ст. 8 ЗУ про оренду землі

…ендарем права на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності лише за певних умов; право на обмін права оренди на земельні ділянки, розташовані у масиві земель сільськогосподарського призначення за певних умов) врегульовано статтями 8, 8-1, 8-2, 25 Закону України Про оренду землі . 6.30. За частиною шостою статті 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда). Однак така передача земельної ділянки у володіння та користування іншій особі не породжує сам…

…і посилається ПП "Хмельницькбуд". 4.26. Колегія суддів зазначає, що відповідно до частини 1 статті 8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. 4.27. Згідно із частинами 1, 2 статті 8-1 Закону України "Про оренду землі"…

…ення волі та відмови осіб, зазначених у статті 8 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; 6) ліквідації юридичної особи - орендаря. 6.6. Статтею 28 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди земельної ділянки може бути розірвано за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов`язків, передбачених статтями 22, 23 цього Закону та договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню…

…06/24/25 (зі спору, що виник з подібних правовідносин) висновку про те, що передача орендарем земельної ділянки в суборенду без згоди орендодавця є порушенням з боку орендаря умов договору оренди землі та вимог статті 8 Закону України "Про оренду землі". Тим більше, що на порушення положень статей 86, 236, 269, 282 ГПК України суди першої та апеляційної інстанцій помилково залишили поза увагою та не надали оцінки умовам договору оренди від 21.06.2012 на предмет того, чи взагалі ним передбачається право відповідача-1 (орендаря) передавати земельну ділянку в суборенду, як того вимагає частина 1 статті 8 Закону Укра…

…дотриманням умов цього договору. 5.90. Верховний Суд зазначає, що за змістом частини 1 статті 8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). 5.91. Проте господарські суди попередніх інстанцій, розглянувши справу 906/24/25 по суті позовних вимог Прокурора в інтересах держави в особі Брусилівської селищної ради як не встановили наявності умов договору оренди землі від 27.04.2005 щодо права ФГ "Суховець"…

…ни). Крім того, посилається на висновки Верховного Суду щодо застосування статті 651 ЦК України та зазначає що справа становить значний суспільний інтерес та має фундаментальне значення для формування єдиної правозастосовчої практики. 25. Касаційна скарга обґрунтована посиланням на те, що суд апеляційної інстанції не звернув уваги, що заборона передачі в суборенду земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом імперативно визначена в статті 51 ВК України та статті 8 Закону України Про оренду землі . Порушення орендарем вищевказаних імперативних вимог закону свідчить про істотність порушення,…

…овного Суду норми права також не є його правовим висновком про те, як саме повинна застосовуватися норма права у подібних правовідносинах. Так скаржник посилається на те, що судами не враховано висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 19.01.2022 у справі 753/6253/18, від 12.05.2021 у справі 902/591/20, від 29.09.2022 у справі 918/351/21 (918/672/21), від 13.12.2022 у справі 920/528/21, від 07.06.2022 у справі 904/6385/20, від 19.08.2020 у справі 915/1302/19, від 28.03.2018 у справі 915/166/17 стосовно застосування ст.ст. 235, 1130, 1131 ЦК України та ст.ст. 8, 15 Закону України Про оренду землі (щод…

…аїни "Про оренду землі"). Відповідно до ст. 8 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Відтак, встановивши, що договори оренди земельних ділянок, а також договори суборенди припинені з 21.01.2020, суди дійшли обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог про скасування державної реєстрації речових прав оренди за ОСОБА_1, а також прав суборенди за Фермерським господарством "Крайагро" на земельні ділянки з кадастровими номерами 7425383000:06:001:1494, 7425383000:06:001:1485, 742538300:06:001:1486. За встановлених обстави…

…ні висновки суду апеляційної інстанції, колегія суддів вважає за необхідне зазначити наступне. 28. Правовідносини пов`язані з орендою землі регулюються, зокрема, ЗК України, Цивільним кодексом України, Законом 161-XIV. 29. За визначенням статті 1 Закону 161-XIV оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. 30. За змістом статті 8 Закону 161-XIV орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено до…

…договорів суборенди землі). Положеннями статті 8 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Судами попередніх інстанцій установлено, що орендарю, відповідно до умов пунктів 29 договорів оренди землі від 10.07.2014 407, від 15.05.2014 239 та від 15.05.2014 238 надано право на передачу орендованих земельних ділянок в субор…

…новок Верховного Суду щодо застосування статей 8, 14, 15, 21, 22 Закону України "Про оренду землі" та пункту 288.6 статті 288 ПК України. 18. 26.08.2024 ФГ "Сарматія" подало відзив на касаційну скаргу, в якому просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а постановлені судові рішення - без змін. 19. Відповідач у відзиві вказує, що доводи скаржника стосовно неврахування судами у цій справі висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 27.11.2018 у справі 905/1227/17 та від 22.01.2020 у справі 394/301/19, мають бути відхилені, оскільки правовідносини у справі, що переглядається, не є подібними до спр…

…у від 21.02.2024 у справі 910/1235/22). Верховний Суд зазначає, що в Україні визнається і діє принцип верховенства права (ч. 1 ст. 8 Основного Закону України), одним із елементів якого є принцип правової визначеності. Ключовим елементом принципу правової визначеності є однозначність та передбачуваність правозастосування. Єдність судової практики відіграє надважливу роль у забезпеченні однакового правозастосування в судочинстві, що сприяє правовій визначеності та передбачуваності стосовно вирішення спірних ситуацій для учасників справи. Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій,…

…порушенням статті 26 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", статей 93, 123, 124, 125 Земельного кодексу України, частини 3 статті 413, статей 375, 377 Цивільного кодексу України, статей 8 1 ,120 Закону України "Про оренду землі", та є підставою недійсності наведеного договору. 5.50. Доводи касаційної скарги та посилання скаржника на висновки, викладені в постановах Верховного Суду від 01.08.2019 у справі 921/1204/15-г/6, від 20.11.2018 у справі 921/7/18, наведеного не спростовують. 5.51. Крім того, колегія суддів не може взяти до уваги доводи ТОВ "Соул" про те, що всупереч приписам частини 5…

…ванням норм ст.ст. 376, 377 ЦК України, ст.ст. 7, 8 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 120, 212 Земельного кодексу України та порушенням приписів ст. 2, 7, 18, 53, 86 ГПК України стосовно всебічного, повного і об`єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, без урахування правових висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах викладених у постановах Верховного Суду; стосуються питання права, яке має фундаментальне значення для формування єдиної правозастосовчої практики та має виняткове значення для учасника справи, який подає касаційну скаргу. 12.2. Обран…

…тва; порушила умови договорів оренди та ст. 8 Закону України "Про оренду землі". Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 07.12.2023 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою заступника керівника Харківської обласної прокуратури з підстави, передбаченої п. 1 ч. 2 ст. 287 ГПК України та призначено її до розгляду на 16.01.2024, а ухвалою цього ж суду від 16.01.2024 розгляд справи було відкладено на 06.02.2024. 29.12.2023 до Верховного Суду від відповідачів -1, -3, -4 надійшов відзив на касаційну скаргу, в якому останні просили оскаржувані прокурором судові рішення залишити без…

…дстав, що він суперечить частині першій статті 8 Закону України "Про оренду землі", оскільки, положення цієї норми в першу чергу спрямовані на захист прав орендодавця і їх недотримання орендарем не призводить до порушення прав орендаря, а в разі невиконання орендарем обов`язку з отримання зазначеного погодження та наступного подання позову про визнання правочину недійсним з цих підстав, наслідком задоволення такого позову може стати перекладання негативних наслідків недобросовісної поведінки орендаря на суборендаря. Зазначена правова позиція правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 29.10.2019 у с…

…став для розірвання договору оренди землі від 22.02.2007 у зв`язку із зміною власника у відповідності до пункту 40 цього договору. 9. Правовими підставами позову визначено частини першу, другу, п`яту статті 8, статті 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", частину шосту статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), частину другу статті 651 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). Фактичні обставини справи, встановлені судами 10. Як свідчать матеріали справи та встановили суди попередніх інстанцій, 22.02.2007 між Знам`янською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ВКФ у формі…

…зірвання договорів оренди. 44. Водночас колегія суддів вважає помилковими висновки суду апеляційної інстанції про задоволення вимог щодо розірвання договорів суборенди, оскільки дійсно відповідно до частини четвертої статті 8 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється, проте в даному випадку немає підстав для розірвання договорів суборенди з огляду на те, що законодавець передбачає можливість розірвання договору у судовому порядку за ініціативою однієї із сторін договору (частина друга статті 651 ЦК України). Разом з тим спірні до…

…аржника на те, що суди застосували ч. 5 ст. 8 Закону України Про оренду землі , ч. 1 ст. 253 ЦК України без урахування висновків Верховного Суду, викладених, зокрема, у постанові Великої палати Верховного суду від 15.01.2020 у справі 322/1178/17, а право суборенди на спірні земельні ділянки, зареєстроване за ФГ Подольське , припинилось 03.10.2020, колегія суддів зазначає таке. У вказаній постанові викладено наступні висновки: "У статті 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і…

…орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда) (частина 6 статті 93 Земельного кодексу України). 5.7 За змістом частин 1, 2 статті 8 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - в редакції, чинній на момент укладення договору суборенди) орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення що…

…ава та інтереси і суперечитиме приписам статті 8 Закону України "Про оренду землі". 20.9 Також, колегія суддів вважає за необхідне зазначити про те, що відповідно до статті 7 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" відповідно до цього Закону щодо боржника застосовуються такі судові процедури банкрутства: розпорядження майном боржника; мирова угода; санація (відновлення платоспроможності) боржника; ліквідація банкрута. 20.10 Згідно пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Кодексу України з процедур банкрутства з дня введення в дію цього Кодексу подальший розгляд с…

…ду про застосування норм частини першої статті 8 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній станом на 20.12.2015), колегія суддів зазначає наступне. Оскільки за результатами касаційного перегляду справи Суд погоджується з висновками господарських судів попередніх інстанцій про підтвердження наявності самостійної підстави для розірвання договору оренди землі, в тому числі яка була покладена в основу оскаржуваного рішення Відповідача, то в даному випадку відсутні підстави для застосування до спірних правовідносин вказаних положень чинного законодавства. 5.28. Інші доводи касаційної скарги не спростовують…

…подарського відання майна, яке було передане засновником до статутного фонду боржника. Крім того, задовольняючи вимоги ліквідатора, суд апеляційної інстанції виходив, зокрема, з відсутності, всупереч ст. 8 Закону України Про оренду землі , згоди орендодавця (органу місцевого самоврядування) на передачу в суборенду орендованих боржником земельних ділянок як окремої підстави для визнання договорів суборенди недійсними. Разом з цим, суд апеляційної інстанції не встановив, яким чином в даному випадку відсутність письмової згоди орендодавця на передачу земельних ділянок в суборенду ТОВ "ВИШНЕВИЙ САД-2" впливає на прав…

…ми в 2014 році між ГУ Дерземагенства та громадянином України ОСОБА_1 , припинились в силу закону з 21.01.2020 - дати державної реєстрації припинення юридичної особи (ФГ "Світанок-ОМ"). 109. Згідно зі статтею 8 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення договору оренди чинність суборенди земельної ділянки припиняється. 110. З огляду на викладене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що право суборенди земельних ділянок за спірними договорами суборенди, укладеними у 2018 році між громадянином України ОСОБА_1 і ФГ "Крайагро", припинилось з 21.01.2020. 111. Посилання скаржника на те…

…лянкою з договором оренди, а також ч. 1 ст. 8 Закону України "Про оренду землі" (в редакції від 20.12.2005, чинній на дату укладення договору суборенди), ч.ч. 1, 2 ст. 93 Закону України "Про оренду землі" (в редакціях від 27.11.2003 та 20.12.2005, чинних на дату відчуження ТРЦ "Магелан" та на дату укладення договору суборенди) в системному зв`язку з нормами ч. 2 ст. 120 ЗК України, ч. 2 ст. 377, ст. 606 ЦК України (в редакціях станом на дату укладення договору суборенди), - за відсутності висновку Верховного Суду щодо питання застосування цих норм права у подібних правовідносинах, колегія суддів зазначає таке. Зе…

…ендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом статті 8 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.…

…ди у порядку, встановленому у частині 1 статті 8 Закону України "Про оренду землі". Водночас щодо спірного питання є правова позиція Вищого господарського суду України, викладена у постанові від 07.04.2015 у справі 911/3548/14. 5. Позиція Верховного Суду 5.1. Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи (касаційної скарги, апеляційної скарги, заяви) між суддями від 26.10.2020 касаційну скаргу Приватного підприємства "Промбудсервіс-2005" на рішення Господарського суду міста Києва від 05.05.2020 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 29.09.2020 у справі 910/2045/1…

…оги задоволенню не підлягають. Водночас колегія суддів зазначає, що згідно із частиною першою статті 8 1 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу. Разом із тим вищенаведеними нормами Закону України "Про фермерське господарство" запроваджено механізм, за яким земельна ділянка спочатку надається в оренду громадянину з метою здійснення підприємницької діяльності (для ведення фермерського господарства), проте останній може використовувати її лише шляхом ст…

…користування іншій особі (ПП Злагода-Агро ) без згоди орендодавця, що суперечить пунктам 17, 27 договору оренди землі від 10 січня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агріс Полісся , положенням статті 8 Закону України Про оренду землі , статті 93 ЗК України, та є підставою для розірвання цього договору. З урахуванням зазначеного, Верховний Суд доходить висновку, що ТОВ Агріс Полісся у порушення положень статті 8 Закону України Про оренду землі , статті 93 ЗК України, не використовувало належну позивачеві земельну ділянку, а передало право користування зазначеними ділянками без згоди власника ПП Злагода-Агро…

…2013 року укладений з порушенням вимог статті 8 Закону України Про оренду землі , оскільки сторони самовільно включили до умов договорів право суборендаря на встановлення на орендованій земельній ділянці, яка була надана для облаштування пляжу, інших споруд. Встановлено, що елінг з кімнатами відпочинку не може бути визнаний гідротехнічною спорудою. Відповідно до частини першої, другої статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу…