ст. 7 ЗУ про іпотеку

…ну передбачено, що іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Згідно з частиною першою статті 7 Закону 898-IV за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання. Частина…

…до застосування положень частини першої статті 7 та статті 33 Закону України Про іпотеку , викладеного у постановах від 9 вересня 2014 року у справі 3-71гс14 та від 3 лютого 2016 року у справі 6-1080цс15, у яких Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що звернення стягнення на предмет іпотеки не призводить до заміни основного зобов'язання на забезпечувальне. Тому задоволення вимог за дійсним основним зобов'язанням одночасно чи за наявності рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки не може мати наслідком подвійного стягнення за основним зобов'язанням, оскільки домовленість сторін про його з…

…ав, що суди не взяли до уваги положення статей 7, 11 Закону України Про іпотеку , статті 57 Законупро банкрутство, з яких вбачається його право на задоволення грошових вимог до боржника шляхом продажу заставного майна в ліквідаційній процедурі банкрута за ціною, визначеною ліквідатором на момент його продажу, а не на дату виникнення забезпечувальних правовідносин, та повне задоволення його фактичних вимог за рахунок вартості предмета іпотеки. 3.4. Також у касаційній скарзі зазначено, що наявні підстави для відступлення від правової позиції Верховного Суду України, викладеної у постанові від 29 березня 2017 року у…

…овором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання (частина перша статті 7 Закону 898-IV). 75. Аналіз параграфа 1 глави 49 ЦК України та приписів Закону 898-IV дає підстави для висновку, що іпотечне зобов`язання має похідний характер від основного зобов`язання, існує в межах основного зобов`язання і саме недійсність основного зобов`язання як договору або вимоги призводить до недійсності правочину щодо його забезпечення, а не навпаки. 76. З ог…

…і зверненням стягнення на предмети іпотеки. 8. Посилаючись на статтю 575, частину п`яту статті 590, статтю 599, частину третю статті 1049 Цивільного кодексу України (далі ? ЦК України), пункт 2 частини першої статті 1, частину першу, другу статті 7, статтю 12, частину першу, третю, п`яту статті 33 Закону України Про іпотеку , суд апеляційної інстанції відхилив твердження ДП Край Проперті про те, що після реалізації позивачем позасудового способу звернення стягнення на предмети іпотеки всі наступні вимоги є припиненими на підставі частини четвертої статті 36 Закону України Про іпотеку в редакції, чинній до внесенн…

…о порядок проведення прилюдних торгів на засадах прозорості та з можливістю будь-якого учасника торгів, у тому числі іпотекодержателя, набути прав покупця предмета іпотеки за наслідком проведення прилюдних торгів (частини перша, друга цієї статті). 7.1.17. За змістом частини четвертої статті 45 Закону 898-IV вбачаються два випадки, коли прилюдні торги визнаються такими, що не відбулися: 1) якщо жоден учасник не зареєструвався; 2) у разі якщо предмет іпотеки не був проданий. У випадку визнання прилюдних торгів такими, що не відбулися, в іпотекодержателя настають права й обов`язки, передбачені положеннями статті 49…

…договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. 5.23. Відповідно до частини 1 статті 7 Закону України "Про іпотеку" (тут і далі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї с…

…го кодексу України (далі - ЦК України), ст.ст. 1, 3, 7, 11, 17, 18 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 12, 19, 28 Закону України "Про заставу", а також ч.ч. 4, 5 ст. 75 ГПК України. 37. На думку скаржника, господарські суди не врахували правові висновки Верховного Суду про те, що: - забезпечені вимоги кредитора у справі про банкрутство визначаються розміром зобов`язання за основним договором, а не вартістю предмета забезпечення, і підлягають включенню до реєстру вимог кредиторів у повному обсязі підтверджених вимог (постанова від 04.02.2021 у справі 904/1360/19); - майновий поручитель відповідає перед кредитором…

…особи, яка подала касаційну скаргу, та правова позиція інших учасників справи 10. Скаржниця через підсистему "Електронний Суд", звернулася до Верховного Суду з касаційною скаргою на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.10.2025, в якій просить скасувати оскаржувану постанову та прийняти нове судове рішення, яким задовольнити заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову. 11. У касаційній скарзі Скаржниця посилається на статті 136, 137 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), статті 5, 7 Закону України "Про іпотеку" та вважає, що суд апеляційної інстанції, під час…

…тлумачення, зокрема частини першої статті 3, частини шостої статті 12 ГПК України, статті 1 КУзПБ, статей 572, 575, 576, 583, 589 ЦК України, статей 1, 3, 4, 11, 19, 28 Закону України "Про заставу", статей 1, 3, 7, 11 Закону України "Про іпотеку", та виснував, що іпотекодержатель має право задовольнити всі свої забезпечені заставою вимоги до боржника за рахунок майнового поручителя у розмірі вартості фактичної реалізації предмета майнової поруки, що здійснюється в порядку, передбаченому законодавством. Виражений у грошовій формі розмір зобов`язання майнового поручителя визначається виходячи із дійсних на відпові…

…тав, врегульованих спеціальними нормами статті17 Закону України Про іпотеку . Між тим зміст імперативних норм частини першої статті 17 Закону України Про іпотеку , який є спеціальним законом та визначений вказаною статтею перелік підстав припинення іпотеки, є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає (схожий за змістом висновок викладено в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 09.04.2019 у справі 910/3359/18, від 19.09.2024 у справі 912/1155/22, від 20.02.2024 у справі 160/6436/20). Таким чином, у даному випадку позивачем не було доведено порушення його права, за захистом як…

…ого зобов`язання (частини перша і друга статті 7 Закону України "Про іпотеку"). 22. Положеннями статті 11 цього Закону встановлено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання виключно в межах вартості предмета іпотеки (частина перша). У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов`язанням (частина друга). 23. З урахуванням тих обставин, що ТОВ Олімп Фінанс Груп задовольнило забезпечені іпотекою вимоги шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, про щ…

…ення для правильного вирішення справи (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України). Заявник у касаційній скарзі також зазначає, що апеляційний суд неправильно застосував статті 12, 89 ЦПК України, статті 7, 33 Закону України Про іпотеку . Щодо визначення заборгованості та звернення стягнення: відповідачі не надали на спростування заборгованості свого власного розрахунку заборгованості, а суди ухилилися від обов`язку встановити та розрахувати розмір заборгованості, щодо якого у суду немає сумніву, оскільки зібрані докази у справі (договір іпотеки, кредитний договір, розрахунок заборгованості, рішення у справі 1…

…м матеріального і процесуального права, Верховний Суд вважає, що підстав для задоволення касаційної скарги не вбачається, з огляду на таке. 22. Предметом спору у цій справі є вимоги власника нерухомого майна до іпотекодержателя про визнання припиненим права іпотеки за договором іпотеки та скасування державної реєстрації обтяження на нерухоме майно. 23. Відповідно до статті 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги…

…ті 3 Закону). Згідно із частиною першою статті 7 цього Закону, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання. Відповідно до частини першої статті 33 Закону України Про іпотеку про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодерж…

…048, 1050 Цивільного кодексу України та статті 7 Закону України "Про іпотеку" викладених у постанові Верховного Суду від 12.05.2020 у справі 921/730/13-г/13, постанові від 31.10.2018 у справі 202/4494/16-ц, постанові від 28.03.2018 у справі 444/9519/12 постанові від 04.07.2018 у справі 310/11534/13-ц, постанові від 07.04.2020 у справі 910/4590/19, постанові від 05.10.2022 у справі 177/2668/16-ц, постанові від 18.08.2022 у справі 263/12775/20, постанові від 03.08.2022 у справі 724/136/20. Доводи кредитора (ПрАТ "ФК "Апекс") 28. Кредитор доводить: 28.1. правовідносини у справах вказаних скаржниками не є подібними н…

…тосування норм статті 598 ЦК України та статей 1, 3, 7, 17, 33 Закону України "Про іпотеку", викладеного в постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.09.2018 у справі 921/107/15-г/16. Крім того, за змістовим, суб`єктним і об`єктним критеріями правовідносини в зазначених справах і справі, що розглядається, не є подібними з огляду на відмінності в нормативно-правовому регулюванні прав та обов`язків сторін, що зумовлює різний зміст спірних правовідносин і виключає застосування під час вирішення цього спору вказаних скаржником правових позицій як нерелевантних. 42. Так, відповідач, посилаючись на неврахування ви…

…нного законодавства. Господарські суди, визначаючи розмір забезпечених кредиторських вимог та включаючи їх окремо до реєстру, повинні застосовувати положення статті 19 Закону України "Про заставу" та статті 7 Закону України "Про іпотеку" та встановити на підставі належних та допустимих доказів, які саме вимоги кредитора, зазначені в його заяві, забезпечені заставою майна, а також склад та розмір цих вимог. 93. Колегія суддів зауважує, що у справі 922/94/19 заява ініціюючого кредитора про відкриття провадження у справі про банкрутство подавалася за правилами Закону України "Про відновлення платоспроможності боржни…

…о відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон про банкрутство) у взаємозв`язку з положеннями статей 572, 575, 589 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 7, 11, 17, 18 Закону України "Про іпотеку" та статей 12, 19, 28 Закону України "Про заставу" у справах про банкрутство боржника - майнового поручителя, що не є боржником за основним зобов`язанням, в частині того, чи має розмір вимог банку до майнового поручителя (щодо якого відкрито провадження у справі про банкрутство) відповідати розміру грошових вимог (визнаних судом) кредитора (банку) до основного боржника…

…едитного договору боржником. Відповідні правові висновки про застосування норми права у подібних правовідносинах викладені і у постановах Верховного Суду України від 10 лютого 2016 року у справі 6-216цс14, від 10 лютого 2016 року у справі 6-84цс15, від 17 лютого 2016 року у справі 6-245цс14. У цій справі банк звернувся з позовом про звернення стягнення на заставне майно до припинення (ліквідації) ТОВ Магеллангрупп . На час звернення до суду з цим позовом іпотека не припинилася. Щодо способу захисту Відповідно до частини першої статті 7 Закону за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити сво…

…ого чи процесуального права. 30. Така ж правова позиція висловлена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 25.06.2019 у справі 925/1473/15, Верховним Судом у постановах від 15.10.2020 у справі 922/2575/19 та від 14.01.2021 у справі 910/6567/20. 31. Скаржник у касаційній скарзі зазначає, що судами попередніх інстанцій не враховано, що у справі 922/2447/21, правовою підставою позовних вимог, окрім іншого, визначено положення статей 1, 7, 33, 39, 41 Закону України "Про іпотеку", оскільки заявлено вимогу про звернення стягнення на заставлене майно - предмет іпотеки шляхом продажу такого майна з прилюдних торг…

…і тому не може бути врахована при задоволенні позовних вимог у справі 626/2450/14-ц. Відповідач зазначає, що відсутній висновок Верховного Суду щодо застосування статті 598 ЦК України у взаємодії із статтями 7, 33 Закону України Про іпотеку , що при зверненні до суду іпотекодержателя із позовними вимогами, що сумарно складаються із розміру стягнення визначеного рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки та заборгованості за інший період, то у разі звернення іпотекодержателем судового рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки до примусового виконання під час знаходження такої справи на судо…

…я судом апеляційної інстанції наведених правових висновків, оскільки такі висновки про застосування статей 572, 575, 589 ЦК України, статті 19 Закону України "Про заставу" та статті 7 Закону України "Про іпотеку" були зроблені Великою Палатою Верховного Суду у їх взаємозвязку із нормами Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", тобто не є релевантними до спірних правовідносин у цій справі, у якій розгляд вимог забезпеченого кредитора врегульовано нормами статті 45 КУзПБ. Щодо доводів скаржника про не врахування апеляційним судом правових висновків Верховного Суду, ви…

…що обумовлює основне зобов`язання (ч. 1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку"). Згідно з частиною першою статті 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. При цьому, право застави припиняється, зокрема, у разі припинення зобов`язання, забезпеченого заставою (пункт 2 частина 1 статті 593 ЦК України). Згідно зі статтею 17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору. Верховний Суд зазначає, що відповідно до статті 1 Закону України "Про іпотеку" у випа…

…го іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно із частиною першою статті 7 Закону за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання. Відповідно до…