ст. 27 ЗУ про оренду землі

…нку відповідно до закону (частина перша статті 27 Закону 161-XIV ). 71. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (частина друга статті 651 ЦК України). 72. Як встановили суди першої й апеляційної інстанцій, у пункті 2.3 договору оренди земельної частки (паю) сторони погодили, що у випадку виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земе…

…у користуванні земельною ділянкою орендодавець. Зокрема самовільно її зорав й усно повідомив, що самостійно оброблятиме, а з ділянки у невідомому напрямку вивезли солому, яка належала орендареві. Тому просив суд на підставі частини другої статті 27 Закону 161-XIV та статті 391 ЦК України зобов`язати орендодавця не чинити орендареві перешкоди у користуванні земельною ділянкою. Орендар не зазначав, що солому із земельної ділянки вивіз саме орендодавець, але зауважував, що, на його думку, той є єдиною зацікавленою у цьому особою. Доказів вчинення перешкод орендодавцем у користуванні земельною ділянкою орендар не на…

…володільцем такої земельної ділянки є особа, за якою зареєстроване право оренди землі, а відтак неволодіючий орендар, право оренди якого порушено, може скористатися спеціальним способом захисту, який передбачено спеціальним законом, а саме статтею 27 Закону 161-ХIV, на підставі якої він може витребувати земельну ділянку із чужого незаконного володіння. Велика Палата Верховного Суду розглянула питання про можливість продовження дії договору оренди землі в разі, якщо земельна ділянка в період дії договору була поділена і до Державного земельного кадастру внесено відповідні зміни. Відповідно до договору оренди від 0…

…мотивована тим, що суд першої інстанції правильно виходив з того, що дії ОСОБА_1 порушують права позивача та свідчать про недобросовісність відповідача, а оспорений договір, укладений між ним та ТОВ НВА Перлина Поділля , суперечить вимогам статей 13, 27 Закону України Про оренду землі , оскільки фактично не може бути передана у володіння та користування земельна ділянка, яка знаходиться в оренді іншої особи, а отже, такий договір підлягає визнанню недійсним. Суд дійшов обґрунтованого висновку про необхідність скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки за від…

…увавши зміст оскаржених судових рішень, Верховний Суд дійшов висновку, що під час вирішення справи по суті судами були ухвалені судові рішення відповідно до встановлених ними обставин на підставі поданих сторонами доказів, які мають індивідуальний характер. Суди першої та апеляційної інстанцій правильно застосували норми матеріального права, що регулюють спірні правовідносини. Верховний Суд не знайшов підстав для формулювання висновків щодо застосування частини першої статті 27 Закону України Про оренду землі , частини третьої статті 13 Закону України Про власність , пункту 5 частини четвертої статті 4 ЗК України…

…лянці будь-якими особами (частина друга статті 27 Закону України Про оренду землі ). У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 11 вересня 2019 року у справі 766/4410/17 (провадження 61-29040св18) вказано, що: відповідно до частини першої статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. При розгляді спорів про витребування власником свого майна із чужого незаконного володіння необхідно враховувати, що позивачем за таким позовом може бути власник майна (фізичні, ю…

…передбачено спеціальним законом, а саме статтею 27 Закону України "Про оренду землі", на підставі якої він може витребувати земельну ділянку із чужого незаконного володіння". 5.20. Крім того, скаржник посилається на неврахування апеляційним господарським судом висновків, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі 925/1265/16, від 06.02.2019 у справі 522/12901/17-ц, від 02.07.2019 у справі 48/340, від 01.10.2019 у справі 910/3907/18, від 28.01.2020 у справі 50/311-б, від 19.05.2020 у справі 922/4206/19, від 22.09.2020 у справі 910/3009/18, від 22.06.2021 у справі 200/606/18, від…

…го аукціону недійсними), частини першої статті 27 Закону України Про оренду землі (орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону) у випадку, коли земельна ділянка станом на час підготовки до проведення аукціону з продажу спеціального дозволу на видобування корисних копалин перебуває в оренді у особи, яка не є ініціатором, та/або учасником, переможцем такого аукціону (питанні наявності порушеного права та законного інтересу, загрози порушення права такої особи); - неврахуванні судами першої та апеляційної інст…

…едійсним в судовому порядку на підставі статей 24, 25 та 27 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-XIV Про оренду землі (в актуальній редакції далі - Закон про оренду землі), статей 13, 203 та 215 ЦК України. Короткий зміст судового рішення апеляційного суду 21. Постановою Полтавського апеляційного суду від 12 липня 2022 року скасоване рішення Хорольського районного суду Полтавської області від 18 травня 2022 року, ухвалене нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено, здійснений розподіл судових витрат . 22. Апеляційний суд не погодився з висновками суду першої інстанції та з посиланням на части…

…бсолютний захист від порушення його права на орендоване майно третіми особами; на збереження сили договору оренди при переході права власності на орендоване майно до іншої особи (право слідування). У статті 27 Закону 161-XIV як у редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин, так і на час розгляду справи у судах, передбачалося, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного…

…лянці будь-якими особами (частина друга статті 27 Закону України Про оренду землі ). У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 11 вересня 2019 року у справі 766/4410/17 (провадження 61-29040св18) вказано, що відповідно до частини першої статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. При розгляді спорів про витребування власником свого майна із чужого незаконного володіння необхідно враховувати, що позивачем за таким позовом може бути власник майна (фізичні, юр…

…лянці будь-якими особами (частина друга статті 27 Закону України Про оренду землі ). У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 11 вересня 2019 року у справі 766/4410/17 (провадження 61-29040св18) вказано, що відповідно до частини першої статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. При розгляді спорів про витребування власником свого майна із чужого незаконного володіння необхідно враховувати, що позивачем за таким позовом може бути власник майна (фізичні, юр…

…едійсним у судовому порядку на підставі статей 24, 25, 27 Закону України Про оренду землі , статей 13, 203, 215 ЦК України. У зв`язку з недійсністю договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Райземінвест-2017 , також підлягає скасуванню рішення державного реєстратора, індексний номер: 49331469 від 24.10.2019, про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю Райземінвест-2017 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324588000:00:006:0076 з одночасним припиненням права оренди цього товариства на вказану земельну ділянку. Короткий зміст постанови апе…

…передбачено спеціальним законом, а саме статтею 27 Закону України Про оренду землі , на підставі якої він може витребувати земельну ділянку із чужого незаконного володіння; апеляційний суд не звернув увагу, що поділ чи об`єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до сформованої нової земельної ділянки. Передача земельної ділянки в оренду і є таким обтяженням права власника земельної ділянки. За таких обставин, апеляційн…

…едійсним в судовому порядку на підставі статей 24, 25, 27 Закону України Про оренду землі , статей 13, 203, 215 ЦК України. У зв`язку з недійсністю договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Райземінвест-2017 , також підлягає скасуванню рішення державного реєстратора від 10 травня 2018 року, індексний номер - 41008765, про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ Райземінвест-2017 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0053 з одночасним припиненням права оренди цього товариства на вказану земельну ділянку. Постановою Полтавського апеляційного суду від 21 лютог…

…едійсним в судовому порядку на підставі статей 24, 25, 27 Закону України Про оренду землі , статей 13, 203, 215 ЦК України. У зв`язку з недійсністю договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Райземінвест-2017 , також підлягає скасуванню рішення державного реєстратора від 16 вересня 2019 року, індексний номер - 48697891, про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ Райземінвест-2017 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:003:0630 з одночасним припиненням права оренди цього товариства на вказану земельну ділянку. Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції Пос…

…особи - орендаря про витребування майна в іншої юридичної особи - орендаря, які виникли з правовідносин на підставі договорів оренди земельної ділянки, укладених з фізичною особою, зазначила таке: "У статті 27 Закону 161-XIV як у редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин, так і на час розгляду справи у судах передбачалося, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного в…

…и щодо предмета спору, чи не був залучений. Встановивши, що позивач у справі є законним орендарем земельної ділянки (титульним володільцем), апеляційний суд дійшов висновку, що відповідно до положень статті 27 Закону України Про оренду землі , частини другої статті 152 ЗК України заявлені ним вимоги про витребування спірних земельних ділянок, утворених внаслідок розподілу орендованої ним земельної ділянки, з володіння ТОВ Агрокомплекс Узин , яке користується цими земельними ділянками без належних на те правових підстав, є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Вирішуючи позовні вимоги про внесення змін до дого…

…інший договір оренди цієї ж земельної ділянки, підписаний ОСОБА_3 із позивачем 15 листопада 2007 року і зареєстрований 10 березня 2010 року у Онуфріївському РВ КРФ ДП ЦДЗК . Згідно з частиною першою статті 27 Закону 161-XIV орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону 161-XIV). Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійсн…

…имог про витребування земельних ділянок Верховний Суд зазначає наступне. Відповідно до частин першої та другої статті 27 Закону України Про оренду землі (у редакції чинній на час подання позову) Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами Україн…

…имог про витребування земельних ділянок Верховний Суд зазначає наступне. Відповідно до частин першої та другої статті 27 Закону України Про оренду землі (у редакції чинній на час подання позову) орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами Україн…

…мог про витребування земельних ділянок, колегія суддів зазначає таке. Відповідно до частин першої та другої статті 27 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на час подання позову) орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України,…

…"Насінневе" та ОСОБА_1 . Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. За змістом ч. ч. 1-3 ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захи…

…ть частині першій статті 95 ЗК України, статтям 25, 27 Закону України Про оренду землі та порушує права позивача, як орендаря, які підлягають захисту шляхом визнання оспорюваного договору оренди землі недійсним та припинення речового права згідно зі статтею 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , зареєстрованого за фермерським господарством на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ Ф. Г. Щедрий Лан , зареєстровано 05 березня 2020 року виконавчим комітетом Дружківської міської ради Донецької області. Судом першої інстанції враховано правові ви…

…статті 152 Земельного кодексу України, статті 27 Закону України "Про оренду землі" . 7.52. Отже, посилання скаржника на зазначені вище постанови Верховного Суду не приймаються судом до уваги, оскільки зазначені вище справи і ця справа суттєво відрізняються за обставинами справи, встановленими судами, за іншими поданими сторонами та оціненими судами доказами, у залежності від яких (обставин і доказів) й прийнято судове рішення, що виключає подібність названих справ, як за об`єктом спору так і за змістовним критерієм. 7.53. Стосовно доводів касаційної скарги в частині неправильного застосування судами попередніх і…

…нь права власника (володільця). Подібна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 30.07.2019 у справі 926/3881/17. Як уже зазначалося, ТОВ Шольц-Груп , вважаючи порушеними свої права, звернулося з позовом у цій справі та, посилаючись на положення статей 16, 391 ЦК України, статей 5, 152 ЗК України, статті 27 Закону України Про оренду землі , просило, зокрема, усунути перешкоди у володінні та користуванні земельною ділянкою, кадастровий номер 4623683700:02:001:0526, розташованою за адресою: Львівська область, село Холодновідка, вул. Кільцева, 5 під літ. г , та майном, що на ній розмішене: вагами те…

…оренди та чинним законодавством. 5.36. Статтею 27 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. 5.37. Відповідно до правової позиції викладеної у постанові Верховного Суду від 10.04.2019 у справі 909/1213/17 за змістом частин 1 - 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції Закону до 16.01.2020) умови договору оренди землі можуть бути змінені лише за згодою сторін, а у разі недосягнення такої домовленості щодо істотних умов переважне право орендар…

…регулювання містобудівної діяльності", статей 3, 22, 26, 27 Закону України~ ~"Про оренду землі" (в редакції, чинній станом на 28.08.2017), статей~ ~13, 73 77, 86, 269 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України), застосовуючи які суди першої та апеляційної інстанцій дійшли висновку про необґрунтованість позовних вимог з огляду на те, що: 1)~ ~позивачем не наведено відомостей та доказів на підтвердження виникнення у відповідачів обов`язку надати Товариству спірну земельну ділянку для облаштування кругового проїзду; 2)~ ~матеріали справи не містять доказів встановлення позивачу права сервітуту…

…регулювання містобудівної діяльності", статей 3, 22, 26, 27 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній станом на 28.08.2017), статей 13, 73, 74, 76, 77, 79, 86, 269 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), застосовуючи які суди першої та апеляційної інстанцій дійшли висновку про обґрунтованість позовних вимог з огляду на те, що оспорюваний договір підписано зі сторони ПрАТ "Азовкабель" Забіякою М. О. як особою, яка не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності та без волевиявлення Товариства на відчуження належного йому нерухомого майна, а також укладено внаслідок зловми…

…про відсутність підстав для формування правового висновку Верховного Суду щодо питання застосування статей 21, 22, 23, 24 Закону України "Про мисливське господарство та полювання", статей 13, 25, 27 Закону України "Про оренду землі", статей 95, 96 ЗК України та статей 386, 391, 396 ЦК України в подібних правовідносинах, а тому касаційна скарга задоволенню не підлягає. 68. Так, оскільки під час здійснення касаційного провадження у цій справі з підстави касаційного оскарження, визначеної у пункті 3 частини другої статті 287 ГПК України, Верховним Судом не було встановлено допущених судом апеляційної інстанції пору…

…ним договором (пункт 35). Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду землі" захист прав орендаря на орендовану земельну ділянку забезпечується нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідно до ч.ч. 2 та 3 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, запобігання в…

…цивільним законодавством спосіб. Такої правової позиції дотримується Велика Палата Верховного Суду в постановах від 29.05.2019 у справі 367/2022/15-ц (пункт 56) та від 01.10.2019 у справі 922/2723/17 (пункт 7.36). Статтею 27 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність…

…ва Верховного Суду від 16.01.2019). 29. Статтею 27 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. 30. Формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема, внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб. Такої правової позиції дотримується Велика Палата Верховного Суду в постановах від 29.05.20…

…адоволенню не підлягає. 8.37. Водночас, колегія суддів вважає за необхідне зауважити, що відповідно до приписів статті 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. 8.38. Так, за висновком Великої Палати Верховного Суду викладеним у постанові від 26.05.2020 у справі 908/299/18, частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" визначено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом…

…орендар, так і орендодавець. Зазначена правова позиція висловлена Верховним Судом у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у постанові від 27.07.2020 у справі 912/686/17. 6.7. Частиною першою статті 27 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. При цьому, за висновками Великої Палати Верховного Суду, сформованими у постанові від 26.05.2020 у справі 908/299/18, частиною шостою статті 33 Зак…

…матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав. 4.2. Предметом позовних вимог є вимоги про визнання протиправним та скасування рішення міськради щодо надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту. Правовими підставами позову є стаття 19 Конституції України, статті 401, 402, 403, 654 Цивільного кодексу України, статті 98, 100, 101 Земельного кодексу України, статті 27 Закону України "Про оренду землі", стаття 20 Господарського код…

…саційну скаргу 6. В обґрунтування своєї правової позиції скаржник посилається на порушення судами попередніх інстанцій положень статті 5 ЗК України, статей 27, 31, 32 1 Закону України "Про оренду землі" та статті 236 ГПК України, наголошуючи, що: 1) рішення Ради від 15.11.2018 1543 не містить обґрунтування наявності всіх передбачених законом обставин, обов`язкових для розірвання договору оренди від 14.10.2005, зокрема підтвердження неможливості розміщення міського парку на іншій земельній ділянці, визначення особи, якій буде передано спірну земельну ділянку з метою її використання для суспільних потреб, і конкрет…

…до вимог, встановлених частиною другою статті 27 цього Закону. 30. Закон України "Про оренду землі" Частина 1 статті 31 - договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (абзац 8 частини 1 цієї статті). ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ А. Оцінка аргументів учасників справи і висновків судів першої та апеляційної інстанцій А.1. Щодо меж розгляду справи судом касаційної інстанції 31. З огляду на повноваження суду касаційної інстанції при перегляді судових рішень в касаційному порядку відповідно до статті…

…випливає зі змісту частини 6 зазначеної статті. 27. Конструкція частини 6 статті 33 зазначеного Закону обумовлює відсутність письмового повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди, тобто вирішальне значення для поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах має сам лише факт заперечення орендодавця у поновленні договору, без будь-якого його обґрунтування. Аналогічну правову позицію викладено у постановах Верховного Суду від 29.11.2018 у справі 912/1712/17, від 18.12.2018 у справі 912/1600/17, від 18.12.2018 у справі 912/1713/17. 28. Так, зі змісту додаткової угоди до догово…

…небезпеку порушення прав. Відповідно до статті 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. 27. Отже, ураховуючи положення чинного законодавства і встановлені судами попередніх інстанцій фактичні обставини, Верховний Суд погоджується із висновками судів попередніх інстанцій про обґрунтованість і доведеність позовних вимог. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги 28. Надаючи правову кваліфікацію доказам, наданим сторонами з урахуванням фактичних та правових пі…