ст. 19 ЗУ про оренду землі

…вуючи в контексті спірних правовідносин статті 13, 17, 15 та 19 Закону 161-XIV у редакції Закону 340-IX, а також статті 3, 6, 627, 638, 640 ЦК України у відповідній редакції, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що договір оренди землі є консенсуальним. Слід р озмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки зобов`язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстр…

…я 2019 року Законом 340-IXчастину першу статті 19 Закону 161-XIV доповнено нормою про те, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. За висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 15 січня 2020 року у справі 322/1178/17 (провадження 14-338цс19), оскільки моменти укладення договору оренди землі та набрання ним чинності збігалися, то моментом укладення договору оренди землі на час дії частини третьої статті 640 ЦК України (до 01 січня 2013 року) вважалася саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили в договорі іншого релеван…

…і) . 8.14. За частиною першою статті 14 Закону про оренду землі договір оренди землі укладається в письмовій формі, а статтею 18 цього Закону передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. 8.15. За змістом статті 19 Закону про оренду землі, строк дії договору оренди землі як істотна умова договору визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. 8.16. Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після з…

…ту державної реєстрації цих прав. Право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Закон 1952-IV). 6.13. Згідно із частиною першою статті 19 Закону 161-XIV право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. 6.14. Відповідно до пункту другого частини першої статті 4 Закону 1952-IV державній реєстрації прав підлягають: речові права на нерухоме майно, похідні від права власності: право оренди (суборенди) земельної ділянки. 6.15. За змістом частини першої статті 27 Закону 1952-…

…7 лютого 2015 року. Зазначені договори оренди 12 червня 2015 року зареєстровані державним реєстратором Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області (далі - Реєстраційна служба) з порушенням вимог статей 4, 6, 11, 17, 19 Закону України від 0 6 жовтня 1998 року 161-XIV Про оренду землі (далі - Закон 161-XIV). Вартість спірних земельних ділянок загальною площею 70,2147 га становить 1 871 230,88 грн. Порушення вимог Закону України від 19 червня 2003 року 973- IV Про фермерське господарство (далі - Закон 973- IV ) при відведенні земельних ділянок ОСОБА_1 встановлені Державно…

…ельної ділянки, який згідно зі статтею 15 Закону України Про оренду землі є істотною умовою такого договору. 2.4. Відсутність у договорах оренди істотних умов, визначених статтею 15 Закону України Про оренду землі , а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього ж Закону є підставами для відмови у державній реєстрації договорів оренди, а також для визнання їх недійсними. Короткий зміст рішень суду першої інстанції 3. 5 грудня 2016 року Барський районний суд Вінницької області ухвалив рішення, яким позов задовольнив повністю. 4. Суд вважав, що Барська міська рада, порушивши статтю 5 ЗК України, надала ФОП ОС…

…вністю відповідають взаємній домовленості сторін щодо розміру орендної плати (12 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок), а також мінімальному строку дії цих договорів (7 років), який встановлений законодавством (частина третя статті 19 Закону України Про оренду землі , частина одинадцята статті 93 ЗК України). 7. Суд апеляційної інстанції вважав необґрунтованим довід апеляційної скарги про належність спору до юрисдикції господарського суду, оскільки стороною договорів оренди землі є фізична особа-позивач, який звернувся до суду за захистом саме своїх прав, а не прав ФГ Агродол . Короткий зміст вимог…

…у та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відповідно до статті 18 Закону 161-XIV (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) д оговір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. У статті 19 Закону 161-XIV строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. З урахуванням вимог Типового договору оренди землі сторони уклали оскаржуваний договір оренди земельної ділянки 20 вересня 2006 року. Відповідно до статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства,…

…вуючи в контексті спірних правовідносин статті 13, 17, 15 та 19 Закону 161-XIV у редакції Закону 340-IX, а також статті 3, 6, 627, 638, 640 ЦК України у відповідній редакції, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що договір оренди землі є консенсуальним. Слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки зобов`язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстра…

…підставні. Відповідно до частини першої статті 19 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на час укладення договору оренди) строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. У постанові від 18 квітня 2023 року у справі 357/8277/19 (провадження 14-65цс22) Велика Палата Верховного Суду відступила від правового висновку Верховного Суду України щодо моменту набрання чинності договором оренди земельної ділянки, визначивши, що договір оренди земельної ділянки, укладений після 01 січня 2013 року, не потребує державної реєстрації, а є укладеним з моменту досягне…

…1, від 23 листопада 2023 року в справі 906/1314/21, від 03 квітня 2024 року в справі 910/14933/22 . Також вказує на те, що відсутній висновок Верховного Суду щодо норми другого речення частини першої статті 19 Закону 161-XIV у редакції Закону України від 05 грудня 2019 року 340-ІХ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству , що набрав чинності 16 січня 2020 року, частини першої статті 641 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, частин другої, третьої, четвертої, п`ятої статті 33 Закону 161-XIV. Вважає, що суди попередніх інстанцій зробили помилковий висновок щодо відсутності у…

…дків, на які вони спрямовувались. 8.34. Велика Палата Верховного Суду вважає, що викладена у пункті 37 Договору умова про набрання ним чинності після його державної реєстрації суперечить правилам обчислення строку дії договору оренди землі, імперативно встановленим другим реченням частини першої статті 19 Закону 161-XIV, а тому вказана умова не змінила визначений у Законі 161-XIV момент, з якого розпочав перебіг строк дії Договору. Сторони Договору скріпили його своїми підписами та вказали в ньому дату укладення (17.11.2020), що відповідає вимогам абзацу третього частини першої статті 15 Закону 161-XIV, і саме з…

…дків, на які вони спрямовувались. 8.34. Велика Палата Верховного Суду вважає, що викладена у пункті 37 Договору умова про набрання ним чинності після його державної реєстрації суперечить правилам обчислення строку дії договору оренди землі, імперативно встановленим другим реченням частини першої статті 19 Закону 161-XIV, а тому вказана умова не змінила визначений у Законі 161-XIV момент, з якого розпочав перебіг строк дії Договору. Сторони Договору скріпили його своїми підписами та вказали в ньому дату укладення (17.11.2020), що відповідає вимогам абзацу третього частини першої статті 15 Закону 161-XIV, і саме з…

…договорі умова про набрання договором чинності після його державної реєстрації суперечить правилам обчислення строку дії договору оренди землі, імперативно встановленим другим реченням частини першої статті 19 Закону України "Про оренду землі", а тому вказана умова не змінила визначений у Законі України "Про оренду землі" момент, з якого розпочав перебіг строку дії договору. Отже, висновки Великої Палати Верховного Суду стосуються питання початку строку дії договору оренди землі, оскаржувані судові рішення не містять висновків, що суперечили б наведеним у постанові Великої Палати Верховного Суду. 6.22. Отже, зваж…

…дків, на які вони спрямовувались. 8.34. Велика Палата Верховного Суду вважає, що викладена у пункті 37 Договору умова про набрання ним чинності після його державної реєстрації суперечить правилам обчислення строку дії договору оренди землі, імперативно встановленим другим реченням частини першої статті 19 Закону 161-XIV, а тому вказана умова не змінила визначений у Законі 161-XIV момент, з якого розпочав перебіг строк дії Договору. Сторони Договору скріпили його своїми підписами та вказали в ньому дату укладення (17.11.2020), що відповідає вимогам абзацу третього частини першої статті 15 Закону 161-XIV, і саме з…

…статті 288 Податкового кодексу України, статей 1, 17, 19, 31, 34 Закону України Про оренду землі , статті 631 Цивільного кодексу України, частини 4,5 статті 78 Кодексу адміністративного судочинства України та не застосовано правові позиції Верховного Суду, які наведені у постановах від 03.02.2021 у справі 804/4362/18, від 08.08.2024 у справі 520/4394/19, від 18.06.2024 у справі 804/3763/16, від 19.04.2021 у справі 910/11131/19, від 04.06.2024 у справі 921/110/23, від 18.04.2024 у справі 120/14574/21-а, від 03.08.2022 у справі 160/5671/21, від 15.08.2019 у справі 826/3356/13-а, від 03.07.2018 у справі 917/1345/17,…

…статті 288 Податкового кодексу України, статей 1, 17, 19, 31, 34 Закону України Про оренду землі , статті 631 Цивільного кодексу України, частини 4,5 статті 78 Кодексу адміністративного судочинства України та не застосовано правові позиції Верховного Суду, які наведені у постановах від 03.02.2021 у справі 804/4362/18, від 08.08.2024 у справі 520/4394/19, від 18.06.2024 у справі 804/3763/16, від 19.04.2021 у справі 910/11131/19, від 04.06.2024 у справі 921/110/23, від 18.04.2024 у справі 120/14574/21-а, від 03.08.2022 у справі 160/5671/21, від 15.08.2019 у справі 826/3356/13-а, від 03.07.2018 у справі 917/1345/17,…

…договорі умова про набрання договором чинності після його державної реєстрації суперечить правилам обчислення строку дії договору оренди землі, імперативно встановленим другим реченням частини першої статті 19 Закону України "Про оренду землі", а тому вказана умова не змінила визначений у Законі України "Про оренду землі" момент, з якого розпочав перебіг строк дії договору. Натомість наведені висновки не є релевантними для вирішення цього спору, оскільки предметом оцінки є інша правова конструкція, а саме не допустимість відступу договором від імперативної норми, а співвідношення договірного та нормативного строк…

…вони спрямовувались. 46. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 06 березня 2024 року у справі 902/1207/22 (провадження 12-80гс23) дійшла висновку, що викладена у пункті 37 договору умова про набрання ним чинності після його державної реєстрації суперечить правилам обчислення строку дії договору оренди землі, імперативно встановленим другим реченням частини першої статті 19 Закону від 06 жовтня 1998 року 161-XIV, а тому вказана умова не змінила визначений у Законі від 06 жовтня 1998 року 161-XIV момент, з якого розпочав перебіг строк дії договору. Вважає, що сторони договору скріпили його своїми підписами…

…дків, на які вони спрямовувались. 8.34. Велика Палата Верховного Суду вважає, що викладена у пункті 37 Договору умова про набрання ним чинності після його державної реєстрації суперечить правилам обчислення строку дії договору оренди землі, імперативно встановленим другим реченням частини першої статті 19 Закону 161-XIV, а тому вказана умова не змінила визначений у Законі 161-XIV момент, з якого розпочав перебіг строк дії Договору. Сторони Договору скріпили його своїми підписами та вказали в ньому дату укладення (17.11.2020), що відповідає вимогам абзацу третього частини першої статті 15 Закону 161-XIV, і саме з…

…їни "Про оренду землі". …50. Крім того, колегія суддів зазначає, що відповідно до ч. 2 ст. 19 Закону України "Про оренду землі" після завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об`єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі". 5.17. Скаржниця з посиланням на наведені висновки зазначає, що приписи частини 2 статті 19 Закону України "Про оренду землі" не обмежують право на укладення нового договору землі виключно із за…

…ими обставинами справи та не враховують правову позицію Верховного Суду з зазначеного питання. 5.34. Отже, рішення судів щодо задоволення зустрічного позову в частині визнання припиненими зобов`язань сторін за договором оренди з 01.07.2021 є необґрунтованими та прийнятими без врахування вимог статті 141 Земельного кодексу України, частини другої статті 19 Закону України "Про оренду землі" та пункту 12.4. Договору оренди. 5.35. З огляду на недоведення ТОВ "АКВАТОРІЯ" наявності підстав для звільнення від сплати орендної плати, у товариства як орендаря за Договором оренди зберігається обов`язок щодо оплати орендних…

…не відповідає приписам частини третьої статті 19 Закону України "Про оренду землі". 89. За таких обставин, позивач своєчасно здійснив дії, спрямовані на реалізацію свого переважного права на поновлення дії договору в порядку, передбаченому частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі", а відповідач, в свою чергу, запропонував змінити умови договору в частині строку його дії з 7 років на 1 рік та встановлення орендної плати на рівні 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, з чим не погодився позивач. 90. При цьому, спірне рішення Савранської…

…оскаржує в судовому порядку. 71. Також колегія суддів вважає за необхідне зазначити, що скаржник не спростував висновків апеляційного суду, викладених у пункті 16 цієї постанови, щодо застосування частини другої статті 19 Закону України "Про оренду землі" у контексті спірних правовідносин з урахуванням розташування на земельній ділянці будівлі, яка є тимчасовою спорудою. 72. Також колегія суддів враховує, що суд першої інстанції, відмовляючи у задоволенні заявлених позивачем позовних, визнав за позивачем першочергове (переважне) право на укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,025 га, кадастровий но…

…инах, а саме: частини першої статті 377 Цивільного кодексу України, частини другої статті 120 Земельного кодексу України, частини третьої статті 7 Закону України "Про оренду землі" у взаємозв`язку зі статтями 13, 17, 19, 21, частиною другою статті 24, частиною другою статті 25 Закону України "Про оренду землі", статтею 792 Цивільного кодексу України, статтею 126 Земельного кодексу України, частиною 2 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у випадку переходу права оренди до набувача нерухомого майна, яке на ній знаходиться. 6.8. Щодо посилань Скаржника на в…