в частині визначення предмета договору (користування третьою особою берегозахисною спорудою). З огляду на зазначене та керуючись частиною 2 статті 235 ЦК України, касаційний суд погоджується з висновками судів першої та апеляційної інстанцій про те, що укладення договору 26.12.2012 26/12/12 про співробітництво та органі…

…відповідність майна умовам, визначеним статтею 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" для об'єктів оренди за цим Законом. 4.7. Встановлення перелічених обставин є суттєвим для з'ясування наявності чи відсутності у Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області обов'язку вчинити відповідні дії, передбачені частиною 4 статті 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а відтак і для правильного вирішення даного спору. 4.8. При виборі і застосуванні норм права до спірних відносин, колегія суддів відповідно до статті 236 Господарського процес…

…саційну скаргу 8. В обґрунтування своєї правової позиції скаржник посилається на порушення та неправильне застосування судом апеляційної інстанції положень статті 203 ЦК України, частини 4 статті 80 Закону України "Про освіту" (в редакції, чинній з 28.09.2017), статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та статті 5 Закону України "Про приватизацію державного майна", наголошуючи на тому, що: 1) безпідставним є посилання апеляційного суду на частину 2 пункту 8 постанови КМУ 796, яка має застосовуватися лише в контексті Закону України "Про освіту", який має вищу юридичну силу, тобто за умо…

…отної зміни обставин, а з одночасною наявністю чотирьох умов, визначених частиною 2 статті 652 Цивільного кодексу України, при істотній зміні обставин. 35. Суд зауважує, що дійсно абзацом 6 частини 1 статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції, чинній з 01.01.2011) було надано можливість передачі нерухомого майна Збройних Сил України, що не використовується зазначеними органами для здійснення своїх функцій, в оренду без права передачі в суборенду. 36. Однак, Суд зауважує, що Закон України "Про внесення змін до Бюджетного кодексу України та деяких інших законодавчих актів", як…

…застосовано норм матеріального права - ст. 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 63 Закону України "Про освіту"; безпідставно застосовано ч. 2 п. 8 постанови Кабінету Міністрів України 796 від 27.08.2010 "Про затвердження переліку платних послуг, які можуть надаватись навчальним закладами, іншими установами та закладами системи освіти, що належать до державної і комунальної форми власності" без урахування ч. 5 ст. 63 Закону України "Про освіту". Вважає, що господарськими судами не було взято до уваги те, що невикористання ДНЗ "Сєвєродонецьке вище професійне училище" спірних приміщен…

…17.07.2015р., положення якої суперечать ст.ст.4, 5, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Методиці розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. 786. VІІ. Позиція Верховного Суду 32. Згідно зі ст.300 Господарського процесуального кодексу України: "1. Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції н…

…аційну скаргу 12. В обґрунтування своєї правової позиції скаржник посилається на порушення та неправильне застосування судом апеляційної інстанції статей 509, 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 173, 174, 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), статей 80, 81 Закону України "Про освіту" (в редакції, чинній з 28.09.2017), статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статті 9 Закону України "Про Фонд державного майна України", статті 23 Закону України "Про прокуратуру" та статті 53 ГПК України, наголошуючи на тому, що: 1) прокурором при зверненні з апе…

…України від 21.04.2011 N3269-VI змін до статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до яких нерухоме майно Збройних Сил України може бути передано в оренду без права його передачі в суборенду, відбулася істотна зміна обставин, яка зобов'язувала сторін договору суборенди вчинити дії щодо приведення правовідносин, пов'язаних з передачею військового майна в суборенду, до вимог вказаного Закону, оскільки апеляційним судом не встановлено одночасної наявності чотирьох умов, визначених частиною 2 статті 652 ЦК України, при істотній зміні обставин (наведена правова позиція викладена…

…, під яким згідно з абзацом 2 частини 1 статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" слід розуміти господарський об'єкт з завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг) з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання. 31. По-друге, керуючись частиною 7 статті 75 ГПК України Верховний Суд вважає, що скаржник помилково визначає в якості фактів, що мають преюдиціальне значення, викладені у постанові по справі 22/169-07-3866 оціночні висновки апеляційного суду про те, що на підставі статті 120 ЗК України та с…