ст. 126-1 ЗК

…Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Таку заяву сторона договору може подати до вказаного реєстру не пізніш як за місяць до дати закінчення договору оренди землі (див. частини другу та третю статті 126-1 ЗК України). 46. Наведені законодавчі зміни спрямовані на впорядкування інститутів поновлення договорів оренди землі та переважного права орендаря на укладення цього договору на новий строк задля удосконалення регулювання відносин орендаря й орендодавця земельної ділянки. Проте такі зміни не спростовують наведених вище висновків Великої Палати Верховного Суду щодо…

…майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк. 58. Тож у статті 764 ЦК України та статті 126-1 ЗК України вказаної редакції законодавець вдався до такого правового регулювання, за яким для настання наслідків у вигляді поновлення договору оренди сторони мають утриматися від дій, які б спричиняли закінчення дії такого договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення, зокрема укладення правочину про продовження договору, не вимагається. 59. Щ…

…Поновлення ж договору тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України. 44. Разом з тим, колегія суддів наголошує, що як у редакції статті 33 Закону України "Про оренду землі", чинній до 16.07.2020, так і в її чинній редакції, обов`язковою та фундаментальною умовою для виникнення та реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк є належне виконання ним обов`язків за умовами попереднього договору. 45. Оскільки судами попередніх інстанцій на підставі відповідних доказів встановлено факт неналежного виконання Позивачем своїх договірних зобов`язань (сплату орендної п…

…Поновлення ж договору тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України. Разом з тим, колегія суддів наголошує, що як у редакції статті 33 Закону України "Про оренду землі", чинній до 16.07.2020, так і в її чинній редакції, обов`язковою та фундаментальною умовою для виникнення та реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк є належне виконання ним обов`язків за умовами попереднього договору. 38. Оскільки судами попередніх інстанцій на підставі належних та допустимих доказів встановлено факт неналежного виконання позивачем своїх договірних зобов`язань (сплату оре…

…ру оренди на підставі додаткової угоди, колегія суддів зазначає таке. За статтею 126-1 ЗК України, якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається. Сторона дог…

…ів України щодо протидії рейдерству" істотно змінив редакцію статті 33 Закону України "Про оренду землі", яка тепер стосується лише переважного права орендаря. Поновлення ж договору тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України. 5.9. Укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), яке передбачене частиною 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до 16.07.2020, базується на встановленому законом переважному праві добросовісного орендаря та надає сторонам при застосуванні цієї процедури можливість змінювати істотні умови договору. Тому поняття…

…Верховним Судом можуть бути надані такі правові висновки: - передбачене абзацом першим підпункту 1 пункту 27 розділу X ЗК поновлення строку дії договору оренди землі є зміною умов такого договору в частині строку його дії; - оскільки така зміна умов договору оренди землі відбулась після набрання чинності Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству (який набрав чинності 16 січня 2020 року), тому відповідно до абзацу 4 розділу ІХ Закону України Про оренду землі правила його поновлення визначаються відповідно до статті 126-1 ЗК, а не статті 33 Закону України Про оре…

…ди землі від 18 жовтня 2016 року 133 за статтею 126-1ЗК України. Відповідач, як добросовісний землекористувач, розумно покладався на цю поведінку. Наступні дії позивачки, спрямовані на одностороннє ігнорування підписаного нею ж пункту 6 додаткової угоди шляхом надсилання звичайних листів замість подання офіційної заяви до Державного реєстру речових прав, є суперечливими, не відповідають критерію чесної ділової практики та порушують принцип правової визначеності. Твердження про похилий вік та стан здоров`я спростовуються презумпцією правомірності правочину (стаття 204 ЦК України), оскільки додаткова угода є чинною…

…нди землі суперечить абзацу 2 частини 1 статті 126-1 Земельного кодексу України. При цьому, як зазначає Чигиринська міська рада, суди у справі 925/604/24 безпідставно змінили умови договору оренди землі настільки, що Чигиринська міська рада на таких умовах ніколи би не уклала такий договір. 5.49. Однак Верховний Суд не вбачає за можливе здійснювати ревізію судових рішень у справі 925/604/24, оскільки це призвело би до порушення такого фундаментального аспекту верховенства права, як принцип правової визначеності, тобто поваги до остаточного рішення суду. Подібні висновки викладені в постанові Верховного Суду у скл…

…ь умову про його поновлення у розумінні статті 126-1 ЗК України, а доводи заявника в цій частині зводяться до власного тлумачення норм матеріального права. Щодо судових витрат Відповідно до підпункту в пункту 4 частини першої статті 416 ЦПК України суд касаційної інстанції повинен вирішити питання про розподіл судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді касаційної інстанції. Оскільки касаційний суд змінює лише мотиви оскаржуваних судових рішень, підстав для нового розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з розглядом справи у судах першої та апеляційної інстанцій, а також розподілу судових…

…встановлені судами фактичні обставини, Верховний Суд зазначає про те, що положення статті 32-2 Закону України "Про оренду землі" та статті 126-1 ЗК України не підлягають застосуванню до спірних правовідносин. 54. З урахуванням наведеного колегія суддів погоджується з доводами скаржників про те, що суди попередніх інстанцій помилково з посиланням на норми статті 126-1 ЗК України виходили з того, що наявність у договорах оренди землі умови про їх поновлення є достатньою підставою для визнання спірних договорів поновленими із застосуванням принципу "мовчазної згоди" (механізму автоматичного поновлення орендних прав…

…33 Закону України "Про оренду землі" та статтею 126-1 Земельного кодексу України. 5.34. Проаналізувавши оскаржувані ПМП "Люкс" рішення судів попередніх інстанцій у цій справі 921/300/25 колегія суддів зазначає, що вони не суперечать, а узгоджується з правовими висновками, викладеними Верховним Судом у вищенаведених справах, зазначених Скаржником у касаційній скарзі, а тому є законними та обґрунтованими, а доводи касаційної скарги не є підставою для їх скасування чи зміни. 5.35. В такий спосіб, перевіривши застосування судами норм матеріального права на підставі встановлених фактичних обставин справи та в межах на…

…ях не застосовували положення частини 1 статті 126-1 Земельного кодексу України. Натомість у спірних правовідносинах позивач реалізував переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Тому до спірних правовідносин підлягають застосуванню положення статті 33 Закону України "Про оренду землі", за змістом яких після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк . Крім того, Верховний Суд зазначає, що висновки…

…важного права орендаря (частини 1- 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі"). Поновлення ж договору (частина 6 попередньої редакції статті 33 Закону України "Про оренду землі") тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України. При цьому укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), що передбачене частиною 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до внесення змін Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", базується на встановленому законом переважному праві добросовісного орендаря та…

…онтексті "мовчазної згоди", ані правила статті 126-1 Земельного кодексу України як спеціального механізму поновлення, запровадженого для договорів, укладених або змінених після зазначених законодавчих змін. 5.52. У зв`язку з цим правові висновки, викладені у постанові Верховного Суду від 27.07.2020 у справі 912/686/17, сформульовані за інших умов нормативного регулювання поновлення договорів оренди землі, а відтак не є релевантними для вирішення цього спору та не підлягають застосуванню до встановлених у справі правовідносин. 5.53. З огляду на наведене Суд вважає необґрунтованими також посилання ПП "Торговий цент…

…овження договору, не вимагається. 5.31. Колегія суддів зазначає, що у справі, яка розглядається, суди обґрунтовано не застосовували положення статті 764 Цивільного кодексу України та статті 126-1 Земельного кодексу України, оскільки предметом позову в цій справі є, зокрема, вимога про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною, а правовою підставою позову визначено положення статті 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній після внесення змін Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" від 05.12.2019 340-IX. Тому висновки, викла…

…України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 ЗК України. 83. Реалізуючи відповідні приписи, сторони договору оренди можуть викласти такі умови у письмовому вигляді шляхом зазначення про це в проекті додаткової угоди про поновлення договору або шляхом укладення нового договору на нових погоджених сторонами умовах на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно зі статтею 122 ЗК У…

…України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству , у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України. Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству , а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюєт…

…енди землі (див. частини другу та третю статті 126-1 ЗК України). 46. Наведені законодавчі зміни спрямовані на впорядкування інститутів поновлення договорів оренди землі та переважного права орендаря на укладення цього договору на новий строк задля удосконалення регулювання відносин орендаря й орендодавця земельної ділянки. Проте такі зміни не спростовують наведених вище висновків Великої Палати Верховного Суду щодо застосування приписів статті 33 Закону 161-XIV до зміни її редакції згідно із Законом 340-IX". 5.21. Колегія суддів зазначає, що у справі 924/1174/24, яка розглядається, предметом позову є вимога пози…

…азначено, що умова про поновлення договору взагалі не може встановлюватися в договорі оренди землі щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, визначених частиною першою статті 126-1 ЗК України. Тобто поновлення договорів оренди земель державної та комунальної власності в процедурі, зазначеній в статті 126-1 ЗК України, за загальним правилом заборонено. Тому й приписи абзаців 3 та 4 розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" в цьому випадку застосуванню не підлягають (пункт 42). 4.39 Таким чином, суди попередніх інстанцій помилково ґрунтували свої висновки на…

…України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 ЗК України. Правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених таким…

…України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України. Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснює…

…України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України. Правила, визначені ст. 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється…

…України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України. Правила, визначені ст. 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється…

…ном України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені ст. 33 цього Закону та ст. 126-1 ЗК України. Правила, визначені ст. 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими догово…

…. 33 Закону України "Про оренду землі", ст. 126-1 ЗК України, Закону України "Про оренду землі" та дійшов помилкового висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог з огляду на що його рішення було підставно скасовано судом апеляційної інстанції. Верховний Суд вважає, що доводи касаційної скарги зводяться лише до переоцінки документів у справі, що не є компетенцією Верховного Суду з огляду на ст. 300 ГПК України. Водночас, встановлення обставин справи, дослідження та оцінка доказів є прерогативою судів першої та апеляційної інстанцій. Якщо порушень порядку надання та отримання доказів у суді першої…

…України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України. Правила, визначені ст. 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється…

…и "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення. 5.22. Оскільки господарські суди попередніх інстанцій установили, що договір оренди земельної ділянки від 21.06.2004 укладено до…

…передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 ЗК України. 67. За таких обставин, оскільки в ході касаційного провадження за касаційною скаргою відповідача підтвердилася наявність підстави касаційного оскарження, визначена пунктом 1 частини другої статті 287 ГПК України, про що йшлося у наведених скаржником постановах, то колегія суддів дійшла висновку про задоволення касаційної скарги, скасування оскаржуваних рішення і постанови та ухвалення нового рішення у цій справі про відмову у позові. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги 68. Згідно із пунктом 3 частини першої статті 308 ГПК України су…

…закінчення строку дії договору про намір продовжити його дію узгоджується з положеннями частини другої статті 33 Закону України "Про оренду землі" (у чинній редакції), а також не суперечить приписам статті 126-1 ЗК України щодо заборони встановлення умови про поновлення договору в договорі оренди землі для сільськогосподарських потреб. 85. За умовами визнаної судами укладеною додаткової угоди до договору оренди, його поновлення (укладання на новий строк) відбуватиметься в порядку реалізації переважного права орендаря шляхом укладання до нього додаткової угоди (як це передбачено статтею 33 Закону України "Про оре…

…влення договору не є належною, оскільки стаття 126-1 Земельного кодексу України передбачає для процедури поновлення інший механізм, за якого письмовий правочин щодо поновлення не укладається взагалі (натомість договір вважається поновленим, якщо жодна із сторін не заявила до зазначеного реєстру про виключення відомостей про поновлення). 5.9. Верховний Суд додатково зазначає, що Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" законодавець фактично розмежував два механізми, які раніше були закладені в попередній редакції статті 33 Закону України "Про оренду землі",…

…на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша цієї статті). 6.13. Відповідно до абзацу четвертого розділу "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України, щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами,…

…ренди врегульований законодавцем саме у статті 126-1 ЗК України. 30. Колегія суддів зазначає, що Верховний Суд у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності за результатами розгляду справи 906/1314/21 у постанові від 23.11.2023 висловив правову позицію щодо застосування статті 33 Закону України "Про оренду землі", яку суд відповідно до статті 236 ГПК України повинен враховувати у подібних правовідносинах і про неврахування якої судом апеляційної інстанцій у даній справі зазначає скаржник. 31. Так, у постанові від 23.11.2023 у справі 906/1314/21 Верховний Суд зазначив, що ст…

…землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша цієї статті). Відповідно до абзацу четвертого розділу "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України, щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами,…

…ь у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом 340-IX, у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 Закону 161-XIV (у новій редакції) та статтею 126-1 ЗК України. Правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом 340-IX, а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення. Отже, з урахуванням уно…