ст. 17 ЗУ про оренду землі

…вуючи в контексті спірних правовідносин статті 13, 17, 15 та 19 Закону 161-XIV у редакції Закону 340-IX, а також статті 3, 6, 627, 638, 640 ЦК України у відповідній редакції, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що договір оренди землі є консенсуальним. Слід р озмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки зобов`язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстр…

…ції відповідно до закону. Відповідно до статті 17 Закону 161-XIV (у редакції, чинній на час укладення договору оренди від 05 червня 2013 року) передача об`єкта оренди орендарю здійснювалася орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Стаття 17 Закону 161-XIV (у редакції Закону від 12 лютого 2015 року 191-VIII) передбачає, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. 05 грудня 2019 року Законом 340-IXчастину першу статті 19 Закону 161-XIV допо…

…7 лютого 2015 року. Зазначені договори оренди 12 червня 2015 року зареєстровані державним реєстратором Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області (далі - Реєстраційна служба) з порушенням вимог статей 4, 6, 11, 17, 19 Закону України від 0 6 жовтня 1998 року 161-XIV Про оренду землі (далі - Закон 161-XIV). Вартість спірних земельних ділянок загальною площею 70,2147 га становить 1 871 230,88 грн. Порушення вимог Закону України від 19 червня 2003 року 973- IV Про фермерське господарство (далі - Закон 973- IV ) при відведенні земельних ділянок ОСОБА_1 встановлені Державно…

…ельної ділянки, який згідно зі статтею 15 Закону України Про оренду землі є істотною умовою такого договору. 2.4. Відсутність у договорах оренди істотних умов, визначених статтею 15 Закону України Про оренду землі , а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього ж Закону є підставами для відмови у державній реєстрації договорів оренди, а також для визнання їх недійсними. Короткий зміст рішень суду першої інстанції 3. 5 грудня 2016 року Барський районний суд Вінницької області ухвалив рішення, яким позов задовольнив повністю. 4. Суд вважав, що Барська міська рада, порушивши статтю 5 ЗК України, надала ФОП ОС…

…вуючи в контексті спірних правовідносин статті 13, 17, 15 та 19 Закону 161-XIV у редакції Закону 340-IX, а також статті 3, 6, 627, 638, 640 ЦК України у відповідній редакції, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що договір оренди землі є консенсуальним. Слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки зобов`язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстра…

…статті 288 Податкового кодексу України, статей 1, 17, 19, 31, 34 Закону України Про оренду землі , статті 631 Цивільного кодексу України, частини 4,5 статті 78 Кодексу адміністративного судочинства України та не застосовано правові позиції Верховного Суду, які наведені у постановах від 03.02.2021 у справі 804/4362/18, від 08.08.2024 у справі 520/4394/19, від 18.06.2024 у справі 804/3763/16, від 19.04.2021 у справі 910/11131/19, від 04.06.2024 у справі 921/110/23, від 18.04.2024 у справі 120/14574/21-а, від 03.08.2022 у справі 160/5671/21, від 15.08.2019 у справі 826/3356/13-а, від 03.07.2018 у справі 917/1345/17,…

…статті 288 Податкового кодексу України, статей 1, 17, 19, 31, 34 Закону України Про оренду землі , статті 631 Цивільного кодексу України, частини 4,5 статті 78 Кодексу адміністративного судочинства України та не застосовано правові позиції Верховного Суду, які наведені у постановах від 03.02.2021 у справі 804/4362/18, від 08.08.2024 у справі 520/4394/19, від 18.06.2024 у справі 804/3763/16, від 19.04.2021 у справі 910/11131/19, від 04.06.2024 у справі 921/110/23, від 18.04.2024 у справі 120/14574/21-а, від 03.08.2022 у справі 160/5671/21, від 15.08.2019 у справі 826/3356/13-а, від 03.07.2018 у справі 917/1345/17,…

…і 910/21998/21; неправильно застосували статті 6, 17, 21, 34 Закону України Про оренду землі , статтю 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , порушили статті 2, 7, 79, 86, частину 4 статті 236 ГПК. Зокрема прокурор зазначає, що надання земельної ділянки для будівництва, а не для обслуговування розташованого на ній об`єкта нерухомого майна, поза межами процедури земельних торгів суперечить законодавству та є підставою для визнання незаконним рішення відповідного рішення органу місцевого самоврядування та визнання недійсним укладеного на його підставі договору оренд…

…правлення на описі вкладення у цінний лист. 17. Щодо застосування статті 33 Закону України "Про оренду землі" колегія суддів вважає за необхідне зазначити таке. 18. Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) має назву "Поновлення договору оренди землі" та регламентує поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами (частини 1-5 цієї норми як загальне правило продовження орендних правовідносин), так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою піс…

…, 169, 170, 172, 203, 215, 216, 393 ЦК, статей 17, 21, 34 Закону України Про оренду землі , статті 93, частини 1 статті 116, частини 1 статті 134 ЗК, Закон України Про місцеве самоврядування в Україні та не враховано правових висновків, викладених у постановах Верховного Суду та Верховного Суду України від 15.09.2020 у справі 469/1044/17, від 20.07.2022 у справі 910/5201/19, від 07.11.2018 у справі 488/5027/14-ц, від 11.09.2019 у справі 487/10132/14-ц, від 24.04.2018 у справі 401/2400/16-ц, від 15.05.2018 у справі 809/739/17, від 20.09.2018 у справі 126/1373/17, від 07.11.2018 у справі 488/5027/14-, від 20.03.201…

…енди, якщо інше не встановлено законом (стаття 17 Закону 161-XIV ). Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (частина друга статті 24 Закону 161-XIV); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною д…

…инах, а саме: частини першої статті 377 Цивільного кодексу України, частини другої статті 120 Земельного кодексу України, частини третьої статті 7 Закону України "Про оренду землі" у взаємозв`язку зі статтями 13, 17, 19, 21, частиною другою статті 24, частиною другою статті 25 Закону України "Про оренду землі", статтею 792 Цивільного кодексу України, статтею 126 Земельного кодексу України, частиною 2 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у випадку переходу права оренди до набувача нерухомого майна, яке на ній знаходиться. 6.8. Щодо посилань Скаржника на в…

…ареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. 44. Згідно зі ст. 17 Закону 161-XIV об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. 45. Слід звернути увагу, що у справі що розглядається, спір стосується не стільки правомірності спірних рішень відповідача щодо надання в оренду земельних ділянок третій особі, скільки фактичного набуття права власності на земельні ділянки т…

…астосування норм матеріального права у подібних правовідносинах, а саме чи договір купівлі-продажу права оренди землі є договором оренди землі в розумінні статей 210, 792 ЦК України, 93 ЗК України та статей 2, 6, 14, 17, 18, 19, 20, 31 Закону України Про оренду землі . Касаційна скарга також містить посилання на те, що суди попередніх інстанцій протиправно не застосували наслідки спливу позовної давності, про що заявляв відповідач. Вважає, що на момент звернення із цим позовом позовна давність минула, а тому підстави для задоволення позову були відсутні. Узагальнені доводи особи, яка подала відзив на касаційну ск…

…х цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті). У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено .". Колегія суддів зазначає, що відповідно…

…посвідчений нотаріально. Відповідно до статті 17 зазначеного Закону об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Як слідує із умов договору від 10.12.2015, сторони визначили, що він набирає чинності з моменту підписання та державної реєстрації в установленому законом порядку. Договір від 10.12.2015 був зареєстрований відповідно до Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України N119 від 24.01.2000, оскільки для такого виду земельних діляно…

…свідчить про приватноправовий характер спірних правовідносин, тому ця позовна вимога правильно заявлена в порядку цивільного судочинства та підлягає розгляду судом загальної юрисдикції. Відповідно до статті 17 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-XIV Про оренду землі , в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Статтею 2 Закону України від 01 липня 2004 року 1952- IV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень…

…абуває чинності після його підписання та державної реєстрації, то й правових підстав вважати, що у сторін договору виникли права та обов`язки за цим договором до його реєстрації не має. Відповідно до статті 17 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. У відповідності до частини четвертої статті 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті. Звертаючись до суду з позов…

…никнення речового права, який пов`язаний з моментом його державної реєстрації). З моменту державної реєстрації права оренди вважається, що ділянка передана орендарю і у орендаря виникає речове право (ст. 17 Закону України "Про оренду землі" прямо вказує на це: "Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом"). Разом з тим, у проміжку між укладенням договору і переданням орендарю земельної ділянки (реєстрація речового права) договір діє, а у сторін є право захищати свої порушені договірні права зобов`язальн…

…ського району Миколаївської області, та статті 17 Закону України Про оренду землі , не передала земельну ділянку за актом прийому-передачі ОСОБА_1 , Верховний Суд дійшов висновку про безпідставність та необґрунтованість висновків суду першої інстанції про недоведеність ОСОБА_1 своїх позовних вимог. Про відсутність фактичної передачі земельної ділянки ОСОБА_1 свідчать його численні заяви та звернення (т. 1 а. с. 15-30) із вимогами передати земельну ділянку у користування. При цьому суд враховує, що Арбузинська РДА, заперечуючи щодо пред`явленого позову, не надала жодного належного та допустимого доказу на спростув…

…а або була відсутня взагалі. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі 922/3412/17. 4.33. Як установлено місцевим господарським судом, судовим рішенням у справі 911/3321/17 договір оренди землі від 01.08.2015 визнано неукладеним, тобто він не породжує ніяких прав та обов`язків для сторін, що його уклали. Таку позицію суд обґрунтував тим, що відповідно до статті 17 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на момент укладення договору оренди землі від 01.08.2015) передбачалось, що об`єкт за договором о…

…законодавства. 36. Згідно з положеннями статті 17 цього ж Закону об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. 37. Отже, оскільки спірні правовідносини фактично виникли між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ "Гером Інвест-Ярмолинці" стосовно права оренди на земельну ділянку, колегія суддів дійшла висновку, що цей спір не є публічно-правовим і має вирішуватися судами за правилами ЦПК України. 38. За таких обставин суд вважає, що між позивачем та відповідачем (суб`єктом владних повноважень) немає п…

…ого законодавства. Згідно з положеннями статті 17 цього ж Закону об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Вирішуючи питання про віднесення спору до юрисдикції адміністративного суду, слід ураховувати не лише суб`єктний склад правовідносин, які склалися між сторонами, а й сутність (характер) таких правовідносин. Публічно-правовий спір, на який поширюється юрисдикція адміністративних судів, є спором між учасниками публічно-правових відносин і стосується саме цих відносин. Разом з тим приватноправові в…

…законодавства. 21. Згідно з положеннями статті 17 цього ж Закону об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. 22. Правила визначення компетенції судів щодо розгляду цивільних справ передбачено у статті 19 ЦПК України (у редакції, чинній на час розгляду справи в судах першої та апеляційної інстанцій): суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого суд…

…законодавства. 24. Згідно з положеннями статті 17 цього ж Закону об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. 25. Оскільки спірні правовідносини фактично виникли між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 стосовно права оренди на земельну ділянку, колегія суддів дійшла висновку, що цей спір не є публічно-правовим і має вирішуватися судами за правилами ГПК України. 26. За таких обставин суд вважає, що між позивачем та відповідачем (суб`єктом владних повноважень) немає…