ст. 15 ЗУ про оренду землі

…в письмовій формі. 70. Частиною першою статті 15 Закону 161-ХІV передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. 71. Ці умови є обов`язковими, та без досягнення згоди щодо них договір не вважається укладеним. 72. Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 16 червня 2020 р…

…Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону 161-XIV; тут і далі в редакції, чинній на час виникнення спірної заборгованості). 8.38. Частини перша та друга статті 21 Закону 161-XIV у вказаній вище редакції передбачають, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторі…

…вуючи в контексті спірних правовідносин статті 13, 17, 15 та 19 Закону 161-XIV у редакції Закону 340-IX, а також статті 3, 6, 627, 638, 640 ЦК України у відповідній редакції, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що договір оренди землі є консенсуальним. Слід р озмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки зобов`язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстр…

…и в двох екземплярах, які б відповідали статті 15 (умови договору оренди) Закону України Про оренду землі . Це вказує на те, що позивач як попередній орендар, який мав переважне право на поновлення відповідних договорів оренди, не дотримався порядку їх поновлення, узгодженого сторонами у договорах оренди та передбаченого чинним законодавством. Суди також безпідставно не взяли до уваги те, що відповідні договори оренди не були пролонговані відповідачами (фізичними особами) після направлення ними до ТОВ Журавлиське листів-повідомлень про їх небажання продовжувати дію цих договорів оренди на новий строк. Крім того,…

…влених договором або законом. Згідно зі статтею 15 Закону 161-ХIV орендна плата є істотною умовою договору оренди землі. Оскільки відповідач не виконував своїх обов`язків з виплати орендної плати за 2015-2017 роки та має заборгованість перед позивачкою, що є істотним порушенням умов договору оренди земельної ділянки, суди дійшли обґрунтованого висновку щодо наявності правових підстав для задоволення позову та розірвання зазначеного договору. Відповідно до статті 410 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення без змін, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержан…

…о стосується розгляду спору по суті, то Велика Палата Верховного Суду зазначає таке. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно зі статтею 15 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-ХIV Про оренду землі (далі - Закон 161-Х IV ) орендна плата є істотною умовою договору оренди землі. Частиною першою статті 32 Закону 161-XIV передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково…

…роннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом. 204. Істотними умовами договору оренди землі відповідно до статті 15 Закону 161-XIV (у редакції на момент укладення договорів оренди від 09 квітня 2004 року та суборенди від 26 листопада 2004 року) були: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;…

…на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об`єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Істотними умовами договору оренди землі відповідно до статті 15 Закону 161-XIV (у редакції на момент укладення оспорюваного договору оренди від 10 грудня 2018 року) були: 1) об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); 2) строк дії договору оренди; 3) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності з…

…ташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону про оренду землі) . 8.14. За частиною першою статті 14 Закону про оренду землі договір оренди землі укладається в письмовій формі, а статтею 18 цього Закону передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. 8.15. За змістом статті 19 Закону про оренду землі, строк дії договору оренди землі як істотна умова договору визначається за…

…давець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом статті 15 Закону 161-XIV істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. У частині першій статті 30 Закону 161- XIV передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щ…

…плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. 43. Відповідно до частини першої статті 15 Закону 161-XIV орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі. 44. Згідно зі статтею 21 Закону 161-XIVорендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з до…

…ташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша стаття 15 Закону України Про оренду землі ). 52. Згідно із частиною першою статті 19 Закону України Про оренду землі строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. 53. Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України Про оренду землі , яка фактично об`єднує два випадки пролонгації договор…

…кту землеустрою та надання ОСОБА_1 в оренду земельної ділянки для ведення фермерського господарства. 2.5. 8 травня 2015 року відповідачі уклали договір оренди земельної ділянки. Під час його укладення сторони порушили вимоги частини першої статті 15 Закону України Про оренду землі , частини першої статті 13 Закону України Про оцінку земель , пункту 288.5 статті 288 та пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України. 2.6. Недійсність договору оренди земельної ділянки зумовлена тим, що відповідачі уклали його на підставі незаконного наказу ГУ Держземагентства у Сумській області. Зміст вказаного договору супереч…

…інших зацікавлених осіб можливості взяти участь в аукціоні щодо набуття права користування земельною ділянкою. Враховуючи відсутність у договорах оренди від 1 березня 2012 року та від 12 грудня 2013 року однієї з істотних умов, визначених статтею 15 Закону України Про оренду землі , ці договори слід визнати недійсними. В ухвалі суд вказав, що аналогічних висновків дійшов Верховний Суд України у постановах від 25 травня 2016 року у справі 6-605цс16 і від 3 червня 2014 року у справі 13/17/5022-675/2012. Апеляційний суд відхилив аргумент ФОП ОСОБА_5 про наявність юрисдикції щодо розгляду цієї справи у господарськог…

…ося позивачкою, що вона як орендодавець та ТОВ Кириківське як орендар домовилися про строк оренди земельної ділянки у 5 років. Також сторони зазначали, на що вказали і суди, про досягнення згоди з інших істотних умов договору, передбачених статтею 15 Закону 161-XIV. Посилання позивачки щодо незаконності розміру орендної плати, визначеного у 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеного у договорі оренди, є безпідставними, оскільки суди не встановили, а сторони не надали доказів, що вони домовлялися про інший розмір орендної плати. Тому на час підписання договору оренди сторони досягли згоди…

…тті 202 Господарського кодексу України, статей 15, 21, 22 Закону України "Про оренду землі" та статей 76, 77, 86, 236 ГПК України. 17. Також наполягає на неврахуванні судами правових висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 13.02.2019 у справі 320/5877/17, від 29.09.2020 у справі 378/596/16-ц, необхідності відступлення від врахованого судами висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 10.11.2021 у справі 922/247/21, неповному дослідженні наявних у справі доказів та ухваленні рішень на підставі недопустимих доказів. Узагальнені доводи іншої сторони 18. Міська рада у відзиві на касаційну ска…

…о 22 листопада 2015 року. Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 18 квітня 2023 року у справі 357/8277/19 (провадження 14-65цс22), з 01 січня 2013 року державній реєстрації підлягає не сам договір оренди землі, а право оренди земельної ділянки. Такий договір є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто за умови дотримання ними вимог статей 638, 759 і 792 ЦК України та статті 15 Закону України Про оренду землі . З моменту укладення договору ор…

…ться в письмовій формі. Частиною першою статті 15 Закону 161-ХІV передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Ці умови є обов`язковими та без досягнення згоди щодо них договір не вважається укладеним. Згідно із правовим висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 16 червня 2020 року у справі…

…ться в письмовій формі. Частиною першою статті 15 Закону 161-ХІV передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Ці умови є обов`язковими та без досягнення згоди щодо них договір не вважається укладеним. Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 16 червня 2020 року у спр…

…овідача. Отже, ґрунтується на матеріалах та вимогах закону висновок судів попередніх інстанцій про те, що позивач не погоджував усіх істотних умов договорів оренди землі, передбачених частиною першою статті 15 Закону України Про оренду землі . Оскільки ці умови є обов`язковими для укладення договорів оренди землі, суди попередніх інстанції дійшли правильного висновку, що без їх узгодженості між сторонами договір оренди землі від 17 серпня 2020 року не був укладений. Аналогічні висновки містить постанова Великої Палати Верховного Суду від 13 травня 2026 року у справі 456/252/22 (провадження 14-75цс25). При цьому в…

…нди землі, передбачених частиною першою статті 15 Закону 161-ХІV. Оскільки ці умови є обов`язковими для укладення договорів оренди землі, суди обґрунтовано вважали, що без їх узгодженості між сторонами правочини від 01 лютого 2019 року не були укладені. Верховний Суд погоджується з висновками судів першої та апеляційної інстанції та вважає, що доводи касаційної скарги цих висновків не спростовують. Згідно з правовим висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 16 червня 2020 року у справі 145/2047/16-ц, правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним.…

…нди землі, передбачених частиною першою статті 15 Закону 161-ХІV. Оскільки ці умови є обов`язковими для укладення договорів оренди землі, суди обґрунтовано вважали, що без їх узгодженості між сторонами правочини від 01 лютого 2019 року не були укладені. Верховний Суд погоджується з висновками судів першої та апеляційної інстанції та вважає, що доводи касаційної скарги цих висновків не спростовують. Згідно з правовим висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 16 червня 2020 року у справі 145/2047/16-ц, правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним.…

…нди землі, передбачених частиною першою статті 15 Закону 161-ХІV. Оскільки ці умови є обов`язковими для укладення договорів оренди землі, суди обґрунтовано вважали, що без їх погодження сторонами правочини від 04 січня 2016 року не були укладені. Враховуючи обов`язкову письмову форму для договору оренди землі, конкретні встановлені судами обставини справи, що розглядається, суд вважає, що саме по собі отримання орендної плати не можна трактувати як вчинення конклюдентних дій, та не бачить підстав для застосування доктрини venire contra factum proprium (заборони суперечливої поведінки) до правовідносин, що склалис…

…татті 638 Цивільного кодексу України та статті 15 Закону України "Про оренду землі" договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. 5.48. За змістом статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (згідно із частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України). Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та…

…вуючи в контексті спірних правовідносин статті 13, 17, 15 та 19 Закону 161-XIV у редакції Закону 340-IX, а також статті 3, 6, 627, 638, 640 ЦК України у відповідній редакції, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що договір оренди землі є консенсуальним. Слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки зобов`язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстра…

…нди землі, передбачених частиною першою статті 15 Закону 161-ХІV. Оскільки ці умови є обов`язковими для укладення договорів оренди землі, суди обґрунтовано вважали, що без їх узгодженості між сторонами правочини від 01 лютого 2019 року не були укладені. Верховний Суд погоджується з висновками судів першої та апеляційної інстанції та вважає, що доводи касаційної скарги цих висновків не спростовують. Згідно з правовим висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 16 червня 2020 року у справі 145/2047/16-ц, правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним…

…овувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За частиною першою статті 14 Закону 161-ХІV договір оренди землі укладається в письмовій формі. Частиною першою статті 15 Закону 161-ХІV передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Ці умови є обов`язковими, та без досягнення згоди…

…оговору, що призвело до порушення вимог статті 15, частини четвертої статті 33 Закону України Про оренду землі , статей 13, 18 Закону України Про оцінку земель та статті 228 Цивільного кодексу України; - не урахували при вирішенні спору у цій справі преюдиційного характеру обставин, встановлених судами у справі 461/9433/15-а. 12. Узагальнений зміст всіх доводів касаційної скарги Львівської міської ради фактично зводиться до того, що суди попередніх інстанцій безпідставно задовольнили вимоги позивача, застосувавши при цьому редакцію статті 33 Закону України Про оренду землі , яка не підлягала застосуванню до спірн…

…ться в письмовій формі. Частиною першою статті 15 Закону 161-ХІV передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Ці умови є обов`язковими та без досягнення згоди щодо них договір не вважається укладеним. Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 16 червня 2020 року у спр…

…759 і 792 Цивільного кодексу України та статті 15 Закону України "Про оренду землі". 5.23. У справі, яка розглядається, суди встановили, що в пункті 8 договору оренди землі від 20.05.2010 зазначено про початок перебігу строку оренди з дня реєстрації договору оренди земельної ділянки. При зверненні до суду із цим позовом позивач зауважував, що договір оренди землі від 20.05.2010 набрав чинності для сторін 21.06.2010, тобто після його державної реєстрації, тому саме із цього моменту слід обраховувати строк закінчення такого договору. 5.24. Колегія суддів із урахуванням доводів скаржника зазначає, що відповідно до ч…

…мог статей 638, 759 і 792 ЦК України та статті 15 Закону України Про оренду землі . З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає обов`язок передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право користування земельною ділянкою. […] договір оренди землі від 01 вересня 2015 року почав діяти після 19 листопада 2015 року […] . У постанові Верховного Суду від 25 березня 2026 року у справі 357/11057/23 вказано: Апеляційний суд вважав, що укладений між ОСОБА_3 та ТОВ Агрофірма Білоцерківська у 2015 році договір є консенсуальним, його дія закінчил…

…вано 14 грудня 2015 року. Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 18 квітня 2023 року у справі 357/8277/19 (провадження 14-65цс22), з 01 січня 2013 року державній реєстрації підлягає не сам договір оренди землі, а право оренди земельної ділянки. Такий договір є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто за умови дотримання ними вимог статей 638, 759 і 792 ЦК України та статті 15 Закону України Про оренду землі . З моменту укладення договору ор…

…кий суд не врахував також, що згідно зі статтею 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є його строк, щодо якого сторонами також не було досягнуто згоди. Верховний Суд зазначає, що суд не може підміняти собою волю сторін у цих правовідносинах (за встановлених обставин) та самостійно формувати істотні умови договору, оскільки це суперечить статті 638 Цивільного кодексу України та принципу свободи договору. У той же час, суд першої інстанції, надавши оцінку наявним у матеріалах справи документам відповідно до вимог статті 86 Господарського процесуального кодексу України, вс…

…м нормам абзацу третього частини першої статті 15 та другого речення частини першої статті 19 Закону 161-XIV у редакції Закону 340-IX, зокрема на власний розсуд встановити інші правила визначення дати початку перебігу строку дії цього правочину або не зазначати дати його укладення. У протилежному випадку умови договору оренди землі, що не відповідають вказаним вище імперативним нормам Закону 161-XIV, не створюють для сторін такого правочину тих наслідків, на які вони спрямовувались. 8.34. Велика Палата Верховного Суду вважає, що викладена у пункті 37 Договору умова про набрання ним чинності після його державної р…

…ачення права пролонгації. Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеному у постанові від 18 квітня 2023 року у справі 357/8277/19 (провадження 14-65цс22), з 01 січня 2013 року державній реєстрації підлягає не сам договір оренди землі, а право оренди земельної ділянки. Такий договір є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто за умови дотримання ними вимог статей 638, 759 і 792 ЦК України та статті 15 Закону України Про оренду землі . З моменту укладення договору ор…