ст. 139 ЗК

…ня постанові від 6 вересня 2017 року у справі 915/2046/15 дійшов висновку про те, що рішення органу місцевого самоврядування про відведення та надання в оренду земельних ділянок не відповідає вимогам статей 135-139 ЗК України, оскільки земельна ділянка була передана в оренду без проведення земельних торгів. 35.2. Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних, постановляючи 13 вересня 2017 року ухвалу у справі 280/234/15-ц, вказав, що накази Держземагентства у Житомирській області про надання у власність земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства не відповідають вимог…

…купівлі-продажу 3383, згідно з яким кінцева набувачка отримала право власності на спірну земельну ділянку, про що 15 грудня 2014 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесений запис за 8153328. 5.5. За змістом приписів статей 122 і 139 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), а також статті 31 Лісового кодексу України (далі - ЛК України) уповноваженим державою органом на розпорядження спірною земельною ділянкою є Миколаївська ОДА. 5.6. Відповідно до Генерального плану розвиту міста Миколаєва, затвердженого постановою Ради Міністрів Української РСР від 24 листопада 1986 року 403, спірна…

…ору оренди землі вимогам законодавства (статей 127, 134-139 ЗК України в редакції Закону 1444-IX, який набрав чинності 06 липня 2021 року) та наявність правових підстав для визнання його недійсним були встановлені Верховним Судом при попередньому перегляді справи в касаційному порядку (постанова Верховного Суду від 24 квітня 2024 року у справі, що переглядається в касаційному порядку). 73. Вказівки, що містяться в постанові суду касаційної інстанції, є обов`язковими для суду першої та апеляційної інстанцій під час нового розгляду справи частина перша статті 417 ЦПК України). 74. Звертаючись до суду з позовом у сп…

…цій встановили наявність порушень вимог статей 137 та 139 Земельного кодексу України, що могли вплинути на їх результат (недотримання принципу забезпечення гарантій прав на землю та конкурентності торгів під час їх проведення) та призвести до порушення прав і законних інтересів територіальної громади внаслідок відчуження права оренди земельної ділянки на позаконкурентних засадах, Суд погоджується з їх висновками про наявність підстав для визнання недійсним Договору оренди, як такого, що укладений за результатами таких торгів. 6.24. При цьому Суд критично оцінює доводи Скаржника щодо неефективності вимоги про визн…

…ру оренди відповідачами порушені вимоги статей 134-139 Земельного кодексу України, що безпосередньо порушує права та інтереси територіальної громади міста Харкова, прокурор звернувся з цим позовом до суду. 16. Прокурор зазначив, що з урахуванням того, що відповідач-1 представляє інтереси територіальної громади міста Харкова, проте в цій справі він є відповідачем, оскільки саме він вчинив дії, які негативно впливають на інтереси громади, тому прокурор самостійно подає цей позов. Позиція інших учасників справи 17. Відповідач-2 в межах строку, встановленого Судом, подав відзив на касаційну скаргу, в якому просить рі…

…онного майданчика. Ураховуючи наведене, колегія суддів вважає, що земельні торги з продажу права оренди спірної земельної ділянки були проведені з порушенням вимог статтей 127, 134-139 ЗК України в редакції Закону 1444-IX, який набрав чинності 06 липня 2021 року. Посилання судів попередніх інстанцій на те, що на момент проведення вказаних торгів не було встановлено прямої заборони на проведення торгів за старим порядком є необґрунтованими з наступних підстав. Відповідно до пункту 3 Розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону 1444-ІХ було зобов`язано Кабінет Міністрів України протягом трьох місяців з дня о…

…м наслідком втручання у процедуру його проведення. 39. Системний аналіз положень глави 23 ЗК України дає підстави для висновку, що оприлюднення результатів земельних торгів є їх завершальною стадією (стаття 139 ЗК України), наслідком якого є опублікування укладеного договору, зокрема, договору купівлі-продажу права оренди (постанова Верховного Суду від 23.11.2022 у справі 674/648/21). 40. Отже, враховуючи те, що здійснення оплати за виграний лот та укладення договору купівлі-продажу за результатами проведеного аукціону є етапами його проведення, то вжиття заходів забезпечення позову шляхом заборони вчинення таких…

…ачення кроку земельних торгів у формі аукціону у розмірі 0,5% від стартового розміру річної орендної плати за користування земельною ділянкою (пункт 7). Вирішено провести торги в порядку, визначеному статтями 137-139 Земельного кодексу України. 20.09.2018 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності Лисиничівської сільради на земельну ділянку площею 1,6248 га, кадастровий номер 4623683800:01:001:0325, що підтверджується витягом 4607765222018. 30.11.2018 між Лисиничівською сільрадою та ПП "Фірма "Сомгіз" укладено договір 301118/01-О на організацію та проведення земельних торгів…

…роведення земельних торгів передбачений статтями 135-139 Земельного кодексу України. Водночас Закон України "Про захист економічної конкуренції" не містить положень щодо порядку відмови в реєстрації та права виконавця торгів відмовити у реєстрації учаснику на підставі спільності директора з іншими особами, які подали заяви на реєстрацію на участь в аукціоні. Скаржник вважає, що господарські суди попередніх інстанцій застосували до земельних правовідносин Закон України "Про захист економічної конкуренції", який не регулює порядок проведення земельного аукціону, не встановлює послідовність дій виконавця аукціону та…

…льних торгів є їх завершальною стадією (стаття 139 ЗК України), наслідком якого є опублікування укладеного договору, зокрема, договору купівлі-продажу права оренди. ЦПК України забороняє вжиття заходів забезпечення позову щодо зупинення завершальної стадії земельних торгів, що проводяться від імені територіальної громади . Верховний Суд зауважує, що вимоги заборонити укладати договір оренди земельної ділянки переможцю торгів та Дунаєвецькій міській радi, заборонити будь - яким суб`єктам державної реєстрації речових прав реєструвати право оренди спірної земельної ділянки, є заходами, що спрямовані на зупинення зав…

…цієї норми убачається, що вона має на меті запобігти втручанню у проведення публічних конкурентних процедур. Спір у цьому випадку стосується земельних торгів, правила організації яких регламентовано статтями 134-139 Земельного кодексу України. Згідно з частинами 1, 3, 4, 5 статті 135 Земельного кодексу України земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користуванн…

…еречення, перевіривши матеріали справи, Верховний Суд вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав. Судами попередніх інстанцій установлено, що Управління, відповідно до, зокрема, ст.134-139 ЗК України та Порядку 688, видало наказ від 01.04.2019 118 Про проведення електронних земельних торгів , у якому серед іншого визначило перелік земельних ділянок державної власності сільськогосподарського призначення, право оренди яких пропонується до продажу на електронних земельних торгах згідно із додатком 1. У додатку 1 до наказу Управління від 01.04.2019 118 визначено, що земельну ділянку, площею 8…

…ів є таким, що не відповідає положенням статей 2, 4, 134-139 Земельного кодексу України. 3.4. Скаржник вважає, що пункт 25 Правил проведення земельних торгів істотно змінює перелік документів, передбачений частиною сьомою статті 137 Земельного кодексу України, шляхом доповнення його додатковими документами. 3.5. У відзиві на касаційну скаргу ДП "Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" просить залишити її без задоволення, а прийняті судові рішення - без змін, наголошуючи на правомірності висновків господарських судів і безпідставності доводів, викладених у касаційній скарзі. 4. Розгляд каса…

…земельну ділянку проведено з порушенням статей 137, 138, 139 Земельного кодексу України. Заявник також наголошує, що у зв`язку з прибуттям працівників Національної поліції до приміщень, в яких проводились торги, ліцитатором було оголошено перерву у проведенні торгів з продажу права оренди земельної ділянки та не приймалось рішення про перенесення торгів, що спростовує доводи позивача. 3.3. У відзиві на касаційну скаргу ФГ "Джал" просить залишити її без задоволення, а судові рішення попередніх інстанцій залишити без змін, наголошуючи на правомірності висновків господарських судів і безпідставності доводів, викладе…

…в попередніх інстанцій, позивач у касаційній скарзі посилався на те, що у даному випадку до земельних правовідносин було застосовано Закон України «Про захист економічної конкуренції». Проте порядок проведення земельних торгів передбачений статтями 135-139 ЗК України. Водночас Закон України «Про захист економічної конкуренції» не містить положень щодо порядку відмови в реєстрації та права виконавця торгів відмовити у реєстрації учаснику на підставі спільності директора з іншими особами, які подали заяви на реєстрацію на участь в аукціоні, тобто не встановлює послідовність дій виконавця аукціону та не встановлює п…

…астровими номерами 4610136300:04:017:0146 та 4610136300:04:017:0147 (надалі Договір суперфіцію від 28.03.2014) без проведення земельних торгів. На його думку, передача права користування землею без конкурентної процедури суперечить вимогам статей 127, 134-139 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), у зв`язку з чим правочин є нікчемним відповідно до статті 228 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), а земельні ділянки підлягають поверненню територіальній громаді міста Львова. 2. Фактичні обставини справи, встановлені судами 2.1. Як установили суди попередніх інстанцій і свідчать матеріали справи, 1…

…ідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку. У разі продажу земельної ділянки на земельних торгах реалізація переважного права купівлі земельної ділянки на земельних торгах здійснюється на умовах та в порядку, визначених статтями 135-139 Земельного кодексу України. Орендодавець зобов`язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається. У разі продажу земельної ділянки на земельних торгах орендар повідомляється про намір продати земельну ділянку на умовах та в порядку, визначених статтею 135 Зе…

…ідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку. У разі продажу земельної ділянки на земельних торгах реалізація переважного права купівлі земельної ділянки на земельних торгах здійснюється на умовах та в порядку, визначених статтями 135-139 Земельного кодексу України. Орендодавець зобов`язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається. У разі продажу земельної ділянки на земельних торгах орендар повідомляється про намір продати земельну ділянку на умовах та в порядку, визначених статтею 135 Зе…

…значено термін оренди 10 років; - встановлено значення кроку земельних торгів у формі аукціону у розмірі 0,5% від стартового розміру річної орендної плати за користування земельною ділянкою; - вирішено провести торги в порядку, визначеному статтями 137-139 ЗК України. 22. Також 30.11.2018 Лисиничівською сільською радою та ПП Фірма Сомгіз укладено договір 301118/01-О на організацію та проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди терміном на 10 років земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,6248 га, кадастровий номер 4623683800:01:001:0325, що розташована в селі Лисинич…

…належної суми за придбаний лот та суми витрат на підготовку лота до продажу, а також про відсутність державної реєстрації договору оренди, суд зазначив, що Красноградською міською радою (організатором земельних торгів) відповідно до вимог статті 139 ЗК України в електронній торговій системі, відповідно до її функціоналу, після проведення торгів, були опубліковані відомості про сплату переможцем торгів ОСОБА_1 належної суми за придбаний лот та суми витрат на його підготовку, про що свідчать скріншоти з електронної торгової системи та платіжні інструкції від 15 березня 2023 року (сплата за оренду земельної ділянки…

…ідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку. У разі продажу земельної ділянки на земельних торгах реалізація переважного права купівлі земельної ділянки на земельних торгах здійснюється на умовах та в порядку, визначених статтями 135-139 ЗК України (частина перша статті 9 Закону України Про оренду землі ). Обміркувавши викладене, касаційний суд зауважує, що: досить часто мирова угода використовується з метою уникнення поширення на правовідносини сторін правил, встановлених частиною другою статті 777 ЦК України, частиною першою статті 9 Закону України Про оренду землі , тобто з неправомірною мет…

…мельної ділянки та встановлено значення кроку земельних торгів у формі аукціону у розмірі 0,5% від стартового розміру річної орендної плати за користування земельною ділянкою. Згаданим рішенням вирішено торги провести в порядку визначеному статтями 137-139 Земельного кодексу України (п. 8 Рішення). 15.11.2018 Лисиничівською сільською радою Пустомитівського району Львівської області зареєстровано право комунальної власності на земельну ділянку, кадастровий номер 4623683800:01:001:0340, площею 1,3058 га. Номер запису про право власності 28984273. Відповідно до протоколу 40 від 11.01.2019 земельних торгів у формі ау…

…ід стартового розміру річної орендної плати за користування земельною ділянкою. Пунктом 6 вказаного рішення встановлено термін оренди 10 років. Відповідно до пункту 8 зазначеного вище рішення провести торги необхідно в порядку, визначеному статтями 137-139 Земельного кодексу України. 4.6. 15.11.2018 Лисиничівською сільською радою зареєстровано право комунальної власності на земельну ділянку площею 1,7432 га кадастровий номер 4623683800:01:001:0341 (номер запису про право власності 28985170). 4.7. Згідно з протоколом 41 від 11.01.2019 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди спірної земельної ділян…

…ицька область. 21. 25.03.2024 за результатами земельних торгів Городоцька міська рада як орендодавець та ТОВ "Епіцентр К" як орендар уклали два договори оренди землі, умови яких є аналогічними та відповідно до яких орендодавець на підставі статей 12, 83, 122, 135-139 ЗК України, Закону України "Про оренду землі", рішень Городоцької міської ради Хмельницької області "Про проведення земельних торгів з продажу права оренди на земельну ділянку" від 02.02.2024 15 та 16, протоколів про результати земельних торгів від 04.05.2024 LRE001-UA-20240202-08258 та LRE001-UA-20240202-87379 надає, а орендар приймає в строкове пла…

…, що в подальшому виключає можливість укладення з Підприємцем договорів оренди спірних земельних ділянок, підписання яких відповідачем-2 (шляхом накладення кваліфікованого електронного підпису) також не відбулося; 9) на порушення частини 1 статті 139 ЗК України організатором земельних торгів не опубліковано в електронній торговій системі підписані протоколи про результати земельних торгів і підписані договори оренди. Водночас у контексті порушення інтересів позивача апеляційний суд зазначив про те, що: 1) Кооператив не скористався правом на отримання в користування спірних земельних ділянок на конкурентних засада…