ст. 291 ГК

…країни, статей 32, 34 Закону України Про оренду землі , статей 9, 96 Земельного кодексу України, статті 60 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні . 1.4. Заперечуючи проти позовних вимог, відповідач вказує, що прокурор всупереч статей 188, 291 Господарського кодексу України, частини першої статті 651 Цивільного кодексу України, статті 11 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) порушив встановлений порядок розірвання договору, не врахував волевиявлення сторін, в тому числі Київської міської ради, а також, в порушення статей 14, 41 Конституції України, статті 27 Закону України…

…у та залишаючи їх без змін, Вищий господарський суд України керувався вимогами статті 785 ЦК України, оскільки предметом спору було стягнення неустойки з підстав невиконання умов уже розірваного договору, а тому згідно з частиною четвертою статті 291 Господарського кодексу України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України. Згідно зі статтею 785 ЦК України в разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлен…

…правочину щодо односторонньої відмови від договору підряду), оскільки насправді в зазначеній постанові сформульовано такі висновки щодо застосування норм статей 525, 598, 627, 651, 849 ЦК України та статей 188, 291 Господарського кодексу України, чинного до 27.08.2025 (далі - ГК України), у правовідносинах підряду: " 8.15. Таким чином, сторони договору, врахувавши встановлену законом свободу договору, на власний розсуд погодили підстави та порядок припинення дії цього договору, що не суперечить вимогам статей 6, 525, 598, 627, 651 ЦК України та статей 188, 291 ГК України. 8.16. Суд касаційної інстанції звертає у…

…овків Верховного Суду щодо застосування статей 188, 291 Господарського кодексу України, статті 525 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) у подібних правовідносинах. За доводами касаційної скарги, на думку скаржниці, вона як орендар мала право добровільно відмовитись від користування водосховищем, виконала усі необхідні дії по припиненню дії договору оренди водного об`єкту загальнодержавного значення від 24.05.2011, та мала на правомірні очікування щодо того, що договір оренди припинив свою дію в травні 2023 року, а водний об`єкт був повернутий державі в особі Подільської районної державної адміністрації,…

…сті застосування у цьому спорі положень статті 291 Господарського кодексу України. 6.41. Суд вважає необґрунтованим посилання Східного апеляційного господарського суду у контексті цього спору на постанову Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2023 у справі 357/8277/19. Зокрема, апеляційний господарський суд, посилаючись на зазначену постанову, фактично зводить її зміст до загального висновку про те, що поділ земельної ділянки сам по собі не припиняє право оренди та не є підставою для припинення договірних правовідносин. Водночас такий підхід не враховує фактичного та правового контексту, у межах якого Велика П…

…повідно імперативних положень частини 1 статті 291 ГК України, який був чинним станом на час припинення договору оперативного лізингу (оренди) від 15.06.2021 у січні 2023 року, одностороння відмова від договору оренди не допускається. 29. Отже, враховуючи наведені вище правові висновки Верховного Суду, односторонню відмову від договору та його одностороннє розірвання слід розмежовувати як причину та наслідок. У зв`язку з цим колегія суддів не бере до уваги твердження скаржника про залишення поза увагою судів того факту, що умовами договору оперативного лізингу (оренди) від 15.06.2021 не передбачено повноваження Т…

…якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. 33. Закінчення строку, на який було укладено договір оренди, є однією з підстав його припинення (частина 4 статті 291 ГК України). 34. Водночас умови договору можуть передбачати виникнення з договору різних зобов`язань з різними строками їх виконання, які не співпадають зі строком договору. За договором оренди орендар може набувати право користування майном протягом певного строку та зобов`язаний періодично вносити орендні платежі в певні строки, а наприкінці строку, на який майно надане в користування, повернути майно. В…

…1, 785, 795 Цивільного кодексу України, статті 291 Господарського кодексу України, статей 18, 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 157-IX, пункту 143 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 483, та не врахували висновки щодо застосування цих норм права, викладені в постановах Верховного Суду від 27.11.2018 у справі 912/1385/17, від 22.03.2023 у справі 916/2469/21, від 03.09.2024 у справі 916/1194/23, від 23.10.2024 у справі 916/3409/22, від 13.12.2022 у справі 916/4073/21. 5.9. Верховни…

…й відповідач мав дотримуватися положень ст. 291 ГК України та порядку розірвання, встановленого ст. 188 цього Кодексу, разом з тим вчинений відповідачем односторонній правочин суперечить цим нормам господарського законодавства, що свідчить про наявність підстав для визнання його недійсним за приписами ст.ст. 203, 215 ЦК України. У ч. 1 ст. 300 ГПК України визначено, що, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє прав…

…2 Цивільного кодексу України, частина 3 статті 291 Господарського кодексу України) спеціальним законом є Закон України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 157-ІХ. Подібні висновки викладені в постановах Верховного суду від 07.03.2023 у справі 926/4092/21, від 29.05.2024 у справі 910/5508/23, ухвалених у подібних правовідносинах із застосуванням приписів нового Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 157-ІХ. 5.24. З урахуванням викладеного колегія суддів зазначає, що частина 2 статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.…

…сування положень ст. 283, ч. 4 ст. 284, ст. 291 ГК України, ст. 763 ЦК України у подібних (тотожних) правовідносинах. 8.19. Колегія суддів вважає за необхідне наголосити, що рішення судів першої та апеляційної інстанцій у справі, яка розглядається, узгоджуються з останньою актуальною правовою позицією у тотожних правовідносинах, зокрема, у постановах Верховного Суду від 11.10.2023 у справі 910/10253/22 про стягнення на користь ПрАт "Завод Супутник" боргу з орендної плати за період березень-вересень 2022 року за договором оренди, який укладено до 01.01.2022, і п. 4.2 яким передбачено умову продовження договору лиш…

…зірвання договору оренди від 18.12.2018 Верховний Суд зазначає таке. Згідно з частиною 3 статті 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Відповідно до частини 2 статті 773 ЦК України якщо наймач володіє та/або користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Статтею 78…

…651, статті 782 ЦК України та частини 3 статті 291 ГК України як загального закону. 28. Таким чином, за змістовим, суб`єктним і об`єктним критеріями правовідносини в справах 922/2013/18, 922/1340/17, 926/4092/21 і в справі, що наразі розглядається, не є подібними з огляду на істотні відмінності в нормативно-правовому регулюванні прав та обов`язків сторін, що зумовлює різний зміст спірних правовідносин, і, як наслідок, виключає застосування вказаних скаржником правових висновків як нерелевантних для вирішення цього спору. 29. Таким чином, наведена скаржником підстава касаційного оскарження, передбачена пунктом 1 ч…

…29, 651, 654 ЦК, частин 1-4 статті 188, статті 193, 206, 291 Господарського кодексу України, порушення статей 86, 236, 273 ГПК. Також скаржник зазначив про неврахування судом апеляційної інстанції висновків Верховного Суду щодо застосування зазначених норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах від 11.05.2018 у справі 926/3701/16, від 14.11.2018 у справі 924/195/16, від 07.04.2020 у справі 924/599/19, від 26.07.2021 у справі 904/577/20, від 28.04.2022 у справі 344/7849/15-ц, від 14.11.2018 у справі 484/301/18, від 07.10.2020 у справі 313/780/19, від 10.12.2019 у справі 183/1749/17, від 02.09.20…

…і 311 ГПК України). Що ж до наведеного, Верховний Суд зазначає таке. Як встановили суди попередніх інстанцій, між позивачем і відповідачем 01.07.2018 укладено договір суборенди РС. За змістом частини шостої статті 283 та частини четвертої статті 291 Господарського кодексу України (далі - ГК України) до відносин оренди між суб ' єктами господарювання застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України. Згідно зі статтею 759 ЦК України (положення якої коре…

…и орендну плату. Орендар відшкодовує орендодавцю вартість орендованого майна у разі відчуження цього майна або його знищення чи псування з вини орендаря. 6.74. Положеннями частини другої та четвертої статті 291 Господарського кодексу України унормовано, що договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільного кодексу України. 6.75. Згідно з частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути…

…про визнання додаткової угоди до договору оренди недійсною, виходив, зокрема, з того, що закінчення строку, на який було укладено договір оренди, є однією з підстав його припинення (частина четверта статті 291 ГК України); виняток з наведеного правила передбачено частиною першою статті 764 ЦК України, відповідно до якої в разі, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором; наведена норма визначає можливість продовження договору оренд…

…для такої односторонньої відмови. 5.34. Верховний Суд вважає такі доводи помилковими з огляду на таке. 5.35. Нормами статті 651 ЦК встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Аналогічні положення містить стаття 291 ГК. 5.36. У цивільному законодавстві закріплено конструкцію "розірвання договору" (статті 651 - 654 ЦК). Вона охоплює собою розірвання до…

…ня договору найму ЦК України (частина 4 статті 291 ГК України). 30. Частиною 1 статті 785 ЦК України визначено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. 31. Верховний Суд зазначає, що відповідно до частини 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших в…

…ування, зокрема, ст. 283, ч. 4 ст. 284, ст. 291 ГК України, ст. 763 ЦК України у подібних правовідносинах, які є тотожними за суб`єктним складом учасників відносин, за об`єктом та предметом правового регулювання, за фактичними обставинами та умовами застосування правових норм. Зі змісту оскаржуваних відповідачкою судових рішень у справі, яка розглядається, вбачається, що застосування судами попередніх інстанцій наведених положень норм матеріального права здійснено у відповідності до правового висновку Верховного Суду щодо застосування цих норм у подібних (тотожних) правовідносинах, викладеного, зокрема, у наведен…

…у Цивільним кодексом України (частина 4 статті 291 Господарського кодексу України). 5.13. Частиною 1 статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено умови припинення договору оренди. Зокрема, договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його укладено. 5.14. Частиною 1 статті 25 зазначеного Закону передбачено, що у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди. 5.15. Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України визначено, що в разі пр…

…оренди не допускається в силу положень статті 291 Господарського кодексу України і сторони не можуть відступити від цього положення, керуючись свободою договору (абзац 2 частини 3 статті 6 Цивільного кодексу України). Натомість на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний. Сторона, яка має бажання розірвати договір оренди, повинна мати підстави, передбачені Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, та дотриматися порядку, встановленому статтею 188 Господарського кодексу України. Беручи до уваги зазначений висновок Верховного Суду, Суд зазначає про те, що судом апеляці…

…ння). 32. Відповідно до частини третьої статті 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, у порядку, встановленому статтею 188 цього ж Кодексу. 33. Ця норма узгоджується з приписами частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому істотним є таке п…

…ено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Аналогічні положення містить ст.291 ГК. 70. Статтею 188 ГК передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. 71. За змістом наведених положень закону одностороння відмова від договору є юридичним фактом, який зумовлює його розірвання, отже є правочином, який має юридичні наслідки у вигляді припинення господарських правовідносин. Розірвання господ…

…51 і стаття 782 ЦК України та частина 3 статті 291 ГК України) спеціальним законом є Закон України 157-ІХ, частина 2 статті 24 якого підлягає пріоритетному застосуванню до спірних правовідносин дострокового припинення (розірвання) договору оренди державного та комунального майна, колегія суддів вважає правильним висновок апеляційного суду про те, що у зв`язку з набранням чинності Законом України 157-ІХ задовго до пред`явлення позову в цій справі (06.10.2021), питання щодо розірвання договірних орендних відносин має вирішуватися із застосуванням цього Закону, який є спеціальним нормативним актом у сфері регулюванн…

…ування судами норм матеріального права, Верховний Суд дійшов висновку, що суди внаслідок неправильного застосування норм статтей 188, 291 ГК України дійшли помилкового висновку, що договір є розірваним в односторонньому порядку. Розподіл судових витрат 56. Відповідно до частини чотирнадцятої статті 129 ГПК України, якщо суд апеляційної, касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат. 57. Згідно зі статтею 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору, сплачені відповідачем за подання апеляційної та касаційної скарг…

…). Згідно із частинами першою і третьою статті 291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. За загальним правилом зміна та розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін в порядку, встановленому статтею 188 ГК України. Зміна та розірвання господарських договорів (припинення зобов`язання) саме в односторонньому порядку доп…

…України, або договором оренди. 38. Тому колегія суддів вважає, що суди попередніх інстанцій дійшли помилкового передчасного висновку про відсутність підстав для задоволення позову у частинах розірвання договору оренди комунального майна та його повернення, що свідчить про неправильне застосування частини третьої статті 291 ГК України, частини другої статті 651, статей 782, 783 ЦК України та частини третьої статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". У разі розірвання договору оренди орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди орендодавцеві (частина перша статті 27 цього ж Закону). 39.…

….8. Згідно з частинами першою і третьою статті 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. 5.9. Об`єднана палата Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справі 916/1684/18 дійшла висновку, що за загальним правилом зміна та розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін в поря…

…ту правовідносин, в яких цей висновок відсутній та обґрунтувати необхідність формування єдиної правозастосовчої практики щодо цієї норми для правильного вирішення справи. 4.19. За змістом частин 3, 4 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним код…