ст. 220 ЦК

…справі, то дію цього рішення необхідно поновити. ВИСНОВОК ЩОДО ЗАСТОСУВАННЯ НОРМ ПРАВА 231. Цей розділ містить висновки щодо застосування статей 218, 387 / 388, 638 ЦК України та їх співвідношення зі статтями 203, 215, 216, 220 ЦК України у подібних правовідносинах. 232. Основним критерієм, за яким можна розмежувати укладені та неукладені правочини купівлі-продажу, є факт вираження сторонами правочину їх волевиявлення - зовнішньої об`єктивної форми виявлення волі особи, що проявляється у вчиненні цілеспрямованих дій з метою зміни цивільних правовідносин, що склалися на момент вчинення правочину. 233. Відсутність…

…недійсним лише з підстав, установлених статтями 218 та 220 ЦК України. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними, у тому числі заявлені в зустрічному позові у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Такі позови не підлягають задоволенню. Окрім цього, суд першої інстанції не врахував пункту 26 Постанови 9, у якому йдеться про те, що особами, які беруть участь у справі про визнання правочину недійсним, є насамперед сторони правочину. Нотаріуси, що посвідчували правочини, залучаються до участі у справі як треті особи, які не заявляють само…

…Оскільки в силу положень частини першої статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, Велика Палата Верховного Суду висновує про нікчемність Додаткової угоди 1 також і на цій підставі. 226. Отже, Додаткова угода 1 є нікчемною відповідно до приписів частини другої статті 228 та частини першої статті 220 ЦК України. Щодо повернення садиби Терещенків територіальній громаді міста Києва 227. Суди попередніх інстанцій зазначили, що порушене право власності на садибу Терещенків може бути захищено лише шляхом подання віндикаційного позову…

…є нікчемним. Згідно із частиною другою статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Нікчемний договір не породжує тих прав і обов`язків, настання яких бажали сторони, і визнання такого договору недійсним судом не вимагається. Подібні правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 19 жовтня 2016…

…оди застосуванню норми статті 219 або ж статті 220 ЦК України щодо нікчемності правочину (договору) в разі наявності для цього правових підстав? 37. Ураховуючи відсутність в законі прямої вимоги щодо нотаріального посвідчення письмової згоди співвласника приміщення загального користування двоквартирного будинку на розпорядження таким приміщенням іншим співвласником, чи може вважатися розпорядження приміщенням за наявності письмової згоди порушенням прав такого співвласника лише через відсутність нотаріального посвідчення цієї згоди (з урахуванням доктрини заборони суперечливої поведінки)? 38. Велика Палата Верхов…

…нотаріальних дій нотаріусами України та статті 203, 220, 657 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). Попередні інстанції не врахували, що позивач не отримував повідомлення ТОВ ФК Ратіо інвест про продаж предмета іпотеки від свого імені будь-якій іншій особі, і це є підставою для недійсності оспорюваних договорів купівлі-продажу. У житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на момент продажу майна були зареєстровані малолітні діти, що не враховано при винесенні оскаржуваних рішень. Позивач стверджував, що суди врахували правову позицію Верховного Суду України у справі 6-2940ц15, яка суттєво в…

…виконала умови договору та передала в його (позивача) користування цей об`єкт нерухомості, але не вчинила дій щодо введення кафе в експлуатацію та ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Посилаючись на положення статей 220, 392 ЦК України, ОСОБА_1 просив суд визнати договір купівлі-продажу від 19 вересня 2008 року дійсним та визнати за ним право власності на кафе. 19. Рішенням від 12 липня 2011 року Суворовський районний суд міста Одеси позов задовольнив. Визнав дійсним договір купівлі-продажу від 19 вересня 2010 року, згідно з яким ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_1 купив кафе площею 278,4 кв…

…лення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку (частина третя статті 24 Закону 898-IV). Згідно із частиною першою статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 140. Оскільки договір купівлі-продажу майнових прав за іпотечним договором, який уклали сторони у цій справі, є правочином про відступлення прав, передбачених договором іпотеки, відповідно до частини третьої статті 24 Закону 898-IV він підлягає обов`…

…ачених законом. Наприклад, при недодержанні нотаріальної форми договору за умови його повного або часткового виконання, якщо одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (частина друга статті 220 ЦК України). Наявність можливості визнання дійсним вчиненого правочину не зобов`язує суд виносити таке рішення, оскільки правочин може порушувати інші умови дійсності правочинів або навіть бути неукладеним у зв`язку із недосягненням згоди за всіма істотними умовами. 8.6. Нікчемний правочин не породжує правових наслідків, притаманних правочинам даного виду, і сторони…

…ів, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. 7.23. Разом з тим, як вже зазначалося вище, у випадках, встановлених ЦК України, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. 7.24. Такий випадок передбачений, зокрема, частиною другою статті 220 ЦК України, за змістом якої суд може (за наявності певних умов) визнати дійсним договір, який є нікчемним у зв`язку з недодержанням сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення такого договору. 7.25. Також за абзацом другим частини другої статті 221 ЦК України на вимогу заінтересованої особи суд може визнати дійсним правочин, нікчемний за абзацом першим частин…

…рували. Натомість, на порушення умов договору ОСОБА_5 та ОСОБА_6 здійснили відчуження 100 % частки у статутному капіталі товариства на користь ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Посилаючись на зазначені обставини, просив: - визнати на підставі статті 220 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) дійсним договір купівлі-продажу частки у статутному капіталі ТОВ Люнакс від 31 січня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_6 і ОСОБА_5 з другої. - визнати недійсним рішення загальних зборів ТОВ Люнакс про прийняття до складу учасників товариства ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і ОСОБА_4 та скасувати відповідні реє…

…ення спірних правовідносин, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. 33. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (частина перша статті 220 ЦК України). 34. Суд апеляційної інстанції встановив, що попередній договір, який підлягав нотаріальному посвідченню, був підписаний сторонами без додержання встановленої законом форми договору. 35. З огляду на наведене Велика Палата Верховного Суду погоджується з висновками суду апеляційної інстанції про відсутність підстав для задоволення позову з огляду на нікчемн…

…акий договір є нікчемним (частина перша статті 220 ЦК України). 53. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 03 червня 2024 року у справі 712/3590/22 наголошено, що наявність письмової згоди одного з подружжя на укладення іншим із подружжя договору купівлі-продажу майна, зафіксованої у такому договорі, свідчить про придбання майна за спільні кошти у спільну сумісну власність, оскільки згода іншого подружжя на набуття майна підтверджує придбання такого майна за спільні кошти подружжя. У разі, якщо інший з подружжя надав згоду на розпорядження майном (коштами) для набут…

…акий договір є нікчемним (частина перша статті 220 ЦК України). 54. Велика Палата Верховного Суду неодноразово наголошувала на необхідності застосування передбачених процесуальним законом стандартів доказування та зазначала, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладення тягаря доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування с…

…еручи до уваги положення частини другої статті 220 ЦК України, яка допускає можливість визнання судом договору дійсним у разі досягнення сторонами згоди щодо його істотних умов і часткового виконання зобов`язань, суди мали правові підстави для визнання попереднього договору дійсним. 27. Проте, з огляду на те, що колегія суддів Київського апеляційного суду вже дійшла висновку про нікчемність попереднього договору купівлі-продажу у справі 367/2216/23, зазначена колегія суддів, на переконання заявника, не могла ухвалити протилежне за змістом рішення в іншому провадженні за тих самих правовідносин, оскільки це призве…

…х причин його посвідчити у майбутньому. Колегія суддів вважає такі висновки передчасними з огляду на таке. За правилами частини другої статті 220 ЦК України у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Наведена частина друга статті 220 ЦК України застосовується до правовідносин у разі, коли сторони вчинили правочин у встановлен…

…ово застосував до спірних правовідносин статтю 220 ЦК України, оскільки зазначена норма набула чинності після укладення договору купівлі-продажу від 25 жовтня 2003 року, тому не підлягає застосуванню до спірних правовідносин. Проте застосування норм ЦК України до спірних правовідносин не вплинуло на правильність висновків судів про недоведеність факту безповоротного ухилення відповідача від нотаріального посвідчення правочину та втрати можливості з будь-яких причин його посвідчити, що є обов`язковими умовами для визнання правочину дійсним. Наведені у касаційній скарзі доводи були предметом дослідження в судах поп…

…ості застосування судами частини другої статті 220 ЦК України у взаємозв`язку з Постановою 164, є необґрунтованими, адже Верховний Суд вже формулював висновок у подібних правовідносинах, зокрема, у постановах від 07 червня 2023 року у справі 947/15160/22, від 29 вересня 2025 року у справі 142/681/23. 63. За таких обставин колегія суддів дійшла висновку, що доводи касаційної скарги не знайшли свого підтвердження. 64. Касаційний суд з урахуванням частини першої статті 400 ЦПК України переглянув у касаційному порядку оскаржувані судові рішення в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкр…

…ріально посвідчити правочин. Відповідно правової позиції, висловленої в постанові Верховного Суду від 04 березня 2019 року у справі 665/2266/16-ц, відповідно до частини другої статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається. Обов`язковими умовами для визнання такого договору дійсним є: встановлення судом факту безповоротного ухи…

…ним у порядку, передбаченому частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, заявлено не було. Отже, відповідач займає спірні будівлі неправомірно і зобов`язаний їх повернути. При цьому апеляційним господарським судом були враховані правові висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 10.04.2024 у справі 911/638/23, від 10.04.2024 у справі 924/318/23, від 26.11.2024 у справі 927/394/23, від 16.01.2025 у справі 924/395/23. 1.4. Постановою Верховного Суду від 08.07.2025 касаційне провадження за касаційною скаргою Релігійної організації, відкрите в частині підстави, передбаченої у пункті 1 частини 2 статті…

…рмі і нотаріально посвідчений. 70. Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 02.04.2025 у справі 902/1014/23, на яку посилається скаржник. 71. Згідно положень статтею 220 ЦК України вбачається, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 72. Статтею 216 ЦК України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. 73. Відповідно до положень статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які…

…ст. 24 Закону України "Про іпотеку" та ст. 220 ЦК України, відтак відсутні підстави для залучення його до участі у справі в якості третьої особи. 68. Таким чином, апеляційний господарський суд, не спростувавши правильні та законні висновки суду першої інстанції про відмову в задоволенні заяви ТОВ "Часопис Плюс", дійшовши власних помилкових, безпідставно скасував ухвалу місцевого господарського суду, яка відповідає закону. Верховний Суд дійшов висновку, що доводи касаційної скарги про наявність підстав для скасування постанови суду апеляційної інстанції та залишення в силі ухвали суду першої інстанції підтвердили…

…иска датована 22 вересня 2021 року. 50. Верховний Суд у постанові від 07 червня 2023 року у справі 947/15160/22 дійшов висновку, про те, що тимчасові обмеження щодо здійснення нотаріальних дій за заявами особи, пов`язаної з державою-агресором, не свідчать про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, а отже і не свідчать про наявність підстав для визнання такого договору дійсним відповідно до приписів частини другої статті 220 ЦК України. 51. З урахуванням встановлених обставин, висновки судів в оскаржених судових рішеннях по суті вирішення спору, не суперечать висновкам Верховного Суду у поста…

…ртиру, при цьому сформували узагальнені правові висновки щодо правил преюдиціальності, її сутності та праворозуміння. 9.32. Проте, у справі 927/108/22, на яку посилається скаржник, предметом спору було визнання дійсним договору оренди з підстави ухилення відповідача від його нотаріального посвідчення згідно з частиною другою статті 220 ЦК України. Під час розгляду цієї справи суди першої та апеляційної інстанцій встановлювали обставини укладання цього договору, його підписання, часткового виконання та ухилення відповідача від нотаріального посвідчення зазначеного договору. Зазначені обставини не встановлювалися п…

…ви, питання застосування частини другої статті 220 ЦК, оскільки встановлені судами обставини засвідчують відсутність в діях відповідача дій по ухиленню від нотаріального посвідчення договору, що є самостійною підставою для правомірності висновків судів про відсутність підстав для визнання договору дійсним. А також враховуючи наявність висновку Верховного Суду з цього питання, викладеного у постановах від 22.10.2019 у справі 909/68/18 та від 10.04.2024 у справі 911/638/23, від якого скаржник не просить відступити та не зазначає відповідної підстави оскарження судових рішень (пункт 2 частини другої статт287 ГПК). 5…

…вору від 07.10.2019 з огляду на приписи статті 220 Цивільного кодексу України, який, як установив суд, не створює юридичних наслідків для його сторін у виді виникнення прав та обов`язків за таким правочином, у тому числі, не породжує у відповідача речового права (права користування) Свято-Успенським собором, будинком із дзвіницею, мурами з брамами, власником яких є держава в особі Волинської ОВА. 4.10. Звідси суд апеляційної інстанції констатував, що у наведеному випадку відсутня правова підстава для відповідача в користуванні спірним культовим майном. 4.11. Також суд апеляційної інстанції установив, що відповіда…

…цьому випадку положення частини другої статті 220 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) не можуть бути застосовані до правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, а тому підстави для задоволення позову відсутні. Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги, позиція інших учасників справи 12 вересня 2024 року ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2, із застосуванням засобів поштового зв`язку, подав до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Вінницького апеляційного суду від 13 серпня 2024 року, в якій, посилаючись на порушення апеляційним суд…

…в нікчемності правочину. 33. Крім того, Верховний Суд України в постанові від 30 січня 2013 року 6-162цс12 дійшов висновку, що норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації. Момент вчинення таких правочинів згідно зі статтею 210, частиною третьою статті 640 ЦК України (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) пов`язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними й не створюють прав та обов`язків для сторін. 34. З огляду на викладене, Верховний Суд погоджується з висновком суду апеляці…

…нт є неналежним позивачем у цій справі. Колегія суддів додатково зазначає, що тлумачення частини першої статті 220 ЦК України, з урахуванням принципу розумності, свідчить, що вимога про нотаріальне посвідчення має прямо бути передбачена в тій чи іншій нормі закону, а не слідувати із розширеного її тлумачення і мати імпліцитний характер. Тобто людина розумна і обачна внаслідок аналізу відповідної норми має усвідомлювати існування очевидного обов`язку вчинити відповідний договір в письмовій формі з нотаріальним посвідченням, недотримання якого призводить автоматично (ipso iure) до нікчемності (див. постанову Верхов…

…6-ц (провадження 61-2276св19)). Подібні правові висновки викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 24 лютого 2025 року у справі 504/3085/20, провадження 61-17178сво23. Суди попередніх інстанцій зробили передчасні висновки про те, що ОСОБА_2 довела наявність підстав для визнання договору позики недійсним, формально пославшись на статті 203, 215, 220, 577 ЦК України. Судами не надано належну правову оцінку спірним правовідносинам , а також заявленим ОСОБА_2 вимогам (кожній із них) та їх ефективності , з урахуванням усіх обставин справи. У постанові…