ст. 764 ЦК

…ня у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. 52. Водночас колегія суддів вказала, що за змістом статей 759, 763, 764, 785 Цивільного кодексу України та статей 283-291 Господарського кодексу України із закінченням строку договору найму (оренди), на який його було укладено, за наявності заперечень наймодавця щодо подальшого користування наймачем майном договір є припиненим, що означає припинення дії (чинності) для сторін усіх його умов, а їх невиконання (невиконання окремих його умов) протягом дії договору є неви…

…та добросовісно вести переговори. 6.21. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що правове регулювання процедури припинення орендних правовідносин, наведене у статті 764 ЦК України та частині другій статті 17 Закону 2269-XII, спрямовано на досягнення справедливого балансу між правом орендодавця як власника майна володіти, користуватися та розпоряджатися майном на власний розсуд і правом орендаря очікувати на стабільність та незмінність його майнового становища. У контексті наведених вище норм настання наслідків у вигляді припинення чи продовження договору є пов`язаним з дотриманням сторонами орендних правовідноси…

…тини шостої статті 33 Закону 161-XIV та статті 764 ЦК України. 3.4. Обґрунтованість вимог позивача підтверджується й правозастосовчою практикою, сформованою у рішеннях Європейського суду з прав людини у справах Стретч проти Сполученого Королівства , Пайн Велі Девелопмент ЛТД. та інші проти Ірландії . 4. Рух справи в суді касаційної інстанції 4.1. Ухвалою Верховного Суду від 5 липня 2018 року відкрито касаційне провадження в цій справі, а ухвалою від 24 травня 2019 року справу призначено до судового розгляду. 4.2. Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від…

…речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк. 58. Тож у статті 764 ЦК України та статті 126-1 ЗК України вказаної редакції законодавець вдався до такого правового регулювання, за яким для настання наслідків у вигляді поновлення договору оренди сторони мають утриматися від дій, які б спричиняли закінчення дії такого договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення, зокрема укладення правочину про продовження догово…

…дочинства. У справі, яка переглядається, позивач звернувся з позовом про захист свого речового права - права оренди на земельну ділянку, отриману ним для сільськогосподарського використання, відповідно до положень статті 33 Закону 161-XIV, статей 203, 215 та 764 ЦК України. Зокрема, заявлено позовні вимоги про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, укладеного між СТОВ Красенівське та Чорнобаївською РДА, які є юридичними особами, та про визнання недійсними договорів суборенди і скасування їх державної реєстрації, що також укладені між двома юридичними особами - фермерськими господарствами Еко Ленд…

…ховного Суду. АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ Доводи особи, яка подала касаційну скаргу 22. Воробйов А. О. зазначає, що рішення судів першої та апеляційної інстанцій є необґрунтованими та безпідставними,посилаючись на порушення цими судами норм статей 764, 795 Цивільного кодексу України, оскільки судами не встановлено фактичну дату звільнення позивачем приміщення, не з'ясовано, чи користувався позивач після 01 червня 2017 року орендованим приміщенням та чи наявні причини направлення акта приймання-передачі позивачу лише 21 серпня 2017 року. 23. Крім того, скаржник наголошує на тому, що суди попередніх інстанцій передч…

…ійної інстанції неправильно застосовано ст.ст. 764, 777 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст. 284 Господарського кодексу України, ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також суд не врахував переважного права позивача як чинного орендаря на продовження договору оренди; позивач не брав участі в аукціоні, дізнався про його проведення лише після отримання претензії з вимогою повернути займане приміщення; дії відповідача щодо прийняття рішення про передачу спірного майна в оренду, організації та проведення електронного аукціону, а також оформлення його результатів пр…

…не надало своїх заперечень щодо користування приміщенням АДРЕСА_1, письмово не надсилало у цей період рекомендованої поштової кореспонденції із запереченням щодо користування приміщенням, тому в силу статті 764 ЦК України строк договору найму у зв`язку з відсутністю заперечень наймодавця протягом одного місяця є поновленим на строк, який був раніше встановлений цим договором. Вважає безпідставним висновок судів про те, що договірні відносини щодо користування цим спірним нежитловим приміщенням припинені за закінченням строку, оскільки за приписами статті 795 ЦК України договір оренди (суборенди) приміщень припиня…

…овження договору, не вимагається. 5.31. Колегія суддів зазначає, що у справі, яка розглядається, суди обґрунтовано не застосовували положення статті 764 Цивільного кодексу України та статті 126-1 Земельного кодексу України, оскільки предметом позову в цій справі є, зокрема, вимога про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною, а правовою підставою позову визначено положення статті 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній після внесення змін Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" від 05.12.2019 340-IX. Тому висновки, викла…

…логії закону та, відповідно, формування правового висновку в контексті, наведеному ОСОБА_3 у касаційній скарзі. Слід також зауважити про відсутність правових підстав для висновку щодо подібності спірних у цій справі правовідносин простого товариства до правовідносин найму, управління майном та банківського вкладу, врегульованих положеннями статей 764, 1036, 1060 Цивільного кодексу України, на які послався ОСОБА_3 . 82. За висновком Верховного Суду, твердження ОСОБА_3 про продовження дії Договору простого товариства після 12.10.2022 по суті є незгодою з договірним і нормативним врегулюванням відносин сторін вказан…

…иною першою статті 763, частиною першої статті 764 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Відповідно до частин першої, другої статті 798 ЦК України предметом договору найму транспортного засобу можуть бути повітряні, морські, річкові судна, а також наземні самохідні транспортні засоби тощо. Договором найму транспортного засобу може бути встановлено, що він п…

…логії закону та, відповідно, формування правового висновку в контексті, наведеному ОСОБА_2 у касаційній скарзі. Слід також зауважити про відсутність правових підстав для висновку щодо подібності спірних у цій справі правовідносин простого товариства до правовідносин найму, управління майном та банківського вкладу, врегульованих положеннями статей 764, 1036, 1060 Цивільного кодексу України, на які послався ОСОБА_2 . 105. На переконання колегії суддів, твердження скаржника про продовження дії Договору простого товариства після 12.10.2022 по суті є незгодою з договірним і нормативним врегулюванням відносин сторін вк…

…договору. Тому, з урахуванням положення статті 764 ЦК України, у суду касаційної інстанції відсутні підстави вважати встановленим припинення вказаного договору оренди 31 жовтня 2021 року, у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено (пункт 9.1.1 договору). Тому у апеляційного суду не було підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про зобов`язання ТОВ Манад усунути перешкоди у користуванні приміщеннями площею 139,5 кв. м. та виселення ТОВ Манад з цих приміщень як наслідок невиконання обов`язку повернення орендованого майна, так і для стягнення на користь ОСОБА_1 збитків у вигляді упущеної вигод…

…сьогодні Верховним Судом не сформовано правового висновку щодо можливості застосування аналогії закону відповідно до ч. 10 ст. 11 ГПК України у контексті фактичного продовження дії договору простого товариства; визначення юридичних наслідків такої фактичної поведінки сторін - зокрема, чи породжує вона правові наслідки, подібні до поновлення договору. Хоча аналогічні підходи законодавець прямо передбачає для інших видів договорів - таких як найм (ч. 1 ст. 764 ЦК), управління майном (ч. 2 ст. 1036 ЦК), банківський вклад (ч. 4 ст. 1060 ЦК), - щодо договору простого товариства відсутні відповідні положення, а отже,…

…логії закону та, відповідно, формування правового висновку в контексті, наведеному ОСОБА_3 у касаційній скарзі. Слід також зауважити про відсутність правових підстав для висновку щодо подібності спірних у цій справі правовідносин простого товариства до правовідносин найму, управління майном та банківського вкладу, врегульованих положеннями статей 764, 1036, 1060 Цивільного кодексу України, на які послався ОСОБА_3 . 82. За висновком Верховного Суду, твердження ОСОБА_3 про продовження дії Договору простого товариства після 12.10.2022 по суті є незгодою з договірним і нормативним врегулюванням відносин сторін вказан…

…ми. Тому Верховний Суд відхиляє покликання Відповідача на зазначену постанову Пленуму Вищого господарського суду України. 58. Стосовно посилань скаржника на висновки Верховного Суду щодо застосування статті 764 ЦК України (пункт 12.5 цієї постанови), то Суд аналогічно звертає увагу на відсутність заперечень Відповідача в судах першої чи апеляційної інстанції щодо заявленої заборгованості з підстави закінчення строку дії Договору, оскільки Відповідач наполягав саме на необхідності застосування до вказаного періоду приписів частини 6 статті 762 ЦК України. 59. У той же час, як в рішенні суду першої інстанції, так і…

…ення встановленого законом порядку. 20. Верховний Суд такі доводи скаржника відхиляє, погоджується з висновками суду апеляційної інстанції та зазначає про таке. 21. Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. 22. Відповідно до статті 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. 23. Згід…

…, визначений Законом 157-ІХ. Аналогічні правові висновки викладено Верховним Судом у низці постанов, зокрема, у постановах 26.09.2023 у справі 916/2237/22 та від 28.02.2023 у справі 910/13661/21, на які постилається скаржник як на підставу касаційного оскарження, передбачену пунктом 1 частини другої статті 287 ГПК України. Суд зазначає, що відповідно до частини другої статті 9 ЦК України та частини першої статті 2 Закону 157-ІХ цей Закон є спеціальним щодо загальних положень статті 764 ЦК України та частини четвертої статті 284 ГК України. У зв`язку з цим положення пункту 2 розділу "Прикінцеві та перехідні положе…

…овору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. 8.21. За змістом статей 759, 763, 764, 785 ЦК України та статей 283-291 ГК України із закінченням строку договору найму (оренди), на який його було укладено, за наявності заперечень наймодавця щодо подальшого користування наймачем майном договір є припиненим, що означає припинення дії (чинності) для сторін усіх його умов, а їх невиконання (невиконання окремих його умов) протягом дії договору є невиконанням зобов`язання за цим договор…

…продовжений з існуючим орендарем або укладений з новим орендарем; про відмову у продовженні договору з підстав, передбачених статтею 19 цього Закону) не може бути підставою для застосування приписів статті 764 ЦК України. 4.25 Як зазначив Верховний Суд у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у постанові від 26.09.2024 у справі 902/489/23 невиконання орендодавцем обов`язку у встановлений строк повідомити орендаря про те, що договір оренди підлягає припиненню, хоча й може свідчити про недобросовісність орендодавця та бути підставою для в…

…аукціону не відбулося. 5.28. При цьому колегія суддів зазначає, що в цьому випадку не можуть бути застосовані приписи статті 764 Цивільного кодексу України, оскільки відповідно до вимог частини 2 статті 9 Цивільного кодексу України та частини 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 157-ІХ у спірних правовідносинах у співвідношенні із загальним законом (стаття 764 Цивільного кодексу України) спеціальним законом є Закон України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 157-ІХ. 5.29. Крім того, як зазначив Верховний Суд у складі судової палати для ро…

…Також, скаржник просить відступити від правового висновку, викладеного у п. 6.17. ( скаржником вказано 6.13., згідно постанови це п. 6.17) постанови Верховного Суду від 05.08.2020 у справі 921/163/19, що:" Правове регулювання процедури припинення орендних правовідносин, наведене у статті 764 Цивільного кодексу України та частині другій статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"), спрямовано на досягнення справедливого балансу між правом орендодавця як власника майна володіти, користуватися та розпоряджатися майном на власний розсуд і правом орендаря очікувати на стабільність та незмін…

…ї статті 254 ЦК України у сукупності із статтями 762, 764 ЦК України та статтею 284 ГК України, статтями 76, 77, 78 ГПК України, тобто у тому контексті, на якому вказує скаржник у касаційній скарзі. Зазначене в сукупності свідчить про відсутність правових підстав для скасування ухвалених судових рішень з підстави касаційного оскарження, передбаченої пунктом 3 частини другої статті 287 ГПК України. 6.15. Щодо підстави касаційного оскарження, передбаченої пунктом 4 частини другої статті 287 ГПК України Верховний Суд зазначає, що відповідно до частини третьої статті 310 ГПК України підставою для скасування судового…

…тині четвертій статті 284 ГК України та статті 764 ЦК України. 46. Звідси суди попередніх інстанцій дійшли висновку, що спірний Договір к-206 оренди нежитлових приміщень від 15.10.2019 укладено на строк, що не перевищує три роки, тому його нотаріальне посвідчення не є обов`язковим. Отже, позиція позивача про необхідність нотаріального посвідчення Договору не ґрунтується на чинному законодавстві. 47. При цьому, суди врахували правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду від 26.06.2019 у справі 923/759/18, відповідно до якої, якщо із закінченням строку договору найму будівлі або іншої капітальної споруди…

…д, переглянувши судові рішення в межах, передбачених статтею 300 ГПК, доводів та вимог касаційної скарги, виходить із такого. При вирішенні спору у справі, що розглядається, проаналізувавши положення статті 764 ЦК, частини 4 статті 284 Господарського кодексу України, якими урегульовано правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди, суди першої та апеляційної інстанцій правомірно зазначили, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. Чинне за…

…нди. 36. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач, серед іншого, зазначав про те, що договір оренди, який закінчувався 26.02.2012, поновлювався у зв`язку із відсутністю заперечень наймодавця на підставі статті 764 ЦК України, а також в силу вимог статті 17 Закону, за відсутності заперечень сторін, був продовжений двічі на строк 5 років, до 26.02.2017 та до 26.02.2022 відповідно, а після цього вже не продовжувався, оскільки вступив в силу Закон в редакції від 03.10.2019, відповідно до якого продовження договору можливе за результатами аукціону та виключно за наявності звернення орендаря. 37. Як правильно зазначили су…

…тосування в оскаржуваних судових рішеннях норм матеріального права. Згідно з частиною першою статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Водночас частиною першою статті 764 ЦК України унормовано, що якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Згідно із частиною четвертою статті 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви одніє…

…уду від 26.09.2024 у справі 902/489/23, правового висновку, відповідно до якого Закон України 157-ІХ не передбачає можливості продовження дії договору оренди на підставі "мовчазної згоди", а отже, виключає застосування норми статті 764 Цивільного кодексу України. 5.49. Водночас, за позицією Скаржника, фундаментальне правове регулювання не зазнало змін у встановленому для норм Цивільного кодексу України порядку. На його думку, якби законодавець мав намір запровадити принципово інший підхід до вирішення цього правового питання, що стосується не лише уточнення положень кодексу, а й їхньої сутнісної зміни, відповідні…

…ме відсутній висновок щодо застосування ст. 764 ЦК України у поєднанні із ст. 6, 627 ЦК України та ст. 179, 284 ГК України у випадку, коли сторони договору відступили від положень актів законодавства і врегулювали свої відносини на власний розсуд, то судом апеляційної інстанції зазначено, що відповідач не заперечував проти продовження строку дії договору оренди. Відтак, враховуючи положення п. 9.2 договору, відповідно до яких в разі, якщо жодна зі сторін не повідомить іншу сторону про припинення цього договору щонайменше за 5 днів до дати завершення строку оренди, цей договір поновлюється на 1 календарний місяць…

…від 14.09.2016 1 відповідно до приписів статті 764 ЦК України є поновленим на той самий строк, на який був укладений, оскільки відповідач не висловив жодних заперечень щодо поновлення договору на новий строк. За доводами позивача, відсутність таких заперечень свідчить про "мовчазну згоду". Тому позивач розраховував, що договір від 14.09.2016 1 вважається поновленим на той строк, який був раніше встановлений договором. Колегія суддів, перевіривши доводи скаржника, проаналізувавши наведені висновки Верховного Суду, на які посилається Управління Чернігівської Єпархії УПЦ, зазначає таке. Як установив апеляційний госп…

…е, що суди неправильно застосували норм статті 764 Цивільного кодексу України, частини 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" без врахування правових висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 11.08.2021 у справі 910/3213/20, від 30.01.2020 у справі 904/1207/19, від 28.05.2019 у справі 911/2980/17, від 12.06.2018 у справі 910/15387/17, від 05.06.2018 у справі 904/7825/17, від 29.05.2018 у справі 923/854/17. Заявник касаційної скарги вказує на те, що оскільки у спірних правовідносинах були відсутні заяви (повідомлення) як орендаря, так і орендодавця про припинення дого…

…від 14.09.2016 4 відповідно до приписів статті 764 Цивільного кодексу України є поновленим на той самий строк, на який був укладений, оскільки відповідач не висловив жодних заперечень щодо поновлення договору на новий строк. За доводами позивача, відсутність таких заперечень свідчить про "мовчазну згоду". Тому позивач розраховував, що договір від 14.09.2016 4 вважається поновленим на той строк, який був раніше встановлений договором. 5.54. Колегія суддів, перевіривши доводи скаржника, проаналізувавши наведені висновки Верховного Суду, на які посилається Управління Чернігівської Єпархії УПЦ, зазначає таке. Як уста…

…ення договору суборенди загальної норми статті 764 ЦК України та необхідність застосування положень статей 18, 19, 24, 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" як спеціального закону. 53. Водночас, згідно з частиною другою статті 774 ЦК України строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. 54. Відповідно до статті 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. 55. З аналізу норм статей 761, 774 ЦК України випливає, що договір суборенди (під…

…жено в Україні з 24.02.2022. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у постанові від 12.04.2023 у cправі 917/565/22. 5.33. Поряд з цим, Суд зазначає, що у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.05.2020 у справі 910/719/19 зазначено, що правове регулювання процедури припинення орендних правовідносин, наведене у статті 764 Цивільного кодексу України та частині другій статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" 2269-XII, спрямовано на досягнення справедливого балансу між правом орендодавця як власника майна володіти, користуватися та розпоряджатися майном…

…дні правовідносини, відповідно до вимог статті 764 Цивільного кодексу України. Твердження ТОВ "АЙ.ХОТЕЛ ГРУП" про неотримання поштової кореспонденції як підстави для продовження договору оренди на умовах "мовчазної згоди" не знайшли свого підтвердження. Факт направлення листів рекомендованою кореспонденцією за належною юридичною адресою Відповідача є достатнім доказом виконання орендодавцем обов`язку з повідомлення орендаря про наміри припинити орендні правовідносини. Неотримання цієї кореспонденції з причин, що залежать від Відповідача, не створює підстав для продовження дії Договору і не може бути розцінене як…

…після закінчення строку договору найму; статті 764 ЦК України у поєднанні зі статтями 6, 627 ЦК України та статтями 179, 284 Господарського кодексу України у випадку, коли сторони договору відступили від положень актів законодавства і врегулювали свої відносини на власний розсуд; статті 248 ЦК України у поєднанні з частиною шостою статті 91 ГПК України. 6.52. Колегія суддів наголошує, що встановлення обставин справи, дослідження та оцінка доказів є прерогативою судів першої та апеляційної інстанцій та порушень порядку надання та отримання доказів у суді першої інстанції апеляційний суд не встановив, а оцінка дока…

…анню до спірних орендних правовідносин, колегія суддів вважає, що наведеним повністю спростовується твердження скаржника про недоведеність своєчасної (у встановлений нормами статті 764 ЦК України та частини 4 статті 284 ГК України місячний строк) відмови орендодавця від пролонгації договору оренди від 07.11.2017, яке (твердження) ґрунтується передусім на безпідставному застосуванні до правовідносин продовження договору оренди державного та комунального майна загальних норм статті 764 ЦК України та частини 4 статті 284 ГК України, а не положень статей 18, 19, 24, 25 Закону України 157-IX як спеціального закону, на…

…йна після припинення дії договору. Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 15.11.2023 у справі 925/253/23. 24. Відповідно до статті 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. 25. Наведена норма визначає можливість продовження договору оренди на той самий термін і на тих самих умовах. При цьому для такого автоматичного продовження договору оренди передбачена особливість - відсутність заяви (пові…

…у справі 910/719/19 сформульовано такі правові висновки щодо застосування норм статті 764 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 17 Закон України "Про оренду державного та комунального майна": "У контексті наведених норм заява орендодавця про припинення договору оренди за закінченням строку договору є одностороннім правочином, який відображає волевиявлення орендодавця у спірних правовідносинах, що не потребує узгодження з орендарем в силу прямої норми закону, і є підставою для припинення відповідних зобов`язальних правовідносин. Повідомлення орендодавцем орендаря про припинення договору є юридично значим…

…від 30.06.2021 мають лише посилання на ст. 764 ЦК України, ст.ст. 18, 19, 24 Закону України Про оренду державного та комунального майна , та є неконкретизованими (без зазначення конкретної підстави відмови у продовженні договору оренди). Отже, листи орендодавця не виражають чітку, зрозумілу та однозначну відмову (наведено конкретну підставу) від продовження договірних відносин оренди з орендарем. Водночас суди дійшли висновку, що оскільки продовження договору 385-1 від 12.06.2015 повинно відбуватися згідно з процедурою, передбаченою Законом України від 03.10.2019 157-ІХ, яка передбачає, що спірний договір міг би…