ст. 825 ЦК

…ика. Суд апеляційної інстанції всупереч правовому висновку, викладеному у постанові Верховного Суду України від 05 листопада 2014 року (провадження 6-158цс14), помилково скасував законне й обґрунтоване рішення суду першої інстанції. Апеляційний суд не врахував, що відповідач відмовляється укладати договір найму чи звільняти житло, чинить власникам квартири перешкоди у користуванні нею, і не надав оцінки вимогам про виселення з підстав, передбачених статтею 116 ЖК УРСР та статтею 825 ЦК України. Рух справи у суді касаційної інстанції Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних…

…еврахування судом апеляційної інстанції правового висновку Верховного Суду викладеного у постанові від 11.11.2021 у справі 910/7511/20; зазначає про відсутність висновку Верховного Суду щодо застосування ст. ст. 22, 825 ЦК України. ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ Щодо меж розгляду справи судом касаційної інстанції 53. Відповідно до вимог частини 1 статті 300 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встан…

…106 цього Кодексу. 58. У частині другій статті 825 ЦК України визначено, що у разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах. 59. Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у постанові від 11 липня 2012 року 6-60цс12, у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі права й обов`язки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із найма…

…іж сторонами існувала усна домовленість щодо найму квартири. При цьому ОСОБА_1 визнала як факт такої домовленості, так і вселення ОСОБА_2 у спірну квартиру з її дозволу. 52. Згідно з частиною третьою статті 825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. 53. Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам йо…

…три місяці, що узгоджується з приписами статті 825 ЦК України та статті 168 ЖК України. Лише в разі дотримання цього порядку та строків наймачі були б зобов`язані звільнити житлове приміщення, і виключно в разі їх відмови в цьому - підлягали б виселенню в судовому порядку, що відповідає приписам статті 169 ЖК України. Отже, головною умовою для звернення наймодавця до суду з позовом про виселення (без вимоги про розірвання договору) є попередження наймачів про наступне розірвання договору за три місяці , що дає їм можливість звільнити житлове приміщення добровільно в позасудовому порядку. Чинний закон безпосереднь…

…м від 01 липня 2011 року. Частина третя статті 825 ЦК України та стаття 168 ЖК України, на які ОСОБА_1 посилалася як на обґрунтування своєї позиції, не надають наймодавцеві права односторонньо відмовитися від договору найму житлового приміщення, укладеного на невизначений строк. За загальними нормами договірного права, встановленими статтею 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Тому одного лише звернення наймодавця до наймача з вимогою розірвати договір недостатньо, щоб договір вважався розірваним, - потрібна згода наймача…

…елення відповідачів зазначено положення статті 825 ЦК України та статей 109, 114, 116 ЖК України. У справах 709/2161/16-ц та 360/378/16-ц правовідносини виникли із договорів фінансового лізингу транспортних засобів. З постанови від 11 вересня 2019 року у справі 752/13458/18 вбачається, що спір не вирішено по суті, оскільки справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції. Верховний Суд зазначає, що подібність правовідносин означає, зокрема, тотожність об`єкта та предмета правового регулювання, а також умов застосування правових норм. Зміст правовідносин з метою з`ясування їх подібності в різних рішення…

…жавою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Статтею 825 ЦК України врегульовано розірвання договору найму житла. Згідно із статтею 157 ЖК УРСР членів сім`ї власника жилого будинку (квартири) може бути виселено у випадках, передбачених частиною першою статті 116 цього Кодексу. Виселення провадиться у судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Частиною першою статті 116 ЖК УРСР передбачено, що якщо наймач, члени його сім`ї або інші особи, які прожива…

…о відмовитися від договору найму житла (стаття 825 ЦК України). Під час розгляду справи судами враховано також те, що при укладенні договору оренди (найма) житла від 19 лютого 2019 року та передачі їй спірної квартири, позивач прийняла об`єкт оренди без зауважень, підписавши договір оренди, та не порушувала питання відносно проживання у спірній квартирі відповідачів, які є колишніми співвласниками. Позивач не заявляла вимог про необхідність усунення орендодавцем як власником спірної квартири перешкод у користуванні квартирою та про порушення ним умов договору найму (оренди) квартири. Доводи касаційної скарги, які…

…. Перевіряючи доводи касаційної скарги, Верховний Суд виходить з того, що розірвання договору за ініціативою наймодавця можливе лише з підстав, передбачених законом. Такі підстави визначені частиною другою статті 825 ЦК України та статтею 108 ЖК Української РСР і передбачають різні наслідки для особи. Європейський суд з прав людини зазначав, що рішення про виселення становитиме порушення статті 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод якщо тільки воно не ухвалене згідно із законом , не переслідує одну із законних цілей, наведених у пункті 2 статті 8 Конвенції, і не вважається необхідним у демокр…

…недоведеність позовних вимог, керуючись статтею 825 ЦК України. Згідно з пунктом 2.2. договору ТОВ Ніконджитбудсервіс має право на розірвання договору у випадку невнесення наймачем плати за проживання протягом двох місяців з дня настання строку платежу та в інших випадках, передбачених цим договором. Відповідно до частини першої статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно із частиною першою статті 628 ЦК Укра…

…ою першою статті 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Підстави розірвання договору найму житлового приміщення за ініціативою наймодавця наведені у статті 825 ЦК України та цей перелік є вичерпним. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судами встановлено, що квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва…

…ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням (частина друга статті 65 ЖК України). Договір найму жилого приміщення може бути змінено відповідно до вимог законодавства України (статті 103 ЖК України). У частині другій статті 825 ЦК України передбачено, що у разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах. Згідно з частинами першою та другою статті 106 ЖК України повно…

…в строкове платне користування наймачу відособленого приміщення - житлової кімнати 104 а , загальною площею 18,0 кв.м., яка розташована на першому поверсі гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 . договір передбачає і інші істотні умови визначені статтями 815, 816, 817, 819, 820, 825 ЦК України, які не суперечать вказаним положенням кодексу. Також визначено строк дії договору до 31 грудня 2027 року. У пункті 3.1 Договору визначено також розмір плати за користування жилою площею в гуртожитку та за комунальні послуги, яка встановлюється у розмірі еквівалентному 3,6 доларів США за один квадратний метр. Плата за найм житла…

…них послуг понад шість місяців, починаючи з 22 січня 2022 року, суди попередніх інстанцій дійшли правильних та обґрунтованих висновків про наявність правових підстав для розірвання договору найму житла відповідно до пункту 1 частини другої статті 825 ЦК України, виселення ОСОБА_2 із квартири та передачу її позивачці за актом прийому-передачі з усіма дублікатами ключів, а також стягнення з відповідача на користь позивачки орендної плати та заборгованості по оплаті комунальних послуг. Згідно зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція), кожна фізична…

…ено питання про розподіл судових витрат. Рішення суду мотивовано тим, що позивачка звернулась до наймача з листом та попередила, що бажає в подальшому проживати в квартирі, а тому суд встановив, що позивачка виконала вимоги частини третьої статті 825 ЦК України. Відповідачі проживають в квартирі без законних підстав, чим порушують право позивачки на користування власністю і вказане порушене право власника підлягає захисту, тому вимоги позивачки про усунення перешкод у користуванні квартирою шляхом виселення відповідачів є законними і обґрунтованими. Постановою Одеського апеляційного суду від 21 вересня 2023 року…

…мача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк. Відповідно до частин другої, третьої статті 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази; руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає. Договір найму частини будинку,…

…статті 759 ЦК України в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. 45. У пункті 1 частини другої статті 825 ЦК України в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, передбачено, що д оговір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. 46. У разі розірвання договору найму житл…

…тті 759 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. У пункті 1 частини другої статті 825 ЦК України передбачено, що в разі невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази, договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця. У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підляга…

…соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Статтею 825 ЦК України врегульовано розірвання договору найму житла. Згідно зі статтею 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при з…

…льній необхідності , зокрема бути співрозмірним із переслідуваною законною метою. Враховуючи викладене, суд апеляційної інстанції дійшов правильного висновку про те, що оспорюваний договір не може бути розірваний на підставі частини другої статті 825 ЦК України , оскільки він не є короткостроковим, а невнесення наймачем плати за житло відбулося не за шість місяців, а за три. Також суд апеляційної інстанції врахував тривалість проживання відповідачів у спірних кімнатах гуртожитку, матеріальний стан та реальні можливості з оплати за проживання, недоведеність товариством того, що відповідачі навмисно не оплачують св…

…якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім`ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці. Відповідно до частини третьої статті 825 цього ЦК України, договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Рішенням Апеляційного суду м. Києва від 19 жовтня 2016…

…соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Статтею 825 ЦК України врегульовано розірвання договору найму житла. Згідно зі статтею 109 ЖК Української РСР виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громад…

…пня 2018 року у цивільній справі 751/1840/17, є безстроковими користувачами спірної квартири, укласти з позивачем договір оренди житла не є підставою для розірвання договору найму та їх виселення з квартири в розумінні вимог частини другої статті 825 ЦК України. Позивачем не доведено належними доказами порушення відповідачами умов договору житлового найму. 14 листопада 2017 року ОСОБА_2 отримав вимогу від позивача про укладення письмового договору оренди спірної квартири в строк до 20 листопада 2017 року. Відповідачем 18 листопада 2017 року надано ОСОБА_1 письмову відповідь про відмову укласти договір оренди, із…

…аймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця постановляє рішення про розірвання договору найму житла. На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на один рік. Згідно з частиною третьою статті 825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Як встановлено вище, ОСОБА_2 є наймачем спірної квартири. Відп…

…соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Статтею 825 ЦК України врегульовано розірвання договору найму житла. Згідно зі статтею 109 ЖК УРСР виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при звер…

…соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Статтею 825 ЦК України врегульовано розірвання договору найму житла. Згідно зі статтею 109 ЖК УРСР виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при звер…

…соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Статтею 825 ЦК України врегульовано розірвання договору найму житла. Згідно зі статтею 109 ЖК Української РСР виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громад…

…соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Статтею 825 ЦК України врегульовано розірвання договору найму житла. Згідно зі статтею 109 ЖК УРСР виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при звер…

…крім положень про купівлю-продаж жилого приміщення, попередній договір купівлі-продажу квартири від 01 березня 2012 року містить елементи договору оренди житла з викупом, правовідносини за яким регламентовано статтею 810-1, частиною другою статті 825 ЦК України. Відмовляючи у задоволенні позову у справі 201/13718/15-ц судами першої та апеляційної інстанцій встановлено, що положеннями попереднього договору купівлі-продажу квартири від 01 березня 2012 року не передбачено право користування житловим приміщенням; попередній договір не містить істотних умов договору оренди житла з викупом, передбачених частиною п`ятою…

…модавця. Відповідно до частини першої статті 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. Відповідно до частини третьої статті 825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України влас…

…е, що ОСОБА_2 виконує умови договору оренди житла зі сплати орендних платежів є помилковим, оскільки за встановленими обставинами справи відповідач систематично не вносить орендну плату, що є підставою відповідно до пункту 1 частини другої статті 825 ЦК України для розірвання цього договору та виселення її із спірного житла без надання іншого жилого приміщення. Короткий зміст вимог касаційної скарги У липні 2019 року ОСОБА_2 подала до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасуват…

…у. Частиною першою статті 811 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається у письмовій формі. Відповідно до частини першої статті 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Частиною третьою статті 825 ЦК України передбачено, що договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Згідно положень статті 57 ЦПК України, 2004 ро…

…конує умови договору найму (оренди) жилого приміщення від 12 березня 2004 року, а саме з 2012 року не сплачує орендну плату ні на рахунок ні в касу підприємства, у зв`язку з чим просило розірвати вказаний договір на підставі частини другої статті 825 ЦК України. Короткий зміст рішення суду першої інстанції Рішенням Іллічівського районного суду Донецької області від 14 лютого 2018 року у задоволенні первісного позову ОСОБА_1 відмовлено, зустрічні позовні вимоги ПрАТ МЗВМ задоволено. Розірвано договір найму (оренди) жилого приміщення, укладений 12 березня 2004 року між ПрАТ МЗВМ та ОСОБА_1 Рішення суду першої інста…

…або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла (частина четверта статті 825 ЦК України). Відповідно до частини першої статті 11 ЦПК України в редакції Кодексу, чинній на час ухвалення судових рішень, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. За змістом частини пер…

…ах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк. Частиною третьою статті 825 ЦК України передбачено, що договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Апеляційний суд встановив, що надіслане попере…

…народних депутатів м. Чернігова, проживають ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 У зв'язку з відсутністю свого власного житла та наміру особистого проживання у вищевказаній квартирі позивач 16 січня 2017 року у порядку, визначеному частиною третьою статті 825 ЦК України, письмово попередив відповідачів про розірвання договору найму та їх виселення. Однак останні 31 січня 2017 року повідомили йому про те, що вони вселилися у спірну квартиру на законних підставах та звільнити її не бажають. Судом також установлено, що сім'я відповідачів до 1993 року проживала у гуртожитку, перебувала на квартирній черзі для отримання житла…

…ли, що за ОСОБА_7 рахується заборгованість за оплату послуг з проживання у гуртожитку за період з березня до грудня 2013 року, з вересня до грудня 2014 року, із січня до грудня 2015 року в загальному розмірі 9 243 грн 40 коп. Частина друга статті 825 ЦК України встановлює підстави розірвання договору найму житла за рішенням суду на вимогу наймодавця. Перелік цих підстав є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Підстави розірвання договору найму житла за рішенням суду на вимогу наймодавця ґрунтуються на загальних умовах виконання зобов'язання у встановлений строк (термін), на засадах обов'язковості догово…

…рвання договору найму житлової площі від 01 березня 2013 року 7, ВЧ НОМЕР_1 вказала несплату наймачем плати за житло протягом чотирьох попередніх місяців. ~ У цьому випадку спірний договір не може бути розірваний на підставі частини другої статті 825 ЦК України, оскільки договір не є короткостроковим (укладений на строк, що становить один рік пункт~10.1~договору; договір з подальшою пролонгацією; частина друга~статті 821 ЦК України) і невнесення наймачем плати за житло відбулося не за шість місяців, а за чотири. Крім того, ці порушення було усунуто під час розгляду справи судом першої інстанції. ~ Питання виселен…

…ахова компанія Українська страхова група Життя надіслало ОСОБА_1 повідомлення про розірвання договору оренди, в якому вказало, що у ПрАТ Страхова компанія Українська страхова група Життя виникли обставини, які відповідно до частини третьої статті 825 ЦК України є підставами для розірвання договору оренди квартири від 24 листопада 2010 року. ПрАТ Страхова компанія Українська страхова група Життя розриває договір оренди від 24 листопада 2010 року квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, з 11 травня 2016 року, оскільки квартира необхідна для проживання в ній працівників страхової компанії, та просить ОСОБА_1 зві…

…у, 26 серпня 2015 року позивачем направлялися на адресу орендованого місця проживання орендаря ОСОБА_4 повідомлення про розірвання договору найму у зв'язку із тим, що ОСОБА_2 має намір проживати у спірній квартирі. Частиною другою пункту 1 статті 825 ЦК України визначено, що договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. Статтею 826 ЦК України встановлено, що у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які…

…). Вирішуючи спір у частині розірвання договору та виселення відповідачів, суди дійшли висновку про недоведеність позовних вимог. Водночас суди першої та апеляційної інстанцій керувалися статтею 825 ЦК України. Відповідно до частини другої статті 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: 1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази; 2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає. Згідно з пунктом 2.2. До…

…о із частиною третьою статті 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до пункту 1 частини другої статті 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк. Згідно із статтею 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі ріш…

…вором найму. Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла (стаття 820 ЦК України). Відповідно до частин другої та третьої статті 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази; руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає. Договір найму частини будинку,…

…х випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Частиною другою статті 825 ЦК України зазначено, що договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця, зокрема, у разі невнесення наймачем плати за шість місяців. Згідно із статтею 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду без надання їм іншого житла.…