ст. 1 ЗУ про оренду держмайна

…ши наведені у касаційній скарзі доводи, колегія суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення касаційної скарги з огляду на таке. Скаржником оскаржується постанова апеляційного господарського суду у частині вирішення спору по суті, а тому з огляду на ст. 300 ГПК України переглядається саме в цій частині. Законодавець, визначивши Україну правовою державою у ст. 1 Основного Закону, першим принципом права у тексті Конституції передбачив та закріпив, що в Україні визнається і діє принцип верховенства права. Забезпечення єдності судової практики…

…у з положеннями пункту 3 частини першої статті 1, статті 13 Закону України Про оренду державного та комунального майна , пунктів 57, 108, 110 Порядку 483, у подібних правовідносинах в частині ефективності та належності такого способу захисту як визнання результатів електронного аукціону недійсним. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2024 у справі 910/2592/19 викладено правові висновки, відповідно до яких у правовідносинах з повернення відчуженого майна на аукціоні у справі про банкрутство відновлення порушеного права позивача здійснюється у різні способи. Велика Палата Верховного Суду у вказаній…

…особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна". У статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" наведені значення термінів, які вживаються у Законі та передбачено, що оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк. Об`єктами оренди за цим Законом є, зокрема, єдині майнові комплекси підприємств, їхніх відокремлених структурних підрозділ…

…еліком, згідно пунктів 13- 15 частини 1 статті 1 цього ж Закону, розуміється Перелік об`єктів щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду на аукціоні/без проведення аукціону, водночас ні судом першої інстанції, ні апеляційним господарським судом не встановлено наявність у матеріалах справи документів на підтвердження вказаних обставин. 4.14. Поза тим, колегія суддів вважає передчасним висновок суду апеляційної інстанції про наявність підстав для задоволення позову та виселення ТОВ "СТАНДАРТБУД Т" із орендованого державного нерухомого майна, оскільки він зроблений без належного дослідження наявних у справі до…

…відносин у сфері господарювання. 5.15. Верховний Суд також зазначає, що відповідно до частини 3 статті 759 Цивільного кодексу України особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна". 5.16. Статтею 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 157-ІХ (тут і далі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що цей Закон регулює правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, м…

…Відповідно до частини третьої статті 759 ЦК України особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна". При цьому статтею 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у редакції, чинній на момент закінчення строку дії договору від 14.09.2016 1, передбачено, що цей Закон регулює правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також передачею права на експлуатацію такого майна;…

…кінцеві та перехідні положення"). 5.36. Верховний Суд зазначає, що відповідно до частини 3 статті 759 Цивільного кодексу України особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна". 5.37. При цьому статтею 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в редакції, чинній момент закінчення строку дії договору від 14.09.2016 4, передбачено, що цей Закон регулює правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Ав…

…дексу України, пункту 10 частини першої статті 1, пункту 1 статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", сторонами оскаржуваного правочин є виключно "орендар" та "орендодавець". 6.12. Суд касаційної інстанції не погоджується з відповідною позицією Скаржника та вважає висновки суду апеляційної інстанції такими, що узгоджуються з нормами матеріального та процесуального права з огляду на таке. 6.13. Статтею 759 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній на час укладення відповідних договорів) встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати найм…

…-ІХ. Подібні висновки викладені у постановах Верховного Суду від 13.12.2022 у справі 916/4073/21, від 06.10.2021 у справі 907/720/20, від 09.11.2021 у справі 908/2637/20. 5.7. Відповідно до пункту 10 статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк. 5.8. Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на п…

…суди першої та апеляційної інстанцій, із посиланням, зокрема, на положення частин 1, 3 статті 827, частини 1 статті 785, частини 2 статті 795 Цивільного Кодексу України (далі - ЦК України), пункту 10 статті 1, частини 2 статті 9, частини 1 статті 20, частини 1 статті 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визнали доведеним позивачем та не спростованим відповідачем те, що відповідач у даний час спірним майном користується без будь-якої правової підстави, оскільки термін дії договору закінчився, а відповідач не вжив заходів з повернення майна позивачеві у встановленому законом та договором…

…ого та комунального майна" (в редакції, чинній станом на 31.10.2021) та положеннями Цивільного кодексу України. 5.5. Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, пункту 10 частини 1 статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. 5.6. Згідно з частиною 1 статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його укладе…

…66, 283 Господарського кодексу України, статей 1, 3, 5, 6, 8, 12, 14 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"; зазначає, що є необхідність надання Верховним Судом правового висновку щодо застосування норм права при визначенні поняття "єдиного майнового комплексу державного чи комунального підприємства"; віднесення та включення окремого індивідуального визначено нерухомого майна до складу "єдиного майнового комплексу державного чи комунального підприємства" у випадку відсутності відповідного державного чи комунального підприємства; надання в оренду окремого індивідуально визначеного нерухомого…

…убліці Крим, зокрема, регулює Закон України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 N 157-IX (далі - Закон України "Про оренду державного та комунального майна"). 5.14. Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк; орендар - фізична або юридична особа, яка на підставі договору оренди бере майно у користування за плату на певний строк; орендодавець - юридична особа, яка на підставі договору оренди передає…

…я наявності правових підстав для визнання недійсним договору оренди РОФ-864 від 03.12.2015, укладеного між РВ ФДМ України по Миколаївській області та ТОВ "НІКМОРСЕРВІС НІКОЛАЄВ". 5.2.2. Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносини оренди об`єктів портової інфраструктури, що перебувають у державній власності, регулюються цим Законом з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про морські порти України". Згідно з статтею 1 Закону України "Про морські порти України" адміністрація морських портів України - державне підприємство, утворене відповідно до зак…

…иписи ст. ст. 635, 759 ЦК України, п. 3 ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 1 Закону України Про правовий режим майна у Збройних Силах України , колегія суддів суду касаційної інстанції дійшла до висновку про обґрунтованість позиції судів попередніх інстанцій про те, що Позивачем не доведено законних підстав для стягнення з Відповідача неустойки за невиконання обов`язку зі своєчасного повернення приміщень, переданих йому в користування за попереднім договором, та не доведено наявності факту домовленості між КЕВ м. Чернівці і ТОВ "Ріфіл-Україна" про сплату орендної плати, яка б…

…у Міністрів України від 31.08.2011 906, колегія суддів зазначає наступне. 21. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що цей Закон серед іншого регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності. 22. Згідно ч. 6 ст. 9 Закону України…

…вами договору від 25.10.2013, що до відносин між його сторонами не застосовується Закон України "Про оренду державного та комунального майна" в контексті висновку законодавця, викладеного в частині 5 статті 1 зазначеного Закону. Крім того, посилаючись на лист Відповідача від 27.08.2017, в якому останній зазначає про припинення з 04.01.2016 договору від 25.10.2013, суди не обґрунтували своєї позиції щодо даного посилання Відповідача та не навели, відповідно, якими нормами права та/або положеннями зазначеного договору такі твердження обумовлені і передбачені, тоді, як відповідно до частини статті 26 Закону України…

…говору оренди, умов для скасування рішення про визначення переможця та можливість звернення до суду осіб, чиї права порушено проведенням конкурсу з передачі в оренду комунального майна, відповідно до статей 1, 7, 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закону), які є спеціальними та підлягають переважному застосуванню. Відтак, державна політика щодо здачі в оренду комунального майна відображена у нормах зазначеного Закону, реалізовувати її повинні органи виконавчої влади, а на суди покладено обов'язок розгляду спорів між учасниками конкурсу, що відповідає визначеним статтею 124 Конс…

…ьного місця є договором оренди комунального майна, а тому правовідносини, зокрема щодо пролонгації такого договору, регулюються Законом 157-IX, а також прийнятою Кабінетом Міністрів України підзаконною Постановою 634. 19.2. При цьому зміст статей 1, 19, пункту 61 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Закону 157-IX і пункту 5 Постанови 634 передбачають автоматичне продовження договорів оренди комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців із дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з у…

…інстанцій неправильно застосовано норми матеріального права та порушено норми процесуального права у зв`язку із відсутністю висновку Верховного Суду щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, а саме, пункту 6 частини першої статті 1 Закону України від 10 квітня 1992 року 2269-XII "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон 2269-XII) у системному зв`язку зі: статтею 191 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), частиною першою статті 4 Закону 2269-XII, Законом України від 21 жовтня 2010 року 2624-VI "Про особливості передачі в оренду об`єктів у сферах теплопостачання, водопост…

…правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також передачею права на експлуатацію такого майна. У статті 1 вказаного Закону наведені визначення термінів та передбачено, що аукціон - це спосіб передачі в оренду державного та комунального майна особі, яка запропонувала найбільшу орендну плату, що проводиться в електронній формі. Статтею 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що об`єкти державної та комунальної власності передаються в орен…

…я договору (такі висновки сформульовано в постановах Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі 905/1227/17, від 13.07.2022 у справі 363/1834/17). Наведеним повністю спростовуються помилкові посилання апеляційного суду на норми статей 1, 3, 7 Закону України 157-ІХ, введеного в дію з 01.02.2020 (тобто нечинного на час укладення договору оренди від 01.02.2018), зокрема на обґрунтування висновку про те, що до об`єктів, які відповідно до частини 2 статті 3 Закону України 157-ІХ не можуть бути передані в оренду, не відноситься тверде покриття, в зв`язку з чим індивідуально визначене майно підприємств, до я…

…о управління державного підприємства. 29. Скаржник також посилається на відсутність висновку Верховного Суду щодо питання про застосування норми права - статей 1, 4 Закону України "Про Фонд державного майна України", статті 191 ЦК України, статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у поєднанні зі статтею 52 ГПК України - стосовно права ФДМУ на захист інтересів держави у випадках, коли в ході розгляду справи ФДМУ залучається як процесуальний правонаступник органу управління майном, який мав відповідні повноваження та виступав як позивач на момент звернення до суду із позовом. Короткий зм…

…дно до актів цивільного законодавства (частина 1 статті 628 ЦК України). За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина 1 статті 759 ЦК України). Статтею 1 Закону України Про оренду державного та комунального майна (тут і далі у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) встановлено, що оренда - це речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк (частина 1 пункт 10). Як встановлено судами попередніх інстанцій…

…єдиний майновий комплекс підприємства визнається нерухомістю і може бути об`єктом купівлі-продажу та інших угод, на умовах і в порядку, визначених цим Кодексом та законами, прийнятими відповідно до нього. Разом із тим згідно з положеннями статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" єдиний майновий комплекс державного або комунального підприємства, його структурного підрозділу (єдиний майновий комплекс) - усі види майна, призначені для діяльності підприємства, його структурного підрозділу, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировина, продукція, права вимоги, борги, а також право н…

…єкта оренди шляхом заповнення електронної форми через особистий кабінет в ЕТС передбачена також пунктом 136 Порядку 483. Така вимога є імперативною та не містить альтернативних способів подання такої заяви. Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 1 Закону 157-ІХ електронна торгова система (ЕТС) - дворівнева інформаційно-телекомунікаційна система, що включає центральну базу даних та електронні майданчики, які взаємодіють з центральною базою даних через інтерфейс програмування додатків такої центральної бази даних. ЕТС забезпечує можливість створення, розміщення, оприлюднення та обміну інформацією і документами в е…

…дратних метрів на одного балансоутримувача, якщо менший розмір площі не встановлено рішенням представницького органу місцевого самоврядування - щодо об`єктів комунальної власності або галузевими особливостями оренди майна. 4.6. При цьому у статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" наведені визначення термінів та передбачено, що представницький орган місцевого самоврядування - виборний орган (рада), який складається з депутатів і відповідно до закону наділяється правом представляти інтереси територіальної громади і приймати від її імені рішення. Уповноважений орган управління - це орган…

…ю площею 90,0 кв. м, що знаходяться за адресою: вул. Грушевського, 15 смт Стара Синява, (план-схема додається) із Переліку І типу об`єктів комунальної власності, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду згідно підпункту 14 пункту 1 статті 1 та статті 15 Закону України Про оренду державного та комунального майна . Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав від 31.05.2023 за Старосинявською селищною радою на праві власності 29.05.2023 зареєстровано будівлю загальною площею 5 777,3 кв. м, у тому числі будівлю котельні З площею 173,8 кв. м, розташовану за адресою: вул. Грушевського, 15, смт Стара Синя…

…атвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995 629, Методикою оцінки майна, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 1891, Положенням, Порядком, а також умовами укладеного Договору. 6.7. Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк; орендар - фізична або юридична особа, яка на підставі договору оренди бере майно у користування за плату на певний строк; орендодавець - юридична особа,…

…є в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (частина перша статті 1 вказаного Закону в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин). Оренда майна інших форм власності може регулюватися положеннями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством та договором оренди (частина п`ята статті 1 Закону 2269-XII). 28. У справі, яка переглядається, суди встановили, що сторони у договорі оренди узгодили, що Закон 2269-XII не…

…у причальну споруду. Позов з посиланням на положення статей 203, 215, 216, 326 Цивільного кодексу України, статей 22, 141, 287 Господарського кодексу України, статей 1, 3, 4, 7 Закону України "Про управління об`єктами державної власності", статей 1, 4, 5, 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 2269-ХІІ, статті 5 Закону України "Про приватизацію державного майна" від 04.03.1992 2163-ХІІ, статті 4 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна" від 18.01.2018 2269-VІІІ, обґрунтовано обставинами незаконної передачі в оренду спірної причальної споруди державної…

…1 вказаного Закону в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин). 37. Оренда майна інших форм власності може регулюватися положеннями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством та договором оренди (частина п`ята статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"). 38. Отже, на орендні правовідносини, орендодавцем у яких є державний банк, за відсутності доказів перебування нерухомого майна в державній власності, не поширюється дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якщо інше не передбачено законодавством або договором оренди, тому що майно Б…

…а реалізує державну політику у сфері реалізації майна (майнових прав, інших активів) або прав на нього на конкурентних засадах у формі аукціонів, у тому числі електронних аукціонів, та здійснює контроль за її реалізацією. 5.7. За приписами статті 1 Закону визначено, що аукціон є спосіб передачі в оренду державного та комунального майна особі, яка запропонувала найбільшу орендну плату, що проводиться в електронній формі. 5.8. Електронна торгова система (ЕТС) - дворівнева інформаційно-телекомунікаційна система, що включає центральну базу даних та електронні майданчики, які взаємодіють з центральною базою даних чере…

…ону на право оренди майна або передача об`єкта в оренду без проведення аукціону, укладення та публікація в ЕТС договору оренди (частина 1 статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"). За змістом пункту 2 частини 1 статті 1 цього Закону аукціон - спосіб передачі в оренду державного та комунального майна особі, яка запропонувала найбільшу орендну плату, що проводиться в електронній формі. Відповідно до частини 2 статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" порядок передачі в оренду державного та комунального майна, включаючи особливості передачі його в оренду (далі…

…1 297 469, Основні фонди за залишковою вартістю 756 675", з посиланням на положення статей 11, 627, 628, 638, 651, 651, 654 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 188, 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України), статей 1, 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 2269-ХІІ, чинного до 31.01.2020 (далі - Закон України 2269-ХІІ). 2. Позовна заява обґрунтовується тим, що передане Товариству за договором 9-ЦМК орендоване майно не відповідало визначенню "цілісний майновий комплекс", зокрема в ньому були відсутні автономні інженерні комунікації з водопостач…

…ься операторами електронних майданчиків, відповідно до цього Порядку. Оператором електронного майданчика є юридична особа, яка має право використовувати електронний майданчик та діє відповідно до договору, укладеного з адміністратором ЕТС (статті 1 Закону України Про оренду державного та комунального майна ). Як передбачено пунктом 7 Порядку, потенційний орендар та орендодавець отримують доступ до електронної торгової системи через сервіси, які надаються оператором електронного майданчика. Для участі в електронному аукціоні оператор електронного майданчика забезпечує учасника унікальним гіперпосиланням, за яким н…

…цінювача ринкової вартості майна як бази для визначення стартової орендної плати за договором оренди нерухомого майна. При цьому висновок Верховного Суду щодо застосування якої у подібних правовідносинах відсутній. Так, згідно з п. 18 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" стартова орендна плата - плата за користування майном, розрахована відповідно до цього Закону, яка зазначається в оголошенні про передачу майна в оренду. Відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вартістю об`єкта оренди для цілей визначення стартової орендної плати є й…

…ості, майна, що належить Автономній Республіці Крим, зокрема, регулює Закон України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 N 157-IX (далі - Закон України "Про оренду державного та комунального майна"). 5.18. Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк; орендар - фізична або юридична особа, яка на підставі договору оренди бере майно у користування за плату на певний строк; орендодавець - юридична особа,…

…ості, майна, що належить Автономній Республіці Крим, зокрема, регулює Закон України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 N 157-IX (далі - Закон України "Про оренду державного та комунального майна"). 5.14. Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк; орендар - фізична або юридична особа, яка на підставі договору оренди бере майно у користування за плату на певний строк; орендодавець - юридична особа,…

…ожливість застосування при укладенні господарських договорів як приписів, передбачених Господарським кодексом України, так особливостей укладення певних видів договорів, передбачених іншими нормативно-правовими актами. 16. Частиною восьмою статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в редакції Закону України 2269-ХІІ визначено, що відносини оренди об`єктів портової інфраструктури, що перебувають у державній власності, регулюються цим Законом з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про морські порти України". 17. Частиною третьою статті 11 Закону України "Про морські пор…