ст. 16 ЗУ про оренду землі

…узгоджується з вимогами частини другої статті 16 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-XIV Про оренду землі , згідно з якою укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому ЗК України, або за результатами аукціону. З матеріалів справи вбачається, що спірним рішенням Міськради розірвано додатковий договір про поновлення договору оренди землі між ОСОБА_4 і Міськрадою та відмовлено в передачі в оренду ОСОБА_3 земель…

…узгоджується з вимогами частини другої статті 16 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-XIV Про оренду землі , згідно з яким укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому ЗК України, або за результатами аукціону. 36. Закриваючи провадження у справі, суд апеляційної інстанції послався виключно на висновок, викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 квітня 2018 року у справі 465/7909/15-а (прова…

…узгоджується з вимогами частини другої статті 16 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-XIV Про оренду землі , згідно з яким укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону. Частинами першою та шостою статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами…

…мунальної власності, у зв`язку із чим на них не поширюється дія статей 124, 134, 135 ЗК України, а порядок передачі в оренду цих об`єктів земельних прав визначений спеціальним Законом 899-ІV. 141. Велика Палата Верховного Суду враховує, що стаття 16 Закону 161- XIV визначає порядок укладення договору оренди земельних ділянок залежно від їхньої форми власності. У частині другій зазначеної норми права та в статтях 124, 134, 135 ЗК України сформульоване особливе правило для земель державної або комунальної власності, за змістом якого визначення особи землекористувача відбувається із застосуванням механізму аукціону.…

…ртографії та кадастру (далі - Держгеокадастр), який зареєстровано за вх. А-1153/0/5-19 від 26.04.2019. 7.12. Держгеокадастр надав відповідь від 14.05.2019 А-1153/0-0.13-1944/6-19, у якій повідомив про те, що відповідно до частини четвертої статті 16 Закону 161-XIV зміна найменування сторін договору оренди землі, зокрема, внаслідок реорганізації юридичної особи не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення. Згідно із частиною четвертою статті 32 цього Закону перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізац…

…ирівнювання цього майнового права до емфітевзису і суперфіцію, щодо яких законодавством чітко визначено самостійний правовий режим. 6.32. Умови і підстави укладення договору оренди землі, зміна умов такого договору врегульовані положеннями статей 16 та 30 Закону України Про оренду землі , які передбачають згоду орендодавця та орендаря на укладення чи зміну умов договору, незалежно від форми власності на земельну ділянку, без будь-яких застережень. Серед підстав укладення договору оренди земельної ділянки названі цивільно-правові договори або спадкування (частина третя статті 16 цього Закону). 6.33. Натомість сере…

…купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Це положення узгоджується з вимогами частини другої статті 16 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-XIV Про оренду землі , згідно з якою укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому ЗК України, або за результатами аукціону. Ч…

…купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Це положення узгоджується з вимогами частини другої статті 16 Закону України від 6 жовтня 1998 року 161-XIV Про оренду землі , згідно з яким укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого в порядку, передбаченому ЗК, або за результатами аукціону. Частинами…

…на таку земельну ділянку (частина перша статті 16 Закону України Про оренду землі ). 65. Пунктом 2 частини першої статті 208 ЦК України визначено, що у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу. 66. Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність (частина перша статті 206 ЦК України). 67.…

…я відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування орендодавця, прийнятого в порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів (частина 2 статті 16 Закону України "Про оренду землі"). 5.7. Згідно із частиною 11 статті 120 Земельного кодексу України (тут і далі в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) у разі якщо об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об`єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуван…

…деною додаткової угоди до договору оренди землі за відсутності рішення органу місцевого самоврядування, що свідчить про неправильне застосування ними норм матеріального права, зокрема, частини другої статті 16 Закону України Про оренду землі , статті 122 ЗК України та пункту 34 частини першої статті 26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , а також порушення меж судового розгляду та фактичну підміну дискреційних повноважень органу місцевого самоврядування; - неправильно витлумачили правову природу інституту переважного права та порушили принцип свободи договору, фактично підмінивши відсутнє волевия…

…сті і добросовісності (п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України). Вказані принципи є застосованими і при надані земель в оренду. Право власності на землю територіальних громад регулює ст. 83 ЗК України. Частиною 2 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому ЗК України, або за результатами аукціону. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користуванн…

…, зокрема, наголошує на тому, що договір оренди від 10.09.2021 Ш-4366 укладений всупереч вимогам ст.ст.41, 116, 124, 134 ЗК України, ст.ст.133-135, 137 ЖК України та Примірного статуту ЖБК, ст.2, ч.2 ст.16 Закону України "Про оренду землі". 33. Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суди попередніх інстанцій, виходили, зокрема, з того, що ЖБК є спеціальним суб`єктом права на земельну ділянку відповідно до положень статті 41 ЗК України, а тому, вказали на відсутність у Ради підстав для відмови відповідачеві у наданні земельної ділянки для житлового будівництва в оренду. 34. При цьому, суди відхили посилання про…

…5 ГПК України, без врахування висновків Верховного Суду в окреслених скаржником справах, які містяться в розділі 4 цієї постанови, то Суд зазначає таке. 8.24. У справі 910/6356/19, на яку посилається скаржник, розглядався спір про визнання укладеним між сторонами договору оренди земельної ділянки у запропонованій позивачем редакції, посилаючись на положення статей 16 Цивільного кодексу України, статей 9, 12, 116, 122- 124, 134 Земельного кодексу України, статей 181, 187 Господарського кодексу України та статті 16 Закону України "Про оренду землі". 8.25. Верховний Суд не бере до уваги посилання скаржника на постан…

…оренду та укладення договору згідно зі статтею 16 названого Закону, зокрема на підставі рішення орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому ЗК України. При цьому, у разі бездіяльності (нездійснення розгляду в установленому порядку звернення особи) чи відмови у наданні (передачі) земельної ділянки у користування, особа не позбавлена права оскаржити в судовому порядку таку бездіяльність чи відмову відповідного органу. 70. Як вбачається з матеріалів справи, скаржник скористався своїм право на звернення до уповноваженого органу із заявою про надання земельної ділянки в оренду, який в межах своїх дискреційних по…

…тті 148 Господарського кодексу України, статей 6, 14, 16 Закону України "Про оренду землі", статей 93, частини 1 та 2 статті 116, 123- 126 Земельного кодексу України, статті 792 Цивільного кодексу України. 5.20. За змістом пункту 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України оскарження судових рішень з підстав, зазначених у пункті 1 частини 2 цієї статті, можливе за наявності таких складових: неоднакове застосування одних і тих самих норм матеріального права апеляційним судом у справі, в якій подано касаційну скаргу, та у постанові Верховного Суду, яка містить висновок щодо застосування ціє…

…ч.1 ст.203 ЦК України, ч. 1 ст. 6, ч. 2 ст. 16 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 124, 134 Земельного кодексу України. Тобто прокурор доповнив позовні вимоги новими вимогами про визнання недійсним договору оренди землі 202303000100033 від 17.10.2023 та зобов`язання ТОВ "Терраінвестгрупп" повернути на користь Запорізької міської територіальної громади в особі Запорізької міської ради земельну ділянку площею 10,1418 га з кадастровим номером 2310100000:03:030:0661, вартістю 243 591 837,48 грн., яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10. Колегія суддів зазначає, що при застосуванні процесуа…

…України, статей 90, 93, 124 ЗК України, статей 13, 15, 16 Закону України "Про оренду землі". 15. Позивач наголосив на тому, що про зазначені обставини йому не було відомо під час укладання договору 250 ОП "Про організацію та експлуатацію майданчика для паркування" від 11.09.2020, а стало відомо лише у березні 2023 року з письмових пояснень Дніпровського фахового коледжу радіоелектроніки у справі 904/4870/22, через що й виникла необхідність звернутися до суду, щоб саме судовим рішенням встановити факт недійсності цього договору. Позиція Верховного Суду 16. Згідно з положеннями частини 1 статті 300 ГПК України, пер…

…и статтею 122 цього Кодексу. Частиною 2 статті 16 Закону України 161-XIV передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому ЗК України, або за результатами аукціону. Отже, положеннями чинного земельного законодавства передбачено, що необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває в державній або комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про передачу земель…

…з фізичних осіб. У цих постановах Верховний Суд виклав висновки щодо застосування підпунктів 288.1, 288.2 статті 288 Податкового кодексу України, статей 125, 126 Земельного кодексу України, частини 2 статті 16, частин 1, 2 статті 21 Закону України "Про оренду землі", статті 12 Закону України "Про фермерське господарство" у правовідносинах щодо внесення орендної плати за землі державної та комунальної власності, які були надані фізичній особі для створення фермерського господарства. Верховний Суд зазначив, що податковий обов`язок щодо сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності виникає у ферм…

…а час укладення оспорюваного договору), статті 16 Закону України Про оренду землі (у відповідній редакції) у правовідносинах, що виникли під час укладення договору оренди землі, у разі коли сторони помилилися щодо строку оренди землі, а також коли строк оренди землі, зазначений в договорі оренди землі, відрізняється від строку оренди землі, зазначеного у відповідному рішенні органу виконавчої влади. Разом із тим, як було зазначено вище, суд апеляційної інстанції з огляду на предмет і підстави заявленого позову, надавши оцінку поданим сторонами доказам, а також з урахуванням законодавства, що регулює спірні правов…

…України, Законом України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. 6.21. Порядок укладення договору оренди землі визначений статтею 16 Закону України "Про оренду землі", а статтею 15 вказаного Закону визначено умови договору оренди землі. 6.22. Частиною першою статті 6 зазначеного Закону передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. 6.23. Разом із цим, Законом України "Про державну реєстрацію речових…

…ні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. 5.9. Статтею 16 Закону України "Про оренду землі" (в редакції чинній на час укладення договорів оренди, на які посилається Позивач у цій справі) встановлено, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації. Відповідно ж до статті 18 цього Закону укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.…

…дносинах відсутній (пункт 9 постанови), колегія суддів зазначає, що, оскільки судом апеляційної інстанції встановлено, що Орендодавцем (Відповідачем) не приймалося рішення про надання спірної земельної ділянки Позивачу в оренду, як цього вимагають положення статті 16 Закону України "Про оренду землі", що є достатньою підставою для відмови в задоволенні позовної вимоги про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним, тому відсутні підстави для формування висновку щодо визначених скаржником в пункті 9 постанови норм права у контексті спірних правовідносин. Доводи скаржника в цій частині зводяться до незгод…

…дносинах відсутній (пункт 8 постанови), колегія суддів зазначає, що, оскільки судами встановлено, що Орендодавцем (Відповідачем) не приймалося рішення про надання спірної земельної ділянки Позивачу в оренду, як цього вимагають положення статті 16 Закону України "Про оренду землі", що є достатньою підставою для відмови в задоволенні позовної вимоги про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним, тому відсутні підстави для формування висновку щодо визначених скаржником в пункті 8 постанови норм права у контексті спірних правовідносин. Доводи скаржника в цій частині зводяться до незгоди з висновками судів…