ст. 9 ЗУ про оренду землі

…частини другої статті 777 ЦК України та статті 9 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на час укладення договору купівлі-продажу) і не відповідає правовим висновкам, викладеним у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі 909/337/19 (провадження 12-35гс20) та Верховного Суду України від 30 березня 2016 року у справі 6-107цс16, тому підстав для відступу від правових висновків, наведених у зазначених постановах, не вбачає. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги Згідно з частинами першою та четвертою статті 412 ЦПК України суд змінює рішення, якщо воно перег…

…ння своїм майном, тобто негаторним. 25. Суд касаційної інстанції вважає помилковим посилання скаржника на неврахування судами попередніх інстанцій висновку щодо застосування норм статті 148 1 ЗК України та статті 9 Закону України "Про оренду землі" (в контексті переходу до Валківської міської ради, як нового власника орендованої земельної ділянки, прав та обов`язків орендодавця за договором оренди), викладеного в постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі 920/418/19, оскільки спірні відносини повторного отримання фізичною особою земельних ділянок для ведення фермерського господарства на піль…

…не погодилося. За викладених обставин, колегія суддів вважає необґрунтованими доводи заявника про те, що судами попередніх інстанцій помилково застосовано до спірних правовідносин норми статей 387, 388 ЦК України, замість спеціальної норми частини першої статті 9 Закону України Про оренду землі . Доводи заявника про необхідність відступу від висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 23 червня 2020 року у справі 909/337/19, яким керувалися суди попередніх інстанцій, колегія суддів відхиляє з огляду на те, що заявник не обґрунтовує у касаційній скарзі необхідність відступлення від виснов…

…власності на земельну ділянку, яка передана в оренду, за іншою особою, не впливає на обсяг цих прав та не є підставою для припинення договору оренди землі, що прямо передбачено нормою частини третьої статті 9 указаного Закону. У частині четвертій статті 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Аналогічні умови визначені у вказаному договорі оренди земельної…

…давства, зокрема статей 317, 334 Цивільного кодексу України, статті 125 Земельного кодексу України, статей 3, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", статті 9 Закону України "Про оренду землі", та суперечать статті 52 Господарського процесуального кодексу України. 5.35. Судова колегія також враховує, що Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на те, що оскільки повноваження органів влади, зокрема і щодо здійснення захисту законних інтересів держави, є законодавчо визначеними, суд згідно з принципом jura novit curia ("суд знає закони") під час розгляду спр…

…упи С. П. з урахуванням вимог частини 2 статті19 Закону України "Про оренду землі". 46. Так, ФОП Шкарупа С. П. у касаційній скарзі зазначає, що судовими рішення у справі 921/274/21 установлено її першочергове право користуватись спірною земельною ділянкою шляхом укладання нового договору оренди землі на строк до 50 років, що в свою чергу свідчить про те, що відповідачка-1 не порушила права Тернопільської міськради на цю земельну ділянку. 47. Колегія суддів зазначає, що у справі 921/274/21 позовні вимоги задоволенні з посиланням, зокрема, на те, що Тернопільська міськрада повинна була розглядати заяву про надання…

…татті 148 1 ЗК України, частини третьої статті 9 Закону України "Про оренду землі" без урахування висновку щодо застосування цих норм права, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі 920/418/19, колегія суддів зазначає, що правова позиція щодо застосування вказаних норм права не є релевантною до правовідносин, які є предметом у цій справі 922/3589/21 в частині розгляду судами інституту позовної давності, оскільки у наведеній скаржником справі Верховного Суду відсутній висновок щодо положень глави 19 ЦК України, яка регулює позовну давність. 31. Як визначено частиною першою ста…

…давства, зокрема статей 317, 334 Цивільного кодексу України, статті 125 Земельного кодексу України, статей 3, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", статті 9 Закону України "Про оренду землі", та суперечать статті 52 Господарського процесуального кодексу України. Ані суд першої інстанції, ані суд апеляційної інстанції не надали оцінки доводам прокурора щодо моменту набуття права власності на спірну земельну ділянку Новокалинівською міською радою з урахуванням наданої прокурором Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власнос…

…гало у відчуженні земельної ділянки зі складу орендованих земель у період дії договору без згоди орендаря, мав би застосувати статтю 19 Конституції України, статті 13, 21 ЦК України, частину четверту статті 9 Закону України Про оренду землі , тому що орендар у свою чергу в законний спосіб мав право на поновлення договору оренди на новий строк. ТОВ Агропартнер-1 продовжує користуватись земельною ділянкою і досі, намірів припинити землекористування у зв`язку з порушенням його прав органом державної влади немає. Суд апеляційної інстанції дійшов висновків про порушення прав товариства, натомість, не маючи на меті зас…

…а орендаря перед іншими особами (частини перша-п`ята цієї статті), так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (частина шоста цієї статті). 9. Відповідно до частини 6 статті 33 названого Закону у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені…

…вого рішення. 21. З огляду на положення статті 9 Закону України "Про оренду землі" та умови спірного договору оренди землі стосовно переходу прав та обов'язків орендодавця до нового власника орендованої земельної ділянки, а також імперативні приписи частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", якою прямо вказано про те, що поновлення договору оренди відбувається автоматично, без прийняття органом місцевого самоврядування окремого рішення про це, доводи прокурора в пункті 11 Постанови Верховним Судом відхиляються як безпідставні і такі, що не ґрунтуються на нормах чинного законодавства. 22. Стосовно дово…

…ння такої ділянки, що прямо передбачено статтею 9 Закону України "Про оренду землі", що не мало місця у даному випадку. Більше того, продаж землі комунальної власності іноземцям може відбуватися виключно за згодою Кабінету Міністрів України, який згоди на відчуження землі відповідачу-2 не надавав. Натомість орендована позивачем земельна ділянка з комунальної власності не вибувала і на даний час зареєстрована за Севастопольською міською радою, що підтверджується даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Доводи прокурора, який подав касаційну скаргу (узагальнено) 23 . Факт накладення земельних ділян…

…дносинах є Позивач, то в силу частини 5 статті 9 Закону України "Про оренду землі", Позивач може придбати земельну ділянку, що перебуває в його оренді, лише за умови згоди Відповідача на продаж цієї земельної ділянки під час дії договору оренди, колегією суддів відхиляються з підстав, наведених у даній постанові суду. З приводу твердження скаржника, що згідно чинного законодавства суд не може втручатись у дискреційні повноваження органу місцевого самоврядування щодо вирішення питання про передачу у власність земельних ділянок, наданих в оренду, придбання яких орендарем під час дії договору оренди можливе лише за…

…я та надання пропозиції про її придбання товариству, тому порушив законні права позивача як належного орендаря за договором. З урахуванням того, що законодавчо не врегульовано питання щодо переведення прав та обов`язків покупця на підставі статті 9 Закону України Про оренду землі , позивач просив суд про застосування аналогії закону відповідно до статті 8 ЦК України, якою визначено, що, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за зміст…

…ідно до частини другої статті 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання. Згідно з частинами першою, другою статті 9 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-ХІV Про оренду землі (далі - Закон 161-ХІV) в редакції, чинній на час укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, орендар має переважне право на придбання у власність земельної ділянки у разі її продажу, за умови що він сплатить ціну, за якою продається така земельна ділянка. Якщо відповідно до закону орендар не може…

…длягає державній реєстрації відповідно до закону (частина п`ята статті 6 Закону про оренду землі). 113. Не допускається відчуження орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди на це орендаря (частина четверта статті 9 Закону про оренду землі). 114. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону про оренду землі). 115. Об`єкт за договором о…

…надання пропозиції про її придбання товариству, тому порушила законні права позивача як належного орендаря за вказаним договором. З урахуванням того, що законодавчо не врегульовано питання переведення прав та обов`язків покупця на підставі статті 9 Закону України Про оренду землі , позивач вважав за можливе просити суд про застосування аналогії закону відповідно до статті 8 ЦК України, якою визначено, що якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюют…

…ку земельну ділянку. У разі продажу земельної ділянки на земельних торгах реалізація переважного права купівлі земельної ділянки на земельних торгах здійснюється на умовах та в порядку, визначених статтями 135-139 ЗК України (частина перша статті 9 Закону України Про оренду землі ). Обміркувавши викладене, касаційний суд зауважує, що: досить часто мирова угода використовується з метою уникнення поширення на правовідносини сторін правил, встановлених частиною другою статті 777 ЦК України, частиною першою статті 9 Закону України Про оренду землі , тобто з неправомірною метою, не для забезпечення визначеності в прив…

…ідно до частини другої статті 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання. Згідно з частинами першою, другою статті 9 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на час укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки) орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні…

…рішення про державну реєстрацію прав, слід одночасно заявляти вимогу про скасування вказаного рішення про державну реєстрацію прав.). Скаржник наголошує на тому, що відповідно до частини 3 статті 128 Земельного кодексу України та частини 4 статті 9 Закону України "Про оренду землі" не допускається відчуження орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди на це орендаря. Рішення Герцаївської міської ради Чернівецького району Чернівецької області від 20.12.2022 1264-16/22 про продаж земельної ділянки, яку орендує ТОВ "Лайфселл", було прийнято без згоди орендаря в період дії договору оре…

…в законні сподівання на переукладення договорів оренди спірних земельних ділянок площею 0,1000 га, які утворені шляхом об`єднання земельних ділянок, які перебували в оренді позивача, або на пріоритетне набуття їх у власність, відповідно до статті 9 Закону України Про оренду землі . Оскільки у справі відсутні докази існування у ТОВ Енергосервіс права оренди на спірні земельні ділянки, то скасування державної реєстрації права власності за відповідачами на спірні земельні ділянки та скасування розпорядження про передачу у їх власність земельних ділянок, не є підставою для визнання права оренди на земельні ділянки за…

…ється з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. 37. Статтею 9 Закону України "Про оренду землі" (у редакції чинній на момент прийняття спірного рішення) передбачено, що орендар має переважне право на придбання у власність земельної ділянки у разі її продажу, за умови що він сплатить ціну, за якою продається така земельна ділянка. 38. Не допускається відчуження орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без…

…орендаря ПрАТ Київстар , та з порушенням чинного на момент виникнення спірних правовідносин законодавства, вимога про визнання такого рішення протиправним та скасування є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню. Враховуючи приписи статті 9 Закону України Про оренду землі , саме позивачу, як добросовісному орендарю, належить переважне право на викуп земельної ділянки, однак Селятинською сільською радою це право при прийнятті оскаржуваного рішення порушено. Спірний договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.11.2022, був укладений на підставі визнаного судом протиправним та скасованого рішення Селятин…

…ні сподівання на переукладення договору оренди спірної земельної ділянки площею 0,1 га, яка утворена шляхом об`єднання двох земельних ділянок, які перебували в оренді позивача, або на пріоритетне набуття їх у власність, відповідно до норми статті 9 Закону України Про оренду землі . Оскільки у справі відсутні докази існування у ТОВ Енергосервіс права оренди спірної земельної ділянки, то скасування державної реєстрації права власності за відповідачем на спірну земельну ділянку та скасування розпорядження про передачу у його власність цієї ділянки, не є підставою для визнання права оренди на земельну ділянку за пози…

…емельної ділянки у власність. Згідно із пунктом 6.2 договору оренди, укладеного між ТОВ Агро-край та ОСОБА_1 , передбачено переважне право орендаря на отримання орендованої земельної ділянки у власність, при цьому сторони керуються нормами статті 9 Закону України Про оренду землі . Зокрема орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запро…

…надання пропозиції про її придбання товариству, тому порушила законні права позивача як належного орендаря за вказаним договором. З урахуванням того, що законодавчо не врегульовано питання переведення прав та обов`язків покупця на підставі статті 9 Закону України Про оренду землі , позивач вважав за можливе просити суд про застосування аналогії закону відповідно до статті 8 ЦК України, якою визначено, що якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюют…

…я та надання пропозиції про її придбання товариству, тому порушив законні права позивача як належного орендаря за договором. З урахуванням того, що законодавчо не врегульовано питання щодо переведення прав та обов`язків покупця на підставі статті 9 Закону України Про оренду землі , позивач вважав за можливе просити суд про застосування аналогії закону, відповідно до статті 8 ЦК України, якою визначено, що, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулю…

…оговору. Крім того, суд апеляційної інстанції не врахував висновки, викладені у постанові Верховного Суду від 08.09.2020 у справі 920/418/19, на яку посилається скаржник, щодо застосування статті 148-1 Земельного кодексу України, частини 3 статті 9 Закону України "Про оренду землі" щодо переходу прав і обов`язків орендодавця до нового власника земельної ділянки. 5.42. Отже, доводи касаційної скарги щодо неврахування судами висновків, викладених у постановах суду касаційної інстанції від 29.09.2020 у справі 378/596/16-ц, від 10.04.2018 у справі 594/376/17-ц, від 21.11.2018 у справі 530/212/17, від 27.07.2020 у спр…

…давству передано у приватну власність ОСОБА_1 на підставі розпорядження від 30 жовтня 2020 року 390, про що здійснено відповідний запис у реєстрі прав. ТОВ Енергосервіс вважало, що передача земельної ділянки відбулася з порушенням положень статті 9 Закону України Про оренду землі , тому розпорядження від 30 жовтня 2020 року 390 має бути скасовано як незаконне та визнано право оренди на ділянку кадастровий номер 6322083001:00:000:3854 площею 0,1 га за ТОВ Енергосервіс . Ураховуючи наведене, ТОВ Енергосервіс просило суд: визнати незаконними та скасувати розпорядження Дергачівської районної державної адміністрація Х…

…астровий номер 6322083001:00:000:3468, площею 0,0044 га та кадастровий номер 6322083001:00:000:3472, площею 0,0956 га. Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що передача спірної земельної ділянки ОСОБА_1 відбулася з порушенням вимог статті 9 Закону України Про оренду землі , отже, розпорядження Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області від 20 жовтня 2020 року 374 підлягає скасуванню. При цьому за ТОВ ЕНЕРГОСЕРВІС слід визнати право оренди на ділянку кадастровий номер 6322083001:00:000:3872 площею 0,1 га. Районний суд зазначив, що у разі об`єднання земельних ділянок державний реєстр…