ст. 782 ЦК

…дповідачів і підписані невідомими особами. 18. Скаржник також спростовує існування між ним і позивачем договірних відносин, посилається при цьому на розірвання з 03 листопада 2017 року договору оренди шляхом повідомлення позивача в порядку статті 782 ЦК України про відмову від договору на тій підставі, що він, сплативши лише 28 квітня 2017 року 3000 грн, зарахованих орендодавцем за січень 2017 року, має борг з орендної плати у період з лютого по жовтень 2017 року. Наявні у справі копії квитанцій вважає неналежними доказами, оскільки оплата за ними відбувалася за неіснуючими договорами оренди. Доводи інших учасник…

…у від 10.04.2024 у справі 910/10904/23, суд касаційної інстанції вважає, що в зазначеній постанові колегія суддів не формулювала самостійних висновків щодо застосування норм права, зокрема статей 213, 782, 785 ЦК України, якими регулюються спірні орендні правовідносини в цій справі ( 904/4995/25), а лише зазначила про передчасність висновків судів першої та апеляційної інстанцій. 45. Наведене вище переконливо свідчить як про різні фактичні обставини, що формують зміст спірних правовідносин, так і про їх неоднакове правове регулювання у справах 910/11397/18, 910/10904/23, і в цій справі, у зв`язку з чим немає підс…

…цього договору 21/09/2023-1 на підставі статті 782 ЦК України у зв`язку з несплатою орендних платежів, позаяк суди попередніх інстанцій, врахувавши встановлену рішенням Господарського суду Київської області від 09.04.2025 у справі 911/3085/24 (між тими самими сторонами) преюдиціальну обставину непідписання повідомлення 1 як одностороннього правочину спільно обома уповноваженими посадовими особами виконавчого органу ТОВ "Медіпромтек", дійшли обгрунтованого висновку про те, що оскільки надіслане Товариством повідомлення 1 було підписано самостійно виключно Генеральним директором ТОВ "Медіпромтек" Черепанею М. В. бе…

…визначений сторонами такого договору. 7.12. У частині першій статті 763 ЦК України встановлене загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором. 7.13. Положеннями статті 782 ЦК України регламентують право наймодавця на відмову від договору, зокрема, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. 7.14. Отже, відмова наймодавця від…

…та від 01.12.2021 у справі 916/1668/20). Також у постанові Верховного Суду від 22.12.2021 у справі 924/120/21 зазначено, що право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене частиною першою статті 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду із вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору. У розумінні наведених положень істотне порушення наймачем такої умови договору найму майна як своєчасне внесення орендної плати є достатньою підставою для дострокового розірвання договору найму та повернення н…

…певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України). Статтею 782 ЦК України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Верховний Суд зазначає, що законодавець у ст. 509 ЦК України закріпив норму, відповідно до якої зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майн…

…ідношення спеціальної норми - частини 1 статті 782 ЦК України, яка передбачає право наймодавця відмовитися від договору при невнесенні плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд, та загальної норми - частини 2 статті 651 ЦК України - у ситуаціях, коли порушення зобов`язання полягає у систематичній та тривалій недоплаті орендної плати, що є підставою касаційного оскарження, передбаченою пунктом 3 частини 2 статті 287 ГПК України. Відповідно до частин 1, 2 статті 300 ГПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, як…

…ачено пунктами 7.3.3,. 9.4. договору та статтею 782 ЦК України ; - безпідставні є доводи відповідача про неврегульованість питання повернення позивачу ключів та обладнання. Ці обставини, навіть у разі їх наявності, жодним чином не скасовують право орендодавця вимагати звільнення орендованого приміщення орендарем у зв ' язку із систематичним порушенням останнім умов договору оренди. При цьому порядок повернення приміщення врегульований сторонами у розділі 5 договору. Надаючи оцінку доводам скаржника про неврахування висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 10.04.2024 у зазначеній справі 910/10904/23,…

…енди), Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду виходив із встановлених судами попередніх інстанцій обставин реалізації стороною правочину передбаченого законом (частиною 2 статті 849 та статтею 782 ЦК України) права на односторонню відмову від договору підряду та оренди відповідно. Адже односторонню відмову від договору та його одностороннє розірвання слід чітко розмежовувати (див. пункти 25- 29 цієї постанови). 47. У свою чергу, в справі 914/2178/19 (постанова Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 03.06.2021) предметом позову є розірвання договору підряду на проведення проєкт…

….05.2006 РОФ501, посилаючись на приписи статті 782 ЦК України. Відповідно до інформації Укрпошти повідомлення Регіонального відділення вручене 05.11.2024 представнику ТОВ Нікморсервіс Ніколаєв . 5.8. Регіональне відділення Фонду 07.11.2024 направило ВДВС лист 03/1234, в якому зазначило, що ним виконано зобов`язання щодо припинення порушення, зазначене у пункті 2 резолютивної частини рішення АМК від 27.05.2021 32-р, шляхом розірвання договору оренди майна, що належить до державної власності від 10.05.2006 РОФ501. 5.9. Листом від 19.11.2024 03/1264 Регіональне відділення Фонду, посилаючись на отримання ТОВ Нікморсе…

…дбачено пунктами 7.3.3, 9.4 договору та статтею 782 ЦК України; - безпідставні є доводи відповідача про неврегульованість питання повернення позивачу ключів та обладнання. Ці обставини, навіть у разі їх наявності, жодним чином не скасовують право орендодавця вимагати звільнення орендованого приміщення орендарем у зв`язку із систематичним порушенням останнім умов договору оренди. При цьому порядок повернення приміщення врегульований сторонами у розділі 5 договору. Надаючи оцінку доводам скаржника про неврахування висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 10.04.2024 у зазначеній справі 910/10904/23, кол…

…- після припинення цього договору у порядку, визначеному умовами цього договору та чинним законодавством, у тому числі у разі його припинення у зв`язку із відмовою орендодавця від договору в порядку статті 782 Цивільного кодексу України, або у випадку розірвання договору, включаючи розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин (стаття 652 Цивільного кодексу України), набрання законної сили рішення суду про визнання цього договору недійсним, неукладеним або про застосування наслідків нікчемної угоди, орендар повертає орендодавцеві приміщення у погоджений сторонами термін, але не пізніше як протягом 20-ти…

…ервісних позовних вимог в частини визнання недійсним одностороннього правочину стали: 1) висновок суду про невідповідність одностороннього правочину від 01.05.2024 про відмову від договору положенням статей 525, 629, 782 ЦК України; 2) визнання АТ "Черкасигаз" первісного позову в цій частині. 82. Підставою для відмови в задоволення позовної вимоги за первісним позовом про визнання відсутнім у ТОВ "Газорозподільні мережі України" права оренди на спірні будівлі стало те, що обраний позивачем за первісним позовом спосіб захисту (визнання відсутнім у відповідача права оренди) не призведе до відновлення його права на…

…можливість якої передбачена частиною 1 статті 782 ЦК України, та дострокове розірвання договору оренди за рішенням суду, оскільки вказана відмова є правом, а не обов`язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку (постанова Верховного Суду від 24.11.2021 у справі 914/1396/20). 4.20 Водночас колегія суддів також зазначає, що порядок продовження договорів оренди державного та комунального майна, який діяв до 31.01.2020 та був передбачений Законом України 2269-XII (втратив чинність 31.01.2020), може бути застосовано до процедури продовження тих договорів, строк дії яких закінчився до 01.07.2020…

…ня "відмова від договору" (наприклад, у статтях 665, 739, 766, 782 Цивільного кодексу України). Односторонню відмову від договору в тих випадках, коли вона допускається законом або договором, слід кваліфікувати як односторонній правочин, оскільки вона є волевиявленням особи, спеціально спрямованим на припинення цивільних прав та обов`язків. 5.37. Слід звернути увагу на те, що інститути розірвання та відмови від виконання договорів мають єдину правову природу - припинення договірних відносин, проте відрізняються за способами їх здійснення. Якщо розірвання договору - це спосіб припинення договірних відносин шляхом…

…овку, що в силу приписів частини другої статті 782 ЦК України та Договору, договір оренди є розірваним з дати отримання відповідачем повідомлення позивача про відмову від договору оренди, а саме з 03.07.2023. Разом з тим, після припинення договору об`єкт оренди відповідач позивачу не повернув, що є підставою для задоволення позову. 6.14. Колегія суддів, ураховуючи особливості правового регулювання спірних правовідносин, з огляду на встановлені судами попередніх інстанцій обставини справи вважає, що висновки судів попередніх інстанцій про наявність правових підстав для задоволення позову засновані на законі. При ц…

…має до уваги викладені в касаційній скарзі доводи Боржника про те, що Договір є змішаним, містить елементи, крім найму (оренди), також лізингу та купівлі-продажу, відмова від яких не підпадає під дію статті 782 Цивільного кодексу України, про що зазначено, зокрема, в рішенні Господарського суду міста Києва від 14.02.2017 у справі 910/22272/16. Щодо наведених доводів необхідно зауважити, що викладений у зазначеному судовому рішенні висновок про відсутність правових підстав для застосування до Договору положень статті 782 Цивільного кодексу України сам по собі не підтверджує відсутність правових підстав для застосу…

…ом. Позивач також послався на положення статті 782 ЦК України відповідно якої наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. З наведених підстав позивач у листі від 10.01.2024 5 заявив про свою односторонню відмову від договору оренди, а також заявив вимогу про сплату відповідачем орендної плати в сумі 73 950,60 грн за три останні роки оренди (в межах позовної давно…

….04.1992 2269-XII" поряд із положеннями статті 782 Цивільного кодексу України. 5.21. Колегія суддів зазначає, що, незважаючи на те, що в постанові Верховного Суду від 05.07.2022 у справі 904/7077/20 підлягав застосуванню Закон України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 2269-XII", який втратив чинність на момент виникнення спірних правовідносин у справі 916/808/24 у зв`язку із набранням чинності новим Законом України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 157-ІХ, висновки Верховного Суду про пріоритет спеціальних приписів законодавства про оренду державного майна над…

…посилався у судовому рішенні на вказані правові висновки Верховного Суду, але положення ст.ст. 782, 783 ЦК України застосував правильно та обґрунтовано задовольнив позов в частині зобов`язання відповідача повернути орендоване нерухоме майно, передане за договором оренди, а тому рішення суду першої інстанції в цій частині є законним і обґрунтованим. 74. Щодо інших вимог позивача щодо стягнення з відповідача штрафу та неустойки, у зв?язку з несвоєчасним поверненням орендованого майна, касаційний суд зазначає наступне . 75. Суд апеляційної інстанції, відмовив у позові про стягнення штрафу та неустойки за несвоєчасне…

….12.2021 у справі 924/120/21 висловлено правову позицію про таке: "4.11 Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене частиною 1статті 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду із вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору. 4.12 У розумінні наведених положень істотне порушення наймачем такої умови договору найму майна як своєчасне внесення орендної плати є достатньою підставою для дострокового розірвання договору найму та повернення наймодавцеві речі із найму". 5.35. У постанові Верховн…

…у від 10.04.2024 у справі 910/10904/23, суд касаційної інстанції вважає, що в зазначеній постанові колегія суддів не формулювала самостійних висновків щодо застосування норм права, зокрема статті 782 та частини 2 статті 785 ЦК України, якими регулюються спірні орендні правовідносини в цій справі ( 910/925/24), а лише зазначила про передчасність висновків судів першої та апеляційної інстанцій. 34. Водночас, ураховуючи доводи позивача, викладені у відзиві на касаційну скаргу, колегія суддів наголошує на тому, що додатковим підтвердженням обґрунтованості оскаржуваних судових рішень у частині стягнення 7 021 132,26 г…

…а оборони України суперечила положенням статей 782, 783 Цивільного кодексу України та статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", оскільки така відмова від договорів не була обумовлена будь-якими підставами, встановленими законодавством. 8.21. Верховний Суд у постанові від 05.07.2019 погодився з судами попередніх інстанцій. Вказав, що за загальним правилом зміна та розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін в порядку, встановленому статтею 188 ГК України. Зміна та розірвання господарських договорів (припинення зобов`язання) саме в односторонньому порядку допу…

…ношенні з нормами частини 2 стаття 651, статті 782 ЦК України та частини 3 статті 291 ГК України як загального закону. 28. Таким чином, за змістовим, суб`єктним і об`єктним критеріями правовідносини в справах 922/2013/18, 922/1340/17, 926/4092/21 і в справі, що наразі розглядається, не є подібними з огляду на істотні відмінності в нормативно-правовому регулюванні прав та обов`язків сторін, що зумовлює різний зміст спірних правовідносин, і, як наслідок, виключає застосування вказаних скаржником правових висновків як нерелевантних для вирішення цього спору. 29. Таким чином, наведена скаржником підстава касаційного…

…від договору найму/оренди, визначеного статтею 782 ЦК України. 8.49 . Верховний Суд наголошує, що наймодавець/орендодавець, вступаючи в договірні відносини щодо найму/оренди майна, розраховує на належне і своєчасне виконання умов договору оренди, в тому числі стосовно внесення орендної плати. Договір оренди майна є оплатним і зобов`язання наймача/орендаря з оплати повинні своєчасно і повному обсязі виконуватись. Тобто, орендар, користуючись майном орендодавця на підставі укладеного сторонами Договору оренди не міг не знати про таку особливість орендних відносин як їх оплатність, що прямо визначено умовами Догово…

…згодою (домовленістю) сторін; за рішенням суду; внаслідок односторонньої відмови від договору . У спеціальних нормах ЦК досить часто використовується формулювання "відмова від договору" (наприклад, у статтях 665, 739, 766, 782 ЦК). Односторонню відмову від договору в тих випадках, коли вона допускається законом або договором, необхідно кваліфікувати як односторонній правочин, оскільки вона є волевиявленням особи, спеціально спрямованим на припинення цивільних прав та обов`язків (постанови Верховного Суду від 08.09.2021 у справі 727/898/19, від 24.05.2023 у справі 756/420/17). 5.37. За змістом наведених норм однос…

…Тобто під час розгляду справи господарський суд першої інстанції не встановив обставини, які б свідчили про відмову Позивача від Договору в порядку, передбаченому частиною 2 статті 763 або частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України та пунктами 9.1.3, 9.2.2 Договору, а отже, дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав вважати Договір припиненим з підстав, на які посилався Позивач. Відповідач у касаційній скарзі проти таких висновків господарських судів не заперечує. 77. Натомість господарські суди першої та апеляційної інстанцій дійшли висновку про припинення Договору під час розгляду цього спору…

…у справі 909/337/19, щодо застосування статей 777, 782 ЦК. Скаржник, з посиланням на вказану постанову, стверджує, що обраний позивачкою спосіб захисту є неефективним у спірних правовідносинах та не може призвести до захисту прав останньої; - суди встановили обставини, що мають суттєве значення, на підставі недопустимих доказів. За доводами скаржника, єдиним належним доказом, щодо наявності/відсутності речових прав на нерухоме майно може бути лише інформація із реєстру речових прав на нерухоме майно щодо такого об`єкта як "70/100 частини нежитлової будівлі", тобто предмету оренди. Указана інформація у справі від…

…, не містили умов, які надавали б будь-якій зі сторін право на односторонню відмову від них. Виснували, що одностороння відмова від договорів з боку Міністерства оборони України суперечила положенням статей 782, 783 Цивільного кодексу України та статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", оскільки така відмова від договорів не була обумовлена будь-якими підставами, встановленими законодавством. 22. Верховний Суд у постанові від 05.07.2019 із здійсненим судами попередніх інстанцій правозастосуванням погодився. Вказав, що зміна та розірвання господарських договорів (припинення зобов`язан…

…ром. З огляду на вищенаведені мотиви, у Верховного Суду відсутні підстави вважати неправильним застосування судами попередніх інстанцій норм статей 212, 525, 610, 612, 613, 782 ЦК України, про що помилково стверджує скаржник. Доводи заявника касаційної скарги про те, що в порушення процесуальних норм судами не досліджено додаткової угоди 1 від 11.05.2022 до Договору оренди та акта про зарахування зустрічних однорідних вимог від 04.04.2022, є безпідставними та такими, що спростовуються змістом оскаржуваних судових рішень. Верховний Суд зауважує, що аргументи скаржника в цій частині не стосуються питань права та пр…

…ня наймодавця про відмову від договору (стаття 782 ЦК України, у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин). 8.52. Договір фінансового лізингу може бути достроково розірваний з інших підстав, встановлених законом або таким договором (частина шоста статті 17 Закону України Про фінансовий лізинг . 8.53. Отже, за змістом наведених норм розірвання господарського договору може бути вчинено як за згодою сторін, так і у разі односторонньої відмови від нього. За загальним правилом розірвання договору в односторонньому порядку не допускається, однак окремі договірні відносини допускають можливість одност…

…овору. 34. Відповідно до частини першої статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців поспіль. Така можливість є правом, а не обов`язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку, і наявність такого права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору у разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів. 35. Оскільки суд апеляційної інстанції встановив порушення Музичною школою своїх зобов`язань у зв`язку з несплатою орендн…

…сить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору (ст.782 ЦК). 77. З п.1 ч.1 ст.783 ЦК вбачається, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач володіє та/або користується річчю всупереч договору або призначенню речі. 78. Суди попередніх інстанцій дійшли висновку, що наявні три окремі самостійні підстави, передбачені п.10.3 Загальної частини Договору оренди (в редакції п.10.20 Спеціальної частини), для задоволення зустрічного позову ТОВ "М…

…використання об`єкта оренди за цільовим призначенням зумовлює необхідність формування висновку, який має вирішальне значення для застосування права на відмову від договору на підставі частини першої статті 782 ЦК України, у тому числі після з`ясування обставин того, протягом якого часу Клініка була позбавлена можливості користуватися орендованим майном через незабезпечення її водо- та енергопостачанням. 34. Отже, суди попередніх інстанцій належним чином не дослідили обставин, за яких наймач був позбавлений можливості користуватися орендованим майном за його цільовим призначенням і, як наслідок, дійшли передчасни…

…гальним законом (частина 2 стаття 651 і стаття 782 ЦК України та частина 3 статті 291 ГК України) спеціальним законом є Закон України 157-ІХ, частина 2 статті 24 якого підлягає пріоритетному застосуванню до спірних правовідносин дострокового припинення (розірвання) договору оренди державного та комунального майна, колегія суддів вважає правильним висновок апеляційного суду про те, що у зв`язку з набранням чинності Законом України 157-ІХ задовго до пред`явлення позову в цій справі (06.10.2021), питання щодо розірвання договірних орендних відносин має вирішуватися із застосуванням цього Закону, який є спеціальним н…