ст. 640 ЦК

…реєстрацією договору. 107. Існує стала правова позиція щодо моменту набрання чинності договором оренди землі, підписаним до 01.01.2013, яка неодноразово підтверджувалася Великою Палатою Верховного Суду. 108. Зокрема, у постанові від 15.01.2020 у справі 322/1178/17 Велика Палата Верховного Суду виснувала: … реалізувати свої суб`єктивні права та обов`язки сторони договору оренди земельної ділянки можуть лише після державної реєстрації такого договору. Велика Палата Верховного Суду бере до уваги, що відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України, у редакції, яка була чинною як на час укладення договору оренди…

…С ВС, були виключені Законом 1878-VI, а стаття 640 ЦК України зазнала суттєвих змін - з неї були виключені посилання на державну реєстрацію правочинів. 8.33. Таким чином, висновки КАС ВС щодо необхідності державної реєстрації додаткових угод від 25.12.2015 та від 17.01.2022 до договорів оренди землі від 25.10.2013 та від 02.09.2014 відповідно, які містяться у постановах від 19.01.2023 у справі 803/806/17 та від 28.03.2024 у справі 160/240/23, зроблені per incuriam , оскільки вони ґрунтуються на нормах статей 18 та 20 Закону 161-XIV, які з 01.01.2013 були виключені Законом 1878-VI, що вочевидь унеможливило їх заст…

…и укладення договору та набрання ним чинності збігаються (частина друга статті 631 ЦК України), то моментом укладення договору оренди земельної ділянки на час дії відповідної редакції частини третьої статті 640 ЦК України є саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили у договорі інше відповідно до частини третьої статті 631 цього Кодексу. 56. У пункті 39 договору оренди землі від 25 січня 2010 року сторони погодили, що цей договір набирає чинності після його підписання та державної реєстрації. 57. Відповідно договір оренди землі, підписаний сторонами 25 січня 2010 року, набув чинності для с…

…1-XIV у редакції Закону 340-IX, а також статті 3, 6, 627, 638, 640 ЦК України у відповідній редакції, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що договір оренди землі є консенсуальним. Слід р озмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки зобов`язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстрації такого права (третє речення частини першої статті 19 Закону 161-XIV…

…резня 2019 року в справі 910/22473/17. Колегія суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду не погоджується із цими висновками з огляду на таке. Частиною третьою статті 640 ЦК України встановлено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Відповідно до частини першої статті 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Договір найму транспортного засобу за участю фізичної особи підлягає нотаріальному пос…

…оренди землі на час дії частини третьої статті 640 ЦК України (до 01 січня 2013 року) вважалася саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили в договорі іншого релевантного вирішення спорів щодо договору оренди землі, укладеного до 01 січня 2013 року. Велика Палата Верховного Суду вважає, що відсутні підстави для відступу від такого висновку, оскільки спірний договір оренди землі укладено після 01 січня 2013 року, коли законодавче врегулювання спірних правовідносин змінилось, тоді як у постанові від 15 січня 2020 року у справі 322/1178/17 договір оренди землі було укладено до 01 січня 2013 р…

…ини другої статті 638 та частини першої статті 640 ЦК України моментом укладення договору купівлі-продажу на прилюдних торгах є момент визначення переможця торгів, тобто момент акцепту пропозиції останнього щодо ціни. Оформлення та підписання договору купівлі-продажу як окремого документа Тимчасове положення не передбачало. Велика Палата Верховного Суду вважає, що підставою набуття у власність нерухомого майна, придбаного на прилюдних торгах, є договір купівлі-продажу та дії, спрямовані на передання такого майна у володіння покупця, що підтверджують відповідний протокол, акт про проведені прилюдні торги та держав…

…ивні права та обов`язки сторони договору оренди земельної ділянки можуть лише після державної реєстрації такого договору. Велика Палата Верховного Суду бере до уваги, що відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України, у редакції, яка була чинною як на час укладення договору оренди земельної ділянки, так і на момент його державної реєстрації, визначено момент, коли договір, який підлягав державній реєстрації, є укладеним, а саме: договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нота…

…ог розумності та справедливості. Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом (частина перша статті 639 ЦК України). Згідно з частиною третьою статті 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з мо…

…час підписання договору оренди). 50. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону 161-XIV у вказаній редакції). 51. 1 січня 2013 року набрав чинності Закон 1878-VI . Згідно з цим законом з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключили положення про державну реєстрацію правочинів, а із Закону 161-XIV - статті 18 і 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі. 52. Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права…

…ви для передачі справи на розгляд Великої Палати Верховного Суду, Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду вказав, що в цій справі, відмовляючи в задоволенні заяви, суд першої й апеляційної інстанцій, з посиланням на положення статей 205-210, 640 ЦК України, статті 180 ГК України зазначили, про недоведеність заявником належними й допустимими доказами факту укладення та виконання спірного договору. 3.6. Зазначив, що аналіз приписів статей 1, 3, 9 Закону України Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні дозволяє зробити висновок про те, що бухгалтерський облік ведеться підприємством з м…

…ц (провадження 14-577цс19). 55. Відповідно до частини другої статті 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Відповідно до частини першої статті 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. За змістом зазначених положень моментом укладення договору купівлі-продажу на прилюдних торгах є момент визначення переможця торгів, тобто момент акцепту пропозиції останнього щодо ціни. Оформлення та підписання договору купівл…

…вовідносин. 44. З 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року 1878-VI Про внесення змін до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України Про оренду землі були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі, а тому після 01 січня 2013 року відповідач не міг зареєструвати спірний правочин. 45. Разом з тим, проведення 04 грудня 2013 року державної реєстрац…

…ушення апеляційним судом норм матеріального та процесуального права. На думку скаржника, Сільрада прийняла спірне рішення в межах своєї компетенції. При цьому суд не врахував положення статей 179, 180, 181 Господарського кодексу України та статей 631, 638, 640, 642, 644 Цивільного кодексу України. Крім того, спір у справі стосується зміни відповідачем істотної умови вже укладеної між сторонами угоди, а тому цей спір має вирішуватися судами за правилами господарського судочинства. На підставі викладеного скаржник просить скасувати оскаржувану постанову апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інста…

…ої статі 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. 32. Відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. 33. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (частина перша статті 220 ЦК України). 34. Суд апеляційної інстанції встановив, що попередній договір…

…и справу на новий розгляд до суду першої інстанції з підстав, передбачених п. 1 ч. 1 ст. 355 ЦПК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), а саме у зв'язку з неоднаковим застосуванням судами касаційної інстанції ст.ст. 215, 640 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (далі - Конвенція) та ст. 55 Конституції України, що потягло ухвалення різних за змістом судових рішень у подібних правовідносинах. На підтвердження зазначених підстав подання заяви про перегляд судового рішення заявник посилався на ухвалу кол…

…ції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії (частини перша та друга статті 640 ЦК України). 47. Згідно з частиною другою статті 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям проп…

…баченої пунктом 1 частини першої статті 355 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, а саме у зв'язку з неоднаковим застосуванням судами касаційної інстанції статей 205-210, 640 ЦК України, що спричинило ухвалення різних за змістом судових рішень у подібних правовідносинах. На підтвердження зазначених підстав подання заяви про перегляд судових рішень ОСОБА_3 посилається на ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 21 грудня 2011 року (справа 6-30641св11), 15 лютого 2012 року (справа 6-…

…цього спору, розглядаючи його в порядку цивільного судочинства. Стосовно наведених у касаційній скарзі доводів у частині вирішення спору по суті позовних вимог та, на думку ФОП ОСОБА_5, неправильного застосування судами, зокрема, положень статей 638, 640 та 795 ЦК України, Велика Палата Верховного Суду виходить з такого. Суди встановили, що 17 липня 2015 року між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладено договір оренди частини приміщень площею 284,7 кв. м у будинку АДРЕСА_1 (кафе ІНФОРМАЦІЯ_1 ) (т. 1, а. с. 6-9). Згідно з пунктом 6.1 цього договору він вступає в силу з дня підписання і діє до 17 червня 2018 року. Пунктом…

…37 ЦК України, частини першої та другої статті 640 ЦК України та частини другої статті 642 ЦК України, без урахування правових висновків Верховного Суду щодо їх застосування, які викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі 338/180/17 та у постанові Верховного Суду від 17.07.2024 у справі 917/1405/23; - статей 73-79, 86 ГПК України щодо стандартів доказування, які викладені у постановах Верховного Суду від 19.06.2019 у справі 910/4055/18, від 16.04.2019 у справі 925/2301/14 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 21.06.2023 у справі 916/3027/21. 4.1.3. На обґрунтування пі…

…дженням скаржника, виходячи із положень статей 3, 204, 525, 526, 629, 640, 651 ЦК України, у вирішенні цього спору, першочергово має бути враховано, що виконання саме цих умов договору 102-Т є обов`язковим для сторін спору. 7.23. В обґрунтування доводів касаційної скарги АТ "Житомиробленерго" посилається, зокрема, на пункт 1 частини другої статті 287 ГПК України, зазначаючи про неврахування судом апеляційної інстанції висновків Верховного Суду, які наведені у пункті 4.1.2. цієї постанови. 7.24. У контексті доводів касаційної скарги колегія суддів враховує та зазначає, що правовідносини сторін спору виникли у сфер…

…ільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії (частина другої статті 640 ЦК України). 51. Договір позики вважається укладеним з моменту передання грошей або речей, у разі відсутності цієї істотної умови договір вважається неукладеним. Сам по собі факт підписання сторонами тексту договору без передання грошей або речей не породжує у майбутнього позичальника обов`язку повернути обумовлену угодою суму грошей або кількість визначених родовими ознаками речей. 52. Таким чином, факт о…

…1-XIV у редакції Закону 340-IX, а також статті 3, 6, 627, 638, 640 ЦК України у відповідній редакції, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що договір оренди землі є консенсуальним. Слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки зобов`язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстрації такого права (третє речення частини першої статті 19 Закону 161-XIV у…

…2/19. З наведеного слідує, що зазначені справи та справа 925/632/19 не є подібними. Таким чином, момент укладення таких договорів визначається за правилами частини першої статті 638 та частини першої статті 640 ЦК України, якими передбачено як умови укладення договору досягнення сторонами в належній формі згоди з усіх істотних умов договору, так і одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Водночас за обставинами справи, що переглядається, умовою набуття чинності договором оренди землі від 20.04.2012 є державна реєстрація договору, що підпадає під регулюва…

…Колегія суддів зазначає, що існує стала правова позиція щодо моменту набрання чинності договором оренди землі, підписаним до 01.01.2013, яка неодноразово підтверджувалася Великою Палатою Верховного Суду. Зокрема, в постанові від 15.01.2020 у справі 322/1178/17 Велика Палата Верховного Суду виклала такі висновки: "Велика Палата Верховного Суду бере до уваги, що відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України, у редакції, яка була чинною як на час укладення договору оренди земельної ділянки, так і на момент його державної реєстрації, визначено момент, коли договір, який підлягав державній реєстрації, є укладени…

…жно від його найменування . У постанові Верховного Суду України від 24 лютого 2016 року у справі 6-50цс16 зроблено висновок, що договір позики вважається укладеним в момент здійснення дій з передачі предмета договору на основі попередньої домовленості (пункт 2 частини першої статті 1046 ЦК України). Ця особливість реальних договорів зазначена в частині другій статті 640 ЦК України, за якою якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Письмова форма…

…перша статті 1049 ЦК). 51. У постанові Верховного Суду України від 24 лютого 2016 року у справі 6-50цс16 зроблено висновок, що договір позики вважається укладеним в момент здійснення дій з передачі предмета договору на основі попередньої домовленості (пункт 2 частини першої статті 1046 ЦК). Ця особливість реальних договорів зазначена в частині другій статті 640 ЦК, за якою якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Письмова форма договору позики…

…астосував норму ст.632 ЦК, не сформував правові висновки щодо її застосування; - викладені у справі 911/3403/20 висновки Верховного Суду не стосуються подібних правовідносин та не стосуються норми права (ст.632 ЦК), застосованої у цій справі; у вказаній справі спір стосується вимог про примусове виконання емітентом зобов`язань за договором про обов`язковий викуп акцій - надання відповідачем розпорядження на списання (викуп) акцій позивача та стягнення з відповідача коштів за викуплені акції; Верховний Суд у вказаній справі застосував норми статей 638, 639, 640 ЦК у поєднання зі статтями 68, 69 Закону "Про акціоне…

…ме цього договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення в Реєстрі відповідних реєстраційних дій. При цьому Велика Палата Верховного Суду взяла до уваги, що відповідно до частини 3 статті 640 ЦК у редакції, яка була чинною на час укладення договору оренди земельної ділянки у справі, визначено момент, коли договір, який підлягав державній реєстрації, є укладеним, а саме: договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації…

…и "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів України" від 11.02.2010 1878-VІ. Приписами цього Закону України, як стверджує скаржник, із тексту статті 640 Цивільного кодексу України виключено умову щодо обов`язковості державної реєстрації правочинів, а статтю 6 Закону України "Про оренду землі" доповнено частиною 5 такого змісту: "Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону". СТОВ "Промінь" також зазначає, що статті 18, 20 Закону України "Про оренду землі" були виключені із цього Закону України. Тому, як стверджує скаржн…