ст. 5 ЗУ про іпотеку
Text of the article
Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об’єктів нерухомого майна за таких умов:
нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація;
нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення, крім випадків, встановлених частиною дев’ятою цієї статті;
{Абзац третій частини першої статті 5 в редакції Закону № 3588-IX від 22.02.2024 }
нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об’єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.
Предметом іпотеки також може бути об’єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору.
{Частина друга статті 5 в редакції Закону № 800-VI від 25.12.2008 }
Предметом іпотеки може бути об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, який є складовою частиною об’єкта незавершеного будівництва, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт після набрання чинності Законом України "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", за умови дотримання вимог Закону України "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому". Подільний об’єкт незавершеного будівництва може бути предметом іпотеки виключно у випадку, передбаченому Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю".
{Статтю 5 доповнено новою частиною згідно із Законом № 2518-IX від 15.08.2022 }
Частина об’єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності/спеціального майнового права на неї як на окремий об’єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об’єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об’єкт нерухомості.
{Частина четверта статті 5 із змінами, внесеними згідно із Законом № 2518-IX від 15.08.2022 }
Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, якщо інше не встановлено іпотечним договором.
У разі якщо іпотекодавцем предмет іпотеки було реконструйовано або щодо нього було проведено самочинне будівництво (у тому числі, але не виключно, споруджено нові будівлі, споруди тощо на земельній ділянці, що належить іпотекодавцю на праві власності чи перебуває в його користуванні), всі реконструйовані, новостворені об’єкти нерухомості вважаються предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.
{Статтю 5 доповнено новою частиною згідно із Законом № 2478-VIII від 03.07.2018 }
{Частину статті 5 виключено на підставі Кодексу № 2597-VIII від 18.10.2018 }
Вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб’єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором.
Предметом іпотеки може бути право оренди чи користування нерухомим майном, що надає орендарю чи користувачу право будувати, володіти та відчужувати об’єкт нерухомого майна, право оренди земельної ділянки, яке відповідно до закону може бути відчужене, передано у заставу орендарем, а також право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) чи для забудови (суперфіцій). Таке право оренди чи користування нерухомим майном для цілей цього Закону вважається нерухомим майном.
{Статтю 5 доповнено частиною згідно із Законом № 3201-IV від 15.12.2005 ; із змінами, внесеними згідно із Законами № 1423-IX від 28.04.2021 , № 1720-IX від 08.09.2021 }
Предметом іпотеки може бути об’єкт житлової нерухомості (у тому числі той, що буде споруджений у майбутньому), земельна ділянка, на якій розташовано такий об’єкт, які придбаваються або інвестування/фінансування будівництва яких здійснюється з використанням житлового сертифіката на придбання об’єкта житлової нерухомості та за рахунок кредиту у випадку, передбаченому частиною сімнадцятою статті 8 Закону України "Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України", на які накладено заборону відчуження. Передання такого об’єкта в наступну іпотеку та його відчуження, крім звернення стягнення на нього відповідно до цього Закону, забороняється.
{Статтю 5 доповнено частиною десятою згідно із Законом № 3588-IX від 22.02.2024 }
How the Supreme Court applies this provision
…вважається предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку , якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті. Вінницький окружний адміністративний суд постановою від 01 березня 2016 року, залишеною без змін ухвалою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 17 травня 2016 року, позов задовольнив частково: визнав протиправним та скасував рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від…
…може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно зі статтею 4 Закону України Про заставу та/або предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону 898-IV, якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого…
…раво в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. 8.7. Частиною першою статті 5 Закону 898-IV передбачено, що предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до з…
…ктом 1 пункту 1 якого передбачено, що не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно зі статтею 4 Закону України Про заставу та/або предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону 898-IV, якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: - таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника / майнового поручителя або є об…
…ктом 1 пункту 1 якого передбачено, що не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно зі статтею 4 Закону України Про заставу та/або предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону 898-IV, якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: - таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об`є…
…рій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті встановлено заборону примусового стягнення (відчуження без згоди власника) нерухомого житлового майна, яке вважається предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку , якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті. Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій 3. Окружний адміністративний суд міста Києва…
…н України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті (далі - Закон 1304-VII), яким встановлено заборону примусового стягнення (відчуження без згоди власника) нерухомого житлового майна, яке вважається предметом іпотеки згідно із ст. 5 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку . Крім того, під час вчинення реєстраційної дії в порушення Закону України від 01 липня 2004 року 1952-IV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Закон 1952-IV ) приватний нотаріус не перевірила наявність всіх необхідних документів (письмової вимоги про виконання зобов'язання з…
…у, суд виходив з того, що відповідно до вимог статті першої Закону України 1304-VII протягом дії цього закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України 898-IV Про іпотеку , якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового по…
…земній валюті (далі - Закон 1304- VII) вважає, що не може бути примусово стягнуто (відчужено без згоди власника) нерухоме майно, яке вважається предметом застави згідно із ст. 4 Закону України Про заставу та/або предметом іпотеки згідно із ст. 5 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку (далі - Закон 898-IV), якщо таке майно виступає забезпеченням зобов'язання за споживчим кредитом та за умови, що, зокрема, таке нерухоме майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя. Також позивач вказав, що законодавчо не передбачена можливість проведення державної реєстр…
…артири не виділена в натурі, не зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а тому не є окремим об`єктом нерухомості, у зв`язку з чим не може бути предметом іпотеки в розумінні статті 5 Закону України Про іпотеку . Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу У травні 2026 року представник АТ Державний ощадний банк України - адвокат Приходько В. М. подав до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому просить залишити її без задоволення, посилаючись на те, що оскаржуване судове рішення апеляційного суду є законними та обґрунтованими, ухваленим відповідно до вимог чинного закон…
…розповсюджується на них в силу приписів статті 5 Закону України Про іпотеку . З огляду на характер спірних правовідносин та встановлені судами попередніх інстанцій обставини справи, посилання заявника в касаційній скарзі на правові висновки, викладені в постановах Верховного Суду від 17 січня 2019 року у справі 708/254/18, від 10 квітня 2019 року у справі 390/34/17, від 26 червня 2019 року у справі 334/16303/15-ц, від 01 серпня 2019 року у справі 915/406/18, від 25 вересня 2019 року у справі 272/62/15-ц, від 06 листопада 2019 року у справі 758/1485/15-ц, від 11 листопада 2019 року у справі 337/474/14-ц, від 10 лю…
…ннями ст. ст. 203, 215, 583 ЦК України, ст. 5 Закону України "Про іпотеку" свідчить про обґрунтованість позову та наявність підстав для його задоволення. Оскільки позовні вимоги про визнання припиненою іпотеки та виключення запису з Державного реєстру іпотек є похідними від вимоги про визнання недійсним Іпотечного договору, яка задоволена судом, тому правомірно задоволені судом. Щодо доводів касаційної скарги Як вже зазначалось, касаційну скаргу, зокрема, аргументував пунктом 1 частини другої статті 287 ГПК України. За змістом пункту 1 частини другої статті 287 ГПК України підставами касаційного оскарження судови…
…розповсюджується на них в силу приписів статті 5 Закону України Про іпотеку . 8.11. Відмовляючи у задоволенні позову, суди попередніх інстанцій посилалися, зокрема, на те, що матеріали справи не містять будь-яких належних та допустимих доказів, які засвідчували б обставини переходу права власності на спірний об`єкт нерухомого майна від Науково-технічного приватного підприємства Дінас до Публічного акціонерного товариства Всеукраїнський акціонерний банк , а також дії, які вчинялися забудовником з метою оформлення відповідних дозвільних документів на будівництво і введення об`єкта будівництва в експлуатацію; на мом…
…таву та/або предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону 898-IV, якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: - таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об`єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; - загал…
…57, 261, 267, 387, 388, 583 ЦК України, ст. 5 Закону України Про іпотеку , колегія суддів суду касаційної інстанції дійшла до висновку про залишення без задоволення касаційних скарг Товариства з обмеженою відповідальністю Вітрус ЛТД , ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Одесторг , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю Листван , та залишення без змін оскаржуваних судових рішень в частині задоволення позовних вимог до: Товариства з обмеженою відповідальністю Вітрус ЛТД , ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Одесторг , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариств…
The text of the article comes from our legislation database, loaded from the official portal Legislation of Ukraine (zakon.rada.gov.ua) (wording of 24.04.2026). The act is an official document and is not subject to copyright (Article 8 of the Law on Copyright and Related Rights). For use in proceedings, verify against the official source.
Verify against the source ↗