ст. 34 ЗУ про оренду землі

…а правилами статті 785 цього Кодексу та статті 34 Закону України "Про оренду землі" (як правовий наслідок припинення договору оренди землі). 169 . З урахуванням наведеного Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про наявність правових підстав для повернення спірної земельної ділянки територіальній громаді шляхом зобов`язання відповідача 2 повернути територіальній громаді міста Києва спірну земельну ділянку (див. подібний висновок щодо форми задоволення вимог про повернення майна (земельної ділянки) у разі звернення прокурора з позовом до суду як самостійним позивачем та визначення відповідачем органу місцев…

…иконання умов договорів саме орендарем, Велика Палата Верховного Суду вважає обґрунтованими доводи касаційної скарги про помилковість висновків судів першої та апеляційної інстанцій щодо невідповідності заходу втручання в право оренди ТОВ Нафтоком ОІЛ ( у виді розірвання договорів оренди землі 1, 2, 3) критеріям правомірного втручання в право особи на мирне володіння майном, сформованим у сталій практиці ЄСПЛ. 166. Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі визначені у статті 34 Закону України Про оренду землі . Так, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний поверну…

…2. Рішення судів першої та апеляційної інстанцій обґрунтовані тим, що договір оренди не був поновлений на підставі статті 33 Закону України Про оренду землі , у зв`язку з чим він припинив свою дію 21 лютого 2016 року, а отже, відповідно до статті 34 цього Закону та пункту 3.2.12 договору оренди у відповідача виник обов`язок повернути земельну ділянку. 4. Вимоги касаційної скарги та короткий зміст наведених у ній доводів 4.1. Не погодившись із постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 5 лютого 2019 року та рішенням Господарського суду Волинської області від 19 червня 2018 року, фізична осо…

…півроку, враховуючи існуючу станом на 24 лютого 2015 року (до звернення з позовом) заборгованість в сумі 1101408,80 грн. 1.3. Як на правові підстави позову прокурор посилається на умови договору, приписи статей 14, 121 Конституції України, статей 32, 34 Закону України Про оренду землі , статей 9, 96 Земельного кодексу України, статті 60 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні . 1.4. Заперечуючи проти позовних вимог, відповідач вказує, що прокурор всупереч статей 188, 291 Господарського кодексу України, частини першої статті 651 Цивільного кодексу України, статті 11 Господарського процесуального кодекс…

…ї ділянки за правилами статті 785 ЦК та статті 34 Закону України Про оренду землі (як правовий наслідок припинення договору оренди землі), що відповідає правовій позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеній у постанові від 16 липня 2025 року у справі 910/2389/23. 69. Цей суд підкреслює, що невідповідність чи неповна відповідність позовних вимог належному способу захисту не може бути підставою для відмови в позові з формальних підстав, якщо прагнення позивача не викликає сумніву, а позовні вимоги можна витлумачити відповідно до належного способу захисту прав. Протилежний підхід не відповідав би завданням суд…

…рської області) та ФГ "Суховець". 5.95. Верховний Суд також зазначає, що згідно із частиною 2 статті 653 Цивільного кодексу України в разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. 5.96. Відповідно до частини 1 статті 34 Закону України "Про оренду землі" в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. 5.97. У постанові від 20.11.2024 у справі 918/391/23 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що…

…року, на який його було укладено. 5.64. Колегія суддів також зазначає, що згідно із частиною 1 статті 34 Закону України "Про оренду землі" в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. 5.65. З огляду на те, що договір оренди землі від 16.12.2024 89 укладений із порушенням вимог статей 123, 124, 134 Земельного кодексу України і суди виснували про наявність підстав для визнання його недійсним, водночас суди не встановили…

…а правилами статті 785 цього Кодексу та статті 34 Закону України Про оренду землі (як правовий наслідок припинення договору оренди землі). 169. З урахуванням наведеного Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про наявність правових підстав для повернення спірної земельної ділянки територіальній громаді шляхом зобов`язання відповідача 2 повернути територіальній громаді міста Києва спірну земельну ділянку (див. подібний висновок щодо форми задоволення вимог про повернення майна (земельної ділянки) у разі звернення прокурора з позовом до суду як самостійним позивачем та визначення відповідачем органу місцевого…

…статті 288 Податкового кодексу України, статей 1, 17, 19, 31, 34 Закону України Про оренду землі , статті 631 Цивільного кодексу України, частини 4,5 статті 78 Кодексу адміністративного судочинства України та не застосовано правові позиції Верховного Суду, які наведені у постановах від 03.02.2021 у справі 804/4362/18, від 08.08.2024 у справі 520/4394/19, від 18.06.2024 у справі 804/3763/16, від 19.04.2021 у справі 910/11131/19, від 04.06.2024 у справі 921/110/23, від 18.04.2024 у справі 120/14574/21-а, від 03.08.2022 у справі 160/5671/21, від 15.08.2019 у справі 826/3356/13-а, від 03.07.2018 у справі 917/1345/17,…

…статті 288 Податкового кодексу України, статей 1, 17, 19, 31, 34 Закону України Про оренду землі , статті 631 Цивільного кодексу України, частини 4,5 статті 78 Кодексу адміністративного судочинства України та не застосовано правові позиції Верховного Суду, які наведені у постановах від 03.02.2021 у справі 804/4362/18, від 08.08.2024 у справі 520/4394/19, від 18.06.2024 у справі 804/3763/16, від 19.04.2021 у справі 910/11131/19, від 04.06.2024 у справі 921/110/23, від 18.04.2024 у справі 120/14574/21-а, від 03.08.2022 у справі 160/5671/21, від 15.08.2019 у справі 826/3356/13-а, від 03.07.2018 у справі 917/1345/17,…

…України). Відповідно до частини першої статті 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У постанові від 20.11.2024 у справі 918/391/23 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що вимога про повернення земельних ділянок є похідною від вимоги про розірвання договорів оренди. Тож за наявності правових підстав для розірвання договорів оренди неодмінним є обов`язок оренд…

…ном або договором. 4.39 Частиною першою статті 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. 4.40 Встановивши, що відповідач самовільно змінив назву об`єкта, здійснив самочинне будівництво внаслідок якого відбулося збільшення площі нерухомості на орендованій земельній ділянці, за відсутності дозвільних документів та погоджень позивача, як власника земельної ділянки, я…

…станові від 12.03.2024, у зв`язку з чим колегія суддів вважає за необхідне повторно звернути увагу на таке. За висновками судів попередніх інстанцій у цьому спорі як законом (статті 16, 651 ЦК України, статті 141, 143, 152 ЗК України, статті 32, 34 Закону України "Про оренду землі"), так і умовами спірного договору (пункти 7.1, 11.4, 11.5, 11.8) передбачено належний та ефективний спосіб захисту порушеного права власника земельної ділянки внаслідок її використання орендарем не за цільовим призначенням, а саме: розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки. Оцінюючи обраний спосіб захисту порушен…

…повідача в силу положень частини першої статті 34 Закону України "Про оренду землі" та пункту 11.10 договору оренди земельних ділянок від 12.04.2006 існує обов`язок із повернення спірних земельних ділянок територіальній громаді міста Києва в особі Міськради у стані, придатному для їх подальшого використання. Разом із цим скаржник як у тексті касаційної скарги, так і у судах попередніх інстанцій неодноразово вказував, що, враховуючи наявність арешту, накладеного на спірні земельні ділянки, та їх передачу в управління АРМА, ТОВ "Академ-клуб" фактично позбавлене можливості повернути їх Міськраді у придатному для вик…

…вання договору оренди землі визначені у ст. 34 Закону України "Про оренду землі". Так, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. У наведеній вище постанові від 20.11.2024 у справі 918/391/23 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що вимога про поверн…

…і 910/21998/21; неправильно застосували статті 6, 17, 21, 34 Закону України Про оренду землі , статтю 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , порушили статті 2, 7, 79, 86, частину 4 статті 236 ГПК. Зокрема прокурор зазначає, що надання земельної ділянки для будівництва, а не для обслуговування розташованого на ній об`єкта нерухомого майна, поза межами процедури земельних торгів суперечить законодавству та є підставою для визнання незаконним рішення відповідного рішення органу місцевого самоврядування та визнання недійсним укладеного на його підставі договору оренд…

…2, 629, 651 Цивільного кодексу України, статей 25, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", без урахування висновків щодо застосування вищевказаних норм права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 02.11.2022 у справі 922/3166/20, постановах Верховного Суду від 12.05.2021 у справі 922/3527/19, від 21.02.2023 у справі 922/3112/20, від 21.02.2025 у справі 906/1537/23, від 04.02.2025 у справі 916/3679/23 (щодо порушення зобов`язань за договором оренди землі в частині умов використання земельної ділянки). 8. Також скаржник зазначає, що судами попередніх інстанцій не вра…

…задоволення своїх вимог до орендодавця (ст. 34 Закону України "Про оренду землі"). Відповідно до ст. 8 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Відтак, встановивши, що договори оренди земельних ділянок, а також договори суборенди припинені з 21.01.2020, суди дійшли обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог про скасування державної реєстрації речових прав оренди за ОСОБА_1, а також прав суборенди за Фермерським господарством "Крайагро" на земельні ділянки з кадастровими номерами 7425383000:06:001:1494, 7425383000:06…

…вання договору оренди землі визначені у статті 34 Закону України Про оренду землі . Так, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. У справі, що розглядається, прокурор обґрунтовував свої вимоги наявністю в діях відповідачки порушень умов договору оренди та вимог за…

…, 169, 170, 172, 203, 215, 216, 393 ЦК, статей 17, 21, 34 Закону України Про оренду землі , статті 93, частини 1 статті 116, частини 1 статті 134 ЗК, Закон України Про місцеве самоврядування в Україні та не враховано правових висновків, викладених у постановах Верховного Суду та Верховного Суду України від 15.09.2020 у справі 469/1044/17, від 20.07.2022 у справі 910/5201/19, від 07.11.2018 у справі 488/5027/14-ц, від 11.09.2019 у справі 487/10132/14-ц, від 24.04.2018 у справі 401/2400/16-ц, від 15.05.2018 у справі 809/739/17, від 20.09.2018 у справі 126/1373/17, від 07.11.2018 у справі 488/5027/14-, від 20.03.201…

…вання договору оренди землі визначені у ст. 34 Закону України "Про оренду землі". Так, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Як і розірвання договору оренди землі, таке повернення прямо передбачене законом. Однак, суди попередніх інстанцій вищевказані правові висновки Верховного Суду при вирішенні цього спору не врахували. Верховний Суд зазначає також…

…вання договору оренди землі визначені у статті 34 Закону України "Про оренду землі". Так, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. 75. За умовами пункту 7.1 договору оренди після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не г…

…910/7250/18 щодо застосування частини 1 статті 34 Закону України "Про оренду землі" стосовно правових наслідків розірвання договору оренди землі у виді обов`язку орендаря повернути земельну ділянку власникові; відсутність висновку Верховного Суду стосовно застосування частини 3 статті 120 Земельного кодексу України у подібних правовідносинах. 3.2. Відзиву на касаційну скаргу не надійшло. 4. Розгляд касаційної скарги та позиція Верховного Суду 4.1. Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників сторін, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, перевіривши матеріали справи щодо правильності застосування…

…ма, й ФГ "ЩЕДРА НИВА М". 5.52. Водночас колегія суддів зазначає, що за змістом частини 1 статті 34 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент ліквідації ФГ "УРОЖАЙ", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. 5.53. При цьому, як установили господарські суди, положеннями пунктів 23 договорів оренди землі визначено, що після припинення дії договорів оренди землі орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він отримав їх в оренду. 5.54. За так…

…ди недійсними. Посилаючись на положення статті 34 Закону України "Про оренду землі", суд першої інстанції дійшов висновку, що з урахуванням недійсності договорів оренди землі позовні вимоги про зобов`язання повернути земельні ділянки з кадастровим номерами 6322655100:05:002:0910, 6322655100:05:002:0909, 6322684500:01:003:0386, 6322683500:02:004:0033, 6322680500:01:000:0313, 6322684400:01:001:0532, 6322655100:05:002:0914, 6322680500:02:000:0386, 6322685000:01:001:0403, 6322685000:01:001:0409, 6322685000:01:001:0407, 6322683500:02:004:0330 є похідними від вимог про визнання недійсними договорів оренди землі. У разі…

…2, 629, 651 Цивільного кодексу України, статей 25, 32, 34 Закону України "Про оренду землі" при вирішенні спорів про розірвання договору оренди землі у разі порушення стороною його умов, у тому числі, щодо використання земельної ділянки не за видом користування; щодо обов`язковості виконання умов договору оренди землі; щодо застосування положень статей 375, 376 Цивільно кодексу України при вирішені спорів про знесення самочинно збудованих об`єктів нерухомого майна. За змістом статті 300 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в меж…

…2, 629, 651 Цивільного кодексу України, статей 25, 32, 34 Закону України "Про оренду землі" при вирішенні спорів про розірвання договору оренди землі у разі порушення стороною його умов, у тому числі щодо використання не за видом користування, а також правових висновків, викладених у поставах Верховного Суду від 18.01.2022 у справі 915/982/20, від 03.11.2021 у справі 910/7864/20, від 03.02.2021 у справі 915/1003/20 щодо обов`язковості виконання умов договору оренди землі є безпідставним. 40. Крім того, у контексті позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.12.2021 (кадастровий номер 80…

…чених як нормами чинного законодавства (статтею 34 Закону України Про оренду землі ), так і умовами договору (пунктом 18). Аналогічна правова позиція викладена Верховним Судом у постанові від 15.05.2024 у справі 904/5722/14(904/819/23) між тими ж сторонами з аналогічним предметом позову. Колегія суддів відхиляє як помилкові посилання скаржника на порушення судами положень статті 141 Земельного кодексу України, зазначаючи, що вказана стаття не містить такої підстави припинення права постійного користування земельною ділянкою як перебування юридичної особи в процедурі банкрутства, не втратив права користування земе…

…процесуального кодексу України та ч. 1 ст.34 Закону України "Про оренду землі" . 48. З урахуванням вказаного, на підставі ст. 309 ГПК України, колегія суддів суду касаційної інстанції дійшла висновку про те, що касаційна скарга Публічного акціонерного товариства "Криворізький турбінний завод "Констар" підлягає залишенню без задоволення, а рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 04.09.2023 та постанова Центрального апеляційного господарського суду від 12.02.2024 у справі 904/5722/14 (904/819/23) - залишенню без змін. 49. З урахуванням того, що касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення,…

…ги з посиланнями, зокрема, на положення статей 24, 25, 32, 34 Закону України Про оренду землі , статей 376, 391, 651 Цивільного кодексу України мотивовані порушенням умов договору оренди землі. Зокрема, прокурор акцентував увагу на тому, що на наданій в оренду земельній ділянці замість експлуатації вже існуючої нежитлової будівлі фактично здійснене нове будівництво нежитлової будівлі, що є порушенням істотних умов договору оренди землі, в зв`язку з чим існують підстави для його розірвання за правилами статті 651 ЦК України. 8.23. Правові висновки Верховного Суду не мають універсального характеру для всіх без виня…