ст. 158 ЖК

…ою: АДРЕСА_2 , у порядку, встановленому статтею 158 ЖК Української РСР, зареєстровано не було. З огляду на викладене, суд апеляційної інстанції дійшов обгрунтованого висновку про відмову у задоволенні позову в частині вимог про стягнення у солідарному порядку з ТОВ ФК Дніпрофінансгруп , державного реєстратора КП Реєстрація нерухомості та бізнесу Бутюгіної Є. С. збитків у розмірі 105 000 грн, оскільки ОСОБА_1 не доведено належними та допустимими доказами обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог. Суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без…

…До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Зі змісту частини другої статті 158 ЖК України також вбачається, що сторонами договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові, є власник будинку (квартири) і наймач. За правилами частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно…

…суд першої інстанції виходив з того, що правова позиція позивача, щодо укладення договору найму житла є необґрунтованою, позивач повинен був діяти на підставі вимог статті 158 ЖК України, а саме укласти договір найму житла в письмовій формі та провести його реєстрацію у виконавчому комітеті місцевої ради народних депутатів. Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо -, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може ґрунтуватися на свідченнях свідків. Надані позивачем докази, щодо листування в інтернеті, суд вв…

…ійної скарги, а також матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку, що судові рішення ухвалені з додержанням норм матеріального та процесуального права й касаційна скарга задоволенню не підлягає. Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права Відповідно до пункту 1 частини першої статті 11, частини першої статті 810 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 150, 158 Житлового кодексу Української РСР (далі - ЖК Української РСР) за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для про…

…правовідносин, що виникли між сторонами статей 116, 158 ЖК Української РСР. Верховний Суд зауважує, що порядок користування квартирою визначено рішенням Апеляційного суду Дніпропетровської області від 17 червня 2002 року, у цивільній справі за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_9 про зміну договору найму житлового приміщення. Порушення правил добросусідства не є підставою для зміни договору найму житлового приміщення. Доводи касаційної скарги висновків судів не спростовують та зводяться до переоцінки доказів, що знаходиться поза межами повноважень суду касаційної інстанції згідно зі статтею 400 ЦПК України. При вирішенні с…

…их послуг Чернігівської міської ради зазначило, що наданий для реєстрації місця проживання ОСОБА_2 договір оренди житла (користування квартирою) від 05.09.2016 року не зареєстровано згідно з вимогами ст. 158 Житлового Кодексу Української РСР, у реєстрації місця проживання ОСОБА_2 було відмовлено із зазначенням підстав, визначених пунктом 11 Правил реєстрації місця проживання. Також, Управлінням надано детальне роз'яснення порядку реєстрації місця проживання та підстав відмови у реєстрації місця проживання. Суд погоджується з висновком суду апеляційної інстанції, що відносини із реєстрації договору найму жилого пр…

…вартири користуватися жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за умови, що така особа є членом сім`ї власника житлового приміщення, власник житлового приміщення надавав згоду на вселення такої особи, як члена сім`ї. Відповідно до статті 158 ЖК України наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в ор…

…ксу в редакції Закону від 21 квітня 2022 року 2215-IX) (далі - ЖК України)(користування житловим приміщенням, що перебуває у власності іншої особи відповідно до договору найму). Суд апеляційної інстанції до спірних правовідносин застосував статтю 158 ЖК України (користування житловим приміщенням, що перебуває у власності іншої особи відповідно до договору найму). Короткий зміст вимог касаційної скарги У грудні 2020 року ОСОБА_2 поштовим зв`язком направив до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 04 березня 2020 року та постанову Дніпровського…

…ення наймачів і членів їх сімей, суд апеляційної інстанції виходив із того, що договір оренди укладений у письмовій формі, проте нотаріально не посвідчено відповідно до статті 793 ЦК України та не має реєстрації у відповідності до положень статті 158 ЖК України. Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що відповідачами не підтверджено належними доказами оренду будинку так і жилого приміщення у будинку. Погоджуючись із висновками місцевого суду щодо відсутності підстав для задоволення позовних вимог, апеляційний суд виходив із того, що передбачені ЖК України випадки виселення з наданням громадянам іншого жилого…

…членом сім`ї власника (співвласника) будинку (квартири), то він має право проживати в даній квартирі на законних підставах лише за згодою власника (співвласників) квартири та укладеним між ними письмовим договором найму жилого приміщення. Статтею 158 ЖК України, передбачено, що наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником (співвласниками) будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцев…

…а саме статтю 405, частину другу статті 406 ЦК України, а також статтю 64 ЖК УРСР, з огляду на яку брат позивачки не є членом її сім`ї з серпня 2016 року, оскільки створив іншу сім`ю; застосував закон, який не підлягає застосуванню, а саме статтю 158 ЖК УРСР щодо реєстрації договору найму жилого приміщення у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється, хоча ця норма суперечить нормам ЦК України (статті 810-826). Суд апеляційної інстанції не дав належної оцінки та безпідставно не прийняв як належний доказ договір фактичного найму (оренди) про надання дозволу на…

…ОСОБА_4 , про що остання склала відомість та написала пояснення, однак, відповідач відмовилася від отримання договору. Відмова наймача від укладення договору найму суперечить вимогам частини третьої статті 6, статей 627, 630 ЦК України та статей 158, 159, 162 ЖК УРСР. З урахуванням уточнених позовних вимог, просили: усунути перешкоди в користуванні кімнатою АДРЕСА_4 шляхом виселення ОСОБА_3 з цієї кімнати; визнати укладеним договір найму житлового приміщення (кімнати АДРЕСА_2 ) у гуртожитку між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , які є власниками гуртожитку, та ОСОБА_3 по користуванню кімнатою АДРЕСА_2 у гуртожитку по АДРЕСА_1…

…А_3 . На час звернення до суду він є власником садового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки за цією ж адресою. Ураховуючи зазначене, позивач ОСОБА_1 на підставі частини першої статті 316, частини першої статті 317, статті 391 ЦК України, статей 109, 158 ЖК України, частини другої статті 40 Закону України Про іпотеку просив суд зобов`язати ОСОБА_2 не чинити перешкод у користуванні та розпорядженні садовим будинком та земельною ділянкою, а також виселити ОСОБА_2 із садового будинку та звільнити земельну ділянку. Короткий зміст рішення суду першої інстанції Рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської обл…

…едметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Згідно зі статтею 158 ЖК УРСР наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в орга…

…цій правильно вказали, що станом на~~~~~~~~~~~~~~~ 05 січня 2003 року законодавство не передбачало передачу в орендне користування (найм) недобудованого житлового об єкту, оскільки таке суперечило б встановленому статтями 256, 262 ЦК УРСР, статтям 150, 158 ЖК УРСР предмету договору оренди (найму) житлового будинку. ~ Відповідно до положень статті 18 Закону України Про основи містобудування (у редакції, чинній станом на 05 січня 2003 року) закінчені будівництвом об`єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. ~ Наказом Головного управління житлового забезпечення Ки…

…ресою: АДРЕСА_1 . У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 відмовлено. Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідач та її неповнолітній син фактично були наймачами спірної квартири, а не членами сім`ї позивача. Відповідно до статті 158 ЖК України, наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до письмового договору найму жилого приміщення. Разом з тим, такий договір між сторонами не укладався, у зв`язку з чим вимоги первісного позову є обґрунтованими. Постановою апеляційного суду Одеської області від 04 вересня 2018 ро…

…ивання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Зі змісту частини другої статті 158 ЖК України також вбачається, що сторонами договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові, є власник будинку (квартири) і наймач. За правилами частини першої статті 215 ЦК України п ідставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою т…

…ча із письмовою заявою від 12 липня 2018 року про виселення з жилого будинку АДРЕСА_1 та розірвання договору 1 від 12 квітня 2012 року найму жилого будинку з надвірними будівлями, яку ОСОБА_2 отримала 13 липня 2018 року. За частиною першою статті 158 ЖК України, наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Статтею 162 ЖК України визначено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Строки в…

…ОСОБА_1 отримує стипендію та має інший дохід. Також ОСОБА_2 вказує на те, що, посилаючись на сплату позивачем коштів за договором оренди квартири, апеляційний суд не дослідив вказаний договір, оскільки він, в порушення вимог частини другої статті 158 Житлового кодексу України, не зареєстрований у визначеному законом порядку та не може слугувати належним доказом. Доводи особи, яка подала заперечення на касаційну скаргу У травні 2017 року представник ОСОБА_1 - адвокат Богачук Я. О. подав до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ заперечення на касаційну скаргу ОСОБА_2 , в яко…

…иселення ОСОБА_4, ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7 зі спірної квартири. Задовольняючи позов у частині виселення відповідачів зі спірної квартири, суд першої інстанції, посилаючись на 317, 319, 321, 328, 391 ЦК України, статті 150, 158 ЖК Української РСР, виходив із того, що позивач набула право власності на спірну квартиру на підставі договору іпотеки, є власником спірного житла, тому правомірно вимагає усунення перешкод у користуванні та розпорядженні нею її майном шляхом виселення відповідачів. Ухвалою того ж суду від 05 квітня 2017 року відмовлено у задоволенні заяви про перегляд заочного…

…нання ним обов'язку сплачувати власнику квартири АДРЕСА_1 плату за користування нею і за комунальні послуги є підставою для його виселення, що призведе до порушення його гарантованого Конституцією України права на житло. Виходячи зі змісту статей 156, 158, 159, 162 ЖК Української РСР, у разі недосягнення колишнім членом сім'ї власника домовленості із власником щодо порядку користування жилим приміщенням, внесення плати за користування житлом і плати за комунальні послуги такий спір може вирішуватися судом. У такому разі позов подається до власника жилого приміщення, який є належним відповідачем, а предметом позов…

…або порушення охоронюваних законом інтересів дитини, зменшення або обмеження прав та інтересів дитини щодо житлового приміщення. З огляду на вищевикладене суди попередніх інстанцій неправильно застосували до спірних правовідносин положення статей 150, 155, 158 ЖК України і дійшли передчасних висновків щодо наявності правових підстав для виселення ОСОБА_4, ОСОБА_5 та їх неповнолітніх дітей із житлового будинку без надання іншого жилого приміщення. Нормами цивільно-процесуального закону визначено обов'язковість установлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної о…

…ральної шкоди, проте в частині вирішення позову про стягнення збитків не врахував вимоги статті 361 ЦК України, відповідно до якої співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у справі спільної часткової власності, а також статті 158 ЖК України, як не врахував і правовий висновок Верховного Суду України, викладений у постанові від 21 листопада 2011 року у справі 6-53цс11. Крім того суд не навів мотивів, обґрунтування чи доводів щодо відмови в задоволенні позову про стягнення збитків на залучення представника в сумі 7 800 грн. З огляду на вказане та враховуючи, що заявником оскаржується рішення су…

…ми умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до статті 158 ЖК УРСР (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у…

…нано й інших осіб, якщо вони постійно поживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Отже, права і обов'язки членів сім'ї власника будинку (квартири) регулюються статтями 156, 157 ЖК України, а права і обов'язки наймачів - статтями 158 - 170 ЖК України, а також главою 59 ЦК України. Враховуючи вищевказані обставини, та те що між сторонами по справі договори найму на проживання у спірному житловому приміщенні не укладались, суди дійшли правильного висновку про те, що ОСОБА_5, залишаючись зареєстрованою у будинку АДРЕСА_1 , власником якого є позивач ОСОБА_4, є сторонньою для нього особою, яка переш…