ст. 45 ЗУ про іпотеку

…на увагу не заслуговують. Таким чином, статтею 45 Закону України Про іпотеку , який підлягає застосуванню до спірних правовідносин, передбачено можливість проведення торгів за участі лише одного учасника. Судами перевірялись доводи позивача про те, чи повідомлявся він в установленому порядку про день та час проведення прилюдних торгів та встановлено, що проведенню торгів передувало належне повідомлення позивача про проведення торгів 21 травня 2014 року та розміщення відповідної інформації-оголошення про проведення торгів. Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суди виходили з того, що позивач не надав належни…

…х торгах, була вищою і що це майно могло бути реалізоване за вищою ціною. Навпаки після проведення уцінки майна участь у прилюдних торгах прийняла лише одна особа, яка не запропонувала первісної ціни, визначеної спеціалістом. Відповідно до статті 45 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку при реалізації предмета іпотеки прилюдні торги проводяться принаймні за умови участі одного учасника. У разі участі у прилюдних торгах одного покупця майно може бути придбане ним за початковою ціною, про що обґрунтовано зазначено судом апеляційної інстанції. Апеляційним судом правильно спростовані посилання поз…

…у розмірі 1 296 233,13 грн. Враховуючи статтю 45 Закону України Про іпотеку , 04 січня 2019 року старшим державним Управління у Житомирській області правомірно складено акт про реалізацію предмета іпотеки, оскільки ОСОБА_2 як іпотекодержатель та переможець торгів повинен сплатити різницю між сумою боргу на ціною продажу. У цій справі позивач не надав належних і допустимих доказів, що при проведенні електронних торгів відбулося порушення порядку їх проведення. І такі порушення вплинули на результат торгів, права та законні інтереси позивача. Посилання заявника на необхідність застосування у цій справі правових ви…

…181/18 та у справі 456/4884/18 не є подібними. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 січня 2019 року у справі 522/10127/14-ц вирішувалось питання про застосування до спірних правовідносин статті 45 Закону України Про іпотеку , якою передбачено можливість проведення торгів за участі лише одного учасника. Також акцентовано увагу на необхідності перевірки належного повідомлення позивача (боржника у виконавчому провадженні) про проведення торгів та розміщення відповідної інформації-оголошення про проведення торгів. Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суди виходили з того, що позивач не надав належни…

…не заслуговують на увагу. Таким чином, статтею 45 Закону України Про іпотеку , який підлягає застосуванню до спірних правовідносин, передбачено можливість проведення торгів за участі лише одного учасника. Такі правові висновки викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 січня 2019 року у справі 522/10127/14-ц (провадження 14-428цс18 ). У постанові Верховного Суду України від 06 квітня 2016 року у справі 3-242гс16 вказано, що при вирішенні спору про визнання електронних торгів недійсними судам необхідно встановити, чи мало місце порушення вимог порядку та інших норм законодавства при проведенні ел…

…у попередньому засіданні кредиторські вимоги ТОВ "ОТП Факторинг Україна" на підставі наявних доказів місцевий та апеляційний господарські суди правильно застосували до спірних вимог положення КУзПБ (статті 1, 45, 47, 64), Закону України "Про іпотеку" та дійшли обґрунтованого висновку, що оскільки вартість предметів іпотеки за чинними договорами іпотеки CM-SME001/291/2007 від 19.10.2007, PCL-007/110/2007 від 26.06.2007 становить у загальному розмірі 442 514,45 дол. США, що станом на день подання заяви кредитором (19.03.2021) еквівалентно 12 250 039,02 грн, то з урахуванням приписів частини 2 статті 45 Кодексу Укр…

…ни Про іпотеку , а саме частини третьої статті 45 вказаного Закону, якою допускається проведення публічних торгів за умови участі в них принаймні одного покупця. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги Оскільки доводи касаційної скарги не дають підстав для висновку, що оскаржені судові рішення ухвалені без дотримання норм матеріального або процесуального права, колегія суддів дійшла висновку про наявність передбачених частиною третьою статті 401 ЦПК України підстав для залишення касаційної скарги без задоволення, а оскаржених судових рішень - без змін. З урахуванням висновку щодо суті касаційної скарг…

…анцій неправильно застосували положення статтей 45, 46 Закону України Про іпотеку , оскільки, якщо переможець прилюдних торгів і наступний учасник відмовилися від сплати всієї належної суми за придбане майно, то прилюдні торги підлягають оголошенню такими, що не відбулися. Аналогічна правова позиція зазначена у постанові Верховного Суду від 28 лютого 2018 року у справі 463/6465/14 та постанові Верховного Суду України від 05 квітня 2017 року у справі 6-2567цс16. У серпні 2019 року надійшли відзиви на касаційну скаргу, в яких ПАТ КБ Надра та ОСОБА_2 просили касаційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а оскар…

…вказаного майна положень частини другої статті 45 Закону України Про іпотеку . Доводи касаційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи, а стосуються переоцінки доказів, що знаходиться поза межами повноважень суду касаційної інстанції. Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що оскаржувані ухвали судів першої та апеляційної інстанцій прийняті з додержанням норм матеріального та процесуального права і підстави для з…

…учасника проведено відповідно до вимог статті 45 Закону України Про іпотеку , а тому результати цих торгів не можуть бути визнані недійсними. Враховуючи викладене, Верховний Суд дійшов висновку про наявність підстав для скасування рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 27 вересня 2016 року та ухвали Апеляційного суду Одеської області від 24 січня 2017 року в частині задоволення позовних вимог, оскільки вони ухвалені при неправильному застосуванні норм матеріального права, та ухвалення в цій частині нового рішення про відмову в задоволенні заявлених позовних вимог. Крім того, враховуючи, що ПП Нива-В.Ш…

…оскільки він спростовується положеннями статті 45 указаного закону. Також необґрунтованими є твердження суду про відсутність відомостей про належне повідомлення, зокрема боржника, про дату, час, місце проведення прилюдних торгів та про стартову ціну, за якою майно пропонується до продажу. Сам по собі факт неналежного повідомлення боржника про проведення прилюдних торгів не може бути підставою для визнання таких торгів недійсними. Головна умова, яка повинна бути встановлена судами, - це наявність порушень, що могли вплинути на результат торгів, а тому окрім наявності порушення норм закону при проведенні прилюдних…

…акону України "Про іпотеку" (аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 28.02.2018 зі справи 463/6465/14). Зазначеним спростовуються доводи скаржників про неправильне застосування судами попередніх інстанцій приписів статей 45 та 46 вказаного Закону. Згідно зі статтею 47 вказаного Закону організатор прилюдних торгів протягом трьох днів з дня підписання переможцем прилюдних торгів протоколу надсилає відповідний протокол державному виконавцю, приватному виконавцю, а також інші документи, що підтверджують реалізацію предмета іпотеки відповідно до цього Закону. На вимогу державного виконавця…

…овідносин підлягають застосуванню норми статті 45 Закону України Про іпотеку , за якою прилюдні торги можна провести за наявності одного учасника, придбавши майно за його початковою ціною. Зазначена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України 6-1680цс16 від 28 вересня 2016 року. Наявність у боржника іншого майна крім іпотечного у справі не встановлено, не вказує про таке майно й заявник у касаційній скарзі, а тому прилюдні торги прилюдні торги з реалізації квартири АДРЕСА_1 за участю одного учасника в межах процедури стягнення коштів з боржника на користь іпотекодержателя проведено у відповіднос…

…м порядку проведення торгів і такі дії не відповідають вимогам частини третьої статті 46 Закону України "Про іпотеку". Тому аргументи скаржника про неправильне застосування апеляційним судом приписів статей 45 та 46 вказаного Закону визнаються колегією суддів помилковими. Разом з цим, приписами Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 2831/5 (далі - Порядок, в редакції від 14.11.2017, що діяв з 24.11.2017 по 22.06.2018 та був чинним станом на час проведення електронних торгів) передбачені певні правила проведення торгів, а саме: правила, які визначаю…

…авовідносин підлягає застосуванню норма статті 45 Закону України Про іпотеку , за якою прилюдні торги можна провести за наявності одного учасника, придбавши майно за його початковою ціною. Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України 6-103цс16 від 27 квітня 2016 року. Таким чином, прилюдні торги з реалізації квартири за адресою: АДРЕСА_1, що є предметом забезпечувального обтяження за договором іпотеки,проведено без порушень положень статті 45 Закону України Про іпотеку , тому апеляційний суд дійшов правильного висновку про необґрунтованість позовних вимог. Таким чином, доводи касаційної…

…авовідносин підлягає застосуванню норма статті 45 Закону України Про іпотеку , за якою прилюдні торги можна провести за наявності одного учасника, придбавши майно за його початковою ціною. Такий правовий висновок викладено Верховним Судом України, зокрема, у постановах: від 27 квітня 2016 року у справі 6-103цс16, від 13 червня 2016 року у справі 6-315цс16, від 28 вересня 2016 року у справі 6-1680цс16. Позивач не навела доводів щодо відступлення від вказаного правового висновку Верховного Суду України. Не встановлено таких підстав і колегією суддів Верховного Суду. Таким чином, позов ОСОБА_1 є необґрунтованим з на…

…іпотеку . Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, яка викладена Верховним Судом України в постанові від 18 листопада 2015 року у справі 6-28цс15. У такому випадку до правовідносин підлягають застосуванню норми статті 45 Закону України Про іпотеку , за якою прилюдні торги можна провести за наявності одного учасника, придбавши майно за його початковою ціною. Так, відповідно до частини третьої статті 45 Закону України Про іпотеку прилюдні торги проводяться принаймні за умови присутності одного учасника. У разі участі у прилюдних торгах одного покупця майно може бути придбане ним за початковою ціною. Таким ч…

…акону України "Про іпотеку" (аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 28.02.2018 зі справи 463/6465/14). Зазначеним спростовуються доводи скаржників про неправильне застосування судами попередніх інстанцій приписів статей 45 та 46 вказаного Закону. Згідно зі статтею 47 вказаного Закону організатор прилюдних торгів протягом трьох днів з дня підписання переможцем прилюдних торгів протоколу надсилає відповідний протокол державному виконавцю, приватному виконавцю, а також інші документи, що підтверджують реалізацію предмета іпотеки відповідно до цього Закону. На вимогу державного виконавця…

…ми касаційної інстанції частини третьої статті 45 Закону України Про іпотеку , Закону України Про виконавче провадження та пунктів 4.2, 7.1 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року 68/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 02 листопада 1999 року за 745/4038, відступив від правової позиції, викладеної у відповідних постановах Верховного Суду України, та зазначив, що норми Закону України Про виконавче провадження дозволяють державному виконавцю передавати на реаліз…

…статті 51, 56, 57, 61 Закону 1404-VIII, статті 41, 43, 45 Закону України "Про іпотеку") та без порушення норм процесуального права (статті 33, 41, 43, 101 ГПК в редакції, чинній до 15.12.2017). З огляду на викладене, колегія суддів погоджується з висновком судів про відсутність правових підстав для задоволення позову. Враховуючи межі перегляду справи в касаційній інстанції, передбачені статтею 300 ГПК в редакції, чинній з 15.12.2017, колегія суддів вважає, що доводи, викладені у касаційній скарзі не знайшли свого підтвердження під час касаційного провадження, не спростовують висновки судів попередніх інстанцій що…

…овідносин підлягають застосуванню норми статті 45 Закону України Про іпотеку , за якою прилюдні торги можна провести за наявності одного учасника, придбавши майно за його початковою ціною. Зазначена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України 6-1680цс16 від 28 вересня 2016 року. Реалізовані з прилюдних торгів садовий будинок та земельна ділянка були предметом забезпечувального обтяження за договором іпотеки, укладеним на забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_1 перед ПАТ Банк Фінанси та Кредит , у зв'язку з чим суди безпідставно не врахували зміст статті 45 Закону України Про іпотеку при виріш…

…ього Закону. Згідно із частиною восьмою статті 45 Закону України Про іпотеку , якщо переможець прилюдних торгів відмовився від підписання протоколу, наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, але не нижчу за початкову ціну продажу, оголошується переможцем прилюдних торгів. За його відсутності або відмови прилюдні торги оголошуються такими, що не відбулися. Якщо покупець не внесе всієї належної до сплати суми в десятиденний строк, гарантійний внесок йому не повертається, а наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, не нижчу за початкову ціну продажу, оголошується переможцем прилюдних торгів. За його ві…

…України, так і з підстав, передбачених статтями 45 - 47 Закону України Про іпотеку . Враховуючи викладене, обраний позивачем спосіб захисту не відповідає вимогам КАС України, вирішення цього спору є безперспективним, оскільки не забезпечує ефективне поновлення порушенх прав позивача. У разі відчуження майна правова оцінка діям та рішенням органу державної виконавчої служби, а також порушенням, допущеним ним при проведенні прилюдних торгів, може бути надана при розгляді спору про право, або ж за результатами оскарження результатів торгів. За таких обставин, колегія суддів дійшла висновку, що позивачем при звернен…

…України, так і з підстав, передбачених статтями 45 - 47 Закону України Про іпотеку . Враховуючи викладене, обраний позивачем спосіб захисту не відповідає вимогам КАС України, вирішення цього спору є безперспективним, оскільки не забезпечує ефективне поновлення порушенх прав позивача. У разі відчуження майна правова оцінка діям та рішенням органу державної виконавчої служби, а також порушенням, допущеним ним при проведенні прилюдних торгів, може бути надана при розгляді спору про право, або ж за результатами оскарження результатів торгів. За таких обставин, колегія суддів дійшла висновку, що позивачем при звернен…

…виконавче провадження , частини третьої статті 45 Закону України Про іпотеку . Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши доводи заяви, Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України дійшла висновку, що заява задоволенню не підлягає. Відповідно до змісту ст. 360-5 ЦПК України Верховний Суд України відмовляє у задоволенні заяви, якщо обставини, які стали підставою для перегляду справи, не підтвердилися, або норми права у рішенні, про перегляд якого подана заява, були застосовані правильно. Судами встановлено, що рішенням Нововолинського міського суду Волинської області від 19 квітня 2010 року, яке набрало…

…и Про іпотеку . Саме до цього зводяться правові висновки Верховного Суду України, викладені у наданій для порівняння постанові від 18 листопада 2015 року. Ззадовольняючи позовні вимоги ОСОБА_6 апеляційний суд, висновками якого погодився й суд касаційної інстанції, зазначеного вище не врахував і безпідставно не застосував до спірних правовідносин положення Закону України Про іпотеку , зокрема статті 45 цього Закону, за якою можна провести торги за наявності одного учасника. Суд першої інстанції, обґрунтовуючи рішення про відмову в задоволенні позовних вимог не послався на положення статті 45 Закону України Про іпо…

…осинах норм матеріального права, а саме статті 45 Закону України Про іпотеку , Закону України Про виконавче провадження та Тимчасового положення. На підтвердження зазначеної підстави подання заяви про перегляд судових рішень ВДВС Новоселицького РУЮ Чернівецької області посилається на постанову Верховного Суду України від 18 листопада 2015 року. Заслухавши доповідь судді, пояснення представника ВДВС Новоселицького РУЮ Франків Л.П., перевіривши наведені в заяві доводи, Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України вважає, що заява про перегляд оскаржуваного судового рішення підлягає задоволенню з огляду…

…авовідносин підлягає застосуванню норма статті 45 Закону України Про іпотеку , за якою можна провести торги за наявності одного учасника; що сам по собі факт неналежного повідомлення боржника про проведення прилюдних торгів не може бути підставою для визнання таких торгів недійсними; що норми Закону дозволяють державному виконавцю передавати на реалізацію предмет іпотеки в ході примусового виконання рішень судів про стягнення на користь іпотекодержателя заборгованості, яка випливає із забезпечених іпотекою зобов'язань, за наявності рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки, виконавчого напису нотарі…

…осинах норм матеріального права, а саме статті 45 Закону України Про іпотеку . Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши доводи заяви, Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України дійшла висновку, що заява підлягає задоволенню. На підставі ст. 360-4 ЦПК України Верховний Суд України скасовує судове рішення у справі, яке переглядається з підстави неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права, що потягло ухвалення різних за змістом судових рішень у подібних правовідносинах, якщо установить, що воно є незаконним. Судом встановлено, що постановою…

…самих норм матеріального права, зокрема статей 45, 56 Закону 898-IV, що спричинило ухвалення різних за змістом судових рішень у подібних правовідносинах. Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши доводи заявника, судові палати у цивільних та господарських справах Верховного Суду України вважають, що заява підлягає частковому задоволенню з огляду на таке. Суди у справі, яка переглядається, встановили, що згідно з договором дарування від 8 лютого 2007 року ОСОБА_19 отримав у власність об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок та господарські будівлі на АДРЕСА_1 Згідно з державним актом про право власності н…

…о дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів. 78. Порядок проведення прилюдних торгів регулюється статтею 45 Закону про іпотеку, зокрема за результатами проведення прилюдних торгів і продажу предмета іпотеки складається протокол, який підписується уповноваженим представником організатора прилюдних торгів та покупцем предмета іпотеки. 79. Частина друга статті 47 Закону про іпотеку передбачає, що протягом п`яти робочих днів з дня надходження коштів від реалізації предмета іпо…

…обов`язань, виконання яких забезпечене іпотечним майном. До інших зобов`язань, які не забезпечені іпотекою, застосовується Закон України Про виконавче провадження та Тимчасове положення. До спірних правовідносин підлягає застосуванню норма ст. 45 Закону України Про іпотеку , за якою можна провести торги за наявності одного учасника. 98. У постанові від 08.07.2020 у справі 201/18443/17 Верховний Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій про відсутність підстав для задоволення позову про визнання електронних торгів недійсними, визнання незаконним та скасування свідоцтва, визнання протиправним та скасува…

…йсним з тих підстав, що вказаним протоколом переможцем торгів визнано учасника 14, який запропонував третю за величиною ставку за належне позивачці майно, чим порушено її права як учасника виконавчого провадження. Згідно з частиною восьмою статті 45 Закону України Про іпотеку (тут і далі - в редакції, чинній на момент проведення торгів), якщо переможець прилюдних торгів відмовився від підписання протоколу, наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, але не нижчу за початкову ціну продажу, оголошується переможцем прилюдних торгів. За його відсутності або відмови прилюдні торги оголошуються такими, що не відбу…

…д іпотекодержателем. Відповідно до статті 54 цього Закону примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України Про іпотеку . До спірних правовідносин підлягає застосуванню стаття 45 Закону України Про іпотеку , за якою прилюдні торги можна провести за наявності одного учасника, придбавши майно за його початковою ціною . Враховуючи, що суди першої та апеляційної інстанцій, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, встановили, що у боржника відсутнє будь-яке інше майно, на яке можна першочергово звернути стягнення, тому помилковими є доводи ка…

…підписані ліцитатором ОСОБА_15 , переможцями прилюдних торгів та затверджені директором ЧФ ТОВ Юнор ОСОБА_11 , тобто складені відповідно до п. 4.8 Наказу Про затвердження порядку реалізації арештованого майна , а не в порядку передбаченому ст. 45 Закону України Про іпотеку , за виключенням зазначеного банківського рахунку торгівельної організації для переказу ціни продажу предмета іпотеки. Вкотре перекручуючи вимоги закону, ОСОБА_8 було об`єднано дві процедури продажу в одну, витягуючи вигідні для виправдання своїх дій вимоги законодавства. У подальшому, 05 березня 2010 року переможці прилюдних торгів ОСОБА_12 ,…

…го суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 11 листопада 2016 року про зупинення виконання рішення Апеляційного суду міста Києва від 26 лютого 2014 року. Також порушений порядок оформлення результатів торгів, встановлений статтями 45, 47 Закону України Про іпотеку , оскільки їй не надіслано копії протоколу проведення електронних торгів та нотаріально завіреної копії акта про проведені електронні торги, складеного державним виконавцем, а протокол проведення електронних торгів подано державному виконавцю не організатором торгів, а ТОВ Схід Фінанс . Під час здійснення виконавчого провадження фактич…

…його склад та стан, що потягло за собою порушення її прав та інтересів, як учасника електронних торгів та учасника цивільних правовідносин. Посилаючись на статтю 215 ЦК України, статті 6, 15, 19 Закону України Про захист прав споживачів , статті 45, 48 Закону України Про іпотеку , Порядок реалізації арештованого майна, , позивач просила визнати недійсними електронні торги з реалізації цеху медичних меблів /Б-1/, загальною площею 2558,0 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , проведені 25 січня 2019 року ДП Сетам ; визнати недійсним протокол проведення електронних торгів від 29 травня 2018 року 335635, складен…

…ів у розумінні статті 45 Закону 898-IV, який запропонував найвищу ціну, не нижчу за початкову ціну продажу, оголошується переможцем прилюдних торгів незалежно від того, другий він чи третій серед зареєстрованих учасників . Отже, за змістом статей 45, 46 Закону 898-IV лише за відсутності наступного учасника торгів, який запропонував найвищу ціну, не нижчу за початкову ціну продажу, або у разі його відмови, прилюдні торги оголошуються такими, що не відбулися. При цьому, положення Закону 898-IV щодо реалізації предмета іпотеки є спеціальними відносно загального порядку реалізації арештованого нерухомого майна, перед…

…_2 внаслідок проведення електронних торгів. Отже, наявність підстав для визнання електронних торгів недійсними позивачем не доведено. Проведення прилюдних торгів з реалізації спірної квартири за участю одного учасника відповідає положенням статті 45 Закону України Про іпотеку . Такі висновки узгоджуються із висновками, сформульованими Верховним Судом України у постановах від 28 вересня 2016 року по справі 6-1680цс16 (провадження 6-1680цс16), від 11 квітня 2018 року по справі 759/2474/14-ц (провадження 61-1597св18). Твердження ОСОБА_1 про те, що неналежне повідомлення її про проведення прилюдних торгів та порушенн…

…2019 року. 44. Згідно з частиною п`ятою статті 51 і пунктом 3 частини першої статті 45 Закону 1404-VIII за рахунок коштів, що надійшли від реалізації заставленого майна, здійснюються відрахування, передбачені пунктами 1 і 2 частини першої статті 45 цього Закону, після чого кошти перераховуються заставодержателю та стягується виконавчий збір у розмірі 10 відсотків фактично стягнутої суми. 45. З огляду на викладене оскаржувана постанова від 07.11.2019 ВП 47038511 про стягнення виконавчого збору винесена державним виконавцем з дотриманням вимог чинного законодавства України, тому висновок судів першої та апеляційно…