ст. 783 ЦК

…оренди, передбачених спеціальною нормою статті 783 ЦК України, а також підстав для розірвання договору, передбачених загальною нормою статті 651 ЦК України. 8.37. Верховний Суд вважає висновки судів попередніх інстанцій про відсутність підстав для задоволення позову передчасними з огляду на таке. 8.38. З урахуванням положень пункту 2.1. договору оренди, відповідного до якого метою цього договору є виробництво та постачання електричної енергії, суди попередніх інстанцій не з`ясували та не встановили чи використовується гідроелектростанція відповідно до її єдиного функціонального призначення, чи здійснюється виробн…

…а, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем. Підстави для розірвання договору оренди визначені у статтях 783, 784 ЦК України. Зокрема, статтею 784 ЦК України визначено підстави для розірвання договору оренди на вимогу орендаря. Наймач має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймодавець передав річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі; 2) наймодавець не виконує свого обов`язку щодо проведення капітального ремонту речі. Отже, підстави для розірвання та припинення договору о…

….06.2020 у справі 904/983/18 Верховний Суд виснував, що підставою для розірвання договору оренди може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов`язань, передбачених статтями 782, 783 ЦК України, або договором оренди. Відповідно до статті 25 Закону України Про оренду державного та комунального майна у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди. Згідно з статтею 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Статтею 785 ЦК…

…а змогла отримати. 36. Водночас у справі що розглядається спірні правовідносини виникли на підставі договору оренди нерухомого майна, тому у цій справі суди застосували до спірних правовідносин норми статей 783, 785 ЦК України, статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Порядком передачі в оренду державного і комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 483, які є спеціальними нормами, що регулюють договори найму та, серед іншого, встановлюють підстави розірвання договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання орендарем обов`язків…

…ла при укладенні договору. Разом з тим, ст. 783 ЦК України як спеціальною нормою стосовно договорів найму визначено підстави розірвання договору оренди на вимогу наймодавця, серед яких, зокрема, користування наймачем річчю всупереч договору або призначенню речі. Також ст. 773 ЦК України встановлює, що наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі,…

…посилався у судовому рішенні на вказані правові висновки Верховного Суду, але положення ст.ст. 782, 783 ЦК України застосував правильно та обґрунтовано задовольнив позов в частині зобов`язання відповідача повернути орендоване нерухоме майно, передане за договором оренди, а тому рішення суду першої інстанції в цій частині є законним і обґрунтованим. 74. Щодо інших вимог позивача щодо стягнення з відповідача штрафу та неустойки, у зв?язку з несвоєчасним поверненням орендованого майна, касаційний суд зазначає наступне . 75. Суд апеляційної інстанції, відмовив у позові про стягнення штрафу та неустойки за несвоєчасне…

…Суду від 16.06.2020 у справі 904/983/18 зазначено, що "підставою для розірвання договору оренди може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов`язань, передбачених ст. ст. 782, 783 ЦК України, або договором оренди". 5.36. У постанові Верховного Суду від 01.12.2021 у справі 916/1668/20 сформульовано висновок про те, що "істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди комунального майна, як систематичне (два і більше разів) своєчасне (у строк встановлений договором) невнесення орендної плати або сплата її не в повному обсязі, може бути достатньою правовою підст…

…а оборони України суперечила положенням статей 782, 783 Цивільного кодексу України та статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", оскільки така відмова від договорів не була обумовлена будь-якими підставами, встановленими законодавством. 8.21. Верховний Суд у постанові від 05.07.2019 погодився з судами попередніх інстанцій. Вказав, що за загальним правилом зміна та розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін в порядку, встановленому статтею 188 ГК України. Зміна та розірвання господарських договорів (припинення зобов`язання) саме в односторонньому порядку допу…

…в розумінні норм частини 2 статті 773, статті 783 ЦК України та положень пункту 10.6 договору оренди від 18.12.2018 (у редакції договору про внесення змін від 11.09.2019 130) право вимагати дострокового розірвання зазначеного договору в разі порушення орендарем умов договору оренди має виключно орендодавець, яким із 11.09.2019 є РВ ФДМУ по місту Києву, а не Фонд (Балансоутримувач). У зв`язку з цим у контексті врахування висновків щодо застосування апеляційним судом положень пункту 5 частини 1 статті 227 ГПК України, викладених у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду…

…, не містили умов, які надавали б будь-якій зі сторін право на односторонню відмову від них. Виснували, що одностороння відмова від договорів з боку Міністерства оборони України суперечила положенням статей 782, 783 Цивільного кодексу України та статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", оскільки така відмова від договорів не була обумовлена будь-якими підставами, встановленими законодавством. 22. Верховний Суд у постанові від 05.07.2019 із здійсненим судами попередніх інстанцій правозастосуванням погодився. Вказав, що зміна та розірвання господарських договорів (припинення зобов`язан…

…майна іншим юридичним особам без дозволу орендодавця; при цьому судом касаційної інстанції з посиланням на положення ч. 3 ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна , п. 2 ч. 1 ст. 783 ЦК України зауважено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведений факт укладення договору піднайму (суборенди) за відсутності згоди наймодавця (орендодавця). Зазначені норми закону не передбачають обов`язковість розірвання договору оренди в разі порушення орендарем зобов`язань за договором, а надають можливість їх застосування в залежності від конкретних обставин справи. У справі 9…

…о законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Разом з тим, ст. 783 ЦК України як спеціальною нормою стосовно договорів найму визначено підстави розірвання договору оренди на вимогу наймодавця, серед яких, зокрема, користування наймачем річчю всупереч договору або призначенню речі. Також ст. 773 ЦК України встановлює, що наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призна…

…отягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору (ст.782 ЦК). 77. З п.1 ч.1 ст.783 ЦК вбачається, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач володіє та/або користується річчю всупереч договору або призначенню речі. 78. Суди попередніх інстанцій дійшли висновку, що наявні три окремі самостійні підстави, передбачені п.10.3 Загальної частини Договору оренди (в редакції п.10.20 Спеціальної частини), для задоволення зустрічного позову ТОВ "Мартін" про розірвання Дого…

…чним особам без дозволу орендодавця; при цьому судом касаційної інстанції з посиланням на положення частини 3 статті 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна , пункту 2 частини 1 статті 783 ЦК зауважено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведений факт укладення договору піднайму (суборенди) за відсутності згоди наймодавця (орендодавця). Зазначені норми закону не передбачають обов`язковість розірвання договору оренди в разі порушення орендарем зобов`язань за договором, а надають можливість їх застосування в залежності від конкретних обставин справи. У справі 905/13…

…оренду землі , пунктом 2 частини першої статті 783 ЦК України, що відповідає умовам, за яких допускається розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін (частина друга статті 651 ЦК України). Посилання заявниці на те, що вона продовжувала сплачувати орендну плату не мають правового значення для визначення підстав для розірвання спірного договору. Оцінка доводів касаційної скарги щодо неврахування висновків Верховного Суду У касаційній скарзі заявниця зазначає, що суди в оскаржуваних судових рішеннях не врахували висновки щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладені у постан…

…одного з його зобов`язань, передбачених статтями 782, 783 ЦК України, або договором оренди. 38. Тому колегія суддів вважає, що суди попередніх інстанцій дійшли помилкового передчасного висновку про відсутність підстав для задоволення позову у частинах розірвання договору оренди комунального майна та його повернення, що свідчить про неправильне застосування частини третьої статті 291 ГК України, частини другої статті 651, статей 782, 783 ЦК України та частини третьої статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". У разі розірвання договору оренди орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренд…

…в судовому порядку без дотримання вимог ст. 783 ЦК України. При цьому, як зазначає скаржник відсутні передумови для застосування ст. 651 ЦК України як підстави для розірвання в судовому порядку договору, у зв`язку з несплатою орендних платежів, оскільки ч. 3 цієї статті, так само як і ст. 782 ЦК України встановлено для таких випадків право на односторонню відмову від договору з дотриманням порядку, передбаченого ст. 188 ГК України. Однак належного обґрунтування неправильного застосування вказаних норм та, відповідно, необхідності формування висновку Верховного Суду щодо застосування цих норм права до даних правов…

…рін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. 48. Зокрема, у статті 783 ЦК України, визначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту, якщо обов`язок проведення капітального ремонту був покладений…

…ня збитків. Отже, з огляду на положення статей 526, 611, 651, 759, 773, 783 Цивільного кодексу України, статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Верховний Суд у справі 910/12084/18 дійшов висновку, що підставою для розірвання договору оренди державного майна може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов`язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", або договором оренди . 5.7. З огляду на викладене, а також враховуючи, що скаржник посилається на відсутність висновку Верховного Суду про застосування нор…

…о розірвання договору. 5.31. Крім того, Верховний Суд зазначає, що пунктом 1 частини 1 статті 783 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач володіє та/або користується річчю всупереч договору або призначенню речі. 5.32. Оскільки умовами договору оренди та законодавством передбачено, що орендодавець має право достроково розірвати договір, якщо орендар користується майном всупереч цільовому призначенню, то в цьому випадку відсутня необхідність встановлення істотності порушення умов договору оренди. Водночас аналіз апеляційним господарським судом о…

…сів держави заступником прокурора не наведено, а отже, не доведено і підстав для його представництва. 37. Крім того, скаржник вказував на неправильне застосування судами попередніх інстанцій положень статей 651, 782, 783 Цивільного кодексу України, статті 188 Господарського кодексу України та порушення норм процесуального права, зокрема, частини четвертої статті 53, статті 86, 236 Господарського процесуального кодексу України, оскільки, визначаючи обґрунтованими вимоги прокурора в частині розірвання договору оренди та виселення відповідача з орендованого приміщення, суди не надали належної правової оцінки правові…

…говору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Статтею 783 ЦК визначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту, якщо обов`язок проведення капітального ремонту був покладений на найм…

…ретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору. Статтею 783 ЦК України встановлено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов`язок проведення капітального ре…

…вання та правильно застосував положення ст.ст. 651, 783 ЦК України. Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 30.07.2019 зупинено провадження у справі 910/11991/17 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи 587/430/16-ц. Ухвалою від 09.10.2019 поновлено провадження у справі та призначено касаційну скаргу до розгляду на 19.11.2019. Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.11.2019 зупинено провадження у справі 910/11991/17 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи 912/2385/1…

…и. Вказані вище висновки узгоджуються з правовою позицією Верховного Суду України, викладеною у постановах від 20 січня 2016 року 6-1998цс15 та 6-1980цс15. Згідно з пунктом 3 частини першої статті 783ЦК України передбачено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі. Судом встановлено, що відповідно до пунктів 6.1 та 6.2 спірних договорів оренди земельних ділянок, за якими орендар повинен дотримуватися режиму використання земель сільськогосподарського призначення згідно з вимогами чинного законодавства, орендар повинен дотрим…