ст. 770 ЦК

…янки площею 184,15 га, в тому числі і земельну ділянку, передану відповідачу в оренду за договором. Окрім того, зазначені обставини досліджувалися та встановлені у рішеннях при розгляді справи 903/909/16. 6.25. Відповідно до частини першої статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. 6.26. Закон України Про оренду землі також передбачає збереження орендних відносин при переході права власності на земельну ділянку. Зміна власника земельної ділянки (орендодавця) не є підставою для припинення договору оренди землі, що прямо передбаче…

…жавного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03 жовтня 2016 року 69557077 та від 20 вересня 2016 року 38568720 про припинення іпотечного договору від 30 липня 2008 року 638/ІП-3. Приймаючи рішення у справі, суди не врахували приписів статті 770 ЦК України, якою передбачено перехід прав та обов'язків наймодавця в разі зміни власника речі, переданої в найм, та відповідно дійшли помилкових висновків про нікчемність договору оренди і суборенди. 3.3. Крім того, за доводами скаржника, суди прийняли рішення з порушенням правил предметної та суб'єктної юрисдикції, визначених приписами статті 20 Господарського проце…

…о банкрутом" у взаємозв`язку із нормами статей 770, 774 ЦК України. Верховний Суд зазначає, що надаючи оцінку доводам позивача в цій частині, суди обох попередніх інстанцій виснували, що: - у силу положень частини другої статті 781 ЦК України договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем; - станом на 04.03.2015 та дотепер Завод не ліквідований як юридична особа. Крім того, більша частина приміщень вибула з його власності ще до визнання його банкрутом; - за таких обставин відсутні обґрунтовані підстави для визнання права оренди ІП "Малахіт" припиненим з моменту виз…

…уло порушене поданням цього позову. 57. Колегія суддів також вважає помилковими висновки судів попередніх інстанцій про те, що зміна форми власності на спірне майно (з комунальної на приватну) та укладення договору купівлі-продажу від 26.07.2024 припинили дію договору оренди або унеможливили його автоматичну пролонгацію, передбачену постановою КМУ 634. 58. Так, відповідно до частини першої статті 770 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуже…

…аїни у взаємозв`язку із частиною першої статті 770 ЦК України як про це помилково зазначає заявник. Отже, наведене у касаційній скарзі обґрунтування підстави касаційного оскарження за пунктом 3 частини другої статті 389 ЦПК України є неналежним у контексті формування єдиної правозастосовної практики щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах. Отже, підстав для формування правового висновку у подібних правовідносинах Верховний Суд не вбачає. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги Суд апеляційної інстанції відповідно до вимог статті 367 ЦПК України перевірив законність і обґрунтов…

…761/47520/17). 5.59. За таких обставин колегія суддів вважає необґрунтованими доводи скаржника про те, що господарські суди попередніх інстанцій, ухвалюючи оскаржувані судові рішення, неправильно застосували положення статей 203, 215, 317, 379, 770, 817 Цивільного кодексу України та не врахували висновки Верховного Суду, викладені в постановах від 16.12.2021 у справі 11-164сап21, від 12.05.2021 у справі 9901/286/19, від 16.10.2018 у справі 9901/415/18, від 09.04.2019 у справі 9901/611/18, від 21.08.2019 у справі 9901/283/19, від 15.03.2018 у справі 908/457/17, від 17.06.2021 у справі 761/12692/17, від 24.04.2020…

…країни. Аналіз статті 148-1 ЗК України, статей 178, 514, 770, 814 ЦК України свідчить про те, що в усіх можливих випадках законодавчого врегулювання аналогічних правовідносин закріплене збереження загального правила, згідно з яким новий власник є відповідальним за зобов`язаннями, які були надані чи які виникли при попередньому власнику. Отже, обов`язок затвердження проекту землеустрою, дозвіл на виготовлення якого надано попереднім органом, здійснюється органом, який на час затвердження наділений правом на розпорядження земельними ділянками. Відповідно до частини другої статті 19 Конституції України органи держав…

…тим Суд звертає увагу, що відповідно до статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. 60. Верховний Суд зазначає, що перехід права власності на річ, передану в найм, не є підставою для зміни або припинення договору найму. Новий власник речі набуває права та обов`язки наймодавця за договором найму та повинен їх виконувати до закінчення строку дії договору або до моменту його припинення з будь-яких інших підстав. Отже, навіть якщо Скаржник вважав себе власником Майнового комплексу, ним не були дотримані вимоги статті 770 ЦК України.…

…ми протиправно не застосовано положення статті 770 ЦК України, статі 170 ЖК Української РСР до спірних правовідносин та відповідну правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 15 січня 2020 року у справі 754/613/18-ц, оскільки на момент розгляду справи судами не встановлено, що спірна квартира перейшла у власність до іншої особи, відмінної від ЗАТ Планета-Буд . Твердження ОСОБА_1 про те, що він та члени його сім`ї, як орендарі мають переважне право на укладення нового договору оренди житла у відповідності до положень статті 777 ЦК України є надуманими та зводяться до суб`єктивного тлумачення заявник…

…орендою. 94. Відповідно до частин 1, 2 ст.770 ЦК у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється. 95. Чинне законодавство надає наймачу додатковий захист шляхом встановлення правила про те, що перехід права власності на річ, передану у найм, не є підставою для зміни або припинення договору найму. При цьому новий власник речі автоматично набуває прав та обов`язків наймодавця за договором найму та повинен їх виконувати до закінчення строку дії догов…

…, встановлений договором. 71. Згідно зі статтею 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється. 72. Колегія суддів суду касаційної інстанції зазначає, що розглядуваний правочин (договір оренди нерухомого майна від 01.07.2018, укладений ТОВ Світ Поздоровлень та ТОВ Галантос ) є самостійним і не впливає на предмет спору у цій справі - визнання іпотеки припиненою. Більш того, вказаний договір оренди від 01.07.2018 на мо…

…ься передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно зі статтею 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Статтею 770 ЦК України визначено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Відповідно до статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту о…

…2, принаймні з грудня 2013 року, був обізнаний до кого саме перейшли повноваження орендодавця землі державної власності сільськогосподарського призначення за договором від 07.12.2008 за 040826900044 (стаття 770 Цивільного кодексу України, частина четверта статті 32 Закону України Про оренду землі ), проте умисно сплачував орендну плату за землю неналежному орендодавцю. 63. Указані обставини свідчать про недобросовісну поведінку орендаря та дають підстави для висновку про припинення фактичних орендних правовідносин між сторонами договору оренди після закінчення строку його дії, що в сукупності виключає застосуванн…

…наймні з грудня 2013 року був обізнаний з тим, до кого саме перейшли повноваження орендодавця землі державної власності сільськогосподарського призначення за договором від 07.12.2008 за 040826900044 (ст. 770 ЦК України, ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі"), проте умисно сплачував орендну плату за землю неналежному орендодавцю. Вказані обставини свідчать про недобросовісну поведінку орендаря та дають підстави для висновку про припинення фактичних орендних правовідносин між сторонами договору оренди після закінчення строку його дії, що в сукупності виключає застосування до спірних правовідносин положень ч…

…інститут" як боржника у виконавчому провадженні було виставлено на торги та продано на аукціоні, переможцем яких став Позивач, право власності за яким зареєстровано 05.06.2020. При цьому положеннями статті 770 Цивільного кодексу України, на які послались суди попередніх інстанцій, обґрунтовуючи порушення прав та інтересів Позивача, визначено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється. В той же час, суди попередніх інстанцій не врахували,…

…йного оскарження, передбаченої пунктом 3 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України скаржник наголошує на відсутності висновків Верховного Суду щодо застосування положень статей 770, 762, 795 Цивільного кодексу України у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки, що є об`єктом суборенди; статті 218 Господарського кодексу України до орендних правовідносин у випадку звернення стягнення кредитором на предмет іпотеки (що є об`єктом суборенди) та припинення договору суборенди на підставі частини другої статті 770 Цивільного кодексу України в контексті спірних правовідносин. 5.3. Згідн…

…ня законної сили рішенням у цій справі, Верховний Суд зазначає, що частиною 1 статті 770 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. При цьому згідно з частиною 8 статті 20, частиною 1 статті 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 N 157-IX (у редакції, чинній на момент постановлення ухвали місцевого господарського суду від 25.09.2020, якою забезпечено позов у цій справі) у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов`язки за…

…стування, управління, тощо. Крім цього, Верховний Суд вважає доречними посилання суду апеляційної інстанції на положення частини 1 статті 770 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Пунктом 3.1.6. договору оренди нерухомого майна від 03.08.2015 також зазначено, що перехід права власності (господарського відання, оперативного управління, довічного наслідуваного володіння) на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни чи розірвання договору оренди. Колегія суддів зазначає, що позивачем…

…ажаючи на зміну власника (частина перша статті 770 ЦК України). Крім того, згідно з частиною першою статті 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Аналогічні положення містить й договір оренди землі від 12 грудня 2011 року, укладений між Вінницькою РДА і ПП Агрофірма Батьківщина . Аналогічні правові висновки викладені Верховним Судом у постановах: від 17 лютого 2021 року у справі 128/1596/17 (провадження 61-13054св20), від 07 квітня 2021 року у справі 128/178/17…

…ене, а також те, що відповідно до вимог статті 770 ЦК України зміна власника речі, переданої у найм, не припиняє обов`язку щодо орендних правовідносин, предмет оренди залишається в користуванні позивача, яка на підставі рішення Постійно діючого Третейського суду при Всеукраїнській громадській організації Союз інвесторів України від 23 січня 2017 року має заборгованість з орендної плати, Верховний Суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог з мотивів, викладених у цій постанові. Висновки Верховного Суду за результатами розгляду касаційної скарги Відповідно до статті 412 ЦПК України суд скасовує су…

…числі на зміну власника (частина перша статті 770 ЦК України). Крім того, згідно з частиною першою статті 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Аналогічні положення містить й договір оренди землі від 12 грудня 2011 року, укладений між Вінницькою районною державною адміністрацією і ПП Агрофірма Батьківщина . Аналогічні правові висновки висловлені Верховним Судом у постанові від 28 грудня 2020 року у справі 128/1967/17. Задовольняючи апеляційну скаргу ПП Агрофір…

…дповідної особи, оскільки відповідно до статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Оскільки спірні правовідносини допускають правонаступництво, суд першої інстанції зупинив провадження у справі до встановлення правонаступника. У касаційній скарзі до Верховного Суду АТ "ОТП Банк", зазначаючи про порушення попередніми судовими інстанціями норм процесуального права, просить оскаржувані ухвалу та постанову з даної справи скасувати та ухвалити нове судове рішення про заміну ФОП Саркісяна І.К. його правонаступником - ФОП Одинець В.Б.…

…ОВ ВТК Каштан , ТОВ Регіонбудсервіс та ТОВ СТ-КІБІС про заміну сторони в договорі оренди нерухомого майна від 11.07.2017, не тягне за собою припинення права оренди приміщення, адже відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Отже, судами встановлено, що станом на момент ухвалення оскаржуваного рішення Господарського суду міста Києва від 15.06.2018 ТОВ СТ-КІБІС не був і не міг бути безпосереднім учасником спірних правовідносин. Встановивши вказане, а також те, що судовим рішенням питання про права, інтереси та (або…

…ату на певний строк. 8.7. Частиною першою статті 761 ЦК України передбачено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. 8.8. Відповідно до частини першої статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. 8.9. Згідно з абзацами першим, другим та п`ятим статті Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції, чинній на момент укладення Додаткової угоди) орендодавцями є: Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнови…

…реходять права та обов`язки наймодавця. Верховний Суд виходить з того, що за змістом статті 770 ЦК України при зміні власника речі, переданої в найм, зміни або припинення договору найму за загальним правилом не відбувається. Правовим наслідком зміни власника речі, яка передана у найм, є перехід прав та обов`язків наймодавця до особи, яка набула право власності на предмет найму. Відповідно до частини четвертої статті 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті…

…тей, передбачених цим Кодексом. 4.3. Відповідно до частини 1 статті 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. 4.4. Згідно зі статтею 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється. 4.5. Частиною 2 статті 15 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" також встановлено, що у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до но…

…еляційної інстанції всупереч положенням статті 770 Цивільного кодексу України достеменно не встановив і не визначив статусу позивача у спірних правовідносинах, який би надавав йому право звернення із цим позовом до суду, зважаючи, зокрема, на те, що ПАТ "НСТУ" звернулося із позовом про виселення відповідача у лютому 2019 року, натомість право власності на спірний об`єкт оренди за ПАТ "НСТУ" було зареєстровано лише у травні 2019 року, що підтверджується витягом із Реєстру нерухомого майна, наявним у справі. Скаржник також наголошує, що договори про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого н…

…нди, посилаючись при цьому на положення статті 770 ЦК України, згідно з якою у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обв`язки наймодавця. 6.28. Стосовно інших доводів, наведених у касаційній скарзі, варто зауважити, що вони спрямовані на переоцінку доказів у справі, а це виходить за межі компетенції суду касаційної інстанції, визначеної у статті 300 ГПК України. 6.29. Оскільки судами встановлено відсутність у позивача права на звернення з даним позовом про розірвання договору оренди, і з цим погоджується касаційна інстанція, доводи скаржника та особи, яка приєдналася д…

…ня у касаційному порядку на підставі встановлених фактичних обставин справи, враховуючи визначені ГПК України межі перегляду, суд касаційної інстанції виходить із такого. 6.3. Відповідно до частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. З правового аналізу зазначеної норми слідує, що договір оренди зберігає чинність при переході права власності на майно, передане в оренду, до нового власника цього майна. Новий власник майна автоматично набуває прав та обов`язків наймодавця за договором найму та повинен їх виконувати до зак…

…айно (об`єкт оренди) до позивача в силу статті 770 ЦК України перейшли права та обов`язки орендодавця за договором оренди. 33. Відповідно, укладені між відповідачем та третіми особами на підставі цього договору оренди договори суборенди приміщень також є чинними, як самостійні правочини, а тому кошти в якості орендної плати набуті відповідачем за наявності правових підстав, їх не може бути витребувано відповідно до положень статей 1212, 1214 ЦК України як безпідставне збагачення (дохід). 34. У цьому разі договірний характер правовідносин виключає можливість застосування до них положень статті 1212 ЦК України. 35.…

…говором від 07.12.2008 за 040826900044 (стаття 770 ЦК України, частина 4 статті 32 Закону України "Про оренду землі"), проте умисно сплачував орендну плату за землю неналежному орендодавцю. 23. Вказані обставини свідчать про недобросовісну поведінку орендаря та дають підстави для висновку про припинення фактичних орендних правовідносин між сторонами договору оренди після закінчення строку його дії, що в сукупності виключає застосування до спірних правовідносин положень частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі". За даних фактичних обставин справи, тобто за умови неналежного виконання умов договору орен…

…рухоме майно з 21.09.2016 та саме з цієї дати ПАТ "Українська залізниця" вважається зареєстрованим власником майна та, як наслідок, належним орендодавцем за договором оренди 12/02-3558-ОД у розумінні статті 770 ЦК України та статей 15, 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". 40. Наведеним повністю спростовується передчасне твердження скаржника про те, що з моменту складання передавального акта від 18.08.2015 та/або акта оцінки майна залізничного транспорту, що підтверджують виникнення та перехід прав на майно, внесене до статутного капіталу ПАТ "Українська залізниця", та державної реєстра…

…в`язку з цим безпідставними також є і твердження скаржника про те, що він з 30.10.2015 не мав правових підстав перебувати у приміщенні, яке він орендував за договором оренди. Крім того, відповідно до статті 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється. У пункті 10.5. договору оренди сторони визначили, що перехід права власності на орендоване майно третім особам не є підставою для зміни або припинення дії цього дого…

…наймні з грудня 2013 року був обізнаний з тим, до кого саме перейшли повноваження орендодавця землі державної власності сільськогосподарського призначення за договором від 07.12.2008 за 040826900044 (стаття 770 ЦК України, частина 4 статті 32 Закону України "Про оренду землі"), проте умисно сплачував орендну плату за землю неналежному орендодавцю. 23. Вказані обставини свідчать про недобросовісну поведінку орендаря та дають підстави для висновку про припинення фактичних орендних правовідносин між сторонами договору оренди після закінчення строку його дії, що в сукупності виключає застосування до спірних правовідн…

…м матеріального і процесуального права, Верховний Суд вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав. 18. Згідно зі статтею 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. 19. Відповідно до статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. В договорі оренди може бути передбачено інше, тобто що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється. 20. Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що чин…