ст. 14 ЗУ про оренду землі

…о законодавства. 69. За частиною першою статті 14 Закону 161-ХІV договір оренди землі укладається в письмовій формі. 70. Частиною першою статті 15 Закону 161-ХІV передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. 71. Ці умови є обов`язковими, та без досягнення згоди щодо них договір не вважається укладеним. 72. Відповідно д…

…посвідчений нотаріально (частина перша статті 14 Закону 161-XIV). 53. У статті 18 Закону 161-XIV передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а відповідно до частини першої статті 20 цього Закону укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. 54. Питання набрання чинності договорами оренди землі, підписаними його сторонами до 01 січня 2013 року, вже перебувало на вирішенні Великої Палати Верховного Суду. Зокрема, у постанові від 15 січня 2020 року у справі 322/1178/17…

…ерухоме майно та їх обтяжень . 6.18. За статтею 14 Закону 161-XIV договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідченим нотаріально. 6.19. Велика Палата Верховного Суду враховує, що оформлення прав на земельну ділянку, на якій розташована будівля, яка перебуває у спільній власності декількох суб`єктів, можливе шляхом надання у користування та укладення договору оренди земельної ділянки з усіма власниками будівлі, в якому сторонами (орендарями) виступатимуть кілька осіб (множинність сторін). 6.20. У такому випадку при оформленні співвласниками будівлі права користування зем…

…строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. 201. Договір оренди земельної ділянки є двостороннім, консесуальним, строковим та оплатним. 202. У частині першій статті 14 Закону 161-XIV (у редакції на момент укладення договорів оренди від 09 квітня 2004 року та суборенди від 26 листопада 2004 року) було визначено таку форму договору оренди, а саме договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально. 203. 05 грудня 2019 року Законом України 340-IX Про внесення змін до деяки…

…встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (стаття 654 ЦК України). 8.13. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (частина перша статті 14 Закону 161-XIV). 8.14. Відповідно до частин першої та другої статті 30 Закону 161-XIV зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. 8.15. Аналіз наведених норм в сукупності з положеннями Закону 1878-VI дозволяє дійти висновку, що зміна умов д…

…о власних висновків, викладених у підпункті 8.41 постанови від 11.01.2022 у справі 910/10784/16, підпункті 7.2.6 постанови від 08.08.2021 у справі 906/1336/19 та пункті 181 постанови від 12.09.2023 у справі 910/8413/21. 8.28. Відповідно до статті 14 Закону 161-XIV у редакції, чинній на час підписання Договору, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально. 8.29. Істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), дата укладення та строк дії договору оренди, орендна плата і…

…о державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України у редакції, чинній на час підписання договору оренди). 18.1.4. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону 161-XIV у редакції, чинній на час підписання договору оренди). Згідно зі статтею 18 цього Закону у відповідній редакції договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. 18.1.5. Суди попередніх інстанцій встановили, що згідно з пунктом 42 договору оренди останній набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Отже…

…ін може бути посвідчений нотаріально. 05 грудня 2019 року Законом України 340-IX Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству , який набрав чинності 16 січня 2020 року (далі - Закон 340-IX), частину першу статті 14 Закону 161-XIV викладено в дещо іншій редакції: договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріаль…

…ов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. 49. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї з сторін може бути посвідчений нотаріально (частина перша статті 14 Закону України Про оренду землі ). 50. Отже, зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`я…

…а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. 39. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону 161-XIV). 40. Згідно зі статтею 18 названого Закону 161-XIV у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. 41. У цивільній справі, що переглядається Великою Палатою Верховного Суду, суди попередніх інстанцій установили, що на підставі договору оренди землі від 16 вересня 2010 ро…

…умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України). 7.14. За частиною першою статті 14 Закону України Про оренду землі (тут і далі - у редакції, чинній на дату, зазначену в спірних договорах) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. 7.1 5. За частиною першою статті 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт о…

…ок, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 цього Закону 161-XIV). Згідно зі статтею 18 названого Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Статтею 20 Закону 161-XIV передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Момент укладення договору визначено у статтях…

…України). 67. Згідно з частиною першою статті 14 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. 68. Відповідно до абзацу першого частини першої, абзацу першого частини другої статті 207 ЦК України (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що…

…ьного законодавства. За частиною першою статті 14 Закону 161-ХІV договір оренди землі укладається в письмовій формі. Частиною першою статті 15 Закону 161-ХІV передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Ці умови є обов`язковими та без досягнення згоди щодо них договір не вважається укладеним. Згідно із правовим виснов…

…ьного законодавства. За частиною першою статті 14 Закону 161-ХІV договір оренди землі укладається в письмовій формі. Частиною першою статті 15 Закону 161-ХІV передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Ці умови є обов`язковими та без досягнення згоди щодо них договір не вважається укладеним. Відповідно до правового в…

…ьного законодавства. За частиною першою статті 14 Закону 161-ХІV договір оренди землі укладається в письмовій формі. Частиною першою статті 15 Закону 161-ХІV передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Ці умови є обов`язковими та без досягнення згоди щодо них договір не вважається укладеним. Аналогічний за змістом ви…

…ьного законодавства. За частиною першою статті 14 Закону 161-ХІV договір оренди землі укладається в письмовій формі. Частиною першою статті 15 Закону 161-ХІV передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Ці умови є обов`язковими та без досягнення згоди щодо них договір не вважається укладеним. Аналогічний за змістом ви…

…ьного законодавства. За частиною першою статті 14 Закону 161-ХІV договір оренди землі укладається в письмовій формі. Частиною першою статті 15 Закону 161-ХІV передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Ці умови є обов`язковими та без досягнення згоди щодо них договір не вважається укладеним. Аналогічний за змістом ви…

…земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За частиною першою статті 14 Закону 161-ХІV договір оренди землі укладається в письмовій формі. Частиною першою статті 15 Закону 161-ХІV передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і пе…

…ьного законодавства. За частиною першою статті 14 Закону 161-ХІV договір оренди землі укладається в письмовій формі. Частиною першою статті 15 Закону 161-ХІV передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Ці умови є обов`язковими та без досягнення згоди щодо них договір не вважається укладеним. Відповідно до правового в…

…ьного законодавства. За частиною першою статті 14 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі укладається в письмовій формі. Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина шоста статті 81 ЦПК України). Суд апеляційної інстанції встановив та вказав, що ОСОБА_1 посилалась на те, що її матір ОСОБА_2 не підписувала додаткову угоду до до…

…5.19. На виконання вимог частини другої статті 14 Закону України "Про оренду землі" 03.03.2004 Кабінет Міністрів України прийняв постанову 220, якою затвердив Типовий договір оренди землі (надалі - Типовий договір оренди землі). 5.20. Відповідно до пункту 14 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 220, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 % річної орендної плати, встановленої цим договором. 5.21. Досліджуючи питання можливості відступлення судом від змісту Типового договору о…

…льного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК). 37. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК). 38. Відповідно до статті 14 Закону від 06 жовтня 1998 року 161-XIV у редакції, чинній на час підписання договору, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально. 39. Істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), дата укладення та строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її р…

…2, 124, 152 Земельного кодексу України, статей 4, 14- 16 Закону України "Про оренду землі", тому його належить визнати недійсним на підставі статей 203, 215 Цивільного кодексу України. 5.5. Колегія суддів зазначає, що відповідно до частини 1 статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1- 3, 5 та 6 статті 203 цього Кодексу. Частиною 3 статті 215 Цивільного кодексу України передбачено, що в разі якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована…

…ла заявлена. При цьому суд посилався на правову позицію Верховного Суду, яка викладена у постанові від 05 серпня 2020 року в справі 125/702/17 (провадження 61-48842св18). Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , суд першої інстанції керувався тим, що, незважаючи на відсутність договору оренди у письмовій формі, як того вимагає стаття 14 Закону України Про оренду землі , між сторонами фактично склалися договірні відносини щодо оренди земельної ділянки, які з 2015 року до часу розгляду справи у суді виконувалися сторонами, а саме позивач надав у користування належну йому земельну ділянку, а відповідач спл…

…орін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України Про оренду землі ). Звертаючись до суду із вказаним позовом, ОСОБА_1 вказувала, що додаткові угоди до договорів оренди землі вона не підписувала й, відповідно, не укладала. Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 26 жовтн…

…новок Верховного Суду щодо застосування статей 8, 14, 15, 21, 22 Закону України "Про оренду землі" та пункту 288.6 статті 288 ПК України. 18. 26.08.2024 ФГ "Сарматія" подало відзив на касаційну скаргу, в якому просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а постановлені судові рішення - без змін. 19. Відповідач у відзиві вказує, що доводи скаржника стосовно неврахування судами у цій справі висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 27.11.2018 у справі 905/1227/17 та від 22.01.2020 у справі 394/301/19, мають бути відхилені, оскільки правовідносини у справі, що переглядається, не є подібними до спр…

…тті 148 Господарського кодексу України, статей 6, 14, 16 Закону України "Про оренду землі", статей 93, частини 1 та 2 статті 116, 123- 126 Земельного кодексу України, статті 792 Цивільного кодексу України. 5.20. За змістом пункту 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України оскарження судових рішень з підстав, зазначених у пункті 1 частини 2 цієї статті, можливе за наявності таких складових: неоднакове застосування одних і тих самих норм матеріального права апеляційним судом у справі, в якій подано касаційну скаргу, та у постанові Верховного Суду, яка містить висновок щодо застосування ціє…

…орін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України Про оренду землі ). 45. Згідно зі статтею 18 Закону України Про оренду землі договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. 46. Звертаючись до суду із вказаним позовом, ОСОБА_1 вказувала, що додаткові угоди до договорів оренди землі вона не підписувала й, відповідно, не укладала. 47. Суд першої інстанції, задовольняючи позовні вимоги, виходив із того, що спірні додаткові угоди до договорів оренди позивачем не підписувалися, тобто вони не є укладеними, тому суд вбачав, що власник земельних ділянок вправі захищати своє порушене…

…тих підстав, що додаткова угода від 10 серпня 2017 року є нікчемною, оскільки нотаріально не посвідчена, залишили поза увагою, що зміни до договору оренди землі вчинені у формі, яка була передбачена статтею 14 Закону України Про оренду землі . 62. Також слід визнати помилковим висновок судів попередніх інстанцій про те, що договір оренди та додаткова угода про продовження його дії укладені між різними сторонами. 63. Суди залишили поза увагою, що укладаючи додаткову угоду 10 серпня 2017 року, орендодавець - Дніпропетровська обласна державна адміністрація, в особі голови Криничанської районної держаної адміністрац…

…ти їх ідентифікацію. За частиною першою статті 14 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на дату, зазначеній у спірних договорах) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Верховний Суд у постанові від 05 серпня 2020 року у справі 125/702/17 (провадження 61-48842св18) дійшов висновку, що реєстрація неукладеного сторонами договор…

…м на 01 січня 2009 року). Відповідно до статті 14 Закону (у редакції станом на 01 січня 2009 року) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону у редакції станом на 01 січня 2009 року). Суди встановили, що розпорядженням Снятинської РДА від 15 вересня 2009 року 312 ОСОБА_1 затверджено проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування викупленого приміщення млина загальною площею 0,15 га. Згідно з договором оренди земельної ділянки від…

…15, 16, 204, 215, 627, 638 ЦК України, статей 14, 15 Закону України "Про оренду землі", стосується правовідносин, які не є подібними до правовідносин у справі 902/957/22, адже різняться вони предметом і підставами позовних вимог, змістом спірних правовідносин і фактичними обставинами спорів. 38. Звідси, посилання скаржника на постанову Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 у справі 145/2047/16 в обґрунтування наявності підстави касаційного оскарження, передбаченої пунктом 1 частини 2 статті 287 ГПК України, колегією суддів не приймаються. 39. Стосовно посилань скаржника на постанову Верховного Суду від 1…

…ається в письмовій формі (частина перша статті 14 Закону України Про оренду землі ). У постанові від 26 жовтня 2022 року в справі 227/3760/19-ц (провадження 14-79цс21) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами. Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності цього договору вимогам закону. … суду необхідно встановити не просто факт використання спірного майна орендарем, а й те, чи сплачував орендар за таке використання орендодавцю та його правонаступн…

…каржника про передачу справи на розгляд Великої Палати Верховного Суду колегія суддів зазначає таке. 69. Клопотання позивача мотивовано необхідністю забезпечення розвитку права та формування єдиної правозастосовчої практики в частині обов`язкового застосування умов Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 220 "Про затвердження Типового договору оренди землі" та неможливості відступу від типової форми з огляду на положення абзацу 2 частини третьої статті 6, статей 9, 792 ЦК України та статті 14 Закону України "Про оренду землі", а також необхідністю врегулю…