ст. 169 ЖК

…товані приписами статті 826 ЦК України, статті 169 ЖК України, за якими у разі припинення договору найму жилого приміщення, що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач зобов`язаний звільнити жиле приміщення, а в разі відмови - підлягає виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. 55. Колегія суддів також вважає безпідставними твердження ОСОБА_2 про те, що саме вона є власником спірної квартири, оскільки ОСОБА_1 набув право власності на спірну квартиру, здійснивши позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки. 56. Рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 15 квіт…

…удовому порядку, що відповідає приписам статті 169 ЖК України. Отже, головною умовою для звернення наймодавця до суду з позовом про виселення (без вимоги про розірвання договору) є попередження наймачів про наступне розірвання договору за три місяці , що дає їм можливість звільнити житлове приміщення добровільно в позасудовому порядку. Чинний закон безпосередньо передбачає обов`язковий досудовий порядок врегулювання спірного питання між сторонами договору найму житла. Проте, у позовній заяві ОСОБА_1 наголосив на тому, що заходи досудового врегулювання ним не вживалися; вимог про розірвання договору найму у справі…

…а положення статей 317, 319 ЦК України, статей 9, 98, 99, 169 ЖК України, ОСОБА_1 просив суд задовольнити його вимоги і виселити відповідачку з квартири. Позиція Верховного Суду 22. Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши доводи касаційної скарги та матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга до задоволення не підлягає. 23. Згідно з положеннями частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 2, 3 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального прав…

…. Скаржник у касаційній скарзі зазначає, що у подібних правовідносинах відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норм права (пункт 3 частини другої статті 287 ГПК України), а саме, статей 86, 99, 101, 104, 106, 108, 110, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 124, 126, 132, 139, 148, 157, 165, 169 Житлового кодексу Української PCР, статей 19, 167 Сімейного кодексу України, статей 16, 317, 597, 725 Цивільного кодексу України, статті 20, частини першої статті 134 Господарського кодексу України, що призвело, на його думку, до ухвалення судом апеляційної інстанції незаконного судового рішення. 30. Відповідн…

…станцій до спірних правовідносин правил статей 167, 169 ЖК Української РСР, які підлягали застосуванню у зв`язку з тим, що відповідачі вибули до іншого жилого приміщення. Такі доводи касаційної скарги не підлягають оцінці Верховним Судом, оскільки не були підставами позову, заявленими у суді першої інстанції, а зміна предмета/підстав позову під час касаційного перегляду справи не допускається. Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції (частина друга статті 400 ЦПК України). Відповідно до частини третьої статті 49 ЦПК України до закі…

…є власністю релігійної організації, яка складається з об`єднання громадян, а тому до цього житла підлягають застосуванню правила, встановлені для громадського житлового фонду і посилання позивача на статті 168, 169 ЖК Української РСР є помилковими. Тривалий час проживання у спірній квартирі особи, яка не має іншого житла, є достатньою підставою для того, щоб вважати таку квартиру житлом цієї особи в розумінні статті 8 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод. Надходження касаційних скарг до суду касаційної інстанції Ухвалою Верховного Суду від 17 серпня 2020 року відкрито касаційне провадження в…

…о підставою для виселення відповідача є стаття 169 Житлового кодексу України. Вивчивши матеріли цивільної справи та перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що рішення судів першої та апеляційної інстанцій підлягають залишенню без змін, а скарга без задоволення з наступних підстав. Згідно з частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права. Згідно з частиною першою статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної с…

…ться поданим нею ще в січні 2021 року позовом до суду про виселення відповідача. Жодних доказів виконання умов договору оренди після закінчення його строку - сплати орендної плати на користь ОСОБА_1 , матеріали справи не містять. Згідно зі статтею 169 ЖК України в разі припинення договору найму житлового приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов`язані звільнити житлове приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого житлового приміщення. За встановленими судами обставинами…

…аїни та статті 168 ЖК України. Лише в разі дотримання цього порядку та строків наймачі були б зобов`язані звільнити житлове приміщення, і виключно в разі їх відмови в цьому - підлягали б виселенню в судовому порядку, що відповідає приписам статті 169 ЖК України. Отже, головною умовою для звернення наймодавця до суду з позовом про виселення (без вимоги про розірвання договору) є попередження наймачів про наступне розірвання договору за три місяці, що дає їм можливість звільнити житлове приміщення добровільно в позасудовому порядку. Чинний закон безпосередньо передбачає обов`язковий досудовий порядок врегулювання с…

…оже бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Положеннями статті 169 ЖК Української РСР визначено, що у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов`язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмови - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Відповідно до статті 170 ЖК…

…ласника будинку і наймачів регулюється різними нормами. Зокрема, права і обов`язки членів сім`ї власника будинку регулюються статтями 156, 157 ЖК Української РСР (назва в редакції на час прийняття постанови), а права і обов`язки наймачів - статтями 158-170 ЖК Української РСР, а також главою 59 ЦК України. У справі 6-709цс16 та у справі, яка переглядається, різні предмети позовів. Зокрема, у наведеній справі - про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням та зняття з реєстрації у зв`язку із фактичним непроживанням відповідача (племінниці позивача, яка не є власником спірного житл…

…(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). Згідно зі статтею 169 ЖК Української РСР у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить наймодавцю на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов`язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Задовольняючи позовні вимоги СВК Розалі…

…бив висновок, що позивач як власник житлового приміщення не позбавлений права встановити такі умови та порядок користування квартирою, у разі невиконання відповідачем яких матиме право вимагати застосування правових наслідків, передбачених статтями 165, 168, 169 ЖК Української РСР, статтею 321 ЦК України. ІІ. АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ Короткий зміст вимог касаційної скарги ОСОБА_1 30 березня 2020 року із застосуванням засобів поштового зв`язку звернувся до Верховного Суду із касаційною скаргою, у якій просить скасувати рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова від 19 вересня 2019 року та постанову Харк…

…ронами не укладався, суд апеляційної інстанції дійшов правильного висновку про відсутність у відповідачів обов`язку звільнення жилого приміщення у зв`язку із припиненням такого (договору найму), а отже відсутні підстави для їх виселення за статтею 169 ЖК УРСР. Згідно зі статтею 109 ЖК УРСР виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були прид…

…, що вселена у житлове приміщення наймодавця не може отримати право проживання за статтею 824 ЦК України. Оскільки відповідач вселилась у квартиру наймодавця без правової підстави, то за вимогою власника вона підлягає виселенню на підставі статті 169 ЖК Української РСР, статті 391 ЦК України. Розглядаючи цю справу суди попередніх інстанцій правильно зазначали про те, що ОСОБА_2 не є членом сім`ї власника квартири, не зареєстрована у спірній квартирі, не була членом сім`ї наймача, доказів того, що вона вселилась у спірну квартиру із достатніми правовими підставами, нею не надано, адже власник квартири не давав зго…

…одночас суди не звернули уваги, що розглядаючи справу 6-39цс15, Верховний Суд України не врахував, що під час вирішення судового спору, предметом якого є виселення із житлового приміщення приватного житлового фонду, суди повинні керуватися статтями 150-174 глави 6 ЖК Української РСР, а застосована судами у цій справі стаття 109 ЖК Української РСР не підлягала застосуванню, оскільки розміщена у главі 2 цього Кодексу. Отже, суди помилково застосували норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини. Аргументи інших учасників справи У відзиві на касаційну скаргу ОСОБА_2 просила залишити касаційну скарг…

…що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов`язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення (стаття 169 ЖК УРСР). Апеляційний суд на зазначене уваги не звернув і не врахував, що факт рівноцінності квартири АДРЕСА_9 слід встановлювати станом на 29 вересня 2008 року, на час видання ордеру на вселення у зазначену квартиру, а не станом на 2019 рік, за відсутності доказів підтримання у належному стані вказаного житлового приміщення протягом більше 10 років, що є обов`язком…

…им і ведуть спільне господарство, усунення свого порушеного права власності у будь-який час. Фактично між сторонами існують відносини найму житла, до яких мають застосовуватись норми глави 59 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 158-170 Житлового кодексу Української РСР (далі - ЖК Української РСР). Відсутність у відповідача іншого житла не є підставою для користування нею житлом власника на правах колишнього члена сім`ї. Відзив на касаційну скаргу не надходив. Фактичні обставини справи, встановлені судами Суд установив, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . За цією адресою зареєстрована й ф…

…ористування та розпорядження своїм майном, у тому числі шляхом виселення осіб, які були членами сім`ї попереднього власника. Суд апеляційної інстанції помилково не застосував до спірних правовідносин положення статей 383, 391 ЦК України та статей 116, 155-158, 162, 168-170 ЖК УРСР. Просить скасувати рішення апеляційного суду та передати справу на новий апеляційний розгляд. Доводи касаційної скарги ОСОБА_10 Заявник не погоджується із залученням ОСОБА_3 в якості правонаступника ОСОБА_2 . Зазначає, що він ( ОСОБА_10 ) і ОСОБА_5 є також дітьми ОСОБА_2 , тобто його правонаступниками. Заповіт батька на ім`я ОСОБА_3 оск…

…тирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Строки внесення квартирної плати визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату. Частиною четвертою статті 168, статтею 169 ЖК України передбачено, що договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати. У разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які…

…права, просить скасувати зазначені судові рішення та ухвалити нове судове рішення про задоволення позову. Касаційна скарга мотивована тим, що суди попередніх інстанцій дійшли висновку про неможливість застосування до виниклих правовідносин статті 169 ЖК України, оскільки, як вважають суди, позивачем не надано доказів порушення відповідачем права власника на користування житловим приміщенням квартири та доказів неможливості спільного проживання позивача та відповідача. Проте, така позиція є невірною, оскільки в разі припинення договору найму на підставі необхідності квартири власнику для особистого проживання, при…

…не свідчить про наявність у них права на проживання у цьому житлі після переходу права власності на нього до ОСОБА_1 Районний суд зазначив, що у зв`язку з переходом права власності на квартиру до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідно до статті 169 ЖК України зобов`язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмови - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Короткий зміст судових рішень суду апеляційної інстанції Ухвалою Херсонського апеляційного суду від 10 січня 2019 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_3 29 січня 2016 року ОСОБА_3 подано клопот…

…азначені договори купівлі-продажу квартири, яка належала йому повинні бути визнані недійсними, оскільки вчинені внаслідок обману, а квартиру слід повернути її законному власнику, при цьому ОСОБА_4 підлягає виселенню із квартири на підставі ст. 169 ЖК України, у зв`язку із припиненням договору найму та зняття з реєстрації у цій квартири. Ураховуючи наведене, уточнивши позовні вимоги, ОСОБА_1 просив суд визнати недійсним догов ір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 14 жовтня 2011 року між невстановленою особою, яка діяла від його імені, та ОСОБА_2 , витребовувати у ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1 шляхом висел…

…цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до частини першої статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно зі статтею 169 ЖК УРСР, у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов`язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 , суд апе…

…Касаційна скарга обґрунтовується порушенням судами норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права. Заявник зазначає, що суди першої та апеляційної інстанцій не застосували до спірних правовідносин правила статей 116, 156, 169 ЖК Української РСР щодо наявності підстав для виселення членів сім'ї (колишніх членів сім'ї) власника будинку, а також припинення договору найму жилого приміщення. Також судами неправильно застосована частина перша статті 7 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні . На обґрунтування доводів про порушення судами норм…

…оскільки попередній власник та члени його сім ' ї, який втратив право власності на житло, відмовляється виселятися з нього. Суди попередніх інстанцій вважали за необхідне застосувати до спірних правовідносин вимоги статті 391 ЦК України та статті 169 ЖК Української РСР. Разом з тим з усталеної практики Верховного Суду України вбачається, що у такому випадку необхідно захистити права колишнього власника, застосувавши положення статті 109 ЖК УРСР, яка передбачає можливість виселення попереднього власника лише з наданням іншого житлового приміщення. Громадянам, яких виселяють із жилих приміщень, одночасно надається…

…сня 2016 року в частині визнання ОСОБА_2 і ОСОБА_3 такими, що втратили право користування житловим приміщенням, та в частині розподілу судових витрат змінено. Виключено з мотивувальної частини рішення посилання на частину другу статті 167, статтю 169 ЖК УРСР. Вирішено питання про розподіл судових витрат. У іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін. Рішення суду мотивоване тим, що суд першої інстанції обґрунтовано виходив з наявності правових підстав для визнання ОСОБА_2 і ОСОБА_3 особами, які втратили право користування житловим приміщенням, яке належить на праві власності ОСОБА_1 Водночас змі…

…лити нове, яким задовольнити позов. Касаційна скарга мотивована тим, що саме на суд, а не на позивача покладено обов'язок зазначити інше жиле приміщення, в яке слід виселити відповідачів. До спірних правовідносин слід застосувати положення статей 150-174 ЖК України, які не містять обмежень щодо виселення власників з їх приватного житла у разі звернення стягнення на таке житло, та у разі неналежного виконання ними зобов'язань, забезпечених цим житлом. Статтею 388 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) в редакції Закону України від 03 жовтня 2017 року 2147-VIII Про внесення змін до Господарс…

…и Про іпотеку та статті 109 ЖК України як необхідної підстави для виселення відповідача ОСОБА_5, не визначив її тимчасовим мешканцем у розумінні статті 98 ЖК України та неправильно вказав у рішенні про застосування до спірних правовідносин статей 168, 169 ЖК України, є необґрунтованими з огляду на таке. Судами встановлено, що відповідач ОСОБА_5 була власником спірної квартири та постійно проживає і зареєстрована в ній. Квартира АДРЕСА_1 вибула з її власності шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки позивачем ОСОБА_4 Отже, суд апеляційної інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що відповідач не може…

…ругої статті 109 ЖК Української РСР у поєднанні з нормами статей 39, 40 Закону України Про іпотеку . Доводи позивача про те, що суди неправильно застосували норми матеріального права, а саме статтю 109 ЖК Української РСР, та не застосували статті 150-174 ЖК Української РСР, є помилковими. Так, стаття 157 ЖК Української РСР регулює питання виселення членів сім'ї власника жилого будинку (квартири), і згідно з указаною статтею членів сім'ї власника жилого будинку (квартири) може бути виселено у випадках, передбачених частиною першою статті 116 цього Кодексу; виселення провадиться у судовому порядку без надання іншог…